メガシティテラスについて

[買い換え検討中 [男性 40代]]

メガシティテラスってどうでしょうか。
大規模プロジェクトでいろいろ気になることがあります。
どんなマンションになるのでしょうか。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tokai/chayagasaka/

所在地：愛知県名古屋市東区砂田橋4丁目110-1(地番)　
交通：名古屋市営地下鉄名城線「茶屋ヶ坂」駅から徒歩4分
名古屋市営バス基幹2「茶屋ヶ坂」バス停から徒歩8分
売主：住友不動産株式会社、近鉄不動産株式会社、住友商事株式会社 、東急不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2780: 匿名さん]

品川駅が港区なのは知ってるけど
カッコいい街でシナガワエキは無いわ～

[2781: 名無しさん]

港区は私もないですね。
まず理由1、地震が来た際に津波の危険性がある。例え上の階であっても何かしら下の方が駄目になり突発的な修理が必要になり大変。(これは最悪の場合)
理由2、海の近くだと潮風に毎日あたることになるので他のマンション(海から離れてる)より確実に劣化が早い。又、車などはほぼ鉄なので間違いなくダメージが早い。

かと言ってメガもあまり魅力はなぁ～
駅に近いってあるけど一番駅よりの棟でしょ・・・

迷うなぁ

[2782: マンション検討中さん]

名古屋のマンション選びでは区はめちゃくちゃ大事だよ。実家が何区かだけで娘の縁談が破談になったりするからね名古屋は。

[2783: マンション検討中さん]

そりゃ言い過ぎでしょw

[2784: 匿名さん]

何よりも名前が残念。人に言う時に照れる。変えてくれんかな。組合で変えれますか？

[2785: 匿名さん]

>>2782 マンション検討中さん

じゃあここは東区だから良かったねw

[2786: 匿名さん]

>>2782: マンション検討中さん
>名古屋のマンション選びでは区はめちゃくちゃ大事だよ。実家が何区かだけで娘の縁談が破談になったりするからね名古屋は。

日本は広いので、>>2782のお父さんが言う様な世界もあったとは思うけど
お父さんはそういう時にどうアドバイスしたの？

例えば自分の時は周りに反発したとか、自分は我慢したけど弟の時は好きにさせてやれって親を説得したとか、友達が家族にこの事で揉めてた時はそれに従うのが当然だとアドバイスしたりしたの？

お父さんはどういう時代を生きてきたの？なごやんもだいぶ変わった？

[2787: 匿名さん]

あと2年もすれば周りが更に高くなって
あの時買っておけばと後悔するかもしれない。
ここの物件に限らずですが。

[2788: 通りがかりさん]

>>2756 マンション検討中さん

リビングのエアコンの室外機の置場所がスロップシンクの下に限定される。
四階以上(だったかな？)のベランダがシースルー。A棟以外は、低層階は冬日陰になる時間が早い。エレベーターか両端にない。
とかでしょうか？
でも住んだら気にならないです。設備も良いし、雰囲気も良いし、シースルーも実際陽当たりが良くなり、明るいです。何より前にスーパー、横にホームセンター。駅に近い。小学校近く、私学も多数。大満足です。

[2789: 名無しさん]

どこのマンションもメリット、デメリットがあると思います。メリットの方が多いですね！

[2790: マンション検討中さん]

>>2782 マンション検討中さん
視野せま…さすが閉鎖的な田舎名古屋。

[2791: 匿名さん]

真に受けるなよｗ

[2792: 匿名さん]

予想してた通り１２月はクリスマス大抽選会！！
ダイソン当たらないかなー？

[2793: 検討板ユーザーさん]

モデルルーム販売してるね。
クリスマスだから抽選の景品期待してたけど、いつもと同じか。来月に期待。ハズレが五千円から一万円に上がらないかな。

[2794: 通りがかりさん]

冷やかしに貰いに行こう
C棟の金額は変わらなくともD棟に添加されるかもしれんけど、知ったこっちゃーない

[2795: マンション検討中さん]

50インチの4Kテレビ当たった人いる？
ダイソンも狙い目

[2796: ￥１５，０００ゲットだぜさん]

２件見学で１万５千円ゲット！
メガ団地とレーベン

来場前
・オウチーノで物件資料請求
・公式サイトで来場予約
（レーベンは１０時からの予約にする）

来場時
・来場アンケートのオウチーノを見たとスーモを見たにチェック
・タッチスーモにタッチか交換券をもらう
・メガ団地でくじを引く

来場後
・スーモ応募サイトへ入力
・オウチーノ応募サイトへ入力

モデルルームはどちらも名城線沿線にあるので、効率よくゲットできた！！
買わないけど…

[2797: ￥１５，０００ゲットだぜさん]

内訳
メガ団地 ５千円
レーベン ４千円
オウチーノ ４千円
スーモ ２千円

[2798: 匿名さん]

一大人として、そのような自慢話は情けないですね。

[2799: 通りがかりさん]

流石、ケチケチ精神の名古屋人笑える。暇人か…
時間の使い方が勿体無いわ。

[2800: マンション掲示板さん]

メガ団地の粗品いいですね。
指くわえてないで、冷やかしにもらいに行かなきゃ損だと思います。

[2801: マンション掲示板さん]

貰えるものは貰おう！
さすが住友。もらった後もなんの音沙汰なし。鬱陶しくない。

[2802: 口コミ知りたいさん]

メガ団地ってなんでこんなに大盤振る舞いなんでしょうか？
予算が有り余ってるのかな。
来年はもっと盛大にやってほしいですね！

[2803: マンション検討中さん]

買わない人に景品渡すぐらいなら、買う人にサービスしてくれ！

[2804: eマンションさん]

意外と５等のウォーターオーブンヘルシオが狙い目かも。下位なのに高額商品。本数多い。新品で買うと７万５千円から８万円くらいする！まさに、これは夢ではない！！
メルカリで売ると相場いくらくらいかな？
メガ団地は抽選販売がないから、その代わりに景品の抽選したがり屋さんだね。
ホームページでも毎回デカデカとプレゼントのアピールしてる。住友不動産さんいいね！！

[2805: eマンションさん]

住友不動産は、中小不動産のマンションに比べてガツガツしてなくて、プレゼントも多いからやっぱ東京で儲かってる会社は余裕なんだろうね。

[2806: 匿名さん]

宣伝費として買わない人にばら撒いても
次に買う人が宣伝費込みで買ってくれるので余裕ですよ。

[2807: 口コミ知りたいさん]

>>2806 匿名さん
なるほど。そういうことですか。
つまり、安い物件を宣伝費分割高で買わされるということですね。
それだったら買ったら損した気分どころか、実際に損ですね。
逆に、買わずに景品だけもらいに行かなきゃ損。

[2808: マンション検討中さん]

やる事全てにダメだしなんだな笑
それなのに貰いには行くって、なんか凄いね。
そういう人は流石に少数なんじゃないかな？いくらケチな名古屋人でも。

[2809: マンション検討中さん]

メガ団地と貶す会社から貰う景品ってどういう気持ちなんだろうね。

[2810: 匿名さん]

5等のヘルシオは、メルカリで75,000円で取引されてますよ。当たったら現金化するのもいいですね。

[2811: 通りがかりさん]

客寄せの仕組みは仕方ないですよ。
後に続く客が原価+利益+宣伝費で買う循環はどこも同じ。
利益を削って宣伝しているんですと言われれば、客は納得するしかないでしょう。

話題になったり市街地ほど目に入る立地でも物件でもないし、団地規模で集客するには、広告は軽く億るとは想像に容易く、前期より後期ほど潜在層を掘らなきゃいけないから宣伝が大きくなるのは避けられないでしょうよ。

[2812: マンション検討中さん]

でもそうすると、戸数が多い方が広告費をかけれる事になるんだよね。

2-30戸程度のマンションだと、購入金額に占める広告費がメガ以上になるからね。

[2813: マンション検討中さん]

例えばモデルルームとマンションパビリオンは、どのマンションもあるから、原価に占める広告費や販売費用はメガはそれほど多くないとも言えそうね。

にしても、メガ団地メガ団地って言ってる人達の正体が、景品を換金する程のレベルの人だったとは、所詮はそんなもんかね。

[2814: マンコミュファンさん]

持って帰るのどうしようと心配してたけど、後日配達してもらえるらしい。手ぶらで行って手ぶらで帰れる。厳密にはカタログは持って帰ることになるが。

[2815: マンション検討中さん]

そうそう、メガ団地の広告は他物件に比べてよく目に入る気がするよね

[2816: 匿名さん]

今朝も「これは、夢ではない」広告を見ました。
夢のような「居住空間」って、このマンションの仕様からすると誇大な表現ですよね。
そして「夢のような日常生活」も砂田橋四丁目では有り得ない気が・・・。
購入者に夢を見させ過ぎですね。

[2817: 検討中]

>>2813 マンション検討中さん

正体はその程度さ。妙に納得。所詮よってたかってストレス発散してるだけみたいだし。換金した小金で楽しんでって感じ。くだらねー。どのマンションも、購入者に還元してほしいですね。色んな事情あるんでしょうけど。

[2818: メガ抽選会団地さん]

年内は２４日までらしい。
新年はなんと１月２日から。
新春大抽選会が楽しみー！
メガ団地のウェブサイトも住友不動産のブログも抽選会イチ押しだから、みんなじゃんじゃんもらいに行こう！！
ハズレなし！

[2819: メガ抽選会団地さん]

そして、購入者がいっぱいお金を出してくれたおかげで豪華景品がもらえる仕組みらしいので、感謝しないとねー。ありがとう！

[2820: ご近所さん]

アンケートに祖父母の住所書いて
営業さんの話を聞いて後で抽選したら、5等以上が当たりました！！
換金はせずに、有難く生活家具として利用させていただきます。

[2821: 買い替え検討中さん]

茶屋ヶ坂バス停前のセブンイレブン隣にスシローができますね。メガからも歩いて行けますね。主婦なら平日昼に気軽に行けますね。

[2822: マンション検討中さん]

生活圏になんでも揃ったいて便利だし金額的にもお手頃ですよね。
ただリセールはどうでしょうか？
転勤族なもので。

[2823: 匿名さん]

生活圏になんでも揃って安いなら、それなりのリセールはあるんじゃないかな。
まあ値上がりまでは無いかもだけどね。

[2824: メガ団長さん]

>>2822 マンション検討中さん
供給戸数過多で買うのは簡単売るのに苦労。それと、ここは砂田橋。

[2825: マンション検討中さん]

売るのは大変だろうなぁ
価格抗争になるんじゃ

[2826: 通りがかりさん]

>>2822 マンション検討中さん
買い手がつかず困るということはまず無いと思いますよ。
転勤族の方なら尚更、ここでの意見は参考にされない方がいいと思います。
他の投稿を見ていれば分かると思いますが、アンチばかりなので。

[2827: 匿名さん]

>>2822 マンション検討中さん
景品だけもらいましょ

[2828: マンション検討中さん]

大規模マンションが売れるかどうかは、共用施設が充実してるかどうか次第。
それ以外に大規模マンションのメリット無いです。
あとは築数年で空き家がなければいいですね。

あ、さすがに場所的に元値より上がることはないと思いますよ。
リニア効果があるような距離じゃ無いですし。

[2829: マンション検討中さん]

守山区中志段味にコストコ出店が決まりましたね。出店時期はまだ未定のようです。この地域で会員制スーパーがはやるかは分かりませんが常滑よりは近いから良いですね。
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20181224-00192020-nbnv-l23

[2830: マンション検討中さん]

ますます渋滞ですね

[2831: マンション検討中さん]

メガ団地って中志段味？

[2832: メガ抽選会団地さん]

キターーー
♪───Ｏ（≧∇≦）Ｏ────♪
メガ団地お年玉大抽選会！！
１月２日から！
タダで豪華景品ゲットしよう！！
景品の内容はまだ載っていないけど、期待が持てる。１０万以上の景品当たるかも。当然ハズレなし。
メガ団地は太っ腹でいいね。
そして、安心の住友さん。景品だけもらっても、そのあとしつこく連絡してこない。紳士的な対応が期待できる。
そして、購入者がいっぱいお金を出してくれたおかげで豪華景品がもらえる仕組みらしいので、感謝しないとねー。ありがとう！

メガ抽選会団地さんおススメの初詣コース
年末年始特割エコきっぷで名城線ぐるっと回ってみるのはいかがでしょうか。
熱田神宮でお詣り（神宮西駅）>>> イオンナゴヤドーム前でドアラの餅まき、ドラゴンズトークショー（ナゴヤドーム前矢田駅）>>> メガ団地お年玉大抽選会で運だめし（茶屋ヶ坂駅）

[2833: 匿名さん]

ここは砂田橋４丁目

[2834: 通りがかりさん]

［セキュリティ上、問題のある投稿の為、削除しました。管理担当］

[2835: マンション検討中さん]

砂田橋の何か問題があるんですか？

[2836: マンション検討中さん]

クリスマス抽選会参加してたらお年玉抽選会は参加出来ないですかね？

[2837: マンション検討中さん]

ローン＋維持費約3.2万円スタートで、この住まいが見合うと思うから買っているのでしょう。

この地域にも希少性は無く、物件も・・となると安売り傾向にはなるかな。
価値は下がっても買い手は着くから安心して良いでしょう。

[2838: 名無しさん]

砂田橋の団地街に馴染む程度、何の問題もない

[2839: 匿名さん]

そんなあんた普通の人は最初からええとこ住まんでこことか藤が丘・長久手のセントシリーズに住みゃええんだて。
親の面倒見ないはずがいろんな事が起きたりするんだし
移りたきゃ次はもっとええとこ住める様に夫婦で頑張りゃええんだて。

[2840: 名無しさん]

ここって８割以上が3,998万円以上で、ほぼ全てが3,798万円以上らしいですけど
夢ではないと謳っている3,398万円は１棟180戸の内の１戸だけなのかな

住友不動産が運営している公式ブログによると、月々６万円台の内訳は
3,398万円の物件で、変動0.625%で、月々69,680円　ボーナス122,640円だそうな
大多数が買う3,998万円に置き換えると、ローンは月々8.6万円
多くの人が適用されない月々の支払いを掲載するのは不思議ですね

維持費は最低3.2万円が加わるので、月々11.8万円
修繕費も変動金利も最低ラインから上昇するでしょうから
支払いに見合う資産価値が維持されると良いですね

[2841: 匿名さん]

資産価値だけでしか判断出来ない、
馬鹿で可哀想な人が、
この物件買うわけないw

[2842: 匿名さん]

>>2840
そんなあんた資産価値資産価値って気にしとったらあかんて。

旦那がそういう事いうタイプなら本業頑張ってはよ出世しろっていやあええんだわ。
嫁がそんなタイプなら家族仲良く旨い飯食える方がよっぽど価値があるって教えてやりゃあって。

10億が5億になるってんなら大騒ぎだろうけどファミマンの値下がりなんて
ほとんど周囲の相場と変わらんで、予想より高かったらラッキー位に思っとくのが一番ええて。

[2843: 名無しさん]

それに団地団地って、地域に馴染んでる事実を揶揄しなくてもええて。
上の階がドタバタうるさいし、ルールを守れない人も住人に少数いたりするけど、協調性があって快適やで。
洗濯物を干すときや、玄関扉の際にどうしても特定の対面住居が目に入り易いけど、見ないように気を付ければ慣れてくるて。

[2844: マンション検討中さん]

そもそも資産価値って何を気にしてるんですか？
永住するなら問題ないですよね？
新築時より売る時に下がる事を懸念するんですか？

[2845: 匿名さん]

資産価値について一番熱く語っているのは住友の営業。販売価格が高すぎるから売りにくくて可愛そう。苦し紛れに、東区アドレスで資産価値あると子供騙しのことしか言えないらしい。砂田橋なのにね。

[2846: マンション検討中さん]

私の場合は自営業してますけど、資産価値が無かったり、換金性が無くてもので大丈夫です。
永住するつもりですしこういった地域なので、新築プレミア価格は早く下がってくれた方が、生前に家族に残す物件評価が低くて助かります。

サラリーマンの方も、給与が上がって昇進していくと良いですね。

[2847: 匿名さん]

>>2846 マンション検討中さん
そろばん勘定ができない自営って、
斬新ですね。

[2848: マンション検討中さん]

住友不動産も儲かっているから、大船に乗って揺れう。
営業マンのインセンティブは一戸の額の1%くらい？
550戸あれば2.2億かな。
契約者のおかげで満額回収できているから利益を削ることもなく、初来客にクリスマスプレゼントができ、営業マンの懐が桁違いにホクホクして皆ハッピー。

[2849: 名無しさん]

住友不動産批判と、価格表で一番高い所を連呼する。資産価値批判しながら、資産価値がここより良いとするマンションを出さない。

プレゼント企画に異常に反応。

業者さんご苦労様です。一般ズレしすぎです、ネガティブキャンペーンを頑張ってきてる割にはこのマンションよく売れてますね。売れてるマンション貶してても、あなたのマンションは売れませんよ。

住友不動産の社員と、住民が憎いようですが、憎んでもあなたの給料は上がりません。

[2850: 名無しさん]

3-4千万円が高すぎというくせに、団地団地と謎のマウンティングをして、キャンペーンだけは凄い気にするし、貰いに行く。

行動も存在も謎すぎる。

そりゃ、住友不動産の社員にもなれないし、ここを買う家族にもなれない月々10-11万の家賃も払えない存在って思っちゃうわ。
何が言いたいかわからないもん。

[2851: eマンションさん]

業者だったら適切にネガって誘導したり対比するかな。
単に残念なことを積み重ねてきているだけが明快なとこ。

ライバルだと、プレミストかプラセシオンか守山ライオンズや大曽根付近になるのかな。
規模感が違うだけでも対比になるのかな。
皆さんどうやって選ぶのでしょうね。

[2852: 名無しさん]

いやいや、そんな残念なマンションから親の住所とか書いてプレゼント貰ってる事が最大な残念なんだが、まあいいけど。

[2853: マンション検討中さん]

住友不動産さんは、とても良い会社だと思う。誰にでもタダで豪華景品くれて、その後は紳士的な対応。メガ団地のウェブサイトは抽選会を推していて、潤沢な資金を基に豪華抽選会を運営してる感じがする。メガ団地イチ押しの抽選会に参加すれば、住友不動産さんは評価が上がってハッピー、参加者も豪華景品貰えてハッピー。両者ハッピー、Win-Winの関係です。

[2854: 名無しさん]

で結局何が言いたいの？
住友不動産もメガも気に入らない、やる事全てにケチつけたいんでしょ？

ホームページずっと見たり客のフリして写真撮るのも、業者じゃなくて一般人ならちょっとドン引き過ぎるわ。
少し病的だよ、自分ではわからないのかな。一回、メガの事忘れてみたら？

[2855: 名無しさん]

だいたい、住友不動産の販売員が2.2億貰えると思うなら転職すればいいんじゃないかね、メガ団地が嫌ならプレゼント情報の更新に血眼になる理由もわからない。

なんでだろうね？

[2856: 名無しさん]

インセンティブが550戸で2.2億だとしてもだ、
完売に5年間掛かって10人で山分けしたら、
対面の営業マンに年間440万円（40万円×11戸）をプレゼントしているかもしれない。

その程度、良いじゃないの。

[2857: 名無しさん]

すでにメガ団地のウェブサイト、お年玉大抽選会の内容に変わってる。住友不動産さん、抽選会にかなり力注いでるね。やっぱ住友不動産さんは素晴らしい。潤沢な予算を使ってこんなに奉仕してくれる会社はなかなかない。

[2858: 名無しさん]

販売宣伝費用が、売り上げの5%だとして4千万円×550戸で大まかに総売上221億。

その5％が宣伝広告費用として、11億円。
5年で売るなら、月1800万円使えるねー。
なんにせよ桁が違う。

同じ理論で、70戸で5000万円で販売なら、総売上35億で、同じ広告割合で1.75億円。これを半分以下の2年で売るなら月700万円広告費用かな。

まあメガ妥当なんでないかな？

[2859: 匿名さん]

広告費が～ってずっと書き込んでる人は、
見てる人にどんな反応を期待してるのかな。

[2860: 名無しさん]

どう考えても逆でしょ笑
プレゼントプレゼント言ってる人が何期待してんだよ笑。

[2861: 名無しさん]

てか今回のプレゼントがどうのパターン飽きた。
次のネガティブネタを考えて。

[2862: マンション中さん]

今日12月29日土曜日は月曜日じゃないけどコノミヤ全品10パーセント引きの日です。コノミヤは毎年12月28-30日頃に月曜日以外でも1日だけ10パーセント引きの特売日があります。マンション住人向け豆知識ね。

[2863: 名無しさん]

住人の発言をおかしく拾うのもあるね

[2867: マンション検討中さん]

団地やらプレゼントやら、もういい加減しつこい。
勝手に抽選会行って景品ゲットしてきてください。
住人が過剰反応してるって言うけど、住民版も全然書き込みないし、住人はこんなスレ誰も見てないでしょ。
単純に検討している人には全くもって不要な情報だし、不快だからもうやめてってことです。

[2868: 名無しさん]

まあまあ、煽りとネガティブを楽しむ場なんだから。しかし、ちょっとキレ悪いなどうした？

[2870: 匿名さん]

豪華プレゼントを推しているのはメガ団地側。ウェブサイト見ればそうなってる。プレゼントが不快なのも意味不明。メガ団地のサイトが不快なら検討検討しなきゃいいのに。

[2871: 匿名さん]

プレゼントが不快って全く意味が違うと思いますが。
買う気もないのに揶揄してるしつこい人達が不快ってこと。
読解力もないんですね。

[2872: 口コミ知りたいさん]

>>2871 匿名さん
単に感情論なんだね。検討するんだったら夢でなく現実を見てよく考えた方がいいよ。

[2873: マンション検討中さん]

かなり売れ残ってますね

[2874: 名無しさん]

感情論笑
まあ確かに、プレゼント貰いに何度か団地と揶揄するパビリオンに行き、ホームページはくまなくチェックして、暴利を得る住友不動産と既に住む住民への暴言も嫉妬ではなく本心から毎回言って、売れない事を願う毎日なんだから。

そりゃネガティブキャンペーンは感情論じゃなくて、ライフワークだよね、切実な問題。

でもネタ切れ気味なのが心配。

[2875: 匿名さん]

なんのこっちゃ

[2876: 名無しさん]

ネガネタは、住民の投稿や売主が発信するトピックスによって新作が出ている気がする

[2877: 匿名さん]

買う気もないのに、楽しそうで何より。

[2878: 幻の土地に建つメガシティテラス大幸荘]

以前、大曽根駅で配られていたメガシティテラスの
ポケットティッシュを収集して花粉症シーズンを乗り越え、
来場プレゼントの商品券3000円を生活費の足しとして
活用させていただきました。
さて、今回は豪華抽選会でプレゼントをもらってこようと思っています。
それではよろしくお願いします。