メガシティテラスについて

[買い換え検討中 [男性 40代]]

メガシティテラスってどうでしょうか。
大規模プロジェクトでいろいろ気になることがあります。
どんなマンションになるのでしょうか。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tokai/chayagasaka/

所在地：愛知県名古屋市東区砂田橋4丁目110-1(地番)　
交通：名古屋市営地下鉄名城線「茶屋ヶ坂」駅から徒歩4分
名古屋市営バス基幹2「茶屋ヶ坂」バス停から徒歩8分
売主：住友不動産株式会社、近鉄不動産株式会社、住友商事株式会社 、東急不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3466: 名無しさん]

しかし分譲時の価格で中古を買う人っているんでしょうか。じわじわ値下げしてくつもりなのかな？値下がり待ちになって売れにくくなると思うけど。

[3467: 名無しさん]

中古の動向見たり、メガ2の詳細を見ていたりした上で中傷繰り返すんだから

普通に考えると、不動産業者の仕業ですね。資産価値とかうっさいし、そうやって資産価値がどうのって販売してる、どっかの2流業者でしょ。

[3468: 匿名さん]

>>3466 名無しさん
既に完売してれば買う人もいますよ
まだ新築販売してればセントシリーズみたく中古はそれ以下の価格でないと売れないだろうけどね

[3469: 匿名さん]

>>3467
メガ１とその中古とメガ２が実質的に共食いする状況なんだし
こういう機会はなかなかないから、業者に限らず、一般人から見ても気になる実験ではあるよ

[3470: 匿名さん]

セントシリーズと違って駅近だからそこまで崩れないでしょ
まあ元値がこっちのが高いからそこは微妙かもだけど

[3471: 匿名さん]

・需要に対し供給（戸数）が多過ぎた
・立地の割に値段が高かった
・ベランダがスケスケで洗濯物が丸見え
・売り方がまずかった

こんなところかね

[3472: 匿名さん]

売り方に文句の書き込みしたら、擁護する人が出てきて謎だな

[3473: 匿名さん]

上の方で住友不動産は値下げはしないとの書き込みがあるけど
意地でも値下げせず空き部屋のまま何年も残しておくのと、大安売りしてでも一応は売るのと
どっちが得なんだろう？

[3474: 匿名さん]

メガより先にライオンズ守山の方が値引きしそう

[3475: 匿名さん]

売り方に文句を言う人ってなんなんだろ？売れないことで負債を負うわけでもないのに。どーゆう立場で何様のつもりなんだろw

[3476: 名無しさん]

名古屋の陰湿な文化では、売り方や規模など様々に文句を言うのが当然で、同調しない事が擁護ぐらいな感じなんだろうな。

[3477: 匿名さん]

>>3474 匿名さん
ライオンズ、見学一度行っただけで200万値引きの提案されました！笑
そこまで買う意思も見せてなかったのに、逆に怪しくて候補から外しました。
メガはまだそういうことやってないのかな？？

[3478: 名梨さん]

>>3476 名無しさん
出た、名古屋の陰湿な文化（笑）
完売してたら文句も出ないんだけどねぇ

[3479: 匿名さん]

>>3475 匿名さん
購入者だけど、売り方に文句言う人の気持ちはわかるけど。
早く売れてくれた方が印象いいし、リセールも安心だから。
あなたは購入者じゃないでしょ、売り方に文句つける人の気持ちはわかるけど、それを疑問に思うあなたの気持ちは全く分からない

[3480: 匿名さん]

素人がプロの売り方にいちいち文句言うとか…。

[3481: 通りがかりさん]

早く売るのが問題ではないだろ？
別にワザと遅く売ってる訳じゃないし、ここで業者が悪口言ってるには、値引きして捌けって事だな、550戸規模は売るのに10年かかるとか散々始まる前から言ってた連中だから気にするな。

[3482: 通りがかりさん]

周りの業者は、メガぐらいに毎月コンスタントに売れる新築マンションは迷惑なんでしょ

[3483: 匿名さん]

>>3482 通りがかりさん
逆でしょ、周りの業者はさっさと売り切ってほしいはず

[3484: 匿名さん]

>>3481
実際問題、今の価格設定じゃいつまで経っても完売しそうにないしね
メガ１の失敗を踏まえてメガ２はそれより安値で売ってくると思うけれど

[3485: 評判気になるさん]

営業さん、そんな感じでした。駅から遠くなる分安くなるでしょう。

[3486: 匿名さん]

大規模マンションだから売り切るのに5年10年かかるとはいうけど
ららぽーとやサザンクラスβは入居前に完売しそうな勢いだし、人気によるかと

[3487: eマンションさん]

メガ１、B棟完売ならそれほど失敗ではないですね。売れてないのはC棟？

[3488: 匿名さん]

よくわからんが、完成前に買うのがいいのか？
実際の部屋見て買いたいと思うがね。

[3489: ご近所さん]

今現在1期目ですら売れ残り多数なのに、更に2期目で352戸なんてそれほど需要があるとも思えない。
果たしてどれだけ売れるのやら・・・。
確かに駅近ではあるが、
千種・大曽根みたいにアクセス抜群というわけでもないし、
みなとアクルスみたいに人気の大型商業施設が隣にあるわけでもないからね。
近くにコノミヤ、マックスバリュ、アピタがあるから買い物は便利なのがセールスポイントかな。

[3490: 匿名さん]

>>3488
それは購入者の考え次第だな
メガ１の売れ具合から予想してもメガ２も完成前に売切れてることはまずないだろうから
実際の部屋を見て購入を検討するのも十分ありだと思う

[3491: 匿名さん]

>>3487 eマンションさん
B棟は圧倒的勝ち組、リセールも一番強い
バランス抜群。C棟はB棟の下位互換。
問題はAのエレベーターから遠いのに高い部屋
、これは駅の近さのメリットもないし、前コノミヤだしでこれこ値付がおかしいだけで他は順調。
やはり売り方の問題のせいで売れてるのに売れてない感が出てる

[3492: 評判気になるさん]

私は完成前は高層階が希望でしたが、完成後に透け透けバルコニーが怖くて、低層階しかムリとわかりました。

[3493: マンション検討中さん]

なんか投稿多いから見に来たけど、購入目的の人は1人もいなさそうですね。買う気もない、そもそも買えない？のに文句だけ言いにきて何がしたいんだろ？

[3494: 匿名さん]

>>3493 マンション検討中さん
自己紹介ですか？

[3495: 匿名さん]

メガ１とその中古とメガ２による共食いというなかなか興味をそそられる状況だからね
そらみんな行く末が気になるわ

[3496: 匿名さん]

やっぱメガ２の建設で今回もろにダメージを被るのはライオンズ守山だな
プラセシオンは最終2邸でもうすぐ完売だろうし、格上のプレミストは文字通り高みの見物ってところか

[3497: マンション検討中さん]

>>3494 匿名さん
どーみたら自己紹介にみえますか？？字読めます？

[3498: 匿名さん]

ベランダがスケスケとか書き込んで取り憑いてる人達、あなたの意地の悪い性格が透けてみえますよ。

[3499: 買い替え検討中さん]

スケスケは事実だからなぁ。。。

同じ茶屋ヶ坂のプレミストはギリギリ千種区なんだな。そしてメガは東区。
さらに敷地としては駅から4分かもしれないけど、部屋まではさらに数分。

やはり買うのはプレミストの方だったのか・・・と後悔しつつも
安さでは圧倒的にメガの方なんだし。ディスポーザーもついてるし。
そら一長一短ありますよね。引越し代金も出してもらえるし！
皆さん仲良くしてくださいね。(と自己肯定)

ライオンズ守山の営業の人からはやっぱりメガをライバル視してるのか、
地下鉄は駅についてからさらに地下に潜るので徒歩4分と書いていても
改札まではさらに2分かかりますよ。家のドアから改札までは徒歩10分以上だと
思った方がいいですよって必死に言われたww

その点瓢箪山は改札が地上なので・・・って瀬戸線とか使わないしww

[3500: マンション検討中さん]

名古屋市に住みたいから、サザンは無い。みなとは仕事でも行くけど、治安が。住むなら砂田橋かな。生活に困ることない店があるからね。

[3501: 検討板ユーザーさん]

ガラスは開放感あって良さそうだと思いますねー
まぢまぢとベランダ見る人いるかね？
ディスポーザーいいですねー！
守山とメガを比較するんですね。笑

[3502: 評判気になるさん]

>>3499 買い替え検討中さん

私も必死に自己肯定しています。(笑)宜しくお願いします。デメリットもあるけど、メリットもあると思ってます。

[3503: 匿名さん]

さも住人ぽく書くのオモロイな。
所詮は名古屋以外に住んでると、瀬戸線バリな無人改札で小さい田舎駅しか評価基準がないのね。
だから必死に改札までーとかずっと言うw

スケスケ手摺も、なんか田舎者ほど他人の家とかジロジロ見るよね、なんなんだろうねそのメンタル。

[3504: 匿名さん]

プレミス茶屋ヶ坂とか言ってる人は、あのマンションこそ駅前で低層階なんて普通に丸見えだし、正面のマンションからも丸見えだけどな、気にするならね

[3505: 匿名さん]

ライオンズ守山の方は値引してるみたいだからメガも値引するでしょ
値引合戦で低所得者向けマンションへ

[3506: 匿名さん]

挟まれる棟なら、不特定の人がチラッと覗くことも無いでしょ
未来の5棟900戸コミュニティで気にする必要無さげ

ちなみに、ディスポーザーはキッチン下(占有部内)に小型浄化槽さえ付ければマンションでも後付けできる
許認で気になるのは管理組合ではなく自治体だけど、名古屋市がOKしていればまず可能
となると、既設ディスポーザーはポイントにはならない
浴室のグレードの方が新築リフォームでコストが大きそう

プレミスト茶屋ヶ坂は、駅前のローレルコート勝川みたいにハマらなければ、2階3階が数ヶ月余分に掛かると思うなー

[3507: eマンションさん]

すでに購入した者としては値引き合戦には参戦してほしくないな。価値を保ちながら売ってほしいな。

[3508: 匿名さん]

他にも言ってる方いましたが住友は値引きしないですよね。

[3509: 匿名さん]

多分さ、本人はきずいて無いのだろうが、ディスポーザーの浄化槽とかリフォーム金額とかね、その前の駅までの距離とか資産価値とかさ‥

業者特有の話題だからね、他のマンションに文句言うのが業務なの？
逆に必死過ぎて笑えるよ、メガ2ができるから対策を上司にでも言わてるのか？

[3510: マンション検討中さん]

メガ2も全部同じ学区ですよね。生徒数急増しそうですね。

[3511: 匿名さん]

>>3508 匿名さん
いや、しますよ。メガもキャンセル住戸を値引販売してましたし。
他の物件でも値引してますよ。

[3512: マンコミュファンさん]

>>3504 匿名さん
メガのベランダスケスケと他のマンションの2.低層階を同じように考えるのはちょっと違うのでは…
ベランダがスケスケって部屋の中を覗かれる心配というより、洗濯物が丸見えってことだから。気にならない人もいるのかもしれないけど、、、下着の干し方とか気を使う。

[3513: eマンションさん]

>>3511 匿名さん

値引きはどのくらいしてもらえるものなのですか？うちは全くとりあってもらえませんでした。

[3514: 匿名さん]

キャンセル住戸は抽選販売じゃないんですかね？
3,400万の部屋は抽選販売で、欲しくても必ず買える訳ではないと聞きました。
少なくともここは個別に値引きはしてくれないですよね。

[3515: 匿名さん]

>>3506 匿名さん

そんな手続き必要なら、ディスポーザーポイントになるでしょ

[3516: マンション検討中さん]

そんなにスケスケ嫌なら、手摺の目隠しぐらい10万円もせず買えるんだから、そうすりゃいいじゃんw

さも大事件みたいに話題引っ張り過ぎ

[3517: 匿名さん]

>>3506 匿名さん

初耳ですが、調べたところ、後付けできるみたいですね。

ディスポーザーも一つの設備として、トータルコストをどう考えるかでしょうか？

この物件に限った話ではないと思います。
許可１つ２つの手続き程度で済むのなら、それはもう必須条件でなくなるので、優先順位から消えてしまうのは面白いと思いました。

引渡後に、30万円くらいの導入費用がぽーんと出ていくのが苦しい人もいるかもしれませんね。

[3518: マンション掲示板さん]

ディスポーザー処理槽って微生物分解だったり、メンテとか結構大変だと思うがね？

大きいもの配管に流したら、共用配管詰まるし実際は簡単じゃないよ。

[3519: マンション検討中さん]

メガシティテラスは月に20件くらい契約してるらしいから、かなり売れているマンションだと思うけどね。

[3520: マンション検討中さん]

月に20件、多いですねー
他のマンションの倍以上ですね！

[3521: 匿名さん]

>>3519 マンション検討中さん
月20件なら完売してるだろ
550戸/20なら28カ月で完売。
現実は2016年から3年以上売ってるのに竣工後も残ってる。

[3522: マンション掲示板さん]

>>3516 マンション検討中さん

あまり詳しくないですが、ベランダは共用部に属する部分もあるため好きには施工できないと聞きました。

例えばガラスフィルムも共用部に対する施行のため簡単にはつけれそうになかったです。

[3523: 匿名さん]

>>3517 匿名さん

浄化槽を占有部内に入れる仕組みがわざわざセットになっているから、共用部への影響が事実無いということは納得です。
浄化槽で水と堆肥に分離するタイプにすると、プチガーデニングもアリでしょう。

浄化槽の維持費と更新費用は、160戸で数千万円で分担するか、個別所有相当分で数十万円払うかは、どうトータルコストと懐具合を考えるかによりそうですね。
ディスポーザー自体は壊れても自己負担ですし。

[3524: 匿名さん]

どうしてもケチつけたいんだねw
一方は、モデルルームにあるベランダの目隠しが、不可能とか施工難しいとの無い話を言う。
一方は、わざわざ付いてるディスポーザーを無い方が良いと言う。

であれば、他にマンション沢山あるんだからココを選ばなければいいと思うぞw

[3525: マンション掲示板さん]

>>3524 匿名さん

モデルルームにベランダの目隠しなんてありましたっけ？
あるのであれば、それは確認不足でした。

私は目隠ししたいわけでもないですし、こちらのマンションになにか否定的な意見を持っているわけでもなく、はまだ候補の一つです。
ただ、目隠しに対して難しいという情報を聞いたのでこちらに書き込んだだけです。

あなたこそ人のコメントにどうしてもケチつけたいのでは？

[3526: 匿名さん]

>>3524 匿名さん
貴方こそ住民なのですか？
だとすればいちいち反応して、その反応仕方が意地が悪いですし、住民のイメージを下げていると思います。

[3527: マンコミュファンさん]

本来、ベランダ（占有共有部）に物を固定するのは管理規約上、黒に近いグレーですが気にせずにやってる人おおいよね
メガのA棟の人でウッドの衝立つけてる人いるし。

[3528: eマンションさん]

モデルルームのベランダにウッドの目隠し仕様があったかと。

[3529: マンション検討中さん]

営業さんにウッドの目隠しでもつけてもいいと思いますって言われましたよ

[3530: 匿名さん]

住民を語ってまでネガティブを言いたいのが、ほんとに陰湿ですよね。
スケスケが気になるなら、当然モデルルームにあるウッドラティスを見るはずだよ。
固定してないし、当然住んでる人はモデルルーム見てるし、見学する人も見るはずだよ。

反応の仕方が意地が悪い意味も全然わからんしな、どんな意見も自由だが気になったんでね。

[3531: 匿名さん]

住民の質がどうの言うなら、八事なり覚王山なり高級と思うエリアに住めばいいでしょ？

4千万のこのマンションを見てるんだから、わざわざ質どうのと言う意味が全くわからないですよ。

[3532: 匿名さん]

>>3531 匿名さん
確かに言う通り、4000万レベルでは住民の質は買えないということ
陰湿な貴方のような方が住むにふさわしいレベル

[3533: 匿名さん]

でしょ？
ケチはつけるが、指摘には弱いそんなプライド。
いかにも名古屋っぽいな、ここの住民は別に高級とかそんなの求めてないでしょ。

ここで陰湿なケチつけてないで、高級エリアのマンション買えばいいよ。

[3534: eマンションさん]

人それぞれ自由に意見を言えばいい。それを参考にするもよし。笑ってスルーするもよし。ただ、一部の方で、ものすごく性格の悪い考え方の人がいらっしゃるようにおみうけした。(笑)

[3535: 匿名さん]

投稿数からして、誰もが羨む物件ではないでしょうか。

ベランダに関しては、
オセロや歯抜けのような外観に向かうのか、
引渡前からの変化を見てみたいと思いました。

[3536: 匿名さん]

気持ち悪いw
まあ、それが他の業者の業務だったりストレス解消であれば仕方ないか。

この掲示板なんてそれだけ嘘ばっかだと思って見ればいいね。

[3537: 口コミ知りたいさん]

嘘ばっかり！ですね。

[3538: マンション検討中さん]

駅近5分以内　フラットな道
大規模だから
　＝ランニングコスト安い　
　＝床暖房、ディスポーザー、食洗器標準仕様
　＝ゲストルーム、キッズルーム　フィットネス
　＝24時間有人管理　コンシェルジュ
大手売主　住友不動産　＋大手3社
　＝資産価値　保証　安心　
　＝良い管理会社　メンテナンス　
4,000万以内なら、ここが一番良いと思うから今日契約するけど、間違えあるかな？

[3539: 匿名さん]

メガ団地へ早くおいで

[3540: eマンションさん]

>>3538 マンション検討中さん

正解です。間違いありません。

[3541: 匿名さん]

>>3538 マンション検討中さん
間違いない！
早く買うんだ、あと400戸弱しかないぞ、売り切れる前に早く。急げ！

[3542: マンション検討中さん]

この掲示板荒れてんな。
全部で900世帯にもなるマンションメガだねー
徒歩5分以内とかいってるけど、実際奥のほうの建物も5分以内なの？
東側に宗教施設あるけど、そこの信者も結構買っているのかな

[3543: マンション検討中さん]

マンション、マンション、マンション
少子化、少子化、少子化

あー恐ろしい時代の幕開けだ。

[3544: eマンションさん]

無事契約すんだかな。重要事項説明きいたかな。

[3545: 名無しさん]

住友さんは入居予定数よりも、大幅に超えた為、管理費を一部、返金しましたねー！

[3546: 匿名さん]

よーく見ると、残念な真実も突いているな

[3547: マンコミュファンさん]

>>3542 マンション検討中さん
宗教施設あるっけ？なんてとこ？

[3548: 口コミ知りたいさん]

東南にある創価学会文化会館のことでしょう。

[3549: 名無しさん]

>>3548 口コミ知りたいさん
ぐぐりましたがかなり距離ありますね
流石にこれを持ち出してサゲるのには無理がありそう…

[3550: 評判気になるさん]

書き込みをにありましたが
このマンションはカースト制度あるのですか？
辛い思いをしますか？

[3551: 通りがかりさん]

遂に宗教の話で困惑させるとは。笑
全く関係がない。自分で創価学会に聞いて、確かめてみたら！いつもコメントのみで、行動にうつさない。

[3552: 通りがかりさん]

ここは辞めた方がいい。
メガのある担当者＊＊＊まがい。
言ってることが毎回違うしそっちの都合のいい事しか言ってこない。
やり方がゲスい。

もう一度言う、
メガは本当に辞めた方がいい。

[3553: 口コミ知りたいさん]

マンション名がね。もうちょっとステキな名前だったらここまで言われなかっただろうに。ららぽとここはひどい荒れよう。。。

[3554: 匿名さん]

なんで名前にメガって今時つけるんだろうね。
メガドンキみたいでもっさくて、メガ団地に住んでます！みたいになる。今でこのイメージだから50年後はコーポみたいなイメージになってそう。つける奴ももうちょい考えないといけないよな

[3555: 匿名さん]

選ぶなというのも掲示板の自由だけど、選ぶのも個人の自由。

どっちかというと、大枚叩いて騙された方が悪いとは思う。

今はやっちまった感ある物件名でも、今後、砂田橋のランドマーク的名称になる可能性だってある。

[3556: 検討板ユーザーさん]

ランドマークか。
河川敷を走っていても団地、団地、団地の流れから新しめの建物出てくるし目立ちはしてる

[3557: 匿名さん]

98万円の値付けを約100万円単位でまとめると、Ａ棟（188戸）の付値と戸数は、

3,400万円 1
3,500万円 1
3,600万円 2
3,700万円 6
3,800万円 8
3,900万円 9

4,000万円 12
4,100万円 30
4,200万円 36
4,300万円 37
4,400万円 15
4,600万円 7
4,700万円 5
4,800万円 2
4,900万円 2

5,000万円 2
5,100万円 2
5,200万円 2
5,500万円 2
5,600万円 2
5,700万円 2
5,900万円 1

6,000万円 1
6,200万円 1

こんな感じ？
値引きをしない住友だと、
売上は80億6500万円のまま。
中央も平均も4,300万円だね。

売上から諸々按分して引いても、（あの設備なので）利益は15%以上確保していそうなので、12億くらいくらいですかね。
５棟建てると、売上がやや下がって370億、利益45億くらい？

最近は大量在庫とキャンセル住戸をアピールされても、困りますね。
下期は需要が見込めるので、完成未入居が埋まっていくことでしょう。

[3558: 名無しさん]

マンション名も聞き慣れたら、気にすることなくなるよ！

[3559: 匿名さん]

見学行ったけど3400万台の部屋なんてなかった、これ広告としてありなんですか？
何度か行かないと案内してくれないんでしょうか

[3560: 匿名さん]

今、地下鉄車内の広告が目の前にあるけど、3,433.4万円～と書いてあるね。
過去の最低価格を記載してあるだけなのか？？

[3561: 匿名さん]

こんな市営住宅みたいなマンションに4500とか謎すぎる

[3562: eマンションさん]

ゲｰトを越えてごらん。ゆったりとした素敵な空間がまってるよ。

[3563: マンコミュファンさん]

3433万の部屋は売れてもうないの?おとり広告？

[3564: 買い替え検討中さん]

ゲｰトを越えてごらん。ゆったりとした素敵な空間のなか、ゆっくりと約200世帯で1機のエレベーターを待って、ゆっくりと歩いて、家の玄関まで約5分。
毎日ゆったりとした時間を過ごすのにはちょうど良い大規模マンションが待っているよ。

[3565: 匿名さん]

こんなマンションすら買えないかわいそうな人の妬みが渦巻いてますね笑