メガシティテラスについて

[買い換え検討中 [男性 40代]]

メガシティテラスってどうでしょうか。
大規模プロジェクトでいろいろ気になることがあります。
どんなマンションになるのでしょうか。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tokai/chayagasaka/

所在地：愛知県名古屋市東区砂田橋4丁目110-1(地番)　
交通：名古屋市営地下鉄名城線「茶屋ヶ坂」駅から徒歩4分
名古屋市営バス基幹2「茶屋ヶ坂」バス停から徒歩8分
売主：住友不動産株式会社、近鉄不動産株式会社、住友商事株式会社 、東急不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2801: マンション掲示板さん]

貰えるものは貰おう！
さすが住友。もらった後もなんの音沙汰なし。鬱陶しくない。

[2802: 口コミ知りたいさん]

メガ団地ってなんでこんなに大盤振る舞いなんでしょうか？
予算が有り余ってるのかな。
来年はもっと盛大にやってほしいですね！

[2803: マンション検討中さん]

買わない人に景品渡すぐらいなら、買う人にサービスしてくれ！

[2804: eマンションさん]

意外と５等のウォーターオーブンヘルシオが狙い目かも。下位なのに高額商品。本数多い。新品で買うと７万５千円から８万円くらいする！まさに、これは夢ではない！！
メルカリで売ると相場いくらくらいかな？
メガ団地は抽選販売がないから、その代わりに景品の抽選したがり屋さんだね。
ホームページでも毎回デカデカとプレゼントのアピールしてる。住友不動産さんいいね！！

[2805: eマンションさん]

住友不動産は、中小不動産のマンションに比べてガツガツしてなくて、プレゼントも多いからやっぱ東京で儲かってる会社は余裕なんだろうね。

[2806: 匿名さん]

宣伝費として買わない人にばら撒いても
次に買う人が宣伝費込みで買ってくれるので余裕ですよ。

[2807: 口コミ知りたいさん]

>>2806 匿名さん
なるほど。そういうことですか。
つまり、安い物件を宣伝費分割高で買わされるということですね。
それだったら買ったら損した気分どころか、実際に損ですね。
逆に、買わずに景品だけもらいに行かなきゃ損。

[2808: マンション検討中さん]

やる事全てにダメだしなんだな笑
それなのに貰いには行くって、なんか凄いね。
そういう人は流石に少数なんじゃないかな？いくらケチな名古屋人でも。

[2809: マンション検討中さん]

メガ団地と貶す会社から貰う景品ってどういう気持ちなんだろうね。

[2810: 匿名さん]

5等のヘルシオは、メルカリで75,000円で取引されてますよ。当たったら現金化するのもいいですね。

[2811: 通りがかりさん]

客寄せの仕組みは仕方ないですよ。
後に続く客が原価+利益+宣伝費で買う循環はどこも同じ。
利益を削って宣伝しているんですと言われれば、客は納得するしかないでしょう。

話題になったり市街地ほど目に入る立地でも物件でもないし、団地規模で集客するには、広告は軽く億るとは想像に容易く、前期より後期ほど潜在層を掘らなきゃいけないから宣伝が大きくなるのは避けられないでしょうよ。

[2812: マンション検討中さん]

でもそうすると、戸数が多い方が広告費をかけれる事になるんだよね。

2-30戸程度のマンションだと、購入金額に占める広告費がメガ以上になるからね。

[2813: マンション検討中さん]

例えばモデルルームとマンションパビリオンは、どのマンションもあるから、原価に占める広告費や販売費用はメガはそれほど多くないとも言えそうね。

にしても、メガ団地メガ団地って言ってる人達の正体が、景品を換金する程のレベルの人だったとは、所詮はそんなもんかね。

[2814: マンコミュファンさん]

持って帰るのどうしようと心配してたけど、後日配達してもらえるらしい。手ぶらで行って手ぶらで帰れる。厳密にはカタログは持って帰ることになるが。

[2815: マンション検討中さん]

そうそう、メガ団地の広告は他物件に比べてよく目に入る気がするよね

[2816: 匿名さん]

今朝も「これは、夢ではない」広告を見ました。
夢のような「居住空間」って、このマンションの仕様からすると誇大な表現ですよね。
そして「夢のような日常生活」も砂田橋四丁目では有り得ない気が・・・。
購入者に夢を見させ過ぎですね。

[2817: 検討中]

>>2813 マンション検討中さん

正体はその程度さ。妙に納得。所詮よってたかってストレス発散してるだけみたいだし。換金した小金で楽しんでって感じ。くだらねー。どのマンションも、購入者に還元してほしいですね。色んな事情あるんでしょうけど。

[2818: メガ抽選会団地さん]

年内は２４日までらしい。
新年はなんと１月２日から。
新春大抽選会が楽しみー！
メガ団地のウェブサイトも住友不動産のブログも抽選会イチ押しだから、みんなじゃんじゃんもらいに行こう！！
ハズレなし！

[2819: メガ抽選会団地さん]

そして、購入者がいっぱいお金を出してくれたおかげで豪華景品がもらえる仕組みらしいので、感謝しないとねー。ありがとう！

[2820: ご近所さん]

アンケートに祖父母の住所書いて
営業さんの話を聞いて後で抽選したら、5等以上が当たりました！！
換金はせずに、有難く生活家具として利用させていただきます。

[2821: 買い替え検討中さん]

茶屋ヶ坂バス停前のセブンイレブン隣にスシローができますね。メガからも歩いて行けますね。主婦なら平日昼に気軽に行けますね。

[2822: マンション検討中さん]

生活圏になんでも揃ったいて便利だし金額的にもお手頃ですよね。
ただリセールはどうでしょうか？
転勤族なもので。

[2823: 匿名さん]

生活圏になんでも揃って安いなら、それなりのリセールはあるんじゃないかな。
まあ値上がりまでは無いかもだけどね。

[2824: メガ団長さん]

>>2822 マンション検討中さん
供給戸数過多で買うのは簡単売るのに苦労。それと、ここは砂田橋。

[2825: マンション検討中さん]

売るのは大変だろうなぁ
価格抗争になるんじゃ

[2826: 通りがかりさん]

>>2822 マンション検討中さん
買い手がつかず困るということはまず無いと思いますよ。
転勤族の方なら尚更、ここでの意見は参考にされない方がいいと思います。
他の投稿を見ていれば分かると思いますが、アンチばかりなので。

[2827: 匿名さん]

>>2822 マンション検討中さん
景品だけもらいましょ

[2828: マンション検討中さん]

大規模マンションが売れるかどうかは、共用施設が充実してるかどうか次第。
それ以外に大規模マンションのメリット無いです。
あとは築数年で空き家がなければいいですね。

あ、さすがに場所的に元値より上がることはないと思いますよ。
リニア効果があるような距離じゃ無いですし。

[2829: マンション検討中さん]

守山区中志段味にコストコ出店が決まりましたね。出店時期はまだ未定のようです。この地域で会員制スーパーがはやるかは分かりませんが常滑よりは近いから良いですね。
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20181224-00192020-nbnv-l23

[2830: マンション検討中さん]

ますます渋滞ですね

[2831: マンション検討中さん]

メガ団地って中志段味？

[2832: メガ抽選会団地さん]

キターーー
♪───Ｏ（≧∇≦）Ｏ────♪
メガ団地お年玉大抽選会！！
１月２日から！
タダで豪華景品ゲットしよう！！
景品の内容はまだ載っていないけど、期待が持てる。１０万以上の景品当たるかも。当然ハズレなし。
メガ団地は太っ腹でいいね。
そして、安心の住友さん。景品だけもらっても、そのあとしつこく連絡してこない。紳士的な対応が期待できる。
そして、購入者がいっぱいお金を出してくれたおかげで豪華景品がもらえる仕組みらしいので、感謝しないとねー。ありがとう！

メガ抽選会団地さんおススメの初詣コース
年末年始特割エコきっぷで名城線ぐるっと回ってみるのはいかがでしょうか。
熱田神宮でお詣り（神宮西駅）>>> イオンナゴヤドーム前でドアラの餅まき、ドラゴンズトークショー（ナゴヤドーム前矢田駅）>>> メガ団地お年玉大抽選会で運だめし（茶屋ヶ坂駅）

[2833: 匿名さん]

ここは砂田橋４丁目

[2834: 通りがかりさん]

［セキュリティ上、問題のある投稿の為、削除しました。管理担当］

[2835: マンション検討中さん]

砂田橋の何か問題があるんですか？

[2836: マンション検討中さん]

クリスマス抽選会参加してたらお年玉抽選会は参加出来ないですかね？

[2837: マンション検討中さん]

ローン＋維持費約3.2万円スタートで、この住まいが見合うと思うから買っているのでしょう。

この地域にも希少性は無く、物件も・・となると安売り傾向にはなるかな。
価値は下がっても買い手は着くから安心して良いでしょう。

[2838: 名無しさん]

砂田橋の団地街に馴染む程度、何の問題もない

[2839: 匿名さん]

そんなあんた普通の人は最初からええとこ住まんでこことか藤が丘・長久手のセントシリーズに住みゃええんだて。
親の面倒見ないはずがいろんな事が起きたりするんだし
移りたきゃ次はもっとええとこ住める様に夫婦で頑張りゃええんだて。

[2840: 名無しさん]

ここって８割以上が3,998万円以上で、ほぼ全てが3,798万円以上らしいですけど
夢ではないと謳っている3,398万円は１棟180戸の内の１戸だけなのかな

住友不動産が運営している公式ブログによると、月々６万円台の内訳は
3,398万円の物件で、変動0.625%で、月々69,680円　ボーナス122,640円だそうな
大多数が買う3,998万円に置き換えると、ローンは月々8.6万円
多くの人が適用されない月々の支払いを掲載するのは不思議ですね

維持費は最低3.2万円が加わるので、月々11.8万円
修繕費も変動金利も最低ラインから上昇するでしょうから
支払いに見合う資産価値が維持されると良いですね

[2841: 匿名さん]

資産価値だけでしか判断出来ない、
馬鹿で可哀想な人が、
この物件買うわけないw

[2842: 匿名さん]

>>2840
そんなあんた資産価値資産価値って気にしとったらあかんて。

旦那がそういう事いうタイプなら本業頑張ってはよ出世しろっていやあええんだわ。
嫁がそんなタイプなら家族仲良く旨い飯食える方がよっぽど価値があるって教えてやりゃあって。

10億が5億になるってんなら大騒ぎだろうけどファミマンの値下がりなんて
ほとんど周囲の相場と変わらんで、予想より高かったらラッキー位に思っとくのが一番ええて。

[2843: 名無しさん]

それに団地団地って、地域に馴染んでる事実を揶揄しなくてもええて。
上の階がドタバタうるさいし、ルールを守れない人も住人に少数いたりするけど、協調性があって快適やで。
洗濯物を干すときや、玄関扉の際にどうしても特定の対面住居が目に入り易いけど、見ないように気を付ければ慣れてくるて。

[2844: マンション検討中さん]

そもそも資産価値って何を気にしてるんですか？
永住するなら問題ないですよね？
新築時より売る時に下がる事を懸念するんですか？

[2845: 匿名さん]

資産価値について一番熱く語っているのは住友の営業。販売価格が高すぎるから売りにくくて可愛そう。苦し紛れに、東区アドレスで資産価値あると子供騙しのことしか言えないらしい。砂田橋なのにね。

[2846: マンション検討中さん]

私の場合は自営業してますけど、資産価値が無かったり、換金性が無くてもので大丈夫です。
永住するつもりですしこういった地域なので、新築プレミア価格は早く下がってくれた方が、生前に家族に残す物件評価が低くて助かります。

サラリーマンの方も、給与が上がって昇進していくと良いですね。

[2847: 匿名さん]

>>2846 マンション検討中さん
そろばん勘定ができない自営って、
斬新ですね。

[2848: マンション検討中さん]

住友不動産も儲かっているから、大船に乗って揺れう。
営業マンのインセンティブは一戸の額の1%くらい？
550戸あれば2.2億かな。
契約者のおかげで満額回収できているから利益を削ることもなく、初来客にクリスマスプレゼントができ、営業マンの懐が桁違いにホクホクして皆ハッピー。

[2849: 名無しさん]

住友不動産批判と、価格表で一番高い所を連呼する。資産価値批判しながら、資産価値がここより良いとするマンションを出さない。

プレゼント企画に異常に反応。

業者さんご苦労様です。一般ズレしすぎです、ネガティブキャンペーンを頑張ってきてる割にはこのマンションよく売れてますね。売れてるマンション貶してても、あなたのマンションは売れませんよ。

住友不動産の社員と、住民が憎いようですが、憎んでもあなたの給料は上がりません。

[2850: 名無しさん]

3-4千万円が高すぎというくせに、団地団地と謎のマウンティングをして、キャンペーンだけは凄い気にするし、貰いに行く。

行動も存在も謎すぎる。

そりゃ、住友不動産の社員にもなれないし、ここを買う家族にもなれない月々10-11万の家賃も払えない存在って思っちゃうわ。
何が言いたいかわからないもん。

[2851: eマンションさん]

業者だったら適切にネガって誘導したり対比するかな。
単に残念なことを積み重ねてきているだけが明快なとこ。

ライバルだと、プレミストかプラセシオンか守山ライオンズや大曽根付近になるのかな。
規模感が違うだけでも対比になるのかな。
皆さんどうやって選ぶのでしょうね。

[2852: 名無しさん]

いやいや、そんな残念なマンションから親の住所とか書いてプレゼント貰ってる事が最大な残念なんだが、まあいいけど。

[2853: マンション検討中さん]

住友不動産さんは、とても良い会社だと思う。誰にでもタダで豪華景品くれて、その後は紳士的な対応。メガ団地のウェブサイトは抽選会を推していて、潤沢な資金を基に豪華抽選会を運営してる感じがする。メガ団地イチ押しの抽選会に参加すれば、住友不動産さんは評価が上がってハッピー、参加者も豪華景品貰えてハッピー。両者ハッピー、Win-Winの関係です。

[2854: 名無しさん]

で結局何が言いたいの？
住友不動産もメガも気に入らない、やる事全てにケチつけたいんでしょ？

ホームページずっと見たり客のフリして写真撮るのも、業者じゃなくて一般人ならちょっとドン引き過ぎるわ。
少し病的だよ、自分ではわからないのかな。一回、メガの事忘れてみたら？

[2855: 名無しさん]

だいたい、住友不動産の販売員が2.2億貰えると思うなら転職すればいいんじゃないかね、メガ団地が嫌ならプレゼント情報の更新に血眼になる理由もわからない。

なんでだろうね？

[2856: 名無しさん]

インセンティブが550戸で2.2億だとしてもだ、
完売に5年間掛かって10人で山分けしたら、
対面の営業マンに年間440万円（40万円×11戸）をプレゼントしているかもしれない。

その程度、良いじゃないの。

[2857: 名無しさん]

すでにメガ団地のウェブサイト、お年玉大抽選会の内容に変わってる。住友不動産さん、抽選会にかなり力注いでるね。やっぱ住友不動産さんは素晴らしい。潤沢な予算を使ってこんなに奉仕してくれる会社はなかなかない。

[2858: 名無しさん]

販売宣伝費用が、売り上げの5%だとして4千万円×550戸で大まかに総売上221億。

その5％が宣伝広告費用として、11億円。
5年で売るなら、月1800万円使えるねー。
なんにせよ桁が違う。

同じ理論で、70戸で5000万円で販売なら、総売上35億で、同じ広告割合で1.75億円。これを半分以下の2年で売るなら月700万円広告費用かな。

まあメガ妥当なんでないかな？

[2859: 匿名さん]

広告費が～ってずっと書き込んでる人は、
見てる人にどんな反応を期待してるのかな。

[2860: 名無しさん]

どう考えても逆でしょ笑
プレゼントプレゼント言ってる人が何期待してんだよ笑。

[2861: 名無しさん]

てか今回のプレゼントがどうのパターン飽きた。
次のネガティブネタを考えて。

[2862: マンション中さん]

今日12月29日土曜日は月曜日じゃないけどコノミヤ全品10パーセント引きの日です。コノミヤは毎年12月28-30日頃に月曜日以外でも1日だけ10パーセント引きの特売日があります。マンション住人向け豆知識ね。

[2863: 名無しさん]

住人の発言をおかしく拾うのもあるね

[2867: マンション検討中さん]

団地やらプレゼントやら、もういい加減しつこい。
勝手に抽選会行って景品ゲットしてきてください。
住人が過剰反応してるって言うけど、住民版も全然書き込みないし、住人はこんなスレ誰も見てないでしょ。
単純に検討している人には全くもって不要な情報だし、不快だからもうやめてってことです。

[2868: 名無しさん]

まあまあ、煽りとネガティブを楽しむ場なんだから。しかし、ちょっとキレ悪いなどうした？

[2870: 匿名さん]

豪華プレゼントを推しているのはメガ団地側。ウェブサイト見ればそうなってる。プレゼントが不快なのも意味不明。メガ団地のサイトが不快なら検討検討しなきゃいいのに。

[2871: 匿名さん]

プレゼントが不快って全く意味が違うと思いますが。
買う気もないのに揶揄してるしつこい人達が不快ってこと。
読解力もないんですね。

[2872: 口コミ知りたいさん]

>>2871 匿名さん
単に感情論なんだね。検討するんだったら夢でなく現実を見てよく考えた方がいいよ。

[2873: マンション検討中さん]

かなり売れ残ってますね

[2874: 名無しさん]

感情論笑
まあ確かに、プレゼント貰いに何度か団地と揶揄するパビリオンに行き、ホームページはくまなくチェックして、暴利を得る住友不動産と既に住む住民への暴言も嫉妬ではなく本心から毎回言って、売れない事を願う毎日なんだから。

そりゃネガティブキャンペーンは感情論じゃなくて、ライフワークだよね、切実な問題。

でもネタ切れ気味なのが心配。

[2875: 匿名さん]

なんのこっちゃ

[2876: 名無しさん]

ネガネタは、住民の投稿や売主が発信するトピックスによって新作が出ている気がする

[2877: 匿名さん]

買う気もないのに、楽しそうで何より。

[2878: 幻の土地に建つメガシティテラス大幸荘]

以前、大曽根駅で配られていたメガシティテラスの
ポケットティッシュを収集して花粉症シーズンを乗り越え、
来場プレゼントの商品券3000円を生活費の足しとして
活用させていただきました。
さて、今回は豪華抽選会でプレゼントをもらってこようと思っています。
それではよろしくお願いします。

[2880: 匿名さん]

この人達が、誰に何を伝える為に書き込んでるかわからない、、、、

検討スレの主旨に合ってるの？

[2881: 検討中]

誰に何を伝えるなんて真面目な考えないでしょうね。一体このスレはなんなんだろう。不快に思うのは検討してる人だけだと思いますか？まともな大人なら誰でも辟易しますよ。良識のある大人はこんな書きこみするわけないから、その程度のものだと思いますが。ただもはや検討スレの体をなしてないので、真面目に検討している方、または住民の方は精神衛生上見ないのが得策かもしれませんね。

[2882: 通りすがり]

2881です。検討中という名前になってしまいましたが、ここを検討している者ではありません。それでもこのスレは不快。しかしいい意味でも悪い意味でも取りあえず話題を集めて、とにかく売れればいい。ネガティブキャンペーンすらも利用しようと住不が考えている、それも折り込み済の戦略だとしたら、住不自体に疑問符ですね。

[2883: 名無しさん]

じゃあ住友不動産が悪いでいいじゃないかね？

[2884: マンション検討中さん]

ネガティブキャンペーンすら利用の意味がわからないけど

[2885: マンション検討中さん]

私は不快ですけどね、マンション検討してますけど。そもそも、検討してないのに何が言いたいかわからない。

とにかく売ればいいの理由もよく分からず、ネガティブキャンペーンなら掲示板に書き込まないで欲しいです。有益な情報が全然ない。

[2886: 通りすがり]

>>2884 マンション検討中さん

マンションにとってここで否定的な発言をしまくる人達の一連のネガティブな流れは一見マイナスに働くと思われがちですよね？でもとにかくまずはどんな形であれ注目を集めること、何々、何で盛り上がってんの？って人の目を引くことを売り手側が承知の上で利用してるかもしれないってこと。考え過ぎであってほしいけど。もしそうだとしたら、ここで否定発言ばかりして、ご丁寧に住不のプレゼントキャンペーンまで告知してくれる人達は住不の思うツボってことさ。

[2887: 通りすがり]

>>2885 マンション検討中さん
有益な情報を共有できるスレに落ち着くことを祈ります。人を傷つけて平気な人間が大きな顔をしているだけのスレなんて無意味ですから。

[2888: 匿名さん]

このスレから得られる有益な情報は、強いて言えば、ここで人を傷つけたり、買う気もないのに貴重な時間さいて景品もらいに行くような良識のない人達は少なくともこのマンションを検討していないようなので、入居予定の方からしたらホっと一安心なのではないかなってことですかね。

[2889: eマンションさん]

平置き駐車場がほぼ空きが無いみたいだった、出足が遅かったかも。

何だかんだで、売れてて主要な部屋は選べなかった。

[2890: マンコミュファンさん]

大人な対応の方がおおいですね！

[2891: マンション検討中さん]

こんな素晴らしい夢のようで夢ではない物件あったんですね。
南向き３ＬＤＫが３３９８万円。夢のような価格。
しかも住所は誰もがうらやましがる東区砂田橋。
メガシティというネーミングセンスがとても良い。
スーパー横の隙間から果てしなく続く玄関までの通路、自分の自転車が見つからないくらい長い自転車小屋、横に長く超巨大な機械式駐車場。シビれるくらいカッコいい。
バルコニーの壁面も透き通ったガラスで外からよく見えてスタイリッシュ。
５５３邸の大規模団地コミュニティが形成され、豪華大抽選会などのイベントで楽しみが広がる。
これは、夢ではない。

[2894: マンション検討中さん]

南向き３ＬＤＫが３３９８万円って夢のよう。

[2896: マンション掲示板さん]

一年以上経ち新築でなくなってしまった。
だが、３，３９０万円で買えるとのことで、ほぼ完売だろう。

[2897: 匿名さん]

[No.2864～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
･他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
･スレッドの趣旨に反する投稿
･削除されたレスへの返信

[2898: マンション検討中さん]

スーパー横の細長い隙間がメガシティへの入り口。スーパーの壁の細長く狭い通路を毎回通る。ショートカットしていく方法はないものか？

[2899: 匿名さん]

>>2898 マンション検討中さん

無いよ。チェーンゲート乗り越えても遠回りだし、結局2重のセキュリティーあるし。

住民以外でチェーンゲート乗り越えてるのは、NHKぐらいじゃないかな。

[2900: 通りがかりさん]

ここは団地っぽいけど、通路は整備されているので人や車両は決まったところを流れるだけ

[2901: マンション中さん]

最新の売れ行きはどうなんでしょう。A棟はまだ入居してないとこが多そうですが買った方はいつから住み始めるんでしょうかね。

[2902: 口コミ知りたいさん]

本当は奥にもう一棟建てる計画だったのに売れゆきが悪くてやめたらしいね。
未だに　駅でティッシュ配ってるから売れてないんだろうね。

[2903: マンション掲示板さん]

>>2902
嘘を書き込むのはやめましょう。

[2904: 匿名さん]

E棟まで作って、東西の団地に違和感なく馴染ませるんじゃなかったでしたっけ？

[2905: 匿名さん]

全部屋の販売状況配られてましたけど、売りに出されてたとこは9割ぐらい売れてましたよ。

個人的にはこのD棟E棟は建って欲しく無いですが、、、、

[2906: マンション検討中さん]

>>2905 匿名さん

なぜですか？

[2907: 匿名さん]

>>2906 マンション検討中さん

色々ありますが、実害があるのはコノミヤですね。
前は21時頃でも特売品残ってたけど、最近は無いです。
特売じゃなくても生鮮食は無いですね。

[2908: マンション検討中さん]

ここのA棟は築1年半経ってますよね。発売当初の金額から値下がりしているのでしょうか。
購入されてもまだ入居されてない方もいらっしゃるんですね。

[2909: 検討板ユーザーさん]

1年半もたってないでしょ。

[2910: 匿名さん]

>>2905 匿名さん
先着順31戸ということは、553戸に対する販売済の比率は50%を少し割る程度か…。

[2911: マンション検討中さん]

売れてます？
やはりあのスケスケベランダは頂けませんね。
洗濯物が丸見え。
団地の住人もあれはないわと言ってます。
曇りガラスだったらよかったのにね。

[2912: マンション検討中さん]

スケスケベランダはスタイリッシュでいいと思います。
目の前のスーパーの駐車場から見上げると格好良さがよくわかり、見とれてしまいますね。
洗濯物はベランダに干さなければ良いだけです。
入居者には干してもらいたくないですね。見っともない。。。

[2913: 匿名さん]

こんな書き込み繰り返して楽しいのかな？

[2914: 匿名さん]

売り出しから4年経ったか？

[2915: マンション掲示板さん]

頼めば曇りガラスシート貼ってもらえますよ。

[2916: マンション検討中さん]

スケスケでお願いします

[2917: マンション検討中さん]

スケスケと曇りガラスの混在型（壮観なオセロ）でお願いします。

[2918: 匿名さん]

透明ガラスは最近多いからね。マンションのこと全く知らない無知な素人は黙ってなさい。

[2919: 匿名さん]

昔は曇りカラスが流行りのデザインだと思ってたけど、コンクリートをケチってコストカットするためだと気が付いた。
そして更に安くするための透明ガラスは、眺望の良いタワマン高層階でないと買う側にメリットは無いよね。

[2920: マンション検討中さん]

最近の高級マンションはスケスケが常識

[2921: 匿名さん]

>>2920 マンション検討中さん
それは長谷工の安普請の常識では。

[2922: 口コミ知りたいさん]

やっぱりスケスケがスタイリッシュでカッコいい。コノミヤ駐車場からの見栄えも良く、スケスケが壮大で見とれてしまう。

[2923: 匿名さん]

>>2922 口コミ知りたいさん
ほめ殺しなのかな？
あのスケスケテラスは誰が見てもプライバシーがなく見栄えが悪いね。

[2924: マンション検討中さん]

別に良いじゃん、室内の廊下まで見えたって

在室か空室かくらいは光の漏れで感じが分かるけど、外から見ようとすればもっと見れてしまう問題はあるかも

[2925: 匿名さん]

この掲示板参考にしてる人はいないからw

[2926: マンション検討中さん]

透明カッコいいと思いますけど、人それぞれですね。洗濯物が干していようが、まぢまぢ見るわけでもないですし、透明でもいいじゃないですかね。

[2927: マンション検討中さん]

スケスケベランダは日当たりが良さそうです。スケスケベランダには洗濯物は干さないほうが良いです。せっかくの見栄えが損なわれます。結構スーパーの駐車場から眺めている人多いので、洗濯物には気を使ったほうが良さそう。

[2928: 匿名さん]

誰のために気を使うんだよw

[2929: マンション検討中さん]

洗濯物を眺めてるよりも、マンション全体を眺めていると思いますが。まぢまぢ洗濯物見てる人はいないと思いますよ。笑

[2930: 通りがかりさん]

セキュリティを自負する集合住宅内では、敷地内の住人による犯罪が大多数。

50戸レベルの話ではなく、少なくとも550戸超のコミュニティなので、お隣さんやお向かいさんの生活が公然と把握できると侵入し易いのかも。

そんな犯罪者は敷地内にいるわけないがないので安心してください。
気になるようならオセロっぽい外観にリメイクしましょう。

[2931: 匿名さん]

内部の泥棒も、監視カメラ多いから死角探すの大変そうですね。

[2932: マンション検討中さん]

［プライバシーを侵害する投稿の為、削除しました。管理担当］

[2933: マンション検討中さん]

>>2931 匿名さん

内部の軽犯罪・重犯罪はいずれも夜のベランダからの侵入が最多では？

監視カメラは暗視タイプですか？
バルコニーに向いていますか？

スケスケベランダについては、カーテンをしていないとやや室内が見えますが、日中の犯罪抑止になって良いと思います。

[2934: 匿名さん]

>>2932 マンション検討中さん

ダサカッコイイですね

[2935: 匿名さん]

>>2932 マンション検討中さん

誰のために？

[2936: 通りがかりさん]

Ｂ棟以降も向かい合わせでスタイリッシュな生活感が伝わり、検討したくなりました

[2937: 匿名さん]

悪意あるコメントして楽しいのかな？

閑職で暇だとしたら仕方無いけど、
もっと人生でやることあるのでは？

[2938: 匿名さん]

ほんと、よく飽きないよね。そしてこのマンションに対する執着がすごい。写真とか…もう普通にこわいです。でも同じ語り口で別のマンションにもコメントしてる方々ですから、気にされない方がいいです。

[2939: 匿名さん]

鉄柵よりはマシだけど、やはり透明ガラスは駄目だね。
最近はコストカットばかり目立つマンションが多いので残念。
バルコニー壁も間仕切りもコンクリートにしないと重厚感が無いよね。

[2940: 匿名さん]

>>2938 匿名さん

ですね。残念と言うか、可哀想と言うか。

[2941: 通りがかりさん]

真面目なポジ、真面目なネガ、おフザケ、全て分かる気がする

少し面白い。。

[2942: 匿名さん]

>>2937 匿名さん
と、仰る貴方の発言は？
その発言がそのままご自身に跳ね返っているとしか思えないけど。

[2943: 匿名さん]

同じ事を延々と繰り返してるキチガイには良いのですw

[2944: 匿名さん]

コストカット物件のほとんどは長谷工物件です。
ペラペラボードの間仕切りとスケスケガラスのテラスとどの物件も同じ団地仕様のデザイン。
建物の壁の薄さや配管の細さなどじっくり見るといろいろ安っぽく造っています。

[2945: 匿名さん]

>>2944 匿名さん

なるほど。
それにどのような問題があるのでしょうか？

[2946: マンション掲示板さん]

>>2944 匿名さん
売主の指示に基づいて、発注、建設してるだけでしょう。
長谷工を批判するのは止めましょう

[2947: 匿名さん]

言うなれば、スミフの団地でしょう。

シティタワー葵やシティタワー丸の内もその系譜で、階層に対する戸数はなかなかの箱詰め感です。

[2948: 匿名さん]

>>2946 マンション掲示板さん

長谷工が土地取得に絡んだマンションだと、設計の主導権を持つらしいよ。
代官町のライオンズなんか立地は良かったのに建物は最低クラスで残念だった。

安いマンションをバンバン建てた利益で再生した会社だから、コストカットには執念があるのだろう。

[2949: マンション検討中さん]

丸投げはあり得そう
シティタワー葵やシティタワー丸の内も丸投げ感
長谷工で安くしたから、スミフは売れ残ってもどっしり売れるってことかな

他のデベも丸投げは全然あるでしょうがね

とりあえず、安っぽさは出てるけど、購入者が良ければ問題なし
面白ネガはお勉強の為に継続で

[2950: 通りがかりさん]

ここで聞くのも申し訳ないですが
コストカットせず、コスパ良くて素晴らしい物件教えてください。

[2951: 匿名さん]

>>2950 通りがかりさん

中古が出たらだけど、セントラルガーデンレジデンス。

[2952: 通りがかりさん]

中部のマンションは不遇です。
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/osaka745/design02.html
関西であればメガではなくシティテラスで、のざらしコリドーではなくガラス張りコリドーになります。
規模もメガシティテラスが鼻くそのようです。

[2953: 匿名さん]

>>2951
出てますよ。

セントラルガーデン・レジデンス２ 6200万円
https://suumo.jp/chukomansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1050z2bsz1011z2ncz191...

セントラルガーデン・レジデンスＣ棟 5800万円（3LDK）
https://suumo.jp/chukomansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1050z2bsz1011z2ncz191...

セントラルガーデン・レジデンス 7880万円（2LDK+S（納戸））
https://suumo.jp/chukomansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1050z2bsz1011z2ncz191...

この他にもいくつか。安くても6000万円弱なので、郊外の住宅地の戸建が買えるくらいの予算です。値崩れしないですよね。

購入できる人は余裕がある人だと思います。成城石井の食品買って、オチアイでランチするセレブな印象。

[2954: 口コミ知りたいさん]

住友の葵は6000万オーバーでしたね。
コストカットで半額なら、ここもありかな。
ライオンズも、床暖房も食洗機もないから、3000-4000万だと、いいマンションは買えないな。

[2955: 口コミ知りたいさん]

3398万円からなんだから、コスカットも何もそもそも高級物件ではないんじゃないのかね。

高級かつ低価格なら、岐阜とか三重がいいと思うが、それでも3千万はすると思うがね。

[2956: 通りがかりさん]

8割方が約4,000万円以上の物件なので、決して安くないよね。

といっても仕様は低級なので。。

[2957: 匿名さん]

4,000万円弱出さないとまともな住戸買えない。
3,398万円はコノミヤが近接し過ぎている一日中全く日の当たらない住むのに適さない住戸。
住める住戸で考えると、実質3,398万円の住戸はどこにもない。

[2958: マンション検討中さん]

4000万弱でも高級じゃないでしょ？
4千万円が超高級でなきゃいけないって事？

[2959: マンション検討中さん]

近隣のマンションでも4000万以下はあまり聞かないが、どこと比較して安い安くないと？

覚王山や星ヶ丘でも、4千万も出してって言うのは安すぎだし、今時建売でさえ4千万はするが、注文でこの前見積もり出したら3500万ぐらいしたがね。

[2960: マンション検討中さん]

仕様は、海外製のシステムキッチンと外構をきっちり作ったら、軽く建築費だけで4000万はするんだよね、注文住宅ね。
マンションは土地建物込みで4千万くらい、駅も近いからコスパは悪くはないと迷ってる。しかし狭いからなぁマンション。

[2961: 匿名さん]

砂田橋で４千万かぁ。名城線の本数が半分のエリアなのに割高感。

[2962: マンション検討中さん]

名城線の茶屋ヶ坂や砂田橋では割高って事？

[2963: マンション掲示板さん]

本数が半分？

[2964: 匿名さん]

>>2963 マンション掲示板さん
知らないの？
５０%は大曽根で折り返すから、茶屋ヶ坂は５０%の電車しか来ないよ。

[2965: マンション検討中さん]

謎情報w

[2966: 匿名さん]

>>2965 マンション検討中さん
知らないの？
名城線は５０%の電車しか環状運転していない。栄から右回り乗ると２本に１本は大曽根行。野球の試合があるときは大曽根の次の矢田まで運行。電車の行き先をよく見てみようね！

[2967: 匿名さん]

名城線の路線図だけ見てると１００%環状運転かと錯覚してしまうが、実際は５０%だけ。残りの５０%は折り返し運転。
したがって、名城線は１００%運行の地域と５０%運行の地域がある。
ここ茶屋ヶ坂は５０%運行の地域。
２回に１回の割合で大曽根駅で降ろされ、次の電車を待って乗り換えなければならない。

[2968: マンション掲示板さん]

それはラッシュ時のみでしょ？
しかも50%でもないと思うよ、それに大曽根金山間だけでしょ。情報は正確にね。

[2969: マンション掲示板さん]

本山や八事などのエリアも同じね。
金山から大曽根だけが本数多いけどね、そのエリア好きならラッシュ時もお得だよね。

[2970: 匿名さん]

>>2968 マンション掲示板さん
ラッシュ時のみでしょ？と言っている時点で名城線のことを全く分かっていないことは明確。不正確な情報で反論して情報は正確にねとはいかがなものか。
ラッシュ時以外も当然５０%。

[2971: 匿名さん]

それと、乗換駅の本山や八事の人がわざわざ遠回りでしかも運行本数５０%名城線だけを利用するか？複数の選択肢があるんだよ

[2972: マンション掲示板さん]

名城線は全て環状運転、ただし金山から大曽根には名港線が乗り入れてるから合間に折り返し運転の名城線にも乗れるとの認識でOK？
金山から大曽根の区間だけ電車本数が多い訳だよね。それを理由にメガシティテラスをdisるのはちょっと。

[2973: 匿名さん]

そだねーで良い話

無知を晒して絡む必要もないかと

[2974: 匿名さん]

本数５０%の名城線エリアであることは事実だから仕方ない。
事実を伏せたり捻じ曲げようとする意味もわからない。
良いとも悪いとも言っていないと思うが。
本数１００%エリアと勘違いしてる人も多いのでは？

[2975: マンション掲示板さん]

そだねー

[2976: マンション掲示板さん]

名古屋中学高校が、共学化を検討してるみたいですねー。
近くの名古屋大学も、キャンパス増設してローソンが出来てますね。砂田橋とディスる人もいますが、周辺は愛知教育大付属もあってかなり学園街となってきている印象ですね。

[2977: マンション掲示板さん]

そだにゃー

勘違いしてる人も多いと思う

[2978: マンション掲示板さん]

勘違いしてごめんてー

[2979: マンション掲示板さん]

メガな団地でゴメソー

[2980: 通りがかりさん]

本数５０%名城線エリア、スケスケベランダ、メガ団地、砂田橋で東区アドレスゴリ押し、雨ざらしの長すぎる通路、コノミヤの影、エレベーター来ない、住戸まで遠すぎる、毎月バラマキの大抽選会など、色々意見ありますが、3,500万円くらいならお買い得だと思います。4,000万円は割高感。

[2981: 匿名さん]

数分に1本電車出てるから、不便はない。徒歩で駅、バス、スーパー、ホームセンター、病院、飲食店等、不便がない。

[2982: eマンションさん]

ラッシュ時以外は１０分に１本。
栄まで１０駅１８分。
栄から茶屋ヶ坂の直通列車は２本に１本。

[2983: eマンションさん]

マンションのエントランス出るまでが不便そう。
共用のセグウェイがあったらいいのに。

[2984: eマンションさん]

ここよりも大曽根ー金山間のほうが利便性や資産性がいい。
小規模で、駅までこのマンションの玄関先までだと変わらない距離で歩けるマンションがある。

[2985: 匿名さん]

金山は南区とか知多とかそっち方面の人用だからね。

[2986: 匿名さん]

健康の為に少しは歩きましょう。

[2987: 匿名さん]

>大曽根ー金山間のほうが利便性や資産性がいい。
公共交通機関だけ考えればそうですが、商業施設等を含めて考えると、平安通、志賀本通、黒川あたりは賛同しかねます。
久屋大通-金山間についてはここと比較するのが間違っていると思いますね。

[2988: マンション掲示板さん]

なんだかんだいっても順調に売れてますね。
引っ越しシーズンでどんどん入居開始してます。
他のマンション業者さんは悔しいでしょうね。

[2989: マンション検討中さん]

私も検討しましたが、団地感が強くて辞めました。

営業さんの高圧的態度も加味しました。

あとは、約3,000コメント内で触れられている設備全般ですね。

完売に向けて頑張って欲しいなとは思います。

[2990: 匿名さん]

>>2988 マンション掲示板さん

そうなんですね、自分は他を探してみようと思いますが、もっと入居者増えるといいですね。頑張ってください！

[2991: 匿名さん]

この前、マンションの見学ついでにコノミヤに立ち寄りました。これまで、アピタやマックスバリュ、ナゴヤドームのイオンにばかり行っていて、コノミヤには初潜入です。

月曜日がおすすめとママ友に言われたので、月曜日に行ったところ、全ての商品が10％オフ。
しかもクレジットカードが使えました。
野菜も安く、ほうれん草は100円程度、いちごも398円、お惣菜も美味。店内も広いです。1品1品が10％オフになったので割安感もありました。

このマンションに住んだら、コノミヤに通ってしまいそうです。毎月6万円で入居できるのがありがたいです。

[2992: 匿名さん]

月々6万円台で払う条件は、
売値・借金3,398万円、頭金0円、"変動"0.625％、35年、ボーナス年間24.5万円という事例ですね。
ボーナス払いを無くすと月々9.0万円。

8割がた約4,000万円のこの物件で、仮に4,000万円のフルローンを"変動"0.625%で組むと返済は既に月々10.6万円
そもそも、一括で購入したとしても維持費が（管理1万、修繕費0.5万、駐車1.4万等で）約3万円が別途掛かりますね。

20年後の修繕費が平米400円以上になると月3万円。
この時点で維持費は5.5万円になってローンが残っていれば月々は14.5万円でしょうか。

[2993: 匿名さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[2994: 匿名さん]

スーパ脇の小道を一目見て却下しました。

[2995: マンション検討中さん]

五里道と言いましたっけ

[2996: 匿名さん]

スーパ脇の小道を一目見て購入しました！

[2997: マンション掲示板さん]

三井不動産のららぽーと隣接マンションに流れる人もいそうだよね。
作りは同じ長谷工施工だから似てるだろうし

[2998: マンション掲示板さん]

ガイシュツだけど港区は無理だわ。

[2999: 名無しさん]

ママ友が住んでるので、中に入った事があります。
感じた事としては、

他の方の「団地」のコメントを見て納得してしまった。
マンション入り口?部屋まで昼夜問わず結構な人数とすれ違った。
気を使うし落ち着つかない・・・
私ならもしこれが自分家でも自分家じゃない気がしそう。

スーパーの横の通路が長すぎ。
1回往復しただけだけど嫌になった。
そして3重のセキュリティーゲートが面倒。
防犯重視の人には良いのかな。

住んでる人が多い割にエレベーターが小さめ。
ベビーカーで入ったら、大人3、4人位しか乗れないんじゃないかな。

スーパーの駐車場から見える手間の棟は中が丸見え。
住んでる人は窓も開けられないのでは？

割と川が近くて心配。

共有のスペースのトイレがあるけど、水道の蛇口が自動じゃない。
部屋の床が木ではなくて、クッション材？
所々コストカットされてる印象。

悪い事ばかり書いてしまったけど、良い所は。
中にATMがある。
コンシェルジュ？(受付にいた)人はとても親切だった。
キッズスペースが無料で自由に使える。
スーパーやコーナンが近くて便利。
駅近。

以上です。

[3000: 通りがかりさん]

ママ友に知らない所でこんな事書かれてると思うとゾッとしますね。