メガシティテラスについて

[買い換え検討中 [男性 40代]]

メガシティテラスってどうでしょうか。
大規模プロジェクトでいろいろ気になることがあります。
どんなマンションになるのでしょうか。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tokai/chayagasaka/

所在地：愛知県名古屋市東区砂田橋4丁目110-1(地番)　
交通：名古屋市営地下鉄名城線「茶屋ヶ坂」駅から徒歩4分
名古屋市営バス基幹2「茶屋ヶ坂」バス停から徒歩8分
売主：住友不動産株式会社、近鉄不動産株式会社、住友商事株式会社 、東急不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3068: eマンションさん]

5000万円前後なら、月々フルローンだと何だかんだで15万円程。
ノリタケは、名駅使えるしイオンあるから悪くはないですよね。それ以上の金額なら、ちょっと辛いですね。

[3069: 匿名さん]

>>3068 eマンションさん
もし250切ってくるようなら、間取りをひと回りふた回り小さくしてでも買うべきなんだけどね。
マス層の人たちって、そういう我慢はしないのかな？

[3070: eマンションさん]

セントラルガーデンは、確かに今となれば凄い資産性も立地もいいですよね、今後は無いと思う。

ノリタケで280万の坪単価だとメガの75平米程度の部屋だと6千万円超えますね。現実のセントラルガーデンも6000前後だから、フルローンだと17万円位。

メガを検討する人と乖離がありそうだな。まだ、セントアイナやプライド守山の方が相場が近いですね。

[3071: マンション検討中さん]

ここのハザードマップってどうなってます？
川近いし浸水するエリアですか？

[3072: 匿名さん]

ノリタケは地盤が悪くて水害の心配もあるから、安めの価格設定と予想。
免震か制震にしないと安心できない土地でしょ。

[3073: 匿名さん]

>>3070 eマンションさん
だから60平米の2Lにすりゃいいのにって話で。
5年住んで、それから考えりゃ良いので。

[3074: 匿名さん]

>>3072 匿名さん
あの辺りって過去沈んだっけ？

免震、制振の狙いって分かる？

[3075: eマンションさん]

メイツナゴヤドームが確か70平米も無い3LDKで坪200万だったから、今の相場だとノリタケは250はしそうだね。

でも、250以下だったらメガ以下の仕様になるんじゃ無いかな？内廊下とか、どうこうの次元じゃないと思うね。

[3076: 匿名さん]

>>3075 eマンションさん
でも金になる。
なんでそういう発想にならないのかが不思議。

[3077: eマンションさん]

ノリタケ辺りは普通に水害受けてるね。
まあ対策するだろうけど、ららぽーとの三井は東邦ガス支援でめちゃくちゃ安い土地だったけど、やっぱり建物に色んな災害対策は無いからね。

今時、工事費が高いから免震制振なんか入れると高くなるからね、どこもやらないよね。
ノリタケ安くは出さないでしょ。

[3078: 匿名さん]

>>3077 eマンションさん
一応60mらしいから制振は入れるんじゃないかな？
まぁ、なくても安ければ良いでしょ。
ココとの比較云々なら寧ろ。

[3079: eマンションさん]

メガ辺りは、若干ハザードマップにかかってる。ノリタケはガッツリかかってるね、地盤も弱い。
実際、メガ辺りは矢田川水害はないけどね、ライオンズ守山は、地盤水害の面では安心だよね。

ららぽーととエムズシティも、水害地盤は弱いよね。しかし、どのマンションも免震制振無いから、今はやっぱり建物に金かけないよね。

[3080: eマンションさん]

60mなら、制振とかありそうね。
上の方は、眺望良さそうねwでも高そう。
2Lで4000万円以下なら買いだけどね、なさそうだな。

[3081: マンション検討中さん]

ノリタケの話出てますけど、あれっていつ出来るんですか？あとイオンはホントに出来るんですか？

[3082: 匿名さん]

>>3080 eマンションさん
2Lで4000万以下なら、10部屋くらい仕込むわ。

[3083: 匿名さん]

>>3081 マンション検討中さん
イオン2020年。マンション2021年。
半年くらい前に聞いた時は。

[3084: 匿名さん]

>>3079 eマンションさん
あのさぁ、港の津波はともかくとして、
金をなんとかしようという気概はないの？
生涯マス層で満足なの？
あのね。
例えば、免震制振と地盤はあんま関係ないの。
免震制振は地震発生時の居住者の不安を和らげるものなの。
ゆっくり揺れたり、揺れ幅が少ない方がストレス少ないでしょ？
余震が続けばなおさら。

傾かない。倒れない。というのは耐震基準で等級が定められているから、極端に言えばそっちだけみりゃいいの。

[3085: 通りがかりさん]

ノリタケは、名古屋駅近くと言っても実際は歩くには距離あるよ。実際、歩いた事あるけど。かと言って自転車だと名古屋駅周辺、駐輪場が慢性的に不足している上に、路駐の見回りだけはやってるし。

[3086: 匿名さん]

>>3085 通りがかりさん
亀島から地下鉄で行ってください。

[3087: 匿名さん]

>>3074 匿名さん

分かりますよ。

ハザードマップ見たことあります？

[3088: 匿名さん]

>>3087 匿名さん
分かってらっしゃるようで良かった。
ではご発言にあまり意味がないこともご理解されている訳ですね。

市のハザードマップは見たことありますよ。
過去の水害事例って書いてありましたっけ？

[3089: 住民さん]

過去の書き込みを総論すると
「過去も含め、名古屋でこれ以上の物件は無いと言う事。つまり名古屋１番マンションってこと」

[3090: 匿名さん]

皆さんお忘れのようですが、ここはメガのスレですよ。

[3091: マンション検討中さん]

メガを含め、何を買うかでしょ？
マンションサーチというiPhoneアプリだと
メガは坪180
メイツナゴヤドーム坪191
ライオンズ守山坪165
プラセシオン千種谷口坪190
プレミスト茶屋ヶ坂206
セントラルガーデンは、当時200だね

4000万円以下だと、ライオンズ守山かメガくらいだね。

[3092: マンション検討中さん]

今までメガが過去一番とは言ってる人は居ないよ。過去安いマンションは、たくさんあったけどね、今現状だと新築買うか、その過去安かったマンションの中古を買うかだね。

誰かが言ってた、プラウド守山は当時坪単価140万。その近くのライオンズ守山は今は165万、相場はいつも変わるからなー
勝川サザンクラスは坪165万。4000万円以下の相場だと現状そんな感じかな。

[3093: 匿名さん]

なんとか6000万出せんものかね…。
それが無理でも5000万で星ヶ丘のローレルコートの2L買った方が、結果として得すると思うけど。

[3094: マンション検討中さん]

2Lでよければ、久屋辺りの三菱とか野村買うでしょ、その方が得度合いではあると思うな。

それでも4000万円は超えるけどね。

[3095: 匿名さん]

>>3094 マンション検討中さん
70平米代は欲しいのかな？
と思ったので。
60平米まで我慢できるなら仰る2物件は大いにあるね。
というか、我慢して、歯をくいしばってでもそうするべきだと思う。

[3096: マンション検討中さん]

6000万円フルローンできる年収って、世帯で1000万円は欲しいよね。

メガの検討者は、やっぱり4000万円前後の70平米位が希望だから、手が出ないでしょ。

比較対象は、守山か港区などの南側か市外の春日井とかなんだろうね。

[3097: 匿名さん]

>>3096 マンション検討中さん
4000万を無理なく。なら6000万は背伸びした分報われると思うけどね。

4000万を背伸びして。なら、そもそも購入をお勧めしないし。

世帯年収1000万は公務員ノンキャリ夫婦でも通過点だから…。
まぁ、年収の件は荒れそうだからこれ以上言わんけど。

[3098: マンション検討中さん]

世帯年収1000万あれば他のマンションを検討するでしょ。

[3099: マンション検討中さん]

専業主婦の奥様のとこは、世帯年収1000万円以上は30代じゃキツイじゃ無いかな？

[3100: eマンションさん]

本来であれば、久屋とか丸の内界隈を6000万円前後で買って資産性を求めるのもアリなんだろうけどね。
4000万円前後で、3LDKの新築欲しいってなれば、何かを妥協しなければならないよね。

[3101: マンション検討中さん]

30代でも40歳手前ぐらいなら年収1000万近くはあるんじゃない？

[3102: 匿名さん]

>>3101 マンション検討中さん
そこは各人の環境で見える景色が違うので。
統計とのギャップは稼いでる人もそうでない人も実感とは違う。ってなるよ。
基本同じような人との繋がりが濃くなっているし、異なる景色を見ている人とは交わりが薄いはずなので。

[3103: eマンションさん]

まあそれを言っちゃ身もふたもない。
75平米位を4000万円前後で欲しければ、坪単価は170万円前後のマンションでそれ位。

それで買えるのは
ライオンズ守山の坪165
サザンクラス勝川坪165
らら三井坪140
みたいな感じでしょ

[3104: マンション検討中さん]

世帯年収1000万で4000万以上の物件は余裕ではないですよね？
手取りだと800万後半くらい？

フルローン組んで
ローンに管理費、修繕費、駐車場代、
固定資産税等の税金関係で
月14.5万くらい？

子供が何人いるかによっても変わってくるが。

[3105: 匿名さん]

>>3103 eマンションさん
そこをさぁ…。
狭くしてでも、多少無理してでも資産性を重視すべきでは？と思う次第。
もう終わっちゃったけど、マストスクエアの2Lとか。

[3106: 匿名さん]

>>3104 マンション検討中さん
どちらかというと、貯金どうしてできなかったの？という思いが…。

[3107: 通りがかりさん]

まあ、4000万円は名古屋市内の千種区名東区や東区なんかも戸建40坪の普通の建売でもなかなか出てこない金額。

このマンションは、月々10万円も払えないという3000万円前半で買いたい層と、広さよりも2Lでも資産性重視の14-15万円は払える5000万円からの層から批判のマトなんだねー

[3108: マンション検討中さん]

>>3104 マンション検討中さん
よっぽどの浪費家でない限り貯金があるはずなので楽勝ですよ。月14、15万くらい支払っても毎月余裕で貯蓄もできると思います。

[3109: 通りがかりさん]

まあ年収500万-600万円の理想家賃って、手取りの25-30%だから、手取り年収400-450だとして、10万から11万円円前後なんだろうね。
メガは、この層にドンピシャなんだろうかね。

年収1000万円でも、共働きじゃなければ手取りって750-800万位だから、多分税金100とか言ってる人はよっぽど知らないんじゃないかな？

[3110: 匿名さん]

理想家賃が10-11万円で、
今の物件の維持費の平均値は、25,886円（管理費10726、修繕費5510、駐車場9500、駐輪150）
となると、ローンは74,114から84,114円

フルローンだと、
住宅価格は3113万円から3533万円ですね

1階中住戸の限定1戸が抽選待ちの3,398万円だと当てはまりますが、8割くらいが約4,000万円以上だし、金利が上乗るので家賃10万円から11万円は無理
維持するなら、安い部屋で500万円以上の頭金が欲しいところ

[3111: マンション検討中さん]

>>3110 匿名さん

4000万以上の部屋で頭金なしなら
いくら世帯が無理なく購入できるのでしょうか？

[3112: マンション検討中さん]

上の理論で、手取り年収で見るなら500万円で居住費の理想だね、駐車場付きのね。

世帯年収でみれば、600-650万円からだな、4000万円の部屋を無理なく買えるという理想はね。

[3113: マンション検討中さん]

世帯年収が500万円以下なら、この界隈のマンションも難しいって事だよ。
今時、3000万円前後のマンションなんて市内にあまりないからな。

4000万円以上は高いと言ってる人も、結局は3300ー3500万円にしろって話だから、そんな新築マンションはほぼ無い。
坪単価145万円以下で買えって熱弁してるからな、三井のららぽーとぐらいじゃないかな買えるのは。

[3114: 匿名さん]

頭金をたんまり積めば、
家賃10万円-11万円に収まる
って話の流れじゃなかったですっけ？

年収ベースの話か、
家賃ベースの話か、
どっちにしますか？

[3115: マンション検討中さん]

年収少なくてたんまり頭金払える人って少ないんじゃない？親から相当な援助があれば別だけど

[3116: マンション検討中さん]

頭金たんまり積めば、どんなマンションも買えますよ。現実的かどうかですね。

[3117: マンション検討中さん]

年収500万くらいで頭金たんまりある人は親の援助でしょうね。
現実ほとんどの人がフルローン組むんじゃないですか？