メガシティテラスについて

[買い換え検討中 [男性 40代]]

メガシティテラスってどうでしょうか。
大規模プロジェクトでいろいろ気になることがあります。
どんなマンションになるのでしょうか。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tokai/chayagasaka/

所在地：愛知県名古屋市東区砂田橋4丁目110-1(地番)　
交通：名古屋市営地下鉄名城線「茶屋ヶ坂」駅から徒歩4分
名古屋市営バス基幹2「茶屋ヶ坂」バス停から徒歩8分
売主：住友不動産株式会社、近鉄不動産株式会社、住友商事株式会社 、東急不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3175: 匿名さん]

メガシティ住んでるけど最高や！
いいと思えば買えばええんやで、そうでないならそれでええやん

[3176: マンション検討中さん]

>>3174 マンション検討中さん

条件を整理しましょう。
限定戸を除き、
80%が約4,000万円以上で、
維持管理費が月2.9万円します。

月6.0万円で住める条件1は、
金利0.5%、頭金2,790万円ですと、
ボーナス併用なしでも
夢ではありません。

月6.0万円で住める条件2は、
金利0.5%、頭金1,660万円ですと、
ボーナス年36万円払うことで、
夢ではありません。

[3185: eマンションさん]

質は良くないと思っていいけど、煽りや不快はお互い気をつけたいよね。
月々支払い6万の件も、実際はもっとかかる計算でも‥

4000万円を0.5%を35年 10万3834円
管理修繕費 1万5000円(概要から)
合計 11万8334円

3398万円の計算は、 8万8207円
管理修繕費 1万5000円
合計 10万3207円

が正確なとこかな、計算上はね。
3500万円がどうのの人もいたが、月々だと1万円も変わらないんだよね。

[3186: eマンションさん]

支払いで言えば、管理修繕費を含めて6万円代にするには
2000万円の35年を0.5%で5.1万円
管理修繕費が、1.5万円で6.6万円。

つまりは、多分2千万円を買えば管理修繕費を入れて6万円だね。

[3187: eマンションさん]

3500万円だろうが10.5万円程
3300万円だろうが10.32万円
4000万円だろうが11.8万円

計算してみると、払い切るのであれば騒ぐ程の月々差は無いように見えるよね。

[3188: eマンションさん]

金利0.5%、維持管理費は平均位で修繕費は平米400円超まで5年毎上昇。
ローン含めた35年間の支払額は、

3500万円だろうが、5550万円
3300万円だろうが、5330万円
4000万円だろうが、6090万円

金利は35年間一定だし、総額にしても差はないように見えるよね。

[3189: eマンションさん]

そりゃ言い過ぎでしょ？
平米400円は、修繕費だけで28000円だけど？

ざっくり管理修繕費を3万円平均で1260万円くらいだからね、色々と不安があるなら買わない方がいいと思うけどね？

[3190: eマンションさん]

国土交通のガイドラインでは
https://suumo.jp/edit/msnews/110601/index.html
この大型敷地だと平米135-220円だからね。
75平米だとして1.6万が最大値ぐらいかな。

まあ中古で古く戸数少ないのは、もっと高いけどね。

[3191: eマンションさん]

>>3189 eマンションさん

既に質問のレベルが。。

お手元の35年後の修繕費はおいくら？

国は30年後、平米500円で設定しているので、民間業者も根拠とします
実際には、板マンなら400円台でしょ

そんなことも知らないの？

[3193: 通りがかりさん]

>>3191 eマンションさん

ニアピン賞

というか、国土交通省のガイドラインのことですね。

ここで大手販売会社のお抱え管理会社であることの修繕費が効いてくることが定説ですね。

30年間の平均が220円なら、15年後の数値が220円。

30年後は440円というところでしょうか。

[3195: 匿名さん]

[No.3166～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除に関する話題
・削除されたレスへの返信

[3196: eマンションさん]

平米500円の根拠は？
500円だと、修繕費で75平米で37500円ですよ？

何を発言されるのも自由ですが、いい加減なことや想像で発言は迷惑ですよ。
https://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf

30年を平均して平米220円が理想という見解。

例えば、住友不動産の東山の場合は築25年ほどで49戸と小規模ながら、修繕費は1.2万円。
https://suumo.jp/sp/chukomansion/aichi/sc_101/pj_90959114/
平米辺りは115円程度ですね。

グランドヒルズ覚王山は築12年で
平米辺りは206円、これも小規模マンション。

500円はないと思いますよ。

[3197: eマンションさん]

>>3196 eマンションさん

調べ足りない割には、分かり易い表がありますね。
30年間を平均して220円ちょいになっていますね。

段階増額積立方式をイメージにして、15年辺りが200円ちょいくらいで、30年目で500円に到達していますね。

グランドヒルズ東山も覚王山も修繕積立基金が別途あります。

何を発言されるのも自由ですが、思考はお花畑でしょうか？
初めてのマンションで浮かれているのは分かりますが、存在が周りに迷惑ですよ。

"ちゃんと調べてください"

[3198: eマンションさん]

今時どのマンションにも修繕積立基金ありますが？当然メガもね。

しかも、ガイドラインの表は計算しても段階方式でさえ310円前後ですね。例示が80平米ですからね。

なんでもいいんですが、どういう計算方式なんですか？500円とかその辺りはね。

[3199: eマンションさん]

>>3197少しだけまさかと思うのですが、工事費金額と誤認してませんか？

15年で200万円下ぐらいの工事費、30年目で500万円の工事費。

万円じゃなくて、200円と500円で見てませんか？
https://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf
4ページ目の表 ※しかも80平米の例示

それとまあ別にいいんですけど、煽り文句は荒れるからやめましょうよ。

[3200: 通りがかりさん]

>>3198 eマンションさん

お気づきでしょうが、住人の彼は毎年の基金と、入居時の一時金と勘違いされ続けてますよ
不動産屋から説明を受けないと話が通じるわけがありません

で、表の方は工事費なので、万円ですね。これは誤りです。 指標は先述の平米440円がいいとこでしょう。

どっちもどっちですわw

[3201: eマンションさん]

>>3200
毎年の基金が修繕費積立金で計算してますよ？
指摘の意味がわからないですが‥

年額基金が戸当り25年目からの一番多い所で、年額30万円まで行っていませんが大きく見て
30万円(年額)÷12ヶ月が、2.5万円ですね。
この例示は80平米だと思われるので、2.5万円÷80平米が312円。

つまり、国交相は段階積立方式で一番高いところで、平米あたり月々312円の修繕費がいいとこの表は言ってますね。

しかもメガは、この方式よりも敷地面積が大きいので、最大値が312円まで見なくてもいい可能性が高い。400-500円の根拠がちょっとわからないという意味です。

通りがかりさんに名前が変わったのですかね？別にいいですが、勘違いのポイントが不明なんですよ。

[3202: eマンションさん]

あ、ごめーん

資料では、30年間の66%の物件の平均が、平米135-220円(中央178円)の幅ということは、30年後は、平米270-440円(平均356円)で推移ということ。

グランドヒルズ東山も覚王山も年間20万円近く払いますね。
東山は修繕費で平米3191円、平米2910円。
修繕真っ盛りの物件の例を出されても、全く適切ではないです。
住友不動産に限った話ではないけど、積立金が不足して上触れるケースが多いこと想像はできますよね。
なので、平米400円での計算は適切な範囲でしょう。

君(住民)は誤りを認められますか？また言い訳しますか？

[3203: 通りがかりさん]

>>3201 eマンションさん

専有床面積当たりの修繕積立金の額（Ａ）の、
【15 階未満】の、10,000 ㎡以上で見れば
一目瞭然なような。

イメージって、均等積立と段階増額積立方式の"例"ですよw
先の方がイメージの例で平米440円言っていれば、p.4は関係ないですが。。

2ページ目に目安が既出ですよ。
表を勘違いされてません？？

[3204: eマンションさん]

ちょっと何言ってるかわからないから、もういいです。

[3205: eマンションさん]

どういう計算なんだろうかと理解が追いつかなくてすいません。

何回読み返しても、計算方式もわからないです。東山も修繕費の平米は年額なような？修繕費20万年額でも月々だと‥すいません、ちょっとこの話題はもういいです。
すいませんでした。

[3206: 通りがかりさん]

今ってこのマンションの修繕積立金の話してます？？
マンションの見学に行けばその辺の資料は普通全部見せてくれるんじゃないんですか？
私は行ってないのでわかりませんが、話してる方は誰も見学に行ってないのですか？

[3207: 評判気になるさん]

話の流れでは
必死な住民さんが
さっさと修繕計画の画像を
共有すれば白黒付きそうです

どちらかに事実誤認があるだけ

聞いたor見せてもらった話になると
またまた根拠が薄くなるので
画像が確実では？

大した話じゃないと思う

[3208: 匿名さん]

何の話してたのか全く興味無いから見てなかったけど、
終わった？

[3209: 匿名さん]

今が良ければそれで詰んでるよね

[3210: マンション検討中さん]

メガシティテラスの管理費等一覧表では、修繕費は平米で最大235円まで上がる想定と書いてます。
500円とか大ウソをぶっこいてる人は、猛省してください。

[3211: 匿名さん]

検討してる人は、現地で管理費確認すれば良いですね。
そりゃ住民の言ってる事が正しいですしね。

[3212: 評判気になるさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[3213: eマンションさん]

どなたか長期修繕計画表を見せていただけないでしょうか？
段階式なのでしょうか？

特定の住民さんが書き込んでいることが、大変参考になっています。
先日C棟を内覧させていただいたときに、聞くのを忘れてしまいました。

DMや電話は度々来るのですけれど、これはこれで、いつも無視してしまっています。

お話の流れに乗じてしまいますが、よろしければ。。

[3214: eマンションさん]

一年前に説明を受けた際には、ここは、足場が組めるため高層マンションと比べて修繕費が安くなると聞きました。
修繕計画は、管理組合で変更できるため、管理組合がしっかりしていることが大事だと思います。しっかり修繕しないと劣化マンションに住み続けることになるため、安いから良いと言うものでもないと思います。

[3215: 匿名さん]

>>3213 eマンションさん
電話でもさらっと教えてくれますよ！

[3216: 匿名さん]

みんなが快適な暮らしになるように、しっかり目配りしますので、安心していただいて大丈夫です。

[3217: 匿名さん]

C棟はゴミ置き場がなく、A棟、B棟があるのになぜC棟がないのか理解できない
駐車場のドアがンタッチキーセンサーがない、結構不便。差別がひどい

[3218: 名無しさん]

そんな差別、あるわけがない

あったら欠陥でしょ

ワンタッチキーセンサー？はどのこと？
Ｃ棟もないの？

[3219: 通りがかりさん]

キャンセル住戸が出たみたいですね。
メールできたけど更に安くなるのかな。

[3220: 匿名さん]

ぱっと見C棟は6割～7割ぐらい売れてるように見えます。でも比較すると、A棟B棟の方が良いからA棟の残ってた部屋が売れましたね。

[3221: 評判気になるさん]

>>3217 匿名さん
駐車場に繋がるドアは、ノンタッチキー対応してますよ。
（ノンタッチキーを所持している住民より）

[3222: マンション検討中さん]

過密な方が資産価値を維持できるっていう通説が崩壊しそう
でも、住むだけなら関係ないと割り切っておけば喪失感はないかも

[3223: 匿名さん]

投資目的なら名古屋で買いません。名古屋で資産価値求めてマンション買うバカは投資やめるべき。

[3224: 匿名さん]

バカが多くないと良いですねー