メガシティテラスについて

[買い換え検討中 [男性 40代]]

メガシティテラスってどうでしょうか。
大規模プロジェクトでいろいろ気になることがあります。
どんなマンションになるのでしょうか。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tokai/chayagasaka/

所在地：愛知県名古屋市東区砂田橋4丁目110-1(地番)　
交通：名古屋市営地下鉄名城線「茶屋ヶ坂」駅から徒歩4分
名古屋市営バス基幹2「茶屋ヶ坂」バス停から徒歩8分
売主：住友不動産株式会社、近鉄不動産株式会社、住友商事株式会社 、東急不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2601: 匿名さん]

と、ポジ側に対する、狂ったような噛み付きコメ

[2602: 通りがかりさん]

と
購入者が申しております。

[2603: 匿名さん]

事実だからねw

[2604: 通りがかりさん]

>>2597 匿名さん

日本語ですね。
ポジに対する文章が明快です。

[2605: 匿名さん]

結局、

堀田の物件
治安はどこも同じ

って事ぐらいが、情報や根拠ありましたね。
後は、個人の思い込みみたいなレスばかりなので、
参考にしなくて良いと思います。

[2606: 匿名さん]

>>2571 通りがかりさん
団地云々は俺じゃないから。

で、出してくれるの？
出せるんでしょ？

[2607: マンコミュファンさん]

纏めると‥
ネガ→販売苦戦して、完売まで10年かかる。
ポジ→日経新聞記事で、C棟９月販売。ABでも300戸以上販売済み。

ネガ→C棟は遠くて売れない、販売苦戦。
ポジ→C棟は2ヶ月で39戸販売、月20戸売れてる。画像あり

ネガ→砂田橋は低所得者ばかりで治安劇悪い。
ポジ→犯罪数データだと、東区では2番目に犯罪少ない。治安悪いデータもない。

最近の流れね。

[2608: マンコミュファンさん]

ネガ→堀田徒歩1分がメガ団地より安いし良い。
ポジ→堀田は20戸の2年売れていない苦戦マンション。前方に商業施設、横は鉄スクラップ工場、そして反対側は高速道路の高架。

だいたいこんな感じかな

[2609: マンコミュファンさん]

ネガ→砂田橋は低所得者集合住宅ばかりで、デメリットたくさん。治安も悪い。
ポジ→差別発言に激怒。犯罪高いデータはない。葵、芳野、星ヶ丘、覚王山などに市営住宅はある。

ネガ→差別発言は本音であり、悪くない。実社会では発言しない。
ポジ→ぐぬぬ！

そこからのいつもの罵り合いタイム。

[2610: 評判気になるさん]

それでも買うの？

[2611: 匿名さん]

>>2607 マンコミュファンさん
10年はかからんだろ。
4、5年ってとこじゃない？

C棟の受注が芳しくないのは遠いことが主要因ではなく、需要が払底しつつあるからだと思うよ。

犯罪数データについては提示した本人と思しき人物が大した意味がない旨の発言があったから取り下げたら？

[2612: 匿名さん]

それでも売れてるから、周辺業者にとってはジャマなマンションですよねw

[2613: 匿名さん]

>>2607 マンコミュファンさん

追記。
ポジさんは今後も20戸/月ペースで売れると考えている模様。

[2614: 評判気になるさん]

公営の県営や市営などの団地は低所得層が多く暮らしています。

アメリカの黒人やヒスパニックなどの居住率が高い低所得層の街は就学率も他の中産階級の暮らす居住区よりも低く犯罪率も高い。
これが、スラム地区な訳です。

差別的意図はありませんが少なからず日本の公営団地にも当てはまります。

所得と犯罪率の相関関係や就学率との相関関係は客観的データでも多数知られています。

低モラルや不良や犯罪者数は戸建てやマンションなどの他の居住区と比較して公営団地では非常に高いです。

[2615: 匿名さん]

>>2609 マンコミュファンさん
ポジ、自身が差別発言をしている自覚なし。
よろしく。

[2616: 通りがかりさん]

犯罪データは私ですけど、大した意味がないなどと言ってませんが？

治安悪い、犯罪数が多いなど根拠がありませんよって事。芳野や旭丘より低い。まあ何が言いたいかって、砂田橋は、低所得者だらけで、治安悪いって嘘情報を流すから、そんな事実はないですよって話。

ポジの話ならいざ知らず、事実無根なネガをイメージで発言は良くないって判断ですね。

[2617: 匿名さん]

>>2616 通りがかりさん

>>2566は別人？

[2618: 通りがかりさん]

確かに所得と就学率の相関関係はあるようですよね。と言っても、砂田橋および茶屋ヶ坂が犯罪率が高い訳でもなく、市営住宅がスラム化している事実もないですね。

[2619: 通りがかりさん]

砂田橋地区の市営住宅は200戸無いぐらい、しかも現在は大幸団地始め高齢化が激しく、児童数は多くない。

砂田橋小学校は、1-2クラスなので周辺の児童数が少ない事がわかる。この周辺がスラム化していたり、不良や犯罪多いというデータは、全然ないので、現状だから砂田橋地区が治安悪いに当てはまらない。

[2620: 通りがかりさん]

メガシティは900世帯の街になるんでしょ？
であれば、今後はこの砂田橋茶屋ヶ坂エリアでも大きな所得集団になりそうですね？

そうなれば、所得率などの変化も当然起きそうですけど。現状では、市営住宅有無で犯罪数が増えるデータなどないですし、今後は平均所得も上がる街であるのも間違い無いですし、問題はないかと思う。

[2621: 匿名さん]

長文全く読んで無いですが、結局データ無しなので、
砂田橋地域の治安は他と同じって事ですね。

検討するとき治安は大丈夫そうですね。

[2622: 匿名さん]

>>2615 匿名さん

マンコミュファンはちょいちょい、割り込んだり、コメまとめたりしてるけど、

ネガにもポジにもピンと来ないコメして、どちらからもスルーされてる人だよ。

[2623: 評判気になるさん]

家を買うのに十年後二十年後の将来を考えないんですか？
現時点で既に老朽化している公営住宅がどうなってしまうのか？
スラム化の危険性が非常に高い地区だと思います。
点在するスラムに囲まれたオアシスで生活したいですか？

[2624: 匿名さん]

スラム化するんですか？w

[2625: マンション検討中さん]

現時点で犯罪多く、治安悪いって言ってたのに。将来のスラムの話になるんだ！

[2626: 通りがかりさん]

>>2623 評判気になるさん

その表現は趣がありますね
改修程度の運営のみで建替はなく、入居者と入居基準がリセットされなければ可能性は感じますね

[2627: 名無しさん]

なんか面白いねw
本当に、ネガはいいけど知的水準が凄いよね。

[2628: 匿名さん]

ネガを書き込む事が手段でなく目的になってるからね。

[2629: 名無しさん]

確かに、メガシティ憎しから地域エリア攻撃まで発展してるからね、そのうち名古屋自体に発展するのかね？楽しみ。

[2630: 匿名さん]

俺なんかポジネタも書いてるしネガネタも書いてるからなあ。
本音の事もあれば偏ってる流れを変えるつもりで書いたりもしてるんだけど。
このスレに限らず強い断定調で書かれてたらその後に敢えて逆の目線で展開されたりする
から他の人もそういう面あると思ってるけどね。

ポジ一辺倒で通せる物件やネガしかない物件っちゅうのもなかなかないもので
大体は話の流れに合わせたり逆らったりしながら皆やってると思うけど。

[2631: 名無しさん]

何目線ww

[2632: 匿名さん]

>家を買うのに十年後二十年後の将来を考えないんですか？
>現時点で既に老朽化している公営住宅がどうなってしまうのか？

正直なところ、言いたい事は分かるんだけど、その先の話が聞きたいところだねえ。

だから私は堀田をおすすめします、なのか
そこで私は覚王山プッシュですなのか
星ヶ丘から藤が丘がいいとか、最近なら御器所・桜山がいいとか
高畑が便利って事なのか、駅裏の大門が安くて意外にいいよって繋がるのか
栄の真ん中がいいっていうのか春日井や大府が人が増えてていいよとか。

[2633: 匿名さん]

>>2632 匿名さん

あなたがメガシティテラスの購入検討者なら、みんな答えてくれるよ。

[2634: 名無しさん]

まあ比較検討するのはいいけどね、ネガの余りに地域や住民に噛み付くのは誰もいい気はしないよね。

それは堀田でも春日井でも同じじゃないかね。
メガシティだけを勧めたくないってのが動機過ぎるのはどうなのかね？って話なんだと思うよ。

[2638: 匿名さん]

[NO.2635～本レスまで、プライバシーを侵害する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[2639: 匿名さん]

コメント流れたけど、ここ数百レスで、ソースやデータあったのは、

堀田の物件の紹介
砂田橋の治安は他の地域と変わらない

ぐらいです。

[2640: 評判気になるさん]

いつまでたっても納得できない人の為に
誰にでも解るように例え話をします。

市内南西部の海抜が低い地域が
将来、津波によって甚大な被害を被る危険性をどうお考えでしょうか？
津波によってこの地区のマンションが倒壊したデーターはいまのところ存在しません。
危険性の根拠は
海から近く海抜が低い。
コレだけです。
砂田橋地区の治安の悪化の懸念もそれと同じ事です。
老朽化した低所得者向けの集合住宅が周辺に点在している。
現在の治安は他と比べて突出して悪い訳ではないが
将来的に悪化が懸念される。
データは>>2614で 既出です。

コレでもデータデータ言いますか？
理解出来ませんか？

ココでのポジ発言は
ポジティブのポジではなく
投資でいうところの
ポジショントークになってしまっています。
自分が買った株や外貨、先物商品等の値が
この先、様々な好条件により上がるに違いない！というヤツです。

購入者のポジショントークなんて検討者に何の参考にもなりませんよ。
販売関係者が嫌というほど教えてくれますので。

コレに対して販売関係者というのはネガな意見は殆ど教えてくれません。
当たり前です。
とにかく売るのが彼らの仕事なんですから。
購入者がポジショントークするのも当たり前です。
自分が買ったモノの悪い点など誰も認めたくないでしょう。

これだけ説明しても理解して頂けませんか？

[2641: 匿名さん]

説得力なしの妄想を信じる人がいれば良いですね。

[2642: 評判気になるさん]

ご購入おめでとうございます。
今後は住民版で存分にポジショントークして下さい。

[2643: 匿名さん]

ここは将来スラム化するから買ってはいけないそうですw

[2644: 匿名さん]

>老朽化した低所得者向けの集合住宅が周辺に点在している。
>現在の治安は他と比べて突出して悪い訳ではないが
>将来的に悪化が懸念される。

私は周囲の老朽化マンションの高齢者が孤独死し、
その怨念によるポルターガイスト現象で
このマンションが倒壊すると懸念しています。

お互い根拠は無いですが、懸念を検討者に伝えることは重要ですね。

[2645: マンション検討中さん]

んー当初は、既に今の時点で治安が悪い。いやめちゃくちゃ悪いのによく買うねーだったと思うよ。

将来の話は、現時点で治安悪くないってデータ出たら、急に将来の話になったと思う。

[2646: マンション検討中さん]

後、津波はデータとして最大何メートルの危険があるって出てますから、それに液状化もね。

危険予測はしているので単純比較は出来ないと思いますけどね。いや、まーデータをどう読むか、比較をどうするかの問題ですけど、知的水準の問題ですかね？

[2647: マンション検討中さん]

それに、老朽化した公営住宅は建て替えや取り壊しとなる可能性が非常に高いですよ。

将来に渡って現存するだけでもないと思いますね、現にURの建て替え事業は日本各地で行なっており、一つの目安が築50年ですからね。

スラムは、民間建築管理に多く発生する現象のようですしね、公営住宅は公的資金が入るので、建て替えは容易ですから。

[2648: マンション検討中さん]

真面目に答えたらまずいですかね？

[2649: 匿名さん]

>>2645 マンション検討中さん

間がぬけてない？

署内で２番目に治安が良いから、前年比の話ししたら、自転車盗なんて大したことじゃねぇ。って話になって、当初の主張を白紙化してよく分からんが、治安は悪くない。ってことに。

自らの主張を補完するに足るデータか？
今一度考えてから主張した方が良いと思うよ。
知的水準云々は言い過ぎかとは思うけど、もう少し慎重にデータ出しすることが大事かと。

[2650: 匿名さん]

>>2648 マンション検討中さん
いいんじゃね？