メガシティテラスについて

[買い換え検討中 [男性 40代]]

メガシティテラスってどうでしょうか。
大規模プロジェクトでいろいろ気になることがあります。
どんなマンションになるのでしょうか。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tokai/chayagasaka/

所在地：愛知県名古屋市東区砂田橋4丁目110-1(地番)　
交通：名古屋市営地下鉄名城線「茶屋ヶ坂」駅から徒歩4分
名古屋市営バス基幹2「茶屋ヶ坂」バス停から徒歩8分
売主：住友不動産株式会社、近鉄不動産株式会社、住友商事株式会社 、東急不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3225: 匿名さん]

GWに見学に行ったのですが、A棟はほぼ完売。B棟は少し残っているとのこと。
A棟から見える景色はスーパーの駐車場と運送会社。けっして良い景色ではなかったです。

エントランスなどは豪華な印象。キッズスペースやパーティールームは良さそうな感じ。トレーニングルームは「これだけ？」という印象。
ATMがあります！とアピールされてたけどOKB・・微妙、、、

部屋の中は、お風呂とかの設備が見た目からして安そうなイメージ。

今度D棟、E棟を作るからA～C棟を早く売り切らないとっていう必死さがあったので、交渉次第では安くしてくれるのでは？？GW明けにはキャンセル出ました！ってメール来てたし。
駅から徒歩4分とあるけど、C棟だと倍は見ておく必要がありそう。

あと、千種区ではなく東区なのできにする人は買わないのかなぁ

[3226: 匿名さん]

団地団地と言われるけど、人が多い分、他人を監視し易い環境もプラスに働くんじゃないかな。

[3227: 匿名さん]

ほんとメガシティという言葉の通りで、戸数が多く1つの町内会みたいなものです。
駅から近いのは利点で、スーパーも近くにあって便利な立地です。

A棟のベランダはスーパーや東西に走る通りから見えるのが残念な所でしょうか。B棟C棟も隣の棟から丸見えですが、仕方ないのでしょうね。あっ、西側のコーナンの立駐からも西側の部屋は見えるかも。

戸数が多いので修繕積立金も安くて将来的には安心ですかね。共用の施設は可もなく不可もなくといった印象ですが、使い方次第では便利なのかもしれませんね。特にこどもを遊ばせておける場所は公園替わりにはなりませんが便利です。


北側の矢田川の氾濫は大丈夫と担当の方はおっしゃってました。ハザードマップでも最大でも50cmとなっていたし、、、でも巨大地震での液状化とかは不安が残ります。。というのも茶屋ヶ坂は駅から南側は坂になっていて地盤が硬いので安心と聞いているのですが、北側の川に近い場所はどうなのかなぁと。。

掲示板に書かれている方がいましたが、ギリギリ東区です。気にする人なんているのかなと思いますが、千種区と見えない壁があるとよく聞きます笑。

分譲賃貸で17万くらいで貸してる人がいるって聞いたのですが、17万なら東山沿線に借りるよなーと私なら思います。

まだこれから北側に2棟建つ予定です。売れるのかなぁ、、、

[3228: 匿名さん]

ようやく5棟900戸超のコミュニティに向けて走り始めますね。
付近に団地が広がっていますが、最寄りの大幸団地11棟1433戸のように溶け込めそうですね。

大規模であるほど資産価値が維持し易いという通説が、この物件に関しては低層で5棟という見た目によって崩壊する（売る時に買い叩かれ易い）のではと不安な方もいそうです。

[3229: 匿名さん]

スーパー隣接、地下鉄駅近、栄30分以内、平面駐車場有りだと、ここかな。
平面駐車場は中々無いね。

[3230: 検討板ユーザーさん]

>>3226 匿名さん
人が多すぎて住民から不審者か判別できないという点もあります

[3231: 匿名さん]

>>3227 匿名さん

最大で50㎝となっているのなら、水害の可能性はあるという事です。
地盤も軟弱なようですので、液状化の心配もあるでしょう。
でも港区よりは大丈夫だと思いますよ。

[3232: 検討板ユーザーさん]

何年も住めば、敷地内で小うるさい人の出現や揉め事などがあって、特定の出会いも増えるでしょうけど、それ以外にも共同生活で楽しくなる要素もあると思いますよ
子供同士が仲良くなるとか、大人の遊び仲間や、仕事のネットワークが増えるとか

[3233: マンション検討中さん]

東区、千種区でマンションを探しています。ここの他にプレミスト茶屋ヶ坂、モアグレース徳川北、プラセシオン千種谷口、メイツナゴヤドームwestで比較検討中です。モデルルームはまだ観てないですが、コノミヤのあたりから見るとバルコニーが透明で、カーテンを閉めなければ丸見えなので驚きました。プライバシー的にちょっと…、うーん…。

ほかの候補にしても竣工前なのでどんな外観になるか公式サイトのイメージからしかわかりませんが…。結局細かい仕様は実際に営業さんに聞くしかないですかね。

[3234: 匿名さん]

>>コノミヤのあたりから見るとバルコニーが透明で、
私もコノミヤに行った時に見ました。

夕方で薄暗くなってきて、室内の電気を明るくしているとベランダから見えてしまいそうですね。
多分、もう入居者はいらっしゃって「あれ？」と思う感じでした。
これは私もうーんと思いました。カーテンもレースじゃなくて厚いカーテンを閉めればいいんでしょうけれど。

>>東区、千種区でマンションを探しています。
大規模マンションか小規模マンションがいいかで違いますよ。プライバシー的にちょっと、と思っているなら勘は間違っていないと思います。
コノミヤ徒歩圏内をメリットとして買うならいいような気がします。安いのにクレジットカードも使えて生活が助かります。

[3235: 契約済み]

>>3227 匿名さん

https://www.cbr.mlit.go.jp/shonai/bousai/shinsui/

ここでは氾濫の心配は無いエリアですね。
契約する前に調べました。

[3236: 購入経験者さん]

ここって子供だらけで騒音すごそうですけど
どうですか？

[3237: マンション検討中さん]

大規模の資産性が低いのか？
大幸団地がどうのって言う人いるが、1400戸以上も賃貸需要があるならば、需要があるエリアでは？
https://www.ur-net.go.jp/chintai/sp/tokai/aichi/70_0880.html

しかも、1LDKでも5.8万からだし、3LDKの小さいものでも8万円以上するから、古いのに安くない。

[3238: マンション検討中さん]

小規模なら変な人が居ないって事もないし、子供が少ないマンションでも上の部屋がたまたま子供いるかもしれない。

どこでも同じ事は言えると思うよ。

[3239: マンション検討中さん]

砂田橋の駅近い団地も3LDKが10万円するね。
このあたりの居住コストは安くないのかもね。

団地がダメだって言う人は、まさか団地より安い賃貸なんかに住んでないとは思うがね。

[3240: マンション検討中さん]

団地によく馴染むみたいですね

団地って管理組合が無いから良いよね

[3241: 周辺住民さん]

地盤に関して言えば、大きな川沿いで強固な地盤の所なんてまずありえません。

茶屋ヶ坂近くで言えば、小幡駅の近辺なんかは地盤が強固で、水害の恐れもないので、大雨や地震などの自然災害に関しては名古屋の中では断トツに安心できる地域だと思いますね。

それと、プライバシー的に隣にあるコーナンの二階駐車場からは丸見えなのが嫌ですね。

[3242: 匿名さん]

>>3241 周辺住民さん
大きな川沿いで強固な地盤ではないという証拠はありますでしょうか？決めつけだけでは納得できませんが。

[3243: 契約済み]

>>3241 周辺住民さん

それでも小幡に住みたいとは思いません

[3244: マンション検討中さん]

確かに小幡や千種区東部のような標高の高い地域に比べてしまうと地盤は対水害性は良くはないでしょう。とはいえここの立地はそれほど悪くもないかと。少なくとも市が公表しているハザードマップを参照する限りは悪くなさそうです。矢田川が氾濫しても決壊するのは守山側になることも調べれば分かります。

小幡と比較するなら都心へのアクセスがネックになるかと思います。車生活者なら守山や郊外でも問題ないですが、地下鉄駅近はそれだけで大きな価値があります。

プライバシー的には私も良くないように思えます。スーパーや通りからの視線もそうですが、大規模マンションの密集感だと内部からの視線も気になりそう。地下鉄駅近で同価格帯のマンションは他にもいくらでもありますし、私はそちらと比較しています。

[3246: 匿名さん]

GW後からキャンセル部屋の販売という広告がずっと続いているようですね。販売に苦労しているのでしょうか。
どの時点でキャンセルとなったのかは分からないですが、キャンセルは滅多にないと他のマンションギャラリーで聞いたことがあるので、キャンセル理由が気になりますね。

[3247: 匿名さん]

プライバシーが無いのはある意味、敷地内外で監視の眼があるからで、この物件の良さが出ているのでは？

特に外部の人からは犬の散歩や車の一時停車中など、A・E棟は在・不在が分かりやすいですね。入居者間でも190戸対1戸、B・C・D棟は挟まれるので380戸対1戸になるイメージで絶えず監視が光って良いでしょう。

一般的に語られる大規模物件の良さとは随分違うんだろうなとは思います。

[3248: 匿名さん]

>>3247 匿名さん

プライバシーがないのが良さ？？？
1番プライバシーが守られなければいけない空間じゃないんですか？？

[3249: マンション検討中さん]

住民による相互監視…パノプティコンみたいなマンションですね

[3250: 匿名さん]

住人による相互監視とか怖すぎる…

[3251: 匿名さん]

室外に出たときに対面する戸数に圧倒されるのはどうしようもないかと思います。きっかけがない限り、誰かを凝視する危篤な入居者はいないでしょう。

入居者は皆、視線を感じないか、感じてもストレスに感じない方々で構成されているはずです。

[3252: 評判気になるさん]

ベランダのガラスがスケスケなの、やっぱに気になりますよねーー
正面の棟は上の方の階でもコノミヤからベランダ丸見え…相互監視というか、開けっぴろげというイメージです

[3253: これは夢ではない！]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[3254: 匿名さん]

本物の東区物件シティタワー葵と比較検討されている方はいらっしゃいますか？

[3255: マンション検討中さん]

人気がなさすぎて販売延期しまくってるシティタワーと比べればメガシティの方がまだ良いかな。

[3256: 匿名さん]

ココは葵の半額だからね！
四分の一の価値しか無いけどwww

[3257: 匿名さん]

住民による相互監視って恐ろしいこと言いますね。

メガシティ、団地程度でしょと思っていたものの、エントランスホールはかっこよく、車寄席もあり、ゲストルーム、フィットネスルームもあって共用施設がかなりいいです。
この価格だとゲストルームはないと思っていました。料理教室ができそうなパーティールームもあったりして、価格の割にいいんじゃないかと思います。住居費を安くした分、私立にお金をかけて子供の教育費にすることもできるし、割安マンションも悪くないのかも。ただ、住人の質は選べないから注意しないとですけど。。。

[3258: 匿名さん]

上がうるさい以外踏まんは無いですね。

[3259: 名無しさん]

共有ルームって思うように使えてます？
この住戸数でパーティルームが一つ、キッズルームもそんなに広くないしフィットネスルームも狭い感じで、入居したはいいものの利用できないことが多いのではと気になります

[3260: 匿名さん]

>>3255 マンション検討中さん

シティタワー葵の１／４の価値らしいので比較しても意味無さそうですね。

[3261: 匿名さん]

シティタワーは資産価値の下落すごそうだから、築5年の中古相場で2000万以下じゃないかな(笑)

[3262: 匿名さん]

メガの住人が沸いてて草

[3263: 匿名さん]

言うに事欠いて築5年で2000万以下とか…。
本気で言っているなら、お大事に。
としか声のかけようがないわ。

[3264: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[3265: 匿名さん]

都心に近い葵で2,000万円なら、辺境の砂田橋は1,000～1,500万円ぐらいですね。

[3266: マンコミュファンさん]

800万くらいでしょwww

[3267: 匿名さん]

>>3259
>>この住戸数でパーティルームが一つ、キッズルームもそんなに広くないしフィットネスルームも狭い感じで、
最初は争奪戦があるでしょうね。友人のマンションも有名マンションで大規模なので、パーティルームが争奪戦だと聞きました。ハロウィン、クリスマスなどイベント周辺が混み、夏休みも早めに予約をおさえておくとか。
フィットネスルームは顔見知りもできそう。それで友人の輪が広がっていけばいいんじゃないでしょうか。

ハロウィンやクリスマス、入居直後はパーティルームが混むけれど、落ち着いたら使いやすくなるんじゃ？とか思います。子供の誕生日会とかたこやきパーティーとか、なんだかんだ自宅には呼びたくないけどママ会開く時とか利用できそうです。

[3268: 匿名さん]

自宅だとお隣や上下の方にご迷惑になってしまったりする場合も、
パーティールームがあれば大丈夫そうですよね。
長期休暇とかイベントごとのときには使うのは難しそうだけど…でもそうじゃないときは、みんなが飽きた頃には使えるかも？
こういうところはリーズナブルに使えますからね。

[3269: 匿名さん]

同じ東区なのに泉一丁目に乱立する物件と比べて坪単価が半額以下とは実にお買い得ですね！

[3270: 通りがかりさん]

生活するのには充分な環境ですね。立地は気に入りましたが、設備がもう少し残念。ただ、コンシェルジュがいたり、ゲストルームがあるし、単価安いしで悩んでます。購入された皆さま、住み心地いいですか？

[3271: 口コミ知りたいさん]

コンシェルジュつきでお値打ちかなって思います。めが団地の住み心地はどうですか？

[3272: 匿名さん]

パーティールームは利用料かかるんでしょうか。
マンションの管理費内なら無料なのかなと思いました。調べればわかるのかもしれませんが、ご存知なら教えてほしいです。
カラオケボックスなど外で個室を借り切ってママ友会するなら有料ですもんね。
確かに隣近所へ声が聞こえると迷惑ですし、パーティールームがあることで騒いでも大丈夫ならありがたいです。

[3273: 匿名さん]

常識的に無料な訳はないと思いますけど？

[3274: 名無しさん]

巨大集合住宅だけあって割安感は確かにあるね。
戸数に対するエレベーターの基数の少なさや、駅徒歩4分と言いつつ実際自分の家までの遠さが気になるけど。
近くのプレミストと比べると500?1000万くらい安い？あそことは買う層が違うから比較対象ではないのかな。