メガシティテラスについて

[買い換え検討中 [男性 40代]]

メガシティテラスってどうでしょうか。
大規模プロジェクトでいろいろ気になることがあります。
どんなマンションになるのでしょうか。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tokai/chayagasaka/

所在地：愛知県名古屋市東区砂田橋4丁目110-1(地番)　
交通：名古屋市営地下鉄名城線「茶屋ヶ坂」駅から徒歩4分
名古屋市営バス基幹2「茶屋ヶ坂」バス停から徒歩8分
売主：住友不動産株式会社、近鉄不動産株式会社、住友商事株式会社 、東急不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3151: マンション検討中さん]

>>3147 匿名さん

郊外3500万円でここまでの条件満たす物件ある？？
あとわざわざアンケートに嘘の低年収書く意味はなに？もっと素直に生きた方がいいんじゃない？

[3152: 匿名さん]

>>3148 マンション掲示板さん
>>3149 名無しさん
>>3150 匿名さん

一時間以内に3連投自演おつかれ。
短時間でなくとも、常習性があるのでしょうけど。

思い込みが強いね。
洗面台は加工品を交換するだけなので1500以上あれば良い。

なるほどね。
与えた情報でどう対応するか、人の良さが見えるよ。
私以外のコメントでまだ被害妄想も続きますね。

安い新築の箱を買ってリフォームする方が、高級な箱を買うより3千万円ほど安いよ。住む用だしね。

[3153: eマンションさん]

3500万円を75平米ぐらいだと、坪159万円。
セントアイナが、坪150万円くらいだからその位かな。
赤池徒歩3分のプラセシオンが、155万円だからそこぐらいかな、あり得るのは。

また荒れるから、深入りはよそうね皆さん。

[3154: マンション検討中さん]

安い新築を買ってリフォームか。
それなら一戸建ての注文住宅にしたらどーかな？って思ってしまうのは私だけかな。

[3156: 匿名さん]

駅近だけど、名古屋市とは隣接してないよ。

戸建とマンションの違いの原点だよね。
立地、警備、維持管理etc
中古でも良かったけど、欲張って新築の使えるところはそのまま使い、気になる部分は高級住宅の什器に交換。
コスパは優れているよ。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[3157: マンション検討中さん]

[NO.3150、3155と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[3158: マンコミュファンさん]

名古屋市と隣接もしてないのに立地とか重視でマンション選んだの？？
ここじゃないとしても名古屋市内の駅近選べばいいのに。

[3159: 通りがかりさん]

ここのマンションの営業の人何回マンション選びは終了しましたって伝えても営業メールや電話してくるんですけど。どーしたら連絡してこなくなりますか？

[3160: 匿名さん]

個人で過去最大の買物なので、大変必死だったかと。

これも価値観の相違かな。
コストありきで売値より駅近な立地を優先し、密集感（団地感）、間取り、玄関鍵を考慮した物件って、名古屋市内では調べ足りず見つけられなかったんですよね。
35年後の資産性は償却期間を経て900万円あれば十分という期待値。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[3161: eマンションさん]

まあほら、貴方も3500万円で買って。
メガも4000万円前後ぐらいまでなんだから、名古屋隣接しない同じ駅近で1割差をどう見るかですよね。
それと、必死というのはやっぱり、ネガティブな言い方はお互い気分良くないから匿名板でも言い方を気をつける方が荒れないと思う。

因みに名古屋市内以外だと、何線なんですかね？

[3162: 匿名さん]

>>3161 eマンションさん
結局特定しようとしてるよね。

俺はハンドルネームを使い分ける奴の方が必死だと思うし、荒れる原因を作っていると思う。

[3163: eマンションさん]

別に特定とか、貴方に興味はないですって。
検討版なんだから、比較の路線とかマンションとか価格とかを書く場所だけですよ。

比較ないと、ただの悪口になりますからね。

[3164: 通りがかりさん]

>>3163 eマンションさん

プラウド小幡とか、良い比較にどお？

[3165: 匿名さん]

>>3163 eマンションさん
俺に興味あるなんて言ったっけ？俺。
絶対値で分かることまで比較を強いる必要はないでしょ。

悪口は悪口。
比較の有無とは関係ない。

ちょっと前に郊外駅近の方の発言にあるように、貴方がルールブックじゃないんで。
それくらいは理解しようね。

[3169: eマンションさん]

ここは悪口を言う場ではないからね、検討版だから悪口言い合ってもしょうがないと思うんですよ。
ルールブックではなく、一般論としてね。

買ったかどうかは兎も角、例えば名鉄瀬戸線沿線の名古屋市外の駅近を3500万円で見たとかね。そうすれば、別に荒れないですから。

[3170: 通りがかりさん]

自らこの物件を検討するに値しないとからいって郊外で3500万のマンション買ったとか言い出したのに、質問に対しては特定されるからどーのとかよくわかんない人だね。
絶対質問されるのわかってるのに。

[3171: 匿名さん]

私の場合は入居前に＋400万円くらい掛けますので、こちらと同じくらいです。

荒れても荒れなくても他人事。
掲示板は住居の路線、建物などを宣言したり、仲良しこよしで良い板を形成する意味は無く、板が注目されてたたき台としての価値しか無いかと。
販売中の確かな情報と、匿名の掲示板で出された情報を妄想して好き勝手に比較すれば良いんじゃないかな。

話の方向性が戻ると良いですね。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[3174: マンション検討中さん]

月六万なら今住んでるアパートの家賃が10万なんで僕でも払えそうだけど
年収300くらいだと
ローンが組めないのかな

[3175: 匿名さん]

メガシティ住んでるけど最高や！
いいと思えば買えばええんやで、そうでないならそれでええやん

[3176: マンション検討中さん]

>>3174 マンション検討中さん

条件を整理しましょう。
限定戸を除き、
80%が約4,000万円以上で、
維持管理費が月2.9万円します。

月6.0万円で住める条件1は、
金利0.5%、頭金2,790万円ですと、
ボーナス併用なしでも
夢ではありません。

月6.0万円で住める条件2は、
金利0.5%、頭金1,660万円ですと、
ボーナス年36万円払うことで、
夢ではありません。

[3185: eマンションさん]

質は良くないと思っていいけど、煽りや不快はお互い気をつけたいよね。
月々支払い6万の件も、実際はもっとかかる計算でも‥

4000万円を0.5%を35年 10万3834円
管理修繕費 1万5000円(概要から)
合計 11万8334円

3398万円の計算は、 8万8207円
管理修繕費 1万5000円
合計 10万3207円

が正確なとこかな、計算上はね。
3500万円がどうのの人もいたが、月々だと1万円も変わらないんだよね。

[3186: eマンションさん]

支払いで言えば、管理修繕費を含めて6万円代にするには
2000万円の35年を0.5%で5.1万円
管理修繕費が、1.5万円で6.6万円。

つまりは、多分2千万円を買えば管理修繕費を入れて6万円だね。

[3187: eマンションさん]

3500万円だろうが10.5万円程
3300万円だろうが10.32万円
4000万円だろうが11.8万円

計算してみると、払い切るのであれば騒ぐ程の月々差は無いように見えるよね。

[3188: eマンションさん]

金利0.5%、維持管理費は平均位で修繕費は平米400円超まで5年毎上昇。
ローン含めた35年間の支払額は、

3500万円だろうが、5550万円
3300万円だろうが、5330万円
4000万円だろうが、6090万円

金利は35年間一定だし、総額にしても差はないように見えるよね。

[3189: eマンションさん]

そりゃ言い過ぎでしょ？
平米400円は、修繕費だけで28000円だけど？

ざっくり管理修繕費を3万円平均で1260万円くらいだからね、色々と不安があるなら買わない方がいいと思うけどね？

[3190: eマンションさん]

国土交通のガイドラインでは
https://suumo.jp/edit/msnews/110601/index.html
この大型敷地だと平米135-220円だからね。
75平米だとして1.6万が最大値ぐらいかな。

まあ中古で古く戸数少ないのは、もっと高いけどね。

[3191: eマンションさん]

>>3189 eマンションさん

既に質問のレベルが。。

お手元の35年後の修繕費はおいくら？

国は30年後、平米500円で設定しているので、民間業者も根拠とします
実際には、板マンなら400円台でしょ

そんなことも知らないの？

[3193: 通りがかりさん]

>>3191 eマンションさん

ニアピン賞

というか、国土交通省のガイドラインのことですね。

ここで大手販売会社のお抱え管理会社であることの修繕費が効いてくることが定説ですね。

30年間の平均が220円なら、15年後の数値が220円。

30年後は440円というところでしょうか。

[3195: 匿名さん]

[No.3166～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除に関する話題
・削除されたレスへの返信

[3196: eマンションさん]

平米500円の根拠は？
500円だと、修繕費で75平米で37500円ですよ？

何を発言されるのも自由ですが、いい加減なことや想像で発言は迷惑ですよ。
https://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf

30年を平均して平米220円が理想という見解。

例えば、住友不動産の東山の場合は築25年ほどで49戸と小規模ながら、修繕費は1.2万円。
https://suumo.jp/sp/chukomansion/aichi/sc_101/pj_90959114/
平米辺りは115円程度ですね。

グランドヒルズ覚王山は築12年で
平米辺りは206円、これも小規模マンション。

500円はないと思いますよ。

[3197: eマンションさん]

>>3196 eマンションさん

調べ足りない割には、分かり易い表がありますね。
30年間を平均して220円ちょいになっていますね。

段階増額積立方式をイメージにして、15年辺りが200円ちょいくらいで、30年目で500円に到達していますね。

グランドヒルズ東山も覚王山も修繕積立基金が別途あります。

何を発言されるのも自由ですが、思考はお花畑でしょうか？
初めてのマンションで浮かれているのは分かりますが、存在が周りに迷惑ですよ。

"ちゃんと調べてください"

[3198: eマンションさん]

今時どのマンションにも修繕積立基金ありますが？当然メガもね。

しかも、ガイドラインの表は計算しても段階方式でさえ310円前後ですね。例示が80平米ですからね。

なんでもいいんですが、どういう計算方式なんですか？500円とかその辺りはね。

[3199: eマンションさん]

>>3197少しだけまさかと思うのですが、工事費金額と誤認してませんか？

15年で200万円下ぐらいの工事費、30年目で500万円の工事費。

万円じゃなくて、200円と500円で見てませんか？
https://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf
4ページ目の表 ※しかも80平米の例示

それとまあ別にいいんですけど、煽り文句は荒れるからやめましょうよ。

[3200: 通りがかりさん]

>>3198 eマンションさん

お気づきでしょうが、住人の彼は毎年の基金と、入居時の一時金と勘違いされ続けてますよ
不動産屋から説明を受けないと話が通じるわけがありません

で、表の方は工事費なので、万円ですね。これは誤りです。 指標は先述の平米440円がいいとこでしょう。

どっちもどっちですわw