メガシティテラスについて

[買い換え検討中 [男性 40代]]

メガシティテラスってどうでしょうか。
大規模プロジェクトでいろいろ気になることがあります。
どんなマンションになるのでしょうか。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tokai/chayagasaka/

所在地：愛知県名古屋市東区砂田橋4丁目110-1(地番)　
交通：名古屋市営地下鉄名城線「茶屋ヶ坂」駅から徒歩4分
名古屋市営バス基幹2「茶屋ヶ坂」バス停から徒歩8分
売主：住友不動産株式会社、近鉄不動産株式会社、住友商事株式会社 、東急不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3201: eマンションさん]

>>3200
毎年の基金が修繕費積立金で計算してますよ？
指摘の意味がわからないですが‥

年額基金が戸当り25年目からの一番多い所で、年額30万円まで行っていませんが大きく見て
30万円(年額)÷12ヶ月が、2.5万円ですね。
この例示は80平米だと思われるので、2.5万円÷80平米が312円。

つまり、国交相は段階積立方式で一番高いところで、平米あたり月々312円の修繕費がいいとこの表は言ってますね。

しかもメガは、この方式よりも敷地面積が大きいので、最大値が312円まで見なくてもいい可能性が高い。400-500円の根拠がちょっとわからないという意味です。

通りがかりさんに名前が変わったのですかね？別にいいですが、勘違いのポイントが不明なんですよ。

[3202: eマンションさん]

あ、ごめーん

資料では、30年間の66%の物件の平均が、平米135-220円(中央178円)の幅ということは、30年後は、平米270-440円(平均356円)で推移ということ。

グランドヒルズ東山も覚王山も年間20万円近く払いますね。
東山は修繕費で平米3191円、平米2910円。
修繕真っ盛りの物件の例を出されても、全く適切ではないです。
住友不動産に限った話ではないけど、積立金が不足して上触れるケースが多いこと想像はできますよね。
なので、平米400円での計算は適切な範囲でしょう。

君(住民)は誤りを認められますか？また言い訳しますか？

[3203: 通りがかりさん]

>>3201 eマンションさん

専有床面積当たりの修繕積立金の額（Ａ）の、
【15 階未満】の、10,000 ㎡以上で見れば
一目瞭然なような。

イメージって、均等積立と段階増額積立方式の"例"ですよw
先の方がイメージの例で平米440円言っていれば、p.4は関係ないですが。。

2ページ目に目安が既出ですよ。
表を勘違いされてません？？

[3204: eマンションさん]

ちょっと何言ってるかわからないから、もういいです。

[3205: eマンションさん]

どういう計算なんだろうかと理解が追いつかなくてすいません。

何回読み返しても、計算方式もわからないです。東山も修繕費の平米は年額なような？修繕費20万年額でも月々だと‥すいません、ちょっとこの話題はもういいです。
すいませんでした。

[3206: 通りがかりさん]

今ってこのマンションの修繕積立金の話してます？？
マンションの見学に行けばその辺の資料は普通全部見せてくれるんじゃないんですか？
私は行ってないのでわかりませんが、話してる方は誰も見学に行ってないのですか？

[3207: 評判気になるさん]

話の流れでは
必死な住民さんが
さっさと修繕計画の画像を
共有すれば白黒付きそうです

どちらかに事実誤認があるだけ

聞いたor見せてもらった話になると
またまた根拠が薄くなるので
画像が確実では？

大した話じゃないと思う

[3208: 匿名さん]

何の話してたのか全く興味無いから見てなかったけど、
終わった？

[3209: 匿名さん]

今が良ければそれで詰んでるよね

[3210: マンション検討中さん]

メガシティテラスの管理費等一覧表では、修繕費は平米で最大235円まで上がる想定と書いてます。
500円とか大ウソをぶっこいてる人は、猛省してください。

[3211: 匿名さん]

検討してる人は、現地で管理費確認すれば良いですね。
そりゃ住民の言ってる事が正しいですしね。

[3212: 評判気になるさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[3213: eマンションさん]

どなたか長期修繕計画表を見せていただけないでしょうか？
段階式なのでしょうか？

特定の住民さんが書き込んでいることが、大変参考になっています。
先日C棟を内覧させていただいたときに、聞くのを忘れてしまいました。

DMや電話は度々来るのですけれど、これはこれで、いつも無視してしまっています。

お話の流れに乗じてしまいますが、よろしければ。。

[3214: eマンションさん]

一年前に説明を受けた際には、ここは、足場が組めるため高層マンションと比べて修繕費が安くなると聞きました。
修繕計画は、管理組合で変更できるため、管理組合がしっかりしていることが大事だと思います。しっかり修繕しないと劣化マンションに住み続けることになるため、安いから良いと言うものでもないと思います。

[3215: 匿名さん]

>>3213 eマンションさん
電話でもさらっと教えてくれますよ！

[3216: 匿名さん]

みんなが快適な暮らしになるように、しっかり目配りしますので、安心していただいて大丈夫です。

[3217: 匿名さん]

C棟はゴミ置き場がなく、A棟、B棟があるのになぜC棟がないのか理解できない
駐車場のドアがンタッチキーセンサーがない、結構不便。差別がひどい

[3218: 名無しさん]

そんな差別、あるわけがない

あったら欠陥でしょ

ワンタッチキーセンサー？はどのこと？
Ｃ棟もないの？

[3219: 通りがかりさん]

キャンセル住戸が出たみたいですね。
メールできたけど更に安くなるのかな。

[3220: 匿名さん]

ぱっと見C棟は6割～7割ぐらい売れてるように見えます。でも比較すると、A棟B棟の方が良いからA棟の残ってた部屋が売れましたね。

[3221: 評判気になるさん]

>>3217 匿名さん
駐車場に繋がるドアは、ノンタッチキー対応してますよ。
（ノンタッチキーを所持している住民より）

[3222: マンション検討中さん]

過密な方が資産価値を維持できるっていう通説が崩壊しそう
でも、住むだけなら関係ないと割り切っておけば喪失感はないかも

[3223: 匿名さん]

投資目的なら名古屋で買いません。名古屋で資産価値求めてマンション買うバカは投資やめるべき。

[3224: 匿名さん]

バカが多くないと良いですねー

[3225: 匿名さん]

GWに見学に行ったのですが、A棟はほぼ完売。B棟は少し残っているとのこと。
A棟から見える景色はスーパーの駐車場と運送会社。けっして良い景色ではなかったです。

エントランスなどは豪華な印象。キッズスペースやパーティールームは良さそうな感じ。トレーニングルームは「これだけ？」という印象。
ATMがあります！とアピールされてたけどOKB・・微妙、、、

部屋の中は、お風呂とかの設備が見た目からして安そうなイメージ。

今度D棟、E棟を作るからA～C棟を早く売り切らないとっていう必死さがあったので、交渉次第では安くしてくれるのでは？？GW明けにはキャンセル出ました！ってメール来てたし。
駅から徒歩4分とあるけど、C棟だと倍は見ておく必要がありそう。

あと、千種区ではなく東区なのできにする人は買わないのかなぁ

[3226: 匿名さん]

団地団地と言われるけど、人が多い分、他人を監視し易い環境もプラスに働くんじゃないかな。

[3227: 匿名さん]

ほんとメガシティという言葉の通りで、戸数が多く1つの町内会みたいなものです。
駅から近いのは利点で、スーパーも近くにあって便利な立地です。

A棟のベランダはスーパーや東西に走る通りから見えるのが残念な所でしょうか。B棟C棟も隣の棟から丸見えですが、仕方ないのでしょうね。あっ、西側のコーナンの立駐からも西側の部屋は見えるかも。

戸数が多いので修繕積立金も安くて将来的には安心ですかね。共用の施設は可もなく不可もなくといった印象ですが、使い方次第では便利なのかもしれませんね。特にこどもを遊ばせておける場所は公園替わりにはなりませんが便利です。


北側の矢田川の氾濫は大丈夫と担当の方はおっしゃってました。ハザードマップでも最大でも50cmとなっていたし、、、でも巨大地震での液状化とかは不安が残ります。。というのも茶屋ヶ坂は駅から南側は坂になっていて地盤が硬いので安心と聞いているのですが、北側の川に近い場所はどうなのかなぁと。。

掲示板に書かれている方がいましたが、ギリギリ東区です。気にする人なんているのかなと思いますが、千種区と見えない壁があるとよく聞きます笑。

分譲賃貸で17万くらいで貸してる人がいるって聞いたのですが、17万なら東山沿線に借りるよなーと私なら思います。

まだこれから北側に2棟建つ予定です。売れるのかなぁ、、、

[3228: 匿名さん]

ようやく5棟900戸超のコミュニティに向けて走り始めますね。
付近に団地が広がっていますが、最寄りの大幸団地11棟1433戸のように溶け込めそうですね。

大規模であるほど資産価値が維持し易いという通説が、この物件に関しては低層で5棟という見た目によって崩壊する（売る時に買い叩かれ易い）のではと不安な方もいそうです。

[3229: 匿名さん]

スーパー隣接、地下鉄駅近、栄30分以内、平面駐車場有りだと、ここかな。
平面駐車場は中々無いね。

[3230: 検討板ユーザーさん]

>>3226 匿名さん
人が多すぎて住民から不審者か判別できないという点もあります

[3231: 匿名さん]

>>3227 匿名さん

最大で50㎝となっているのなら、水害の可能性はあるという事です。
地盤も軟弱なようですので、液状化の心配もあるでしょう。
でも港区よりは大丈夫だと思いますよ。

[3232: 検討板ユーザーさん]

何年も住めば、敷地内で小うるさい人の出現や揉め事などがあって、特定の出会いも増えるでしょうけど、それ以外にも共同生活で楽しくなる要素もあると思いますよ
子供同士が仲良くなるとか、大人の遊び仲間や、仕事のネットワークが増えるとか

[3233: マンション検討中さん]

東区、千種区でマンションを探しています。ここの他にプレミスト茶屋ヶ坂、モアグレース徳川北、プラセシオン千種谷口、メイツナゴヤドームwestで比較検討中です。モデルルームはまだ観てないですが、コノミヤのあたりから見るとバルコニーが透明で、カーテンを閉めなければ丸見えなので驚きました。プライバシー的にちょっと…、うーん…。

ほかの候補にしても竣工前なのでどんな外観になるか公式サイトのイメージからしかわかりませんが…。結局細かい仕様は実際に営業さんに聞くしかないですかね。

[3234: 匿名さん]

>>コノミヤのあたりから見るとバルコニーが透明で、
私もコノミヤに行った時に見ました。

夕方で薄暗くなってきて、室内の電気を明るくしているとベランダから見えてしまいそうですね。
多分、もう入居者はいらっしゃって「あれ？」と思う感じでした。
これは私もうーんと思いました。カーテンもレースじゃなくて厚いカーテンを閉めればいいんでしょうけれど。

>>東区、千種区でマンションを探しています。
大規模マンションか小規模マンションがいいかで違いますよ。プライバシー的にちょっと、と思っているなら勘は間違っていないと思います。
コノミヤ徒歩圏内をメリットとして買うならいいような気がします。安いのにクレジットカードも使えて生活が助かります。

[3235: 契約済み]

>>3227 匿名さん

https://www.cbr.mlit.go.jp/shonai/bousai/shinsui/

ここでは氾濫の心配は無いエリアですね。
契約する前に調べました。

[3236: 購入経験者さん]

ここって子供だらけで騒音すごそうですけど
どうですか？

[3237: マンション検討中さん]

大規模の資産性が低いのか？
大幸団地がどうのって言う人いるが、1400戸以上も賃貸需要があるならば、需要があるエリアでは？
https://www.ur-net.go.jp/chintai/sp/tokai/aichi/70_0880.html

しかも、1LDKでも5.8万からだし、3LDKの小さいものでも8万円以上するから、古いのに安くない。

[3238: マンション検討中さん]

小規模なら変な人が居ないって事もないし、子供が少ないマンションでも上の部屋がたまたま子供いるかもしれない。

どこでも同じ事は言えると思うよ。

[3239: マンション検討中さん]

砂田橋の駅近い団地も3LDKが10万円するね。
このあたりの居住コストは安くないのかもね。

団地がダメだって言う人は、まさか団地より安い賃貸なんかに住んでないとは思うがね。

[3240: マンション検討中さん]

団地によく馴染むみたいですね

団地って管理組合が無いから良いよね

[3241: 周辺住民さん]

地盤に関して言えば、大きな川沿いで強固な地盤の所なんてまずありえません。

茶屋ヶ坂近くで言えば、小幡駅の近辺なんかは地盤が強固で、水害の恐れもないので、大雨や地震などの自然災害に関しては名古屋の中では断トツに安心できる地域だと思いますね。

それと、プライバシー的に隣にあるコーナンの二階駐車場からは丸見えなのが嫌ですね。

[3242: 匿名さん]

>>3241 周辺住民さん
大きな川沿いで強固な地盤ではないという証拠はありますでしょうか？決めつけだけでは納得できませんが。

[3243: 契約済み]

>>3241 周辺住民さん

それでも小幡に住みたいとは思いません

[3244: マンション検討中さん]

確かに小幡や千種区東部のような標高の高い地域に比べてしまうと地盤は対水害性は良くはないでしょう。とはいえここの立地はそれほど悪くもないかと。少なくとも市が公表しているハザードマップを参照する限りは悪くなさそうです。矢田川が氾濫しても決壊するのは守山側になることも調べれば分かります。

小幡と比較するなら都心へのアクセスがネックになるかと思います。車生活者なら守山や郊外でも問題ないですが、地下鉄駅近はそれだけで大きな価値があります。

プライバシー的には私も良くないように思えます。スーパーや通りからの視線もそうですが、大規模マンションの密集感だと内部からの視線も気になりそう。地下鉄駅近で同価格帯のマンションは他にもいくらでもありますし、私はそちらと比較しています。

[3246: 匿名さん]

GW後からキャンセル部屋の販売という広告がずっと続いているようですね。販売に苦労しているのでしょうか。
どの時点でキャンセルとなったのかは分からないですが、キャンセルは滅多にないと他のマンションギャラリーで聞いたことがあるので、キャンセル理由が気になりますね。

[3247: 匿名さん]

プライバシーが無いのはある意味、敷地内外で監視の眼があるからで、この物件の良さが出ているのでは？

特に外部の人からは犬の散歩や車の一時停車中など、A・E棟は在・不在が分かりやすいですね。入居者間でも190戸対1戸、B・C・D棟は挟まれるので380戸対1戸になるイメージで絶えず監視が光って良いでしょう。

一般的に語られる大規模物件の良さとは随分違うんだろうなとは思います。

[3248: 匿名さん]

>>3247 匿名さん

プライバシーがないのが良さ？？？
1番プライバシーが守られなければいけない空間じゃないんですか？？

[3249: マンション検討中さん]

住民による相互監視…パノプティコンみたいなマンションですね

[3250: 匿名さん]

住人による相互監視とか怖すぎる…

[3251: 匿名さん]

室外に出たときに対面する戸数に圧倒されるのはどうしようもないかと思います。きっかけがない限り、誰かを凝視する危篤な入居者はいないでしょう。

入居者は皆、視線を感じないか、感じてもストレスに感じない方々で構成されているはずです。

[3252: 評判気になるさん]

ベランダのガラスがスケスケなの、やっぱに気になりますよねーー
正面の棟は上の方の階でもコノミヤからベランダ丸見え…相互監視というか、開けっぴろげというイメージです

[3253: これは夢ではない！]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[3254: 匿名さん]

本物の東区物件シティタワー葵と比較検討されている方はいらっしゃいますか？

[3255: マンション検討中さん]

人気がなさすぎて販売延期しまくってるシティタワーと比べればメガシティの方がまだ良いかな。

[3256: 匿名さん]

ココは葵の半額だからね！
四分の一の価値しか無いけどwww

[3257: 匿名さん]

住民による相互監視って恐ろしいこと言いますね。

メガシティ、団地程度でしょと思っていたものの、エントランスホールはかっこよく、車寄席もあり、ゲストルーム、フィットネスルームもあって共用施設がかなりいいです。
この価格だとゲストルームはないと思っていました。料理教室ができそうなパーティールームもあったりして、価格の割にいいんじゃないかと思います。住居費を安くした分、私立にお金をかけて子供の教育費にすることもできるし、割安マンションも悪くないのかも。ただ、住人の質は選べないから注意しないとですけど。。。

[3258: 匿名さん]

上がうるさい以外踏まんは無いですね。

[3259: 名無しさん]

共有ルームって思うように使えてます？
この住戸数でパーティルームが一つ、キッズルームもそんなに広くないしフィットネスルームも狭い感じで、入居したはいいものの利用できないことが多いのではと気になります

[3260: 匿名さん]

>>3255 マンション検討中さん

シティタワー葵の１／４の価値らしいので比較しても意味無さそうですね。

[3261: 匿名さん]

シティタワーは資産価値の下落すごそうだから、築5年の中古相場で2000万以下じゃないかな(笑)

[3262: 匿名さん]

メガの住人が沸いてて草

[3263: 匿名さん]

言うに事欠いて築5年で2000万以下とか…。
本気で言っているなら、お大事に。
としか声のかけようがないわ。

[3264: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[3265: 匿名さん]

都心に近い葵で2,000万円なら、辺境の砂田橋は1,000～1,500万円ぐらいですね。

[3266: マンコミュファンさん]

800万くらいでしょwww

[3267: 匿名さん]

>>3259
>>この住戸数でパーティルームが一つ、キッズルームもそんなに広くないしフィットネスルームも狭い感じで、
最初は争奪戦があるでしょうね。友人のマンションも有名マンションで大規模なので、パーティルームが争奪戦だと聞きました。ハロウィン、クリスマスなどイベント周辺が混み、夏休みも早めに予約をおさえておくとか。
フィットネスルームは顔見知りもできそう。それで友人の輪が広がっていけばいいんじゃないでしょうか。

ハロウィンやクリスマス、入居直後はパーティルームが混むけれど、落ち着いたら使いやすくなるんじゃ？とか思います。子供の誕生日会とかたこやきパーティーとか、なんだかんだ自宅には呼びたくないけどママ会開く時とか利用できそうです。

[3268: 匿名さん]

自宅だとお隣や上下の方にご迷惑になってしまったりする場合も、
パーティールームがあれば大丈夫そうですよね。
長期休暇とかイベントごとのときには使うのは難しそうだけど…でもそうじゃないときは、みんなが飽きた頃には使えるかも？
こういうところはリーズナブルに使えますからね。

[3269: 匿名さん]

同じ東区なのに泉一丁目に乱立する物件と比べて坪単価が半額以下とは実にお買い得ですね！

[3270: 通りがかりさん]

生活するのには充分な環境ですね。立地は気に入りましたが、設備がもう少し残念。ただ、コンシェルジュがいたり、ゲストルームがあるし、単価安いしで悩んでます。購入された皆さま、住み心地いいですか？

[3271: 口コミ知りたいさん]

コンシェルジュつきでお値打ちかなって思います。めが団地の住み心地はどうですか？

[3272: 匿名さん]

パーティールームは利用料かかるんでしょうか。
マンションの管理費内なら無料なのかなと思いました。調べればわかるのかもしれませんが、ご存知なら教えてほしいです。
カラオケボックスなど外で個室を借り切ってママ友会するなら有料ですもんね。
確かに隣近所へ声が聞こえると迷惑ですし、パーティールームがあることで騒いでも大丈夫ならありがたいです。

[3273: 匿名さん]

常識的に無料な訳はないと思いますけど？

[3274: 名無しさん]

巨大集合住宅だけあって割安感は確かにあるね。
戸数に対するエレベーターの基数の少なさや、駅徒歩4分と言いつつ実際自分の家までの遠さが気になるけど。
近くのプレミストと比べると500?1000万くらい安い？あそことは買う層が違うから比較対象ではないのかな。

[3275: マンション検討中さん]

見ましたがURみたいですね。

[3276: 匿名さん]

URには見えませんでしたけど

[3277: 匿名さん]

>>3276 匿名さん
仰る通り。
最近のURは質の良い物件もあるからね。
ココをURと呼ぶのはアクアタウン納屋橋に失礼だよね。

[3278: 口コミ知りたいさん]

>>3272 匿名さん

3時間1000円です。

[3279: 名無しさん]

なんでここのベランダ透明なの？
スーパーの駐車場から部屋の中まで丸見え笑

[3280: 匿名さん]

検討すらしていない人達の民度が低すぎますね

[3281: 買い替え検討中さん]

スーパーに面した棟でなければ、廊下を歩く住民からしか見られないことになりますが・・・

それでも気になりますね。

「住民同士で監視の目があって良い」などと言ってらっしゃる方も過去の書き込みにいましたが。

[3282: 匿名さん]

透明でも、ベランダ広いから部屋全体が見られる感じはしないですね。

[3283: マンション掲示板さん]

ベランダ、広いです。だれも、見ないようにするでしょう。

[3284: マンション検討中さん]

薄いレースのカーテンしてるのでほとんど中までは見えないですよね。

[3285: 匿名さん]

>>3283 マンション掲示板さん
奥行き2.5mとかあるの？

[3286: 匿名さん]

レースカーテンをしていれば昼間外から部屋の中は全く見えませんよ。
棟の間も割と距離がありますし、何より戸数が多いので廊下を歩いていて特定の部屋に目が行くこともないです。
ただベランダからは隣の棟の廊下が見えるだけ(B棟C棟は)なので景色は全く良くないです。
景観を重視される方にはこの物件は向いていないですね。

[3287: 評判気になるさん]

幅68センチの冷蔵庫は指定の場所に
入りますか？

[3288: 匿名さん]

>>3286 匿名さん
マンションに眺望を求めないで、何のための集合住宅なんだよ。

[3289: マンション検討中さん]

>>3288
でしたら眺望の良い別のマンションを検討されたら良いかと思いますが。

[3290: 匿名さん]

マンションは立地です。

[3291: 評判気になるさん]

立地を重視するならもっと駅に近いプレミストでしょう。
ここは安いからベランダが透明でもエレベーターが一機でも選ぶ人が多いんでしょう。

[3292: 匿名さん]

>>3291 評判気になるさん
では、ここに書き込みせず、さっさとプレミストを購入されれば良い話ではないでしょうか。

[3293: 匿名さん]

>>3290 匿名さん

立地としては東区の最果て砂田橋４丁目の団地街で川も近い土地が低い場所なので、特別良いわけでは無い。
公式サイトのロケーションにある「洗練された流行をリードする街」には遠い。
隣接するのがコノミヤとコーナンなのは残念だけど、日常の買い物には便利だから、それだけが取り柄かな。

[3294: 匿名さん]

洗礼された街にはほど遠いですね。生活していくには便利な街かな。名城線ですが、駅近ですし、安いお店、病院が徒歩圏。車に乗れなくなっても大丈夫な立地。オシャレな街には地下鉄でお出かけですね。

[3295: マンション検討中さん]

ここは安いのですか？値打ちですか？

[3296: 匿名さん]

オシャレな街ではないが確かに便利な場所です。
かなり売れていましたよ！

[3297: 名無しさん]

>>3291 評判気になるさん

プレミストとは購入層が少し違うから比較で持ち出すのはちょいと違うのでは

[3298: 匿名さん]

検討すらせずわざわざ掲示板を見に来て、ボロクソに書いてる人がいますが、暇なんですね。本当に検討してる人達の邪魔です。実生活でも…お察しします。

[3299: 匿名さん]

東桜に住んでたけど不便でしたよ。

[3300: 通りがかりさん]

駅近く、オシャレな街並み、普段使いのお店があり便利、価格、全部そろえたら手がとどきません。何かをあきらめなければ。

[3301: 匿名さん]

少し前、いつもは乗らない市バスに乗りました。
栄行きです。
大人は210円。

後ろから乗車して目的地前でボタンを押すタイプで、栄まで行かずに途中の目的地でおりましたが、乗車口に「大人210円」と書いてあったので、栄まで行っても210円なのだと思います。
朝はバスレーンがありますし、乗った昼間も適度な揺れで心地よく、外の風景を見ながら楽しみつつ乗れました。
地下鉄以外の交通機関が利用できるのはいいですね。

[3302: 通りがかりさん]

近年駅近に人気がでてきているとの事。ここは売り切る事ができるのか。

[3303: 名無しさん]

入居開始して一年以上たちますが、いつ頃までに完売したら合格点なんでしょうか

この後さらに奥の敷地に二棟立つようなので売れ行きは気になります

[3304: 匿名さん]

早く完売してほしいですが後方2棟も400戸近くありますし、住友さんは完成後もゆっくり販売なので5年はゆうに越えそうですね。早く値段のたれ幕はずしたい。

[3305: 口コミ知りたいさん]

後方2棟は駅近とはならないですよね。売れ行き気にはなりますね。

[3306: 匿名さん]

>>3303 名無しさん
竣工前完売が合格点。

[3307: 名無しさん]

>>3305 口コミ知りたいさん

駅近とはいえないですね。
以前営業の人に、徒歩◯分というのはゲートの入り口（交差点のところ）までの時間と伺いました。奥の棟だと駅から玄関ドアまで10分以上かかりそう…

[3308: 匿名さん]

>>3304さん
同感です。
実際に約3,400万の部屋なんてコノミヤの裏の日が当たらない数部屋で、しかも抽選販売なのに、あの垂れ幕は本当に早く外してほしいです。
それに月々6万円って良く見たらボーナス時は11万の支払いですし。

[3309: 匿名さん]

更に奥に2棟は無くても良いな…駅近とも言えないし。
余計に団地とか言われかねん…

[3310: 匿名さん]

長谷工が標準グレードとしている団地仕様で建設してるから仕方ない。

駅までの近さ＝電車に乗るまでの所要時間を重要視するなら、玄関から改札口までのルートと掛かる時間を調べないとね。
徒歩何分は単純に一番近い駅の出入口からマンション敷地までの距離で計算してるから、出入口から改札口までの距離や信号の数、マンションのランドプランなどで随分と変わってくる。

[3311: マンション掲示板さん]

A棟のエレベーター寄りの部屋ならドアから名城線の茶屋ヶ坂駅ホームまで７分で行けました。信号待ちの影響は受けますがB棟のエレベーター寄りの部屋でも同じくらいでしょう。C棟やその奥となるとやはり１０分以上はかかるかな。メガシティテラスⅡ街区で広告出してますね。2021年8月末完成予定。

[3312: 名無しさん]

共用施設は増えないんですよね。

[3313: 名無しさん]

C棟ですが、地下鉄の予定時刻の10分前に部屋を出てますが普通に間に合いますよ。
C棟の入口からエントランスまで1分もかからないくらいなので、思ったより差はないです。
ただこれから建つ予定の一番奥の棟のエレベーターから遠い部屋だと、10分以上かかるかもしれないですね。

[3314: 名無しさん]

茶屋ヶ坂駅利用者増えて電車混みそうだから奥の二棟作らないでほしいなぁ

共用設備増えないんですか？予約取りづらくなりそうですね

[3315: 通りがかりさん]

後方2棟は遠くなる分、安いのでしょうかねぇ。

[3316: 名無しさん]

また3400万の部屋でてくるのでしょうかねぇ。

[3317: マンション検討中さん]

契約された方にお聞きしたいのですが、
800世帯以上もの大型マンションの魅力はなんですか？
A棟ならまだしも奥の棟なんかだと駅からの距離が5分以上かかります。
リセールバリュー等考えると価格以上のメリットはなんでしょうか？
バルコニーがスケスケなの気にならないですか？
周辺環境見たんですが、市営住宅等が多いように見受けられましたが、学校区の評判はどうですか？

[3318: マンション検討中さん]

>>3317 マンション検討中さん
リセールを最優先にしないから判断基準が違うのでは？とマジレス。

[3319: 名無しさん]

>>3317 マンション検討中さん
貴方の理想とする魅力とメリットに溢れたマンションが見つかるといいですね！

[3320: 匿名さん]

>>3319 名無しさん
妥協に妥協を重ねた結果。
を望まぬ気持ちは理解しようよ。

[3321: 口コミ知りたいさん]

費用対効果。貯金を残しつつマンション購入でここにおちつきました。

[3322: マンション検討中さん]

学区はメガの子供がかなり多いみたいだから悪くないみたいですよ。
駅距離なんかを気にするのであれば、前の方の棟を買えばいいし、リセールだって3000万円台なら悪くはないだろうと考えますね。

まあ何よりも、市営がどうとか団地がどうとかという事を発言できる基本的教育を受けたどうか疑問な人は買わない方がいいですね。
そう言う人が買うと、程度が悪くなりますからね。

[3323: マンション検討中さん]

名古屋市内には、学区を売りにしてたり小規模で、駅からも遠くないマンションはありますからね。

小規模で管理費安く、駅から近いのに周りに建物がなく見晴らし良くて、学区も地域一番と言われる様な場所で、エレベーターもなんだったら2戸に一つで、リセールバリューはなんだったら、買った時より高く売れる。
支払いは月々10万円以下。
これを全て妥協しないマンションを探そう！

[3324: 匿名さん]

>>3323 マンション検討中さん


ここ10年でそんなマンションありました？

[3325: 匿名さん]

購入者のプライドがありそうね。

棟毎に、カーストみたいなのがあるみたい。
将来的な資産性考えるなら、
買うならA棟一択かな、

学校区は良い悪いは置いといて、
あえて選ぶ人は居ないかも。
住めば都かな、最悪私立行かせれば良いし

大型のメリットは共用部かな、
ガレージも平面が多いし
ただ、900世帯が一つの入り口を共有するとなると少し疑問かも

と、平等な意見したつもり

[3326: eマンションさん]

気に入って購入した物件です。愛着もありプライドもあるでしょう。住めば都です。ゲｰトをくぐれば皆さん幸せそうな人ばかりですよ。

[3327: マンション検討中さん]

多分、プライドというより失礼を知る事から始めればいいと思うよ。
カーストとか、根拠のない蔑視が選択に必要という教育を受けたのなら、そんな人にここを選んで欲しくないからね。

戸建じゃないと、色々めんどくさそうだからね。こんな人が組合に居るとね。

[3328: 名無しさん]

購入者のプライドって…その発想に絶句です。
あとカーストとか何処からの情報ですか？
自身の曲がった価値観を基準に根拠のないコメントはやめてください。
住人は、妥協に妥協を重ねてここしか買えませんでした、と言えば満足ですか？
それならそれでいいので、どうか検討板の邪魔をしないでください。

[3329: 名無しさん]

こことララポのマンションの掲示板は定期的に荒れますね

[3330: マンション検討中さん]

名古屋で一番売れてるマンションはララらしいですね、2番目がここの様です。
業者からしたら目障りなんですかね。

[3331: 評判気になるさん]

>>3330 マンション検討中さん
1番だろうと何番だろうと何でもいいんだけど、ララもここも戸数が多いから売れているという表現になるんじゃないの？

[3332: 匿名さん]

II街区は別でスレッドが立つのでしょうか？

[3333: マンション掲示板さん]

長いローン組んで買う人が多いからプライドはあるでしょうね。
買った事を肯定したい人も。

[3334: 匿名さん]

>>3325 匿名さん

棟毎より階数の方がカーストありそうですが・・・

砂田橋４丁目という立地が下位層なんだから、仲良くしましょうよ。

[3335: マンション掲示板さん]

高層マンションではなく板マンションなのに階数でのカ―ストなんてないでしょ。

[3336: マンコミュファンさん]

下位層か何かしりませんけど、メガシティテラスの中で仲良く暮らしていければ幸せですわ。購入した事を後悔したくありませんから。

[3337: 名無しさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[3338: 匿名さん]

3400万の部屋ってまだあります？
もしくは、値引きで3500万前後の部屋。
予算がそのくらいなのであれば買いたいです。どなたかご存知であれば。

[3339: eマンションさん]

>>3338 匿名さん
ホントに買いたければ直接電話で問い合わせるか聞きに行けば？？

[3340: 匿名さん]

ららポートの方が人気なようですね、
ここは地盤もいいし、周りに店もそこそこあるのでもっと売れていいと思うのですがやはり戸数が多過ぎたのですかね

[3341: 匿名さん]

港区の時点で無理。

[3342: 匿名さん]

>>3334 匿名さん

東京や大阪の一等地から見たら名古屋の白壁や撞木町あたりもスラム街みたいなもんだから。カーストなんて気にしなくていいよ！

[3343: 匿名さん]

メガシティテラス、ららポートを比較する人っているのかな。

>>3340
名古屋市で育ったので、メガシティテラスのもともとの団地のイメージがなくなりません。キレイになったものの、団地は団地のイメージ。
ららぽーとは、これまで何もなかったところにららぽーと、マンションなど一気にできたので団地イメージはそこまでないです。
隣にあるスーパーがコノミヤと割安なスーパーなのもイメージに重なってしまうのかな。

>>カーストなんて気にしなくていいよ！
公立に通わせてみて荒れていたら近くの私立に行かせる方法もあります。国立もあります。多様性の社会なので、いろんな人を見てメンタルを鍛えたりして学ぶのも大切なのかもしれません。

[3344: 匿名さん]

>東京や大阪の一等地から見たら名古屋の白壁や撞木町あたりもスラム街みたいなもんだから。カーストなんて気にしなくていいよ！

ハハハ、パターンしては上下左右どの角度から見ても最悪のコメントだわねｗ

[3345: マンション検討中さん]

名古屋ってなんか閉鎖的で陰湿だよね。
団地とかカーストとか、令和の時代で声高に言ってる時点でドン引くわ。

[3346: 職人さん]

２回見たけどURみたいですね

[3347: 匿名さん]

>>3344 匿名さん

効いてる効いてるw

[3348: 匿名さん]

一帯、河川の大氾濫が無いことを祈る

今後も起きないとは限らないし

[3349: 通りがかりさん]

垂れ幕外れていた。夜通ったら灯りがついていない部屋が沢山あった。C棟が残ってるのは知っていたが、A棟もあんなに売れ残っているの？モデルルーム行った時、完売に近い表みせられたけど、なぜ？

[3350: マンション検討中さん]

垂れ幕のあった部屋は売ってないよ。
価格表にも書いてあったが？

[3351: マンション掲示板さん]

垂れ幕は以前も台風の時外してました。また復活すると思います。

[3352: 匿名さん]

ここも矢田川の堤防のすぐ側に立っていて川より低いので洪水が起きたら一発で一階は水浸しですね。

[3353: マンション検討中さん]

>>3352 匿名さん
こういう発言は本当に許せない。
ハザードマップ見てから言って欲しい。
ここは矢田川の氾濫時に浸水想定なしですよ。
いくら信用度の低い口コミサイトだろうが、こういう嘘の情報を流すのは許せない。

[3354: 匿名さん]

>>3353 マンション検討中さん
武蔵小杉のタワーマンションでもあのような洪水が起きるまで誰も想像して無かったように、このように言い切る方が逆に危険です。想定外のことが起きるのが最近の災害です。管理組合に最悪のこと想定して今から協議しておいた方がいいよ。ハザードマップでも砂田橋四丁目色付けしてあるから。
http://www.city.nagoya.jp/bosaikikikanri/cmsfiles/contents/0000112/112...

[3355: マンション検討中さん]

>>3354 匿名さん
武蔵小杉は元々浸水想定エリアですよ。
あなたが貼ってくれたハザードマップで色が付いてるのは大雨の時に冠水する可能性でしょう？しかもちょっとだけ。
左上にある川の氾濫は砂田橋四丁目は地図にすら入ってないじゃないですか。

[3356: マンション検討中さん]

でも想定以上を警戒しておくことは重要ですね。

[3357: 検討板ユーザーさん]

まぁここらへんは大曽根あたりより上がってるから標高図見れば安心するかもしれないね

[3358: 匿名さん]

それよりここのマンションの一番安い部屋は何棟なんですかね？新しい棟は駅から遠くなるんだから安くなるのかなぁ。

[3359: 匿名さん]

あの矢田川を見ると決壊は想像できないけど、多摩川も想像できない地域だったのだろうか

これだけ敷地が広いと、量によっては敷地内で水の抜けが悪い場所がありそう
建物内も駐車場もフラットだと、普段の雨の日の感じで危険の有無は分かると思う

[3360: マンション検討中さん]

多摩川もムサコも想定地域ですよ。
矢田川を含め、河川洪水が心配なら積極的に検討してもいいマンションですよ。

大曽根や西区北区や勝川などとは違い、洪水ハザードは安心そうです。ゲリラ豪雨で、道路冠水はあるかもですがね。

[3361: マンション検討中さん]

>>3360 マンション検討中さん
冠水するとウンコシティテラスになる可能性はありますか？

[3362: 匿名さん]

まだまだ残ってるのにまた作るのか
資産価値がなくなるなこれは

[3363: 匿名さん]

Ⅰでさえ売れ残りまくりなのにⅡも作るとか正気かよｗｗ

[3364: 通りがかりさん]

何を考えているのか住友さん。

[3365: マンション掲示板さん]

やっぱ、売れ残ってますよね。強きだわ。

[3366: 匿名さん]

ここは中古で買うのが一番いい
戸数あり過ぎて値崩れ必死だから

[3367: 匿名さん]

せめてコンセプトを買えるなり特色出せばいいのに、入り口まで徒歩4分と騙すような売り文句で2を出すなんて。
売り方次第では人気物件のイメージついてたのに非常にもったいない

[3368: 匿名さん]

メガシティテラス
3433万4000円～5454万2000円
3LDK～4LDK(3LD・K～4LD・K)
72.7m2～90.36m2

プレミスト茶屋ヶ坂駅前
4305万7179円～5258万414円
3LDK・4LDK
70.86m2～83.23m2

[3369: 匿名さん]

プレミスト茶屋ヶ坂駅前に対抗して２を建設ということなのかな？
勝敗の結果は素人の俺でも容易に想像がつくけど
つかまずは１を売り切れよｗｗｗ

[3370: 匿名さん]

>>3366
そういやセントアイナ藤が丘の最後の1戸も500万円の値引きだね
住戸が完売してないのに他のが中古で売られ出したらヤバいな

[3371: 匿名さん]

勝川のサザンクラスとは対照的だな
あっちはαの住戸埋まってるし、βの方も334戸中300戸は既に成約済み（この勢いなら完成前に完売するだろうね）
一方、メガシティテラスの方はⅠですら売れ残りまくりなのに、Ⅱを作るとか言い出してる始末・・・

[3372: 買い替え検討中さん]

>>3367
ほんとですよね。しかもエレベーター1機で一番奥の等の一番端の部屋の人なんて
駅から入り口まで4分歩いた後にさらにエレベータ待ちとかあると、自分の家の玄関まで
7分くらいかかりそうですよね。

自転車も駐輪場から出口までめっちゃ漕がないといけないし・・・

[3373: 匿名さん]

雰囲気で買ってしまった後でリサーチ不足に気付き、
自分を納得させるのも辛いが、実際住んだら２年で許容できると思う

駐輪場から出口までは、指摘なし
各棟から地下鉄への徒歩分数は、指摘あり
売主の勝手だが、１８０戸もある建物において、
ＥＶが廊下の片側に２基しかないことも注釈入れた方が良いとは思う

[3374: 匿名さん]

>>3370 匿名さん
アイナは最後の一戸以前も値引きしてましたよ。ここもセントシリーズ同様築浅中古が沢山出てくるので、最後は大幅値引きで完売じゃないでしょうか
いずれにしても資産価値とか気にする人向けのマンションではない

[3375: 評判気になるさん]

まさしく、雰囲気にのまれ、勢いで購入してしまった。頼むよ、住友さん。人気物件に盛り上げてくれよ。いつまでもダラダラ売れ残っていたらもしもの時、リセｰルできないじゃないか。駅チカ、駅チカっていっても資産価値に大いに不安。

[3376: 匿名さん]

>>3375 評判気になるさん
物件じたいはいいけど、売り方が絶望的に悪い
戸数でいえば売れてるのに売れ残り感がすごい

[3377: 評判気になるさん]

キャンセル住宅販売を表に出して広告してるけど、どれだけあるのかキャンセル住宅。

[3378: 匿名さん]

未だにA棟が残ってるのがな
本来A棟をすぐ売り切って、売れ行き好調路線で他も売り切るはずが、安いB棟が売れて下位互換のC棟や割高なA棟が残ってるのも印象悪い
誰が見てもすでに売れた部屋より条件が悪く売れ残ってる理由がわかるから買う気にならない
待ってれば中古も出てくるわけだし
そんな状況でさらに追加で販売始まるから、値崩れ必死だし、中古待つ人もさらに増えるでしょう
セントシリーズみたく最後は値引き販売だろうから買った人は永住だろうね

[3379: 匿名さん]

茶屋ヶ坂駅から歩いてすぐなのは良いんだけど
需要に対して供給があまりに多過ぎたな
アクセスでは千種や大曽根に劣るし、場所の良さでは覚王山や星ヶ丘など東山線の各駅に劣る
あとベランダが透け透けで洗濯物が丸見えなのも恥ずかしいｗｗ

[3380: 匿名さん]

>>3378
そら安い方から売れるよ
砂田橋とかあのあたりは公営住宅や安アパートが多くて貧乏人が多いエリアだし
（物価が安いし、貧乏人が多いエリアにもかかわらず何故か治安が悪くないのは良いところだと思うが）
野郎の一人暮らしならともかくファミリー層で住むにはあまりおすすめしない

[3381: 匿名さん]

貧乏人が名古屋に住むなら東区の砂田橋がおすすめ
安アパートや公営住宅も充実してるし、物価も安い
更に貧乏人が多いエリアにもかかわらず何故か治安が悪くない
おまけに名城線や市営バスの路線の沿線だから交通アクセスも良い

[3382: 匿名さん]

ファミリー向けが住むのも悪くはないと思うよ
マンション自体も設備はそれなりにいいし
問題は売り方だよ
再開発があるわけでもなく、都市整備も進むわけないのに大量供給だから需給が崩壊してしまった
今後は中古も出てきて、メガ2の供給も始まるからさらに周辺の相場は崩れるでしょう
せめてメガ2が差別化要素あればいいんだけど、単に駅から遠くなるだけなんで安くしないと数捌けないでしょ
それと中古との価格競争が起きる
他のデベも相当ダメージ受けてるだろーね、こんなん作られたら他はやってらんないでしょ
ライオンズ守山とかが一番被害受けてそう

[3383: 匿名さん]

ま、安くしないと売れないのは確実だね
そこそこの金払える人で茶屋ヶ坂あたりに住みたい人は
プレミストの方を買うだろうしな

[3384: 匿名さん]

メガ１ですら売れ残りまくりなのに、新たに建設するメガ２の数が352戸
売れ行きは大体想像できるけど、ある意味今後がものすごく気になるマンションではあるｗｗ
本気で売り尽くそうと思ったら2000万円台で叩き売りしないと無理だな

[3385: 匿名さん]

セントアイナ藤が丘の最後の1戸が売れて遂に完売したな！
500万円の値引きでその住戸の人はかなり得したけど
これじゃあ最初に買った人たちがなんかアホみたいだわｗｗ

[3386: 匿名さん]

>>3384 匿名さん
セントシリーズ同様最後は大幅値引きで販売でしょうね
セントシリーズ中古もかなり出てますしリセールは絶望的。
ここも最初の方で利益を積んでるはずなので、メガ2は安売り路線か最終期大幅値引きで売り切ると予想。
すくなくともメガ1中古より安くしてくるから、メガ1を中古で売りたい人は急がないとね

[3387: 匿名さん]

売り手の立場ならそうだろうね
買い手の場合なら、供給数が多過ぎて価格競争が起きるのは必至だからいずれにしても待てば待つほど得だな

にしても、メガ１とその中古とメガ２による共食い三国志か
なかなかカオスなことになってきたねｗ

[3388: 名無しさん]

プレミストと迷ってメガシティ買ったけど激しく後悔してます
一生住むつもり無いからかリセール考えたら大規模住宅が良いかと思ったんですが???
お願いだから早く売り切ってくれ！
メガシティテラス IIが出たらさらに値段下がるだろうし、、、頭が痛い

[3389: 評判気になるさん]

>>3388 名無しさん

全く同じ状況です。お願い、早く売り切って。リセｰル希望です。

[3390: 匿名さん]

>>3387 匿名さん
ちょっと信じられないわ
まだ売れ残ってるのにメガ2とか
身銭切ってでもメガ1売り切ってからにしてもらわないと資産価値下がりまくる
まして、メガ2は条件悪いし売れ残っててお世辞にも好調とは言えないから値崩れ必死だし、メガ1と同じ価格で出すと絶対売れないしでもはやどっちに転んでも誰も得しない
普通好調で売り切れとしてから次出すでしょ

[3391: 匿名さん]

メガ1
A棟 駅から最も近いが高い、コノミヤ真ん前。エレベーターから遠い住戸はB棟のエレベーター寄りの部屋より遠いのに高かったので、相対的に安いB棟が完売
C棟はB棟の下位互換、A棟よりは安いが駅から遠い、がA棟のエレベーターから遠い住戸と比べるとそこまで差がないのでそれなりに売れる

本来A棟を早期に完売させて、価格表を閉じてBCを同値か安値で販売すべきだった
結局Aに価格を盛り過ぎたので、B棟が一番お買得になってしまったのが失敗。
B棟買えた人は安泰、C棟より条件よくてA棟より安い。
D、Eは単純に駅から遠く条件悪いので安くしなければ次にC棟が売れるでしょ。中古も出てくるので安く販売するとABCの中古と競り合うことになる
子育て世帯が出て行く時期は大体同じだから、住民の質は資産価値と共に徐々に下がって団地となるだろうな

[3392: 口コミ知りたいさん]

メガ2はC棟より安くか、同等ぐらいって営業さんが言ってましたね。

[3393: 匿名さん]

既に中古で出てますね
A棟の72平米が3840万、仲介手数料3%入れると4000万弱。
駅近求める人はプレミスト茶屋ヶ坂買うと思うので、C棟、メガ2の新築との値段競争になりそうですね
いずれにしてもここは値下がりする未来しかないので、早めに売却に動くのはいい判断かと

[3394: マンション検討中さん]

>>3388
私もプレミストかプラセシオンを買っておけば良かったと思ってます。

[3395: 匿名さん]

公園とまではいかないけどベンチがある憩いの広場や、貸し切りのできないもう１つのキッズルーム等共用施設増やして欲しい。

[3396: 匿名さん]

皆さんマンションの資産価値についてずいぶん詳しいですね。
首都圏では戸数が多いマンションが資産価値が保ちやすいというデータも見せられましたが嘘なんですかね？

[3397: 匿名さん]

>>3394 マンション検討中さん
それは当然でしょう。そもそもメガは団地です。
マンションとはやはりこの二つの規模と質感の事を言うのでしょう。

[3398: 匿名さん]

駅から徒歩1分でも、スーパーに寄って帰ることを考えたらメガシティテラスの方が便利かなと思います。

[3399: 名無しさん]

>>3396 匿名さん
戸数が多い方が修繕積立金や管理費が安く、また設備のグレードも相対的に高くなるのでリセールしやすいという意見はあります。
ただメガシティのように売り切れてないまま、またはIの中古が出てる中でIIが建つ、となると話が変わってきて、リセール時の値下げ競争がおこって資産価値としては下がりやすいということです。

死ぬまでここに住みます！という人はあまり関係ない話ですが。

[3400: 匿名さん]

>>3398 匿名さん
毎日の通勤と数日に一度の買い物をどう天秤にかけるかでしょうね