メガシティテラスについて

[買い換え検討中 [男性 40代]]

メガシティテラスってどうでしょうか。
大規模プロジェクトでいろいろ気になることがあります。
どんなマンションになるのでしょうか。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tokai/chayagasaka/

所在地：愛知県名古屋市東区砂田橋4丁目110-1(地番)　
交通：名古屋市営地下鉄名城線「茶屋ヶ坂」駅から徒歩4分
名古屋市営バス基幹2「茶屋ヶ坂」バス停から徒歩8分
売主：住友不動産株式会社、近鉄不動産株式会社、住友商事株式会社 、東急不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3028: マンション検討中さん]

64歳も大阪であったね、車なく生活も出来ない地域は大変だよね。

[3029: 匿名さん]

話の動線が作られたので言うと、
この密集住宅を見学した後で、他のマンションを本当に買っちゃった
そんな方も少なくないのでは？

既出の月々○万円だけで住めるというカキコミが踊らずに、ローン条件に対する正しい返済額○○万円が回答されるのは掲示板の良さが出ていますね

私の場合は、頭金をそれなりに出して、維持費込で一桁万円です
買わなくて良かったというか、他の選択が良かったという感じ
この密集感がフィットして安心できる人もいると思うし

[3030: マンション検討中さん]

ちなみにどこ？
言えないでしょw
何か言いたげだけど、驚くほど内容がない。
本当に買った人じゃないのがこれほど分かる文章はないね。

そもそも1桁万円が踊らされてないと言うなら、別に金持ちでもあるまいし、マンション買ってる時点で密集住宅かどうかなんて貶す必要もないでしょ？

[3031: マンション検討中さん]

どんなマンションでも戸建でも、買った人を貶す必要はないと思うけどね。
それぞれ良さがあるんだし、もっとポジティブになればいいと思うんですよ。

[3032: マンション掲示板さん]

3029：匿名さん
この方が言うよに他のマンションを買ったとして、管理修繕費がメガより相当安いだったり、将来の修繕費も安いって事あるのかな？

それに、結局はローン借りるのだから支払い金額の安い高いは、部屋によると思うのですが？

何だかんだで、メガが相当高かったり、管理修繕費が高いのならばわかるのですが、逆に安い方のマンションだし何が言いたいのかわからないですよね。

買われたマンションの金額だったり維持費がわかれば、何を比較してるかわかりますが、ありえない前提を言ってるようにしか聞こえないんですよねー。

[3033: マンション検討中さん]

メガダダンダンっていうのがアンパンマンにいて
結構うちの子の好きなキャラですよ

[3034: 匿名さん]

>>3032 マンション掲示板さん
イニシャルさえ準備できるならあるよ。
いちいち具体名などいらんでしょ。

[3035: 匿名さん]

そりゃメガだって頭金出せば一桁万円だろ
それに今ローンで頭金出す人なんてフラット以外いないでしょ

[3036: マンション掲示板さん]

結局さ、他を貶す人は怖がりなんでしょ？
同じように自分のマンションが文句言われたら嫌だから言わないんだよね。

家を買えたならいいじゃない、いちいち他を貶めなくても自信持てばいいと思うけどね、ここで悪口いうくらいなら、買ったマンションの良いところ言えば良いのにねって思うよ。

[3037: 匿名さん]

>>3036 マンション掲示板さん
え？

そもそも、こちらの住人と思しき方が、ここまで刺激的な発言をしていることが、ある意味良くやるわ、ってことなんだけど。
自覚ないの？？

[3038: 名無しさん]

愛知の人は、悪口大好き文化だからね。他から来た人はいちいち気にしてたら駄目だと思った方がいいよ。検索すればいくらでも出てくるからね陰険な悪口は挨拶みたいなモノだから。

[3039: 通りがかりさん]

個人情報晒すほどの具体性はこの板には求めてないかも。

売主に都合が悪いネタの方が、各人にとっての許容範囲を確認できて良いね。

[3040: 匿名さん]

他県エリアの掲示板と比べて、名古屋エリアの板はなぜかネガティブなのが多いですね。。。

[3041: 通りがかりさん]

凄いな、この物件から他県と比較した問題に発展してる

この物件は話題性が高いんだね

[3042: 名無しさん]

それだけ転勤族とか他県出身者が多いんでしょ、このマンション。

[3043: 通りがかりさん]

メガにママ友いて、中に招待されて団地っぽいとかここで書けたりするのが、本当に名古屋っぽいよね。

基本は悪口とマウティング合戦が大好き。
こんな掲示板だと匿名で書けるから、県民性が本当に出るよね。試しに他県の掲示板見てみなよ、ここまで陰湿な掲示板って名古屋特有だから。

どんなマンション買っても、外面は褒めて凄いね?とか言いながら、こういう掲示板なりママ友会で悪口言いまくる、あれは無いわとか、遠いとか悪口の理由はなんでもいいんだよね。兎に角、悪口大好きなんだから。

[3044: 通りがかりさん]

ここで、メガじゃなく他のマンション買って良かったって言って、散々メガの悪口言ってる人も、大丈夫その人のマンションも居ないとこではめちゃくちゃ悪口言われてるから。

名古屋以外の地方だと、例えばメガより○○マンションが良いみたいな比較になるけど、名古屋では比較が目的じゃないから、悪口言って盛り上がるのが好きなだけ。

だからエリアの比較もないでしょ？
転勤族とか他県出身者はそういうのに慣れない人も多いから、大規模マンションは良いと思うんだよね、逆にね。

[3045: 匿名さん]

他県出身者とか、転勤族が多いとか、名古屋特有とか、統一感ないねー

東区のあのママはグランドメゾン、あのママはプラウドタワー、あのママはプレミストと言ったところで、何かと対象と違うと言って受け入れ難いだろう
あのママは、ライオン守山、エムズ神宮前、ららぽーと住まいと言ってもピンと来ないでしょう
どうにでも比較はできる要素はあれど、比較にならないと言っている人間に比較させた方が納得できるかと思われる
ネガ要素がたんまりで目を背けたいこともあるかもあるかもしれんから、本人には酷かも

[3046: 匿名さん]

>>3044 通りがかりさん
つまるところ金が有るか無いかなんで。

持ってない人間が持ってる人間に対して吐く雑言など発言者自身が虚しくなるだけ。
それが分からない人はただただ哀れだよね。

[3047: マンション検討中さん]

影でボロクソ、ママ友に言われてると思うと悔しくて悲しくて

[3048: 匿名さん]

ネガが住んでるザセンチュリーステイツだって批判多いですもんね。良くあんなとこ住めるなって。

[3049: 匿名さん]

マンション名で比較はされなくても地名はあるだろうね。
同じ東区でもJR中央線より向こうは高級住宅も多いし。
砂田橋って東区なの？って言われそう。

逆にメガの住民は守山区を下に見てるでしょ？

[3050: 匿名さん]

東京の一等地の住民が、名古屋全体を下に見てるのと一緒ですね。白壁と守山の違いに興味すら無いでしょうね。

[3051: 通りがかりさん]

でしょ？
愛知の典型的な会話、比較じゃないんだよね。
悪口のための材料があればいいんだよねー

だから、気にする必要はないかも。でも、こういう陰湿で陰険だから白壁とか覚王山とかに住んで対抗するのもいいけど、文化だからね。

なんでなんだろうね、こういう陰湿さは。

[3052: マンション掲示板さん]

だいぶ売れ行きがいいみたいですね。
ららぽーとのマンションや、神宮のマンションなども売れ行きがいいということで大型物件がトレンドのようです。
逆に100個ぐらいの中途半端な数の物件は良くないみたいです。

[3053: マンション検討中さん]

たしかに、ららぽーと三井もエムズシティも売れてるらしいね。

[3054: 匿名さん]

書き込んでる人の大半はマンション比較が好きなだけで購入希望者ではないからね。
一般の書き込みが少ないから、比較が趣味のネガコメントばかりになってるだけ。
そもそも団地を好まない人は最初からここは対象外でしょ。

[3055: 匿名さん]

>>3048 匿名さん
それぞれの階層毎で色々あるでしょ。

あそこは外廊下で眺望がない。
という大きな欠点を抱えているので。
立地コンシャスな特異な物件だよ。

そういや同じ欠点を抱えているね。ここも。

[3056: 匿名さん]

>>3022 マンション検討中さん

キャンセル住戸を公に売るのは辞めてほしいよね

長く埋まらない理由や、事故物件かなと想像する人もいる

[3057: 検討板ユーザーさん]

>>3052 マンション掲示板さん

マンション価格が上がって、サラリーマンが大型ファミリーマンションしか買えなくなっただけでは？
３つとも立地は微妙だし、経済的な理由での選択だと思われます。
お得に買いたければ、台地や丘陵地の物件は諦めたり、市外で探すしかないですね。

[3058: 匿名さん]

>>3057 検討板ユーザーさん

いや、そもそも何をもって売れ行きが良いとするのか…。

[3059: マンション検討中さん]

いや比較はしてないのよ、対象提示がないからね。4000万円前後のマンションの悪口言いたいだけでしょ。

エムズシティ神宮前も、ららぽーともそれぞれ売れてないって訳じゃないしね。

JR内側の東区で、管理修繕費も安く。外廊下でなくて、仕様が良い4000万円前後のマンションなんて無いからね。

[3060: マンション検討中さん]

セントアイナも1000部屋を7年位かけて売ってたが、はじめの方の部屋は買った時ぐらいで売れたらしいけどね。

4000万円以下で、あそこは徒歩11分でもやっぱり大型マンションはそこそこ人気あるんじゃないのかな？

[3061: 匿名さん]

>>3059 マンション検討中さん
いや、4000万前後で内廊下なんて望んじゃいかんでしょ。

あとセントの件は、当時と相場が違うので。
それをいうならブリリア買っとけば良かったね。新築価格の4?5割高が現在の相場なんで。
お金がもらえる住まいなんて、素敵でしょ。

[3062: 匿名さん]

プラウド守山買いましたけど、このメガ団地買わなくて良かった。

理由は団地感です。
このスレに合う良い比較ではないでしょうか。

[3063: eマンションさん]

良いマンション買えば資産性あるからね。
とはいえ、過去に戻れないし値上がり後を今から言っても仕方ないよね。

マンション相場は、 今後もそこまで安くなる要素は少ない、工事費高いから。小規模マンションは修繕費の工事費も上がってるから厳しくなると思うけどね。

[3064: 匿名さん]

>>3063 eマンションさん
だったら錦2か千種直結だろうね。
資産性をいうならノリタケの方がここより上だと思うよ。

[3065: eマンションさん]

プラウド守山良かったじゃないですか、悪口言う人は守山区？とか言いそうだけど。

守山はともかく、内廊下で小規模タワー100戸程度だと将来結構な修繕費費負担になりそうだし、結局はメガは守山区とか長久手とか郊外の中で手頃なマンションの位置ずけですよね。

[3066: eマンションさん]

確かにノリタケは気になりますよね、資産性は凄いありそうですよね。
金額次第だとは思うけど、メガと同じ金額ならノリタケの方が資産性はあると思う。

[3067: 匿名さん]

>>3066 eマンションさん
ココと同じような坪単価だったら池下のセントラルガーデン以来のお宝物件だよ。
おそらく平均坪単価250から280位じゃないかな。

[3068: eマンションさん]

5000万円前後なら、月々フルローンだと何だかんだで15万円程。
ノリタケは、名駅使えるしイオンあるから悪くはないですよね。それ以上の金額なら、ちょっと辛いですね。

[3069: 匿名さん]

>>3068 eマンションさん
もし250切ってくるようなら、間取りをひと回りふた回り小さくしてでも買うべきなんだけどね。
マス層の人たちって、そういう我慢はしないのかな？

[3070: eマンションさん]

セントラルガーデンは、確かに今となれば凄い資産性も立地もいいですよね、今後は無いと思う。

ノリタケで280万の坪単価だとメガの75平米程度の部屋だと6千万円超えますね。現実のセントラルガーデンも6000前後だから、フルローンだと17万円位。

メガを検討する人と乖離がありそうだな。まだ、セントアイナやプライド守山の方が相場が近いですね。

[3071: マンション検討中さん]

ここのハザードマップってどうなってます？
川近いし浸水するエリアですか？

[3072: 匿名さん]

ノリタケは地盤が悪くて水害の心配もあるから、安めの価格設定と予想。
免震か制震にしないと安心できない土地でしょ。

[3073: 匿名さん]

>>3070 eマンションさん
だから60平米の2Lにすりゃいいのにって話で。
5年住んで、それから考えりゃ良いので。

[3074: 匿名さん]

>>3072 匿名さん
あの辺りって過去沈んだっけ？

免震、制振の狙いって分かる？

[3075: eマンションさん]

メイツナゴヤドームが確か70平米も無い3LDKで坪200万だったから、今の相場だとノリタケは250はしそうだね。

でも、250以下だったらメガ以下の仕様になるんじゃ無いかな？内廊下とか、どうこうの次元じゃないと思うね。

[3076: 匿名さん]

>>3075 eマンションさん
でも金になる。
なんでそういう発想にならないのかが不思議。

[3077: eマンションさん]

ノリタケ辺りは普通に水害受けてるね。
まあ対策するだろうけど、ららぽーとの三井は東邦ガス支援でめちゃくちゃ安い土地だったけど、やっぱり建物に色んな災害対策は無いからね。

今時、工事費が高いから免震制振なんか入れると高くなるからね、どこもやらないよね。
ノリタケ安くは出さないでしょ。