メガシティテラスについて

[買い換え検討中 [男性 40代]]

メガシティテラスってどうでしょうか。
大規模プロジェクトでいろいろ気になることがあります。
どんなマンションになるのでしょうか。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tokai/chayagasaka/

所在地：愛知県名古屋市東区砂田橋4丁目110-1(地番)　
交通：名古屋市営地下鉄名城線「茶屋ヶ坂」駅から徒歩4分
名古屋市営バス基幹2「茶屋ヶ坂」バス停から徒歩8分
売主：住友不動産株式会社、近鉄不動産株式会社、住友商事株式会社 、東急不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2617: 匿名さん]

>>2616 通りがかりさん

>>2566は別人？

[2618: 通りがかりさん]

確かに所得と就学率の相関関係はあるようですよね。と言っても、砂田橋および茶屋ヶ坂が犯罪率が高い訳でもなく、市営住宅がスラム化している事実もないですね。

[2619: 通りがかりさん]

砂田橋地区の市営住宅は200戸無いぐらい、しかも現在は大幸団地始め高齢化が激しく、児童数は多くない。

砂田橋小学校は、1-2クラスなので周辺の児童数が少ない事がわかる。この周辺がスラム化していたり、不良や犯罪多いというデータは、全然ないので、現状だから砂田橋地区が治安悪いに当てはまらない。

[2620: 通りがかりさん]

メガシティは900世帯の街になるんでしょ？
であれば、今後はこの砂田橋茶屋ヶ坂エリアでも大きな所得集団になりそうですね？

そうなれば、所得率などの変化も当然起きそうですけど。現状では、市営住宅有無で犯罪数が増えるデータなどないですし、今後は平均所得も上がる街であるのも間違い無いですし、問題はないかと思う。

[2621: 匿名さん]

長文全く読んで無いですが、結局データ無しなので、
砂田橋地域の治安は他と同じって事ですね。

検討するとき治安は大丈夫そうですね。

[2622: 匿名さん]

>>2615 匿名さん

マンコミュファンはちょいちょい、割り込んだり、コメまとめたりしてるけど、

ネガにもポジにもピンと来ないコメして、どちらからもスルーされてる人だよ。

[2623: 評判気になるさん]

家を買うのに十年後二十年後の将来を考えないんですか？
現時点で既に老朽化している公営住宅がどうなってしまうのか？
スラム化の危険性が非常に高い地区だと思います。
点在するスラムに囲まれたオアシスで生活したいですか？

[2624: 匿名さん]

スラム化するんですか？w

[2625: マンション検討中さん]

現時点で犯罪多く、治安悪いって言ってたのに。将来のスラムの話になるんだ！

[2626: 通りがかりさん]

>>2623 評判気になるさん

その表現は趣がありますね
改修程度の運営のみで建替はなく、入居者と入居基準がリセットされなければ可能性は感じますね

[2627: 名無しさん]

なんか面白いねw
本当に、ネガはいいけど知的水準が凄いよね。

[2628: 匿名さん]

ネガを書き込む事が手段でなく目的になってるからね。

[2629: 名無しさん]

確かに、メガシティ憎しから地域エリア攻撃まで発展してるからね、そのうち名古屋自体に発展するのかね？楽しみ。

[2630: 匿名さん]

俺なんかポジネタも書いてるしネガネタも書いてるからなあ。
本音の事もあれば偏ってる流れを変えるつもりで書いたりもしてるんだけど。
このスレに限らず強い断定調で書かれてたらその後に敢えて逆の目線で展開されたりする
から他の人もそういう面あると思ってるけどね。

ポジ一辺倒で通せる物件やネガしかない物件っちゅうのもなかなかないもので
大体は話の流れに合わせたり逆らったりしながら皆やってると思うけど。

[2631: 名無しさん]

何目線ww

[2632: 匿名さん]

>家を買うのに十年後二十年後の将来を考えないんですか？
>現時点で既に老朽化している公営住宅がどうなってしまうのか？

正直なところ、言いたい事は分かるんだけど、その先の話が聞きたいところだねえ。

だから私は堀田をおすすめします、なのか
そこで私は覚王山プッシュですなのか
星ヶ丘から藤が丘がいいとか、最近なら御器所・桜山がいいとか
高畑が便利って事なのか、駅裏の大門が安くて意外にいいよって繋がるのか
栄の真ん中がいいっていうのか春日井や大府が人が増えてていいよとか。

[2633: 匿名さん]

>>2632 匿名さん

あなたがメガシティテラスの購入検討者なら、みんな答えてくれるよ。

[2634: 名無しさん]

まあ比較検討するのはいいけどね、ネガの余りに地域や住民に噛み付くのは誰もいい気はしないよね。

それは堀田でも春日井でも同じじゃないかね。
メガシティだけを勧めたくないってのが動機過ぎるのはどうなのかね？って話なんだと思うよ。

[2638: 匿名さん]

[NO.2635～本レスまで、プライバシーを侵害する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[2639: 匿名さん]

コメント流れたけど、ここ数百レスで、ソースやデータあったのは、

堀田の物件の紹介
砂田橋の治安は他の地域と変わらない

ぐらいです。

[2640: 評判気になるさん]

いつまでたっても納得できない人の為に
誰にでも解るように例え話をします。

市内南西部の海抜が低い地域が
将来、津波によって甚大な被害を被る危険性をどうお考えでしょうか？
津波によってこの地区のマンションが倒壊したデーターはいまのところ存在しません。
危険性の根拠は
海から近く海抜が低い。
コレだけです。
砂田橋地区の治安の悪化の懸念もそれと同じ事です。
老朽化した低所得者向けの集合住宅が周辺に点在している。
現在の治安は他と比べて突出して悪い訳ではないが
将来的に悪化が懸念される。
データは>>2614で 既出です。

コレでもデータデータ言いますか？
理解出来ませんか？

ココでのポジ発言は
ポジティブのポジではなく
投資でいうところの
ポジショントークになってしまっています。
自分が買った株や外貨、先物商品等の値が
この先、様々な好条件により上がるに違いない！というヤツです。

購入者のポジショントークなんて検討者に何の参考にもなりませんよ。
販売関係者が嫌というほど教えてくれますので。

コレに対して販売関係者というのはネガな意見は殆ど教えてくれません。
当たり前です。
とにかく売るのが彼らの仕事なんですから。
購入者がポジショントークするのも当たり前です。
自分が買ったモノの悪い点など誰も認めたくないでしょう。

これだけ説明しても理解して頂けませんか？

[2641: 匿名さん]

説得力なしの妄想を信じる人がいれば良いですね。

[2642: 評判気になるさん]

ご購入おめでとうございます。
今後は住民版で存分にポジショントークして下さい。

[2643: 匿名さん]

ここは将来スラム化するから買ってはいけないそうですw

[2644: 匿名さん]

>老朽化した低所得者向けの集合住宅が周辺に点在している。
>現在の治安は他と比べて突出して悪い訳ではないが
>将来的に悪化が懸念される。

私は周囲の老朽化マンションの高齢者が孤独死し、
その怨念によるポルターガイスト現象で
このマンションが倒壊すると懸念しています。

お互い根拠は無いですが、懸念を検討者に伝えることは重要ですね。

[2645: マンション検討中さん]

んー当初は、既に今の時点で治安が悪い。いやめちゃくちゃ悪いのによく買うねーだったと思うよ。

将来の話は、現時点で治安悪くないってデータ出たら、急に将来の話になったと思う。

[2646: マンション検討中さん]

後、津波はデータとして最大何メートルの危険があるって出てますから、それに液状化もね。

危険予測はしているので単純比較は出来ないと思いますけどね。いや、まーデータをどう読むか、比較をどうするかの問題ですけど、知的水準の問題ですかね？

[2647: マンション検討中さん]

それに、老朽化した公営住宅は建て替えや取り壊しとなる可能性が非常に高いですよ。

将来に渡って現存するだけでもないと思いますね、現にURの建て替え事業は日本各地で行なっており、一つの目安が築50年ですからね。

スラムは、民間建築管理に多く発生する現象のようですしね、公営住宅は公的資金が入るので、建て替えは容易ですから。

[2648: マンション検討中さん]

真面目に答えたらまずいですかね？

[2649: 匿名さん]

>>2645 マンション検討中さん

間がぬけてない？

署内で２番目に治安が良いから、前年比の話ししたら、自転車盗なんて大したことじゃねぇ。って話になって、当初の主張を白紙化してよく分からんが、治安は悪くない。ってことに。

自らの主張を補完するに足るデータか？
今一度考えてから主張した方が良いと思うよ。
知的水準云々は言い過ぎかとは思うけど、もう少し慎重にデータ出しすることが大事かと。

[2650: 匿名さん]

>>2648 マンション検討中さん
いいんじゃね？

[2651: 評判気になるさん]

>それに、老朽化した公営住宅は建て替えや取り壊しとなる可能性が非常に高いですよ。

現時点で計画が発表されているんでしょうか？？？

>公営住宅は公的資金が入るので、建て替えは容易ですから。

はとんどの地方自治体財政は火の車です。
名古屋市や愛知県も例外ではありません。

それこそ知的水準を疑う発言だと思います。
他人をバカ呼ばわりする人がバカだと幼稚園で教えられませんでしたか？

自分の希望的観測をあたかも確定した将来像のように語り
他人の悲観的な将来予想は根拠の無い妄想だと切り捨てる。
それがポジショントークだと言っているのです。

まだ続けますか？

[2652: マンション検討中さん]

砂田橋管内で2番目に犯罪数少ない。
総数で14件、恐喝や強盗、ひったくりなどの凶悪事件は0件。
旭丘総数45件矢田総数83件。

侵入2件、自転車、部品狙いが倍増して6から12件。それでも管内2番目に低い。
いずれも明倫と東白壁級もしくはそれ以下。http://www.pref.aichi.jp/police/anzen/hassei/keiji-s/hassei/year/syo_h...

このまま6件の倍増ペースでも、東区内で犯罪数が上位にくる事は読み取れない。もしくは、東区内で優位な犯罪数増加を示す数値はない。

ここから、東区内において当該地区のみが顕著にあるいはピンポイントで犯罪数が激増する数値的根拠はない、母数の意味を知っているかどうかの問題。

つまりは知的水準の問題でもある。

[2653: 評判気になるさん]

読解力が乏しいにも程がありますね。
必死なのは同情しますが
他人の書き込みをちゃんと理解してから投稿して下さい。

[2654: 匿名さん]

データが出てくると反論できないようですねw

[2655: マンション検討中さん]

市営住宅の更新期間は、概ね50年と名古屋市では定めています。http://www.city.nagoya.jp/shisei/category/53-10-3-6-0-0-0-0-0-0.html

砂田橋地区の市営は、築40年なのでまだ残存しますが、名古屋市では順次建て替えや大型リフォームを実施していますね。
財政が火の車で更新が滞っているという状況よりも、建て替え中の住人転居の方が問題のようですね。いずれも、スラム化に至る話ではないですが、ここから高齢化した住民が何かに目覚めスラム化、犯罪者集団になる根拠はないですね。

[2656: 匿名さん]

>>2653 評判気になるさん
本件については君の言う通りだね。

総件数で比較するのか自転車盗を除外するのか、が良いとこどり。
倍増以上だから、例えば自転車盗については、前年5件と仮定が必要。
倍増ペースというなら3年で8倍になる。
ひったくりは当年署内全てで0件。
凶悪事件は全体数に対し出現率が低いため、これだけで良し悪しの判断をするのは難しい。

なんか宝くじを買うので過去1等が出た売場で買うと当選確率が高くなると勘違いしてそう。

そもそも傾向を知る上で当年、前年だけで全てを語ろうというのが間違い。

って感じかな。
残念だよね。
2652さん…。

[2657: マンション検討中さん]

名古屋市営住宅の更新基準を定めており、実際に先に貼った様に順次工事を行っていますね。

更新が止まっている事実は、現状なく粛々と行っていますね。犯罪数にしろ、スラム化にしろ現在何かを示す公的或いは、数字的データは存在しないと言えますね。

イメージで公営住宅を蔑視するにせよ、当該エリアにおいて、東区や千種区で砂田橋エリアが抜きん出た突発値を示す根拠もない。
イメージ通り、公営住宅に起因する犯罪率悪化が、もし存在するにしても名古屋市全体で起こりうる事態で、砂田橋エリアのみが心配すべき問題ではない。

[2658: マンション検討中さん]

統計学で有意な母数の意味を理解してますか？
当該エリアのみ、一定の事象が有意に倍増し、且つ他のエリアで数字的変化が起こらないと仮定する前提があり得ると？

砂田橋エリアの犯罪数は、東区内において低位であり今後、このエリアの数字が倍増し、現在母数上の違いを無視し他よりも数字が上がる確率は如何程ですかね？

[2659: 匿名さん]

ネガの皆さんは数字弱いので、難しいこと聞いちゃ可哀想。

このコメには反応すると思うけど。

[2660: マンション検討中さん]

問題の発端は、砂田橋エリアが他を圧倒する程、
治安が悪いとするに足る数字的な根拠の話であったと理解しているが？

現在では、東区内で治安が悪いというエリアではなく、治安が東区内でも悪いとする数個的根拠を達成するに足る数字もない。

貴方が言う、今後砂田橋エリアのみだけ犯罪数が倍増するにして、他のエリア並みに到達する位であり、そこに至るも数年単位の年数が必要、故にこのエリアを持って治安が悪いと言えるだけの根拠にはならない。

敢えて言うなら、別に治安が特異に悪くはないよって話ですね。

[2661: 匿名さん]

>>2658 マンション検討中さん
そんなこと言ってないけど。

[2662: マンション検討中さん]

まあ別にどうでもいい問題だけど、ネガの部分が周辺住民に及ぶなら、それなりの根拠が無いと失礼じゃないかなって思うんですよ。

ポジはほっといても害はないけど、修正あれば言えばいいだけだし。

[2663: 匿名さん]

>>2660 マンション検討中さん
君の提示したデータだけでは蓋然性に乏しい。
そう理解してくれれば良いよ。

その上で、示したデータに解釈の前提をつけるなら、最初の発言ではっきりさせようね。

砂田橋エリアは当年10月迄の犯罪発生件数は14件。署内の校区別件数では２番目に少ないものの、発生した全ての犯罪で倍以上の増加をしているため、注視が必要。

ってくらいしか言えないんじゃない？

[2664: 匿名さん]

>>2662 マンション検討中さん
ミスリードさせる。
という一点でポジもネガも同じ。
そのダブスタ上等は改めた方が良いよ。

[2665: マンション検討中さん]

うーん、理解されないか。
じゃあ仕方ないね、ミスリードさせるつもりはないんだけどね、数字的な説明は難しいかもね、残念。

[2666: 匿名さん]

>>2665 マンション検討中さん
ミスリードさせるつもりがあったら悪意以外のなにものでもない。
強いて言えば悪意があった方がむしろ見破り易いので、良かれと思っていたことが結果的にミスリードになる方がタチが悪い。

マルチ商法とかもそうでしょ？