メガシティテラスについて

[買い換え検討中 [男性 40代]]

メガシティテラスってどうでしょうか。
大規模プロジェクトでいろいろ気になることがあります。
どんなマンションになるのでしょうか。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tokai/chayagasaka/

所在地：愛知県名古屋市東区砂田橋4丁目110-1(地番)　
交通：名古屋市営地下鉄名城線「茶屋ヶ坂」駅から徒歩4分
名古屋市営バス基幹2「茶屋ヶ坂」バス停から徒歩8分
売主：住友不動産株式会社、近鉄不動産株式会社、住友商事株式会社 、東急不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3406: 匿名さん]

>>3396 匿名さん
戸数が多くてタワマンでない場合管理費修繕費が安くてリセール有利なんですが、
ここは大規模商業施設などもなく、人気のある地域でもないので厳しいです。
売れてないわけはなく、むしろすごく売れてるのですが、やはり戸数が多過ぎます。
ただその一点です、これが400戸で終了なら人気で抽選となり買値より高く売れたでしょうね。
残念です。デベが欲をかき過ぎた結果

[3407: 匿名さん]

>>3404 匿名さん
その中だと駅近のプレミストが一番資産性は高そう
メガは大規模で設備もいいし、とくに悪いところはないんだけど数があり過ぎる
子育て世帯が出る頃なら住民入れ替わりが起こって民度が下がりそうだな

ライオンズ守山も売れてないよね、売れてないマンションは資産価値保つのが難しい。
そのマンション自体の良し悪しとは別に。

[3408: 匿名さん]

駅を毎日使わない人からしたらスーパーとか商業施設が近い方がいいかも

[3409: 評判気になるさん]

うちも、営業さんの押しの強さ、強きのトｰクにメガが、良いと思い込んで買いました。買い物も冷蔵庫がわりにコノミヤが利用できる。5分以内?の駅チカ。魅力に感じました。でも何だろう、メガ2ありきで良いのですが、それによって値崩れするのは、残念です。土地があるのなら平置きの駐車場をふやせばいいのに。

[3410: 通りがかりさん]

プレミストは高いですよ。ってメガの営業に言われ魔法にかかったように、素直にメガ購入。でも、そんなに価格に大差はないような。作りもグレードもあちらの方が良さそうなので価格の差は当然ですよね。お金があるのなら高い方がいいよな。

[3411: 匿名さん]

プレミストとメガの価格差って実際そんなにないよな。メガの方が安いイメージあるけど、広告用に低価格で設定された部屋だし…
ただ4LDK希望ならメガになるのも仕方ないのかもしれない。
プレミストは3LDKがほとんどだし、数少ない4LDKは値段が高かった記憶です。

[3412: 匿名さん]

>>3402
住友もまさかメガ１がここまで売れ残るとは思ってなかったんだろうね
完売したらメガ２を造る予定だったと思うが、売れなかったんだから別に無理して造らんでもいいのにな

>近くの市営住宅と変わらなくなる。
周囲を見る限りメガシティテラスだけなんか浮いてるんだよな
公営住宅、西濃運輸に囲まれてる中であそこだけ綺麗な建物だから
ちなみに東区のカーストだと砂田橋は最底辺

[3413: 匿名さん]

>>3412 匿名さん
土地仕入れてるから作るしかないでしょ
この数をこの価格で売れれば相当利益積んでるよ
ここはA棟に利益積み過ぎたのが敗因
やっぱ売れてる感がないと買う人も待っちゃうからねー
売れてなくて次の棟はさらに安くなるって思うと買い渋るのが心理だね

[3414: eマンションさん]

まっ、メガの住人で砂田橋を人気にしましょう。品位を保ち、おだやかな団地にしましょう。

[3415: 匿名さん]

茶屋ヶ坂駅でも南側と北側ではなんか雰囲気が違うね

[3416: 匿名さん]

>>3413
>土地仕入れてるから作るしかないでしょ
売れないもの造ってどうすんのよ？ｗｗ
土地だけ売るか、別の用途で活用する手もあるけど

[3417: マンション検討中さん]

リセールばかり気にしてどうするんですか。住みたいなら買えばいいし、住みたくなければ買わなきゃいい。よもや値上りを期待する人はいないと思いますが車と一緒で家なんか買ったら下がるもんですよ。供給数なんて最初から分かって皆さん買ってますよ。資産性を求めるなら違う場所を選べばいい。メガ2ができるのは前から言われてたことだし驚くことはない。元から住不は長期の販売手法です。リスクを恐れるなら賃貸に住むべき。

[3418: マンション検討中さん]

購入者の皆さん、購入時(契約時)？の重要事項説明の際に、埋没物の説明があった方いますか？

私の知り合いからこちらのメガシティを勧められて私も見学に行こうと思っていたのですが、
先に契約を済ませようとしたその知人は重要事項説明の際に不発弾が埋まっているという
説明があり契約を踏み留まったそうです…

不発弾って私が知らないだけで、結構埋まっているものなのでしょうか？(土地柄とかある？)
埋まってても問題ないものなのでしょうか？？？

[3419: 匿名さん]

>>3417 マンション検討中さん
リセールというより値下がりに伴い住民の質が
さがるのではと心配しています。
2.3年先ではなく、新築入居の世帯が出ていく時期にどうなるか、ですね。
メガに住み続けるにも近隣住民がどうなるか、万が一自分が売るときにはなるべく高く売りたい、と心配するのは自然なことだと思います。

[3420: マンション検討中さん]

住民の質など予想できるものではありませんし、ライフサイクルに合わせて変わるのは当然です。そんなに気になるなら一軒家を選べばよい。高く売りたいなら高い値付けをして買い手が現れるまで待てばよい。中古なんて相対取引なんですから。

[3421: マンション検討中さん]

具体的にどの棟が売れ残っているのでしょうか？
Ａ棟は垂れ幕のあった売り出していない部屋以外に空き部屋は無いような印象でしたが…。
Ｂ棟は完売と聞きましたし、Ｃ棟が売れ残って苦戦しているのでしょうか？
営業さんには売れてるので値下げは無いと言われましたが、待てば値下がりしそうですか？

[3422: 匿名さん]

メガシティテラスの場合は待てば待つほど下がるよ
メガ１が売れ残りまくってる状態で、既に築浅中古が売られ始めているうえに
メガ２で352戸も新たに供給されるからね
需要が無い状態で供給を大量にしたら値下げしないとまず売れない
そうでもしないと売れずにずっと空き部屋になるしな

[3423: マンション検討中さん]

>>3422 さん
売れ残りまくっている、というのはＣ棟でしょうか？

[3424: 匿名さん]

>>3418 マンション検討中さん
正確には埋まっていたですね。土地の調査をしたら見つかったので撤去したという話でした。最近だと吹上でも不発弾が見つかっているので、撤去されていました。この土地だけの問題ではありません。全国的にもありますね。

[3425: eマンションさん]

住不は、値引きはしない。だらだらと売っていくだろう。メガ2の価格のつけ方が楽しみだわ。

[3426: 匿名さん]

>>3417 マンション検討中さん
リセールの価格が低いと住民の質は下がって行きます。また、安く買った人がさらに安く売るのでその繰り返しです。家族構成の変化や、異動、病気、介護など様々な理由で引越す必要ができたときに資産価値が低いと売るのに時間がかから大変です。
売れても損失が大きいです。
やはり売れてるマンションの方がその点はいいわけです。
でも投資として考えるとここ結構利回りいいんですよね
3800万の部屋が17-18万で貸せる
デベ自身も貸してたような
10年くらい貸して売る人は多そうですね、十分元取れるので

[3427: 匿名さん]

市街地では工事前の調査、あるいは工事中に不発弾が見つかることは稀にありますね。自分の勤める小さな建設会社でも何回か遭遇してますから、特段気にすることではないと思いますよ。もちろん見つかれば撤去しますから問題ありません。

[3428: 匿名さん]

>>3425
そんなやり方だからメガ１すら完売させられない有様なんだよ

[3429: 匿名さん]

>>3428 匿名さん
元の地価から考えるとメガ1で相当利益出てるから、だらだら売って最後にこっそり値引きでいいとの判断でしょ
都市部のタワマン買えない層の受け皿に勧めることもできるし住友のやり方は賢い
他のデベは迷惑してそう

[3430: 匿名さん]

ま、値下げしまくりゃ最終的には埋まるだろうね
でも上の方で言ってるみたいに住人の質が周りの公営住宅と変わらなくなるな
マンションの価格・家賃と民度は比例するから

[3431: 匿名さん]

>>3430 匿名さん

住民の質がどーなろーが買わないあなたには関係なくい？あなた自信の質がどーなのかなって思いますが…

[3432: 匿名さん]

本当に売れてないと思うのであれば、わざわざ中傷的な書込みしなくても良いのに。書込みをしないと、自分が不利になることがあるのでは。と思いますね。

[3433: マンション検討中さん]

なるほど。
それはやっぱり当然、撤去してますよね。
なんか専門の特殊部隊が撤去するんでしょうね。こんな広大な土地ちゃんとすべて掘り返して探しておいてほしいですね。
ひとつあるということは他にもあるということですし。

[3434: 匿名さん]

メガ2は駅徒歩7分かかるし、メガ1の中古も出てくるだろうしあと数年待てば安く買えそう
急いで買う必要性なしだな
五輪後に景気悪化でマンション価格がどうなるかもわからないし、都心回帰で名駅栄近辺以外は総崩れするかもね
敢えて今買うならリニアの恩恵受けれる東山線か桜通線沿いだな

[3435: 匿名さん]

メガ団地1も外から丸見えなので、まだ2棟目の方が良いかも
とは言っても、両側の棟から熱烈な視線は感じられますね

知り合いができてもできなくても、面倒くさそうなので、いっそ高層階の方が人間関係は快適だったなんてことはないのかな

[3436: マンション検討中さん]

取り憑いた様に差別用語やネガティブな話題振りまいてる人は、なんなんですかね？

これも名古屋の文化なんですか？
そうだとすれば、名古屋で家を買うべきではないですね。ネガティブの内容が、ちょっと気持ち悪いぐらい偏見と無知からくるのが怖いですよ。
地域柄、こういったのが普通なんですかね。

[3437: 匿名さん]

メガ1を高値で売って充分利益出てるかは2は安売り路線かな
ライオンズ守山も値引きしてるみたいだし価格競争始まるかもね
セントシリーズみたく最後は500万引きかな

[3438: 匿名さん]

ネガコメントの方
同じ人が似たような内容で、何度も投稿してますね。笑

[3439: 匿名さん]

セントアイナも売り切れたしここも売れるでしょ
アイナは竣工後2年かかったし、ここも竣工後2年かければ十分売れる

[3440: 匿名さん]

この方は、主に住友系やダイアパレス、プレサンスなんかの検討と住人スレに取り憑いている人と同一でしょう。

検討者は消え去るけど、この投稿者は消ないのかな。
毎度新しい方がこの方を特定しては消えを繰り返しているのでは？

と、メガシティ以外の新居に移る者より。

[3441: 匿名さん]

セントアイナよりかは駅近だからすぐ売れると思う
地下鉄沿線は需要あるし

[3442: 匿名さん]

メガ１を完売させてからメガ２を販売するならともかく
メガ１の空き住戸がまだまだある状態でメガ２の販売を開始するのはどうなん？
って話でしょ

[3443: 匿名さん]

茶屋ヶ坂駅から近いのは良いんだけど
人気のエリアでもないし、ららぽーとみたいな大型商業施設に隣接してるわけでもないからな
むしろよくここまで売れたと思うぞ

[3444: 口コミ知りたいさん]

年寄りには良い所だね。毎日の食料品が買える場所がすぐ近くにあるからね。時々、地下鉄利用して大型ショッピングセンターに行けばいいからね。

[3445: 名無しさん]

A棟がリセｰルに１番強いと思い、購入したが、まだ残ってるし、新しい物件もでてくるし、読み間違えたな。

[3446: マンション検討中さん]

これだけの期間に多くの方が
場所、条件、価格等に納得して
完売はしてないけど
順調ですよ。すごいと思う。

[3447: 匿名さん]

数が多過ぎた
中古ででてる部屋もまた増えたし
資産価値低いとは思わなかった。

[3448: マンション検討中さん]

煽りが生きがいなんだな、今時こんな煽って中傷してってなんか、精神が田舎者過ぎて引くわ。

だから名古屋が馬鹿にされるんだよ。

[3449: eマンションさん]

メガ1が550くらいとして、例えば40部屋ぐらいのマンションの10棟分。
40-50部屋でも1年以上売ってるマンションがザラにあるんだから、メガがこれだけ売れてれば全然いいでしょ。

[3450: 評判気になるさん]

メガ住人になります。地下鉄利用して休みの日は色々楽しみます。10年後、羨ましがられるようなマンションになるといいな。

[3451: 匿名さん]

300戸づつ販売しとけば完売御礼で人気物件として売り切れたのに売り方が悪過ぎ
結局供給過多で資産価値ガタ落ち

[3452: 匿名さん]

もう資産価値の話は分かりましたから、いい加減しつこいです。
誰もが資産価値ばかりに重点を置いている訳ではないので。
何度も何度も同じ内容でコメントしないでください。

[3453: マンション検討中さん]

モデルルームはいくらぐらいで販売なのでしょうか？いくらぐらい上乗せ?安く?なるのでしょうか？

[3454: 名無しさん]

またまた同一人物が、資産価値についてしつこく連投してるね。笑

[3455: 匿名さん]

ここを別に買うわけじゃないけど、資産価値の投稿はほんとしつこいね。正直住みやすかったり、気に入ったマンションなら資産価値とかどーでもいい。