メガシティテラスについて

[買い換え検討中 [男性 40代]]

メガシティテラスってどうでしょうか。
大規模プロジェクトでいろいろ気になることがあります。
どんなマンションになるのでしょうか。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tokai/chayagasaka/

所在地：愛知県名古屋市東区砂田橋4丁目110-1(地番)　
交通：名古屋市営地下鉄名城線「茶屋ヶ坂」駅から徒歩4分
名古屋市営バス基幹2「茶屋ヶ坂」バス停から徒歩8分
売主：住友不動産株式会社、近鉄不動産株式会社、住友商事株式会社 、東急不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3406: 匿名さん]

>>3396 匿名さん
戸数が多くてタワマンでない場合管理費修繕費が安くてリセール有利なんですが、
ここは大規模商業施設などもなく、人気のある地域でもないので厳しいです。
売れてないわけはなく、むしろすごく売れてるのですが、やはり戸数が多過ぎます。
ただその一点です、これが400戸で終了なら人気で抽選となり買値より高く売れたでしょうね。
残念です。デベが欲をかき過ぎた結果

[3407: 匿名さん]

>>3404 匿名さん
その中だと駅近のプレミストが一番資産性は高そう
メガは大規模で設備もいいし、とくに悪いところはないんだけど数があり過ぎる
子育て世帯が出る頃なら住民入れ替わりが起こって民度が下がりそうだな

ライオンズ守山も売れてないよね、売れてないマンションは資産価値保つのが難しい。
そのマンション自体の良し悪しとは別に。

[3408: 匿名さん]

駅を毎日使わない人からしたらスーパーとか商業施設が近い方がいいかも

[3409: 評判気になるさん]

うちも、営業さんの押しの強さ、強きのトｰクにメガが、良いと思い込んで買いました。買い物も冷蔵庫がわりにコノミヤが利用できる。5分以内?の駅チカ。魅力に感じました。でも何だろう、メガ2ありきで良いのですが、それによって値崩れするのは、残念です。土地があるのなら平置きの駐車場をふやせばいいのに。

[3410: 通りがかりさん]

プレミストは高いですよ。ってメガの営業に言われ魔法にかかったように、素直にメガ購入。でも、そんなに価格に大差はないような。作りもグレードもあちらの方が良さそうなので価格の差は当然ですよね。お金があるのなら高い方がいいよな。

[3411: 匿名さん]

プレミストとメガの価格差って実際そんなにないよな。メガの方が安いイメージあるけど、広告用に低価格で設定された部屋だし…
ただ4LDK希望ならメガになるのも仕方ないのかもしれない。
プレミストは3LDKがほとんどだし、数少ない4LDKは値段が高かった記憶です。

[3412: 匿名さん]

>>3402
住友もまさかメガ１がここまで売れ残るとは思ってなかったんだろうね
完売したらメガ２を造る予定だったと思うが、売れなかったんだから別に無理して造らんでもいいのにな

>近くの市営住宅と変わらなくなる。
周囲を見る限りメガシティテラスだけなんか浮いてるんだよな
公営住宅、西濃運輸に囲まれてる中であそこだけ綺麗な建物だから
ちなみに東区のカーストだと砂田橋は最底辺

[3413: 匿名さん]

>>3412 匿名さん
土地仕入れてるから作るしかないでしょ
この数をこの価格で売れれば相当利益積んでるよ
ここはA棟に利益積み過ぎたのが敗因
やっぱ売れてる感がないと買う人も待っちゃうからねー
売れてなくて次の棟はさらに安くなるって思うと買い渋るのが心理だね

[3414: eマンションさん]

まっ、メガの住人で砂田橋を人気にしましょう。品位を保ち、おだやかな団地にしましょう。

[3415: 匿名さん]

茶屋ヶ坂駅でも南側と北側ではなんか雰囲気が違うね

[3416: 匿名さん]

>>3413
>土地仕入れてるから作るしかないでしょ
売れないもの造ってどうすんのよ？ｗｗ
土地だけ売るか、別の用途で活用する手もあるけど

[3417: マンション検討中さん]

リセールばかり気にしてどうするんですか。住みたいなら買えばいいし、住みたくなければ買わなきゃいい。よもや値上りを期待する人はいないと思いますが車と一緒で家なんか買ったら下がるもんですよ。供給数なんて最初から分かって皆さん買ってますよ。資産性を求めるなら違う場所を選べばいい。メガ2ができるのは前から言われてたことだし驚くことはない。元から住不は長期の販売手法です。リスクを恐れるなら賃貸に住むべき。

[3418: マンション検討中さん]

購入者の皆さん、購入時(契約時)？の重要事項説明の際に、埋没物の説明があった方いますか？

私の知り合いからこちらのメガシティを勧められて私も見学に行こうと思っていたのですが、
先に契約を済ませようとしたその知人は重要事項説明の際に不発弾が埋まっているという
説明があり契約を踏み留まったそうです…

不発弾って私が知らないだけで、結構埋まっているものなのでしょうか？(土地柄とかある？)
埋まってても問題ないものなのでしょうか？？？

[3419: 匿名さん]

>>3417 マンション検討中さん
リセールというより値下がりに伴い住民の質が
さがるのではと心配しています。
2.3年先ではなく、新築入居の世帯が出ていく時期にどうなるか、ですね。
メガに住み続けるにも近隣住民がどうなるか、万が一自分が売るときにはなるべく高く売りたい、と心配するのは自然なことだと思います。

[3420: マンション検討中さん]

住民の質など予想できるものではありませんし、ライフサイクルに合わせて変わるのは当然です。そんなに気になるなら一軒家を選べばよい。高く売りたいなら高い値付けをして買い手が現れるまで待てばよい。中古なんて相対取引なんですから。

[3421: マンション検討中さん]

具体的にどの棟が売れ残っているのでしょうか？
Ａ棟は垂れ幕のあった売り出していない部屋以外に空き部屋は無いような印象でしたが…。
Ｂ棟は完売と聞きましたし、Ｃ棟が売れ残って苦戦しているのでしょうか？
営業さんには売れてるので値下げは無いと言われましたが、待てば値下がりしそうですか？

[3422: 匿名さん]

メガシティテラスの場合は待てば待つほど下がるよ
メガ１が売れ残りまくってる状態で、既に築浅中古が売られ始めているうえに
メガ２で352戸も新たに供給されるからね
需要が無い状態で供給を大量にしたら値下げしないとまず売れない
そうでもしないと売れずにずっと空き部屋になるしな

[3423: マンション検討中さん]

>>3422 さん
売れ残りまくっている、というのはＣ棟でしょうか？

[3424: 匿名さん]

>>3418 マンション検討中さん
正確には埋まっていたですね。土地の調査をしたら見つかったので撤去したという話でした。最近だと吹上でも不発弾が見つかっているので、撤去されていました。この土地だけの問題ではありません。全国的にもありますね。

[3425: eマンションさん]

住不は、値引きはしない。だらだらと売っていくだろう。メガ2の価格のつけ方が楽しみだわ。

[3426: 匿名さん]

>>3417 マンション検討中さん
リセールの価格が低いと住民の質は下がって行きます。また、安く買った人がさらに安く売るのでその繰り返しです。家族構成の変化や、異動、病気、介護など様々な理由で引越す必要ができたときに資産価値が低いと売るのに時間がかから大変です。
売れても損失が大きいです。
やはり売れてるマンションの方がその点はいいわけです。
でも投資として考えるとここ結構利回りいいんですよね
3800万の部屋が17-18万で貸せる
デベ自身も貸してたような
10年くらい貸して売る人は多そうですね、十分元取れるので

[3427: 匿名さん]

市街地では工事前の調査、あるいは工事中に不発弾が見つかることは稀にありますね。自分の勤める小さな建設会社でも何回か遭遇してますから、特段気にすることではないと思いますよ。もちろん見つかれば撤去しますから問題ありません。

[3428: 匿名さん]

>>3425
そんなやり方だからメガ１すら完売させられない有様なんだよ

[3429: 匿名さん]

>>3428 匿名さん
元の地価から考えるとメガ1で相当利益出てるから、だらだら売って最後にこっそり値引きでいいとの判断でしょ
都市部のタワマン買えない層の受け皿に勧めることもできるし住友のやり方は賢い
他のデベは迷惑してそう

[3430: 匿名さん]

ま、値下げしまくりゃ最終的には埋まるだろうね
でも上の方で言ってるみたいに住人の質が周りの公営住宅と変わらなくなるな
マンションの価格・家賃と民度は比例するから

[3431: 匿名さん]

>>3430 匿名さん

住民の質がどーなろーが買わないあなたには関係なくい？あなた自信の質がどーなのかなって思いますが…

[3432: 匿名さん]

本当に売れてないと思うのであれば、わざわざ中傷的な書込みしなくても良いのに。書込みをしないと、自分が不利になることがあるのでは。と思いますね。

[3433: マンション検討中さん]

なるほど。
それはやっぱり当然、撤去してますよね。
なんか専門の特殊部隊が撤去するんでしょうね。こんな広大な土地ちゃんとすべて掘り返して探しておいてほしいですね。
ひとつあるということは他にもあるということですし。

[3434: 匿名さん]

メガ2は駅徒歩7分かかるし、メガ1の中古も出てくるだろうしあと数年待てば安く買えそう
急いで買う必要性なしだな
五輪後に景気悪化でマンション価格がどうなるかもわからないし、都心回帰で名駅栄近辺以外は総崩れするかもね
敢えて今買うならリニアの恩恵受けれる東山線か桜通線沿いだな

[3435: 匿名さん]

メガ団地1も外から丸見えなので、まだ2棟目の方が良いかも
とは言っても、両側の棟から熱烈な視線は感じられますね

知り合いができてもできなくても、面倒くさそうなので、いっそ高層階の方が人間関係は快適だったなんてことはないのかな

[3436: マンション検討中さん]

取り憑いた様に差別用語やネガティブな話題振りまいてる人は、なんなんですかね？

これも名古屋の文化なんですか？
そうだとすれば、名古屋で家を買うべきではないですね。ネガティブの内容が、ちょっと気持ち悪いぐらい偏見と無知からくるのが怖いですよ。
地域柄、こういったのが普通なんですかね。

[3437: 匿名さん]

メガ1を高値で売って充分利益出てるかは2は安売り路線かな
ライオンズ守山も値引きしてるみたいだし価格競争始まるかもね
セントシリーズみたく最後は500万引きかな

[3438: 匿名さん]

ネガコメントの方
同じ人が似たような内容で、何度も投稿してますね。笑

[3439: 匿名さん]

セントアイナも売り切れたしここも売れるでしょ
アイナは竣工後2年かかったし、ここも竣工後2年かければ十分売れる

[3440: 匿名さん]

この方は、主に住友系やダイアパレス、プレサンスなんかの検討と住人スレに取り憑いている人と同一でしょう。

検討者は消え去るけど、この投稿者は消ないのかな。
毎度新しい方がこの方を特定しては消えを繰り返しているのでは？

と、メガシティ以外の新居に移る者より。

[3441: 匿名さん]

セントアイナよりかは駅近だからすぐ売れると思う
地下鉄沿線は需要あるし

[3442: 匿名さん]

メガ１を完売させてからメガ２を販売するならともかく
メガ１の空き住戸がまだまだある状態でメガ２の販売を開始するのはどうなん？
って話でしょ

[3443: 匿名さん]

茶屋ヶ坂駅から近いのは良いんだけど
人気のエリアでもないし、ららぽーとみたいな大型商業施設に隣接してるわけでもないからな
むしろよくここまで売れたと思うぞ

[3444: 口コミ知りたいさん]

年寄りには良い所だね。毎日の食料品が買える場所がすぐ近くにあるからね。時々、地下鉄利用して大型ショッピングセンターに行けばいいからね。

[3445: 名無しさん]

A棟がリセｰルに１番強いと思い、購入したが、まだ残ってるし、新しい物件もでてくるし、読み間違えたな。

[3446: マンション検討中さん]

これだけの期間に多くの方が
場所、条件、価格等に納得して
完売はしてないけど
順調ですよ。すごいと思う。

[3447: 匿名さん]

数が多過ぎた
中古ででてる部屋もまた増えたし
資産価値低いとは思わなかった。

[3448: マンション検討中さん]

煽りが生きがいなんだな、今時こんな煽って中傷してってなんか、精神が田舎者過ぎて引くわ。

だから名古屋が馬鹿にされるんだよ。

[3449: eマンションさん]

メガ1が550くらいとして、例えば40部屋ぐらいのマンションの10棟分。
40-50部屋でも1年以上売ってるマンションがザラにあるんだから、メガがこれだけ売れてれば全然いいでしょ。

[3450: 評判気になるさん]

メガ住人になります。地下鉄利用して休みの日は色々楽しみます。10年後、羨ましがられるようなマンションになるといいな。

[3451: 匿名さん]

300戸づつ販売しとけば完売御礼で人気物件として売り切れたのに売り方が悪過ぎ
結局供給過多で資産価値ガタ落ち

[3452: 匿名さん]

もう資産価値の話は分かりましたから、いい加減しつこいです。
誰もが資産価値ばかりに重点を置いている訳ではないので。
何度も何度も同じ内容でコメントしないでください。

[3453: マンション検討中さん]

モデルルームはいくらぐらいで販売なのでしょうか？いくらぐらい上乗せ?安く?なるのでしょうか？

[3454: 名無しさん]

またまた同一人物が、資産価値についてしつこく連投してるね。笑

[3455: 匿名さん]

ここを別に買うわけじゃないけど、資産価値の投稿はほんとしつこいね。正直住みやすかったり、気に入ったマンションなら資産価値とかどーでもいい。

[3456: 匿名さん]

メガは資産価値気にするよーな人間が買うマンションじゃないってこと

[3457: 匿名さん]

矢田川の堤防が決壊したら、一発でアウトだしな。
資産価値なんて気にしちゃ駄目よ。

[3458: 匿名さん]

値崩れしたら買いたい、買って賃貸に出す。ここは表面利回りいいから賃貸には持ってこい

[3459: 評判気になるさん]

資産価値さんはメガが原因で、自身の住まいの資産が落ちたってことかな？
自身の資産が良ければ侮辱しないでしょ！

[3460: マンション掲示板さん]

なるほど、、、
このマンションを落とし
価値を同等、それ以上にしたいのか

[3461: 匿名さん]

二つ中古で既にでてますね
分譲時と同じくらいの値段で。手数料考えると持ち出しありかな
これかもどんどん中古が増えそう

[3462: マンション掲示板さん]

これだけの多い戸数だと、転勤やら家庭事情で手放す人もいるでしょ！

[3463: 匿名さん]

メガ２を建設・販売するのを元々予定していたとはいえ
まずは身銭を切ってでもメガ１を完売させてからにすべきだろうな
住友はどういう考えなんだろう？

[3464: 匿名さん]

中古二件とも分譲時の価格ということはまだ売れ残ってる新築の方買いますよね
販売がどちらも住友不動産ということは、新築を勧めそう

[3465: 匿名さん]

価格が変わらないならそらそうでしょ
価格競争が起きるのはメガ2の352戸の販売が開始されて供給過剰になってから

[3466: 名無しさん]

しかし分譲時の価格で中古を買う人っているんでしょうか。じわじわ値下げしてくつもりなのかな？値下がり待ちになって売れにくくなると思うけど。

[3467: 名無しさん]

中古の動向見たり、メガ2の詳細を見ていたりした上で中傷繰り返すんだから

普通に考えると、不動産業者の仕業ですね。資産価値とかうっさいし、そうやって資産価値がどうのって販売してる、どっかの2流業者でしょ。

[3468: 匿名さん]

>>3466 名無しさん
既に完売してれば買う人もいますよ
まだ新築販売してればセントシリーズみたく中古はそれ以下の価格でないと売れないだろうけどね

[3469: 匿名さん]

>>3467
メガ１とその中古とメガ２が実質的に共食いする状況なんだし
こういう機会はなかなかないから、業者に限らず、一般人から見ても気になる実験ではあるよ

[3470: 匿名さん]

セントシリーズと違って駅近だからそこまで崩れないでしょ
まあ元値がこっちのが高いからそこは微妙かもだけど

[3471: 匿名さん]

・需要に対し供給（戸数）が多過ぎた
・立地の割に値段が高かった
・ベランダがスケスケで洗濯物が丸見え
・売り方がまずかった

こんなところかね

[3472: 匿名さん]

売り方に文句の書き込みしたら、擁護する人が出てきて謎だな

[3473: 匿名さん]

上の方で住友不動産は値下げはしないとの書き込みがあるけど
意地でも値下げせず空き部屋のまま何年も残しておくのと、大安売りしてでも一応は売るのと
どっちが得なんだろう？

[3474: 匿名さん]

メガより先にライオンズ守山の方が値引きしそう

[3475: 匿名さん]

売り方に文句を言う人ってなんなんだろ？売れないことで負債を負うわけでもないのに。どーゆう立場で何様のつもりなんだろw

[3476: 名無しさん]

名古屋の陰湿な文化では、売り方や規模など様々に文句を言うのが当然で、同調しない事が擁護ぐらいな感じなんだろうな。

[3477: 匿名さん]

>>3474 匿名さん
ライオンズ、見学一度行っただけで200万値引きの提案されました！笑
そこまで買う意思も見せてなかったのに、逆に怪しくて候補から外しました。
メガはまだそういうことやってないのかな？？

[3478: 名梨さん]

>>3476 名無しさん
出た、名古屋の陰湿な文化（笑）
完売してたら文句も出ないんだけどねぇ

[3479: 匿名さん]

>>3475 匿名さん
購入者だけど、売り方に文句言う人の気持ちはわかるけど。
早く売れてくれた方が印象いいし、リセールも安心だから。
あなたは購入者じゃないでしょ、売り方に文句つける人の気持ちはわかるけど、それを疑問に思うあなたの気持ちは全く分からない

[3480: 匿名さん]

素人がプロの売り方にいちいち文句言うとか…。

[3481: 通りがかりさん]

早く売るのが問題ではないだろ？
別にワザと遅く売ってる訳じゃないし、ここで業者が悪口言ってるには、値引きして捌けって事だな、550戸規模は売るのに10年かかるとか散々始まる前から言ってた連中だから気にするな。

[3482: 通りがかりさん]

周りの業者は、メガぐらいに毎月コンスタントに売れる新築マンションは迷惑なんでしょ

[3483: 匿名さん]

>>3482 通りがかりさん
逆でしょ、周りの業者はさっさと売り切ってほしいはず

[3484: 匿名さん]

>>3481
実際問題、今の価格設定じゃいつまで経っても完売しそうにないしね
メガ１の失敗を踏まえてメガ２はそれより安値で売ってくると思うけれど

[3485: 評判気になるさん]

営業さん、そんな感じでした。駅から遠くなる分安くなるでしょう。

[3486: 匿名さん]

大規模マンションだから売り切るのに5年10年かかるとはいうけど
ららぽーとやサザンクラスβは入居前に完売しそうな勢いだし、人気によるかと

[3487: eマンションさん]

メガ１、B棟完売ならそれほど失敗ではないですね。売れてないのはC棟？

[3488: 匿名さん]

よくわからんが、完成前に買うのがいいのか？
実際の部屋見て買いたいと思うがね。

[3489: ご近所さん]

今現在1期目ですら売れ残り多数なのに、更に2期目で352戸なんてそれほど需要があるとも思えない。
果たしてどれだけ売れるのやら・・・。
確かに駅近ではあるが、
千種・大曽根みたいにアクセス抜群というわけでもないし、
みなとアクルスみたいに人気の大型商業施設が隣にあるわけでもないからね。
近くにコノミヤ、マックスバリュ、アピタがあるから買い物は便利なのがセールスポイントかな。

[3490: 匿名さん]

>>3488
それは購入者の考え次第だな
メガ１の売れ具合から予想してもメガ２も完成前に売切れてることはまずないだろうから
実際の部屋を見て購入を検討するのも十分ありだと思う

[3491: 匿名さん]

>>3487 eマンションさん
B棟は圧倒的勝ち組、リセールも一番強い
バランス抜群。C棟はB棟の下位互換。
問題はAのエレベーターから遠いのに高い部屋
、これは駅の近さのメリットもないし、前コノミヤだしでこれこ値付がおかしいだけで他は順調。
やはり売り方の問題のせいで売れてるのに売れてない感が出てる

[3492: 評判気になるさん]

私は完成前は高層階が希望でしたが、完成後に透け透けバルコニーが怖くて、低層階しかムリとわかりました。

[3493: マンション検討中さん]

なんか投稿多いから見に来たけど、購入目的の人は1人もいなさそうですね。買う気もない、そもそも買えない？のに文句だけ言いにきて何がしたいんだろ？

[3494: 匿名さん]

>>3493 マンション検討中さん
自己紹介ですか？

[3495: 匿名さん]

メガ１とその中古とメガ２による共食いというなかなか興味をそそられる状況だからね
そらみんな行く末が気になるわ

[3496: 匿名さん]

やっぱメガ２の建設で今回もろにダメージを被るのはライオンズ守山だな
プラセシオンは最終2邸でもうすぐ完売だろうし、格上のプレミストは文字通り高みの見物ってところか

[3497: マンション検討中さん]

>>3494 匿名さん
どーみたら自己紹介にみえますか？？字読めます？

[3498: 匿名さん]

ベランダがスケスケとか書き込んで取り憑いてる人達、あなたの意地の悪い性格が透けてみえますよ。

[3499: 買い替え検討中さん]

スケスケは事実だからなぁ。。。

同じ茶屋ヶ坂のプレミストはギリギリ千種区なんだな。そしてメガは東区。
さらに敷地としては駅から4分かもしれないけど、部屋まではさらに数分。

やはり買うのはプレミストの方だったのか・・・と後悔しつつも
安さでは圧倒的にメガの方なんだし。ディスポーザーもついてるし。
そら一長一短ありますよね。引越し代金も出してもらえるし！
皆さん仲良くしてくださいね。(と自己肯定)

ライオンズ守山の営業の人からはやっぱりメガをライバル視してるのか、
地下鉄は駅についてからさらに地下に潜るので徒歩4分と書いていても
改札まではさらに2分かかりますよ。家のドアから改札までは徒歩10分以上だと
思った方がいいですよって必死に言われたww

その点瓢箪山は改札が地上なので・・・って瀬戸線とか使わないしww

[3500: マンション検討中さん]

名古屋市に住みたいから、サザンは無い。みなとは仕事でも行くけど、治安が。住むなら砂田橋かな。生活に困ることない店があるからね。

[3501: 検討板ユーザーさん]

ガラスは開放感あって良さそうだと思いますねー
まぢまぢとベランダ見る人いるかね？
ディスポーザーいいですねー！
守山とメガを比較するんですね。笑

[3502: 評判気になるさん]

>>3499 買い替え検討中さん

私も必死に自己肯定しています。(笑)宜しくお願いします。デメリットもあるけど、メリットもあると思ってます。

[3503: 匿名さん]

さも住人ぽく書くのオモロイな。
所詮は名古屋以外に住んでると、瀬戸線バリな無人改札で小さい田舎駅しか評価基準がないのね。
だから必死に改札までーとかずっと言うw

スケスケ手摺も、なんか田舎者ほど他人の家とかジロジロ見るよね、なんなんだろうねそのメンタル。

[3504: 匿名さん]

プレミス茶屋ヶ坂とか言ってる人は、あのマンションこそ駅前で低層階なんて普通に丸見えだし、正面のマンションからも丸見えだけどな、気にするならね

[3505: 匿名さん]

ライオンズ守山の方は値引してるみたいだからメガも値引するでしょ
値引合戦で低所得者向けマンションへ