メガシティテラスについて

[買い換え検討中 [男性 40代]]

メガシティテラスってどうでしょうか。
大規模プロジェクトでいろいろ気になることがあります。
どんなマンションになるのでしょうか。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tokai/chayagasaka/

所在地：愛知県名古屋市東区砂田橋4丁目110-1(地番)　
交通：名古屋市営地下鉄名城線「茶屋ヶ坂」駅から徒歩4分
名古屋市営バス基幹2「茶屋ヶ坂」バス停から徒歩8分
売主：住友不動産株式会社、近鉄不動産株式会社、住友商事株式会社 、東急不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3451: 匿名さん]

300戸づつ販売しとけば完売御礼で人気物件として売り切れたのに売り方が悪過ぎ
結局供給過多で資産価値ガタ落ち

[3452: 匿名さん]

もう資産価値の話は分かりましたから、いい加減しつこいです。
誰もが資産価値ばかりに重点を置いている訳ではないので。
何度も何度も同じ内容でコメントしないでください。

[3453: マンション検討中さん]

モデルルームはいくらぐらいで販売なのでしょうか？いくらぐらい上乗せ?安く?なるのでしょうか？

[3454: 名無しさん]

またまた同一人物が、資産価値についてしつこく連投してるね。笑

[3455: 匿名さん]

ここを別に買うわけじゃないけど、資産価値の投稿はほんとしつこいね。正直住みやすかったり、気に入ったマンションなら資産価値とかどーでもいい。

[3456: 匿名さん]

メガは資産価値気にするよーな人間が買うマンションじゃないってこと

[3457: 匿名さん]

矢田川の堤防が決壊したら、一発でアウトだしな。
資産価値なんて気にしちゃ駄目よ。

[3458: 匿名さん]

値崩れしたら買いたい、買って賃貸に出す。ここは表面利回りいいから賃貸には持ってこい

[3459: 評判気になるさん]

資産価値さんはメガが原因で、自身の住まいの資産が落ちたってことかな？
自身の資産が良ければ侮辱しないでしょ！

[3460: マンション掲示板さん]

なるほど、、、
このマンションを落とし
価値を同等、それ以上にしたいのか

[3461: 匿名さん]

二つ中古で既にでてますね
分譲時と同じくらいの値段で。手数料考えると持ち出しありかな
これかもどんどん中古が増えそう

[3462: マンション掲示板さん]

これだけの多い戸数だと、転勤やら家庭事情で手放す人もいるでしょ！

[3463: 匿名さん]

メガ２を建設・販売するのを元々予定していたとはいえ
まずは身銭を切ってでもメガ１を完売させてからにすべきだろうな
住友はどういう考えなんだろう？

[3464: 匿名さん]

中古二件とも分譲時の価格ということはまだ売れ残ってる新築の方買いますよね
販売がどちらも住友不動産ということは、新築を勧めそう

[3465: 匿名さん]

価格が変わらないならそらそうでしょ
価格競争が起きるのはメガ2の352戸の販売が開始されて供給過剰になってから

[3466: 名無しさん]

しかし分譲時の価格で中古を買う人っているんでしょうか。じわじわ値下げしてくつもりなのかな？値下がり待ちになって売れにくくなると思うけど。

[3467: 名無しさん]

中古の動向見たり、メガ2の詳細を見ていたりした上で中傷繰り返すんだから

普通に考えると、不動産業者の仕業ですね。資産価値とかうっさいし、そうやって資産価値がどうのって販売してる、どっかの2流業者でしょ。

[3468: 匿名さん]

>>3466 名無しさん
既に完売してれば買う人もいますよ
まだ新築販売してればセントシリーズみたく中古はそれ以下の価格でないと売れないだろうけどね

[3469: 匿名さん]

>>3467
メガ１とその中古とメガ２が実質的に共食いする状況なんだし
こういう機会はなかなかないから、業者に限らず、一般人から見ても気になる実験ではあるよ

[3470: 匿名さん]

セントシリーズと違って駅近だからそこまで崩れないでしょ
まあ元値がこっちのが高いからそこは微妙かもだけど

[3471: 匿名さん]

・需要に対し供給（戸数）が多過ぎた
・立地の割に値段が高かった
・ベランダがスケスケで洗濯物が丸見え
・売り方がまずかった

こんなところかね

[3472: 匿名さん]

売り方に文句の書き込みしたら、擁護する人が出てきて謎だな

[3473: 匿名さん]

上の方で住友不動産は値下げはしないとの書き込みがあるけど
意地でも値下げせず空き部屋のまま何年も残しておくのと、大安売りしてでも一応は売るのと
どっちが得なんだろう？

[3474: 匿名さん]

メガより先にライオンズ守山の方が値引きしそう

[3475: 匿名さん]

売り方に文句を言う人ってなんなんだろ？売れないことで負債を負うわけでもないのに。どーゆう立場で何様のつもりなんだろw

[3476: 名無しさん]

名古屋の陰湿な文化では、売り方や規模など様々に文句を言うのが当然で、同調しない事が擁護ぐらいな感じなんだろうな。

[3477: 匿名さん]

>>3474 匿名さん
ライオンズ、見学一度行っただけで200万値引きの提案されました！笑
そこまで買う意思も見せてなかったのに、逆に怪しくて候補から外しました。
メガはまだそういうことやってないのかな？？

[3478: 名梨さん]

>>3476 名無しさん
出た、名古屋の陰湿な文化（笑）
完売してたら文句も出ないんだけどねぇ

[3479: 匿名さん]

>>3475 匿名さん
購入者だけど、売り方に文句言う人の気持ちはわかるけど。
早く売れてくれた方が印象いいし、リセールも安心だから。
あなたは購入者じゃないでしょ、売り方に文句つける人の気持ちはわかるけど、それを疑問に思うあなたの気持ちは全く分からない

[3480: 匿名さん]

素人がプロの売り方にいちいち文句言うとか…。

[3481: 通りがかりさん]

早く売るのが問題ではないだろ？
別にワザと遅く売ってる訳じゃないし、ここで業者が悪口言ってるには、値引きして捌けって事だな、550戸規模は売るのに10年かかるとか散々始まる前から言ってた連中だから気にするな。

[3482: 通りがかりさん]

周りの業者は、メガぐらいに毎月コンスタントに売れる新築マンションは迷惑なんでしょ

[3483: 匿名さん]

>>3482 通りがかりさん
逆でしょ、周りの業者はさっさと売り切ってほしいはず

[3484: 匿名さん]

>>3481
実際問題、今の価格設定じゃいつまで経っても完売しそうにないしね
メガ１の失敗を踏まえてメガ２はそれより安値で売ってくると思うけれど

[3485: 評判気になるさん]

営業さん、そんな感じでした。駅から遠くなる分安くなるでしょう。

[3486: 匿名さん]

大規模マンションだから売り切るのに5年10年かかるとはいうけど
ららぽーとやサザンクラスβは入居前に完売しそうな勢いだし、人気によるかと

[3487: eマンションさん]

メガ１、B棟完売ならそれほど失敗ではないですね。売れてないのはC棟？

[3488: 匿名さん]

よくわからんが、完成前に買うのがいいのか？
実際の部屋見て買いたいと思うがね。

[3489: ご近所さん]

今現在1期目ですら売れ残り多数なのに、更に2期目で352戸なんてそれほど需要があるとも思えない。
果たしてどれだけ売れるのやら・・・。
確かに駅近ではあるが、
千種・大曽根みたいにアクセス抜群というわけでもないし、
みなとアクルスみたいに人気の大型商業施設が隣にあるわけでもないからね。
近くにコノミヤ、マックスバリュ、アピタがあるから買い物は便利なのがセールスポイントかな。

[3490: 匿名さん]

>>3488
それは購入者の考え次第だな
メガ１の売れ具合から予想してもメガ２も完成前に売切れてることはまずないだろうから
実際の部屋を見て購入を検討するのも十分ありだと思う

[3491: 匿名さん]

>>3487 eマンションさん
B棟は圧倒的勝ち組、リセールも一番強い
バランス抜群。C棟はB棟の下位互換。
問題はAのエレベーターから遠いのに高い部屋
、これは駅の近さのメリットもないし、前コノミヤだしでこれこ値付がおかしいだけで他は順調。
やはり売り方の問題のせいで売れてるのに売れてない感が出てる

[3492: 評判気になるさん]

私は完成前は高層階が希望でしたが、完成後に透け透けバルコニーが怖くて、低層階しかムリとわかりました。

[3493: マンション検討中さん]

なんか投稿多いから見に来たけど、購入目的の人は1人もいなさそうですね。買う気もない、そもそも買えない？のに文句だけ言いにきて何がしたいんだろ？

[3494: 匿名さん]

>>3493 マンション検討中さん
自己紹介ですか？

[3495: 匿名さん]

メガ１とその中古とメガ２による共食いというなかなか興味をそそられる状況だからね
そらみんな行く末が気になるわ

[3496: 匿名さん]

やっぱメガ２の建設で今回もろにダメージを被るのはライオンズ守山だな
プラセシオンは最終2邸でもうすぐ完売だろうし、格上のプレミストは文字通り高みの見物ってところか

[3497: マンション検討中さん]

>>3494 匿名さん
どーみたら自己紹介にみえますか？？字読めます？

[3498: 匿名さん]

ベランダがスケスケとか書き込んで取り憑いてる人達、あなたの意地の悪い性格が透けてみえますよ。

[3499: 買い替え検討中さん]

スケスケは事実だからなぁ。。。

同じ茶屋ヶ坂のプレミストはギリギリ千種区なんだな。そしてメガは東区。
さらに敷地としては駅から4分かもしれないけど、部屋まではさらに数分。

やはり買うのはプレミストの方だったのか・・・と後悔しつつも
安さでは圧倒的にメガの方なんだし。ディスポーザーもついてるし。
そら一長一短ありますよね。引越し代金も出してもらえるし！
皆さん仲良くしてくださいね。(と自己肯定)

ライオンズ守山の営業の人からはやっぱりメガをライバル視してるのか、
地下鉄は駅についてからさらに地下に潜るので徒歩4分と書いていても
改札まではさらに2分かかりますよ。家のドアから改札までは徒歩10分以上だと
思った方がいいですよって必死に言われたww

その点瓢箪山は改札が地上なので・・・って瀬戸線とか使わないしww

[3500: マンション検討中さん]

名古屋市に住みたいから、サザンは無い。みなとは仕事でも行くけど、治安が。住むなら砂田橋かな。生活に困ることない店があるからね。