メガシティテラスについて

[買い換え検討中 [男性 40代]]

メガシティテラスってどうでしょうか。
大規模プロジェクトでいろいろ気になることがあります。
どんなマンションになるのでしょうか。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tokai/chayagasaka/

所在地：愛知県名古屋市東区砂田橋4丁目110-1(地番)　
交通：名古屋市営地下鉄名城線「茶屋ヶ坂」駅から徒歩4分
名古屋市営バス基幹2「茶屋ヶ坂」バス停から徒歩8分
売主：住友不動産株式会社、近鉄不動産株式会社、住友商事株式会社 、東急不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2517: 匿名さん]

>>2510 匿名さん
PT名古屋丸の内なんかは該当するんじゃない？
15年末以降、名古屋で凄い売れてるって言える物件はないと思う。
今後、該当しそうなのは錦2、千種直結、ノリタケあたりかな。

[2518: 通りがかりさん]

今販売中の中では売れてるって言えるんではないのかな？
そりゃ過去10年見れば、色々あるだろうけど。

[2519: 通りがかりさん]

プラウドタワーは、金額もそれなりだから凄く売れるってペースではないかなと思うよ。

[2520: 匿名さん]

スレ伸びてるのに、いつもの泉の人出てこないね。

[2521: 通りがかりさん]

仕事で名古屋市全域、行きますけど港区は治安が良くなく住みたいと思いませんね。
砂田橋は治安悪いとは思いませんね。

[2522: 通りがかりさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[2523: 匿名さん]

>>2514 マンション検討中さん
９月公表前から売るかって質問については、売ってたかもね
ま～言っても３か月前くらいで部屋抑えてたりはするかも

[2524: マンション比較中さん]

>>2498 匿名さん

11/11時点で１８０戸の内、３９戸（22%）が売れた写真ですね。

実際の売り始めが販売開始の公表前の寄せで売っていると、
長くて６か月間くらいでしょうか。

売れてると思う人も、そう思わない人もいるかもしれません。

[2525: 匿名さん]

>>2518 通りがかりさん
そんな注釈付きで売れてるって言ったところで…

[2526: 匿名さん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[2527: 通りがかりさん]

９月前は売ってないでしょ笑
あくまでC棟の価格写真。それまでは普通にABは売っていた状態でしたからね、約2ヶ月でC棟だけでも39戸売れてるから、結構なペースですね。

C棟は遠い棟で、アンチは駅まで30分遠くて売れないなどと言っていたが、実際にはC棟だけで月20戸近いペースで販売だから周りの業者が必死に悪口書くぐらいなマンションである事は確かですね。

[2528: 通りがかりさん]

砂田橋の治安は悪くないですね。
砂田橋駅前は、国立の小学校と中学校。私立でも偏差値高い名古屋中学と高校もあり、治安は悪くないですよ？そもそも繁華街でも無いですから。

同じ東区でも、大曽根周辺の方が治安に関しては悪いですね。

[2529: 通りがかりさん]

低所得層が大量に居住している地区にもかかわらず
治安が良いのですね。
そんな例外があるのですね。
びっくりしました。

[2530: 匿名さん]

治安の良い悪いの根拠が無いね。
そう思ってるのは自分だけかもよw

[2531: 通りがかりさん]

本当に性根が腐ってますね、低所得と犯罪を誘導するなど反吐が出ますね。
東区で、砂田橋地区は明倫地区に次いで犯罪数が少ないエリアです。http://www.pref.aichi.jp/police/anzen/hassei/keiji-s/hassei/year/syo_h...
根拠など探せば一瞬で出てくる、東白壁や旭丘や筒井よりも犯罪発生数は少ないですね。

[2532: 通りがかりさん]

通常犯罪発生は、繁華街に近いほど高くなりますから、砂田橋や茶屋ヶ坂周辺は住宅街という事もあり、治安の点では星ヶ丘や東山と大きな変化は、データ上は無いですね。

砂田橋は、団地や市営住宅もあり一戸建て高所得者分布が多い訳では無いが、小学校生徒数が区内で一番少なく高齢人口が多く、今後変化する可能性はありますね。

[2533: 匿名さん]

>>2531 通りがかりさん
署内で13%減にもかかわらず、砂田橋だけ全体で倍増している方が怖いよ。

[2534: 通りがかりさん]

>>2524 マンション比較中さん

C棟の売り始めは、2018年7月（4ヶ月半）で間違いありません。

やはり、ポジ側の嘘が溢れているのは事実。

業者か購入者なのでしょうが、情報の精度が低いので恐らくは後者が吹聴しているのでは？

[2535: 通りがかりさん]

区内でもダントツの不人気学区ですね。
そういのが気にならない層向けの物件ですね。

[2536: 匿名さん]

>>2534 通りがかりさん

根拠無さ過ぎて笑えるw

[2537: 住民板ユーザーさん4]

>>2536 匿名さん

間違えてました。
で終わる話じゃないでしょうか。
まあ、あまり無理に良く見せようせずに力を抜きましょう。

[2538: 通りがかりさん]

>>2534 通りがかりさん

SUUMOに載ってますね
その期だと、C棟が7月完成になってますが、今は12月まで伸びています
A棟・B棟と同様に完成が遅れても販売は始まっていたので、今の情報しか分からない方々にはズレが生じてしまうのかと思います

それより、10階だけど免震だから地元のKYB製を使って、今回の遅れはそれの調整・・なんてのは勘ぐり過ぎ？
対策は数年後でしょうし

[2539: 匿名さん]

>>2538 通りがかりさん
え？
ここ免震構造なの？

[2540: 通りがかりさん]

>>2539 匿名さん

2538です。
誤りのままにせず、すぐに訂正させていただきます
ここは耐震でした

[2541: 通りがかりさん]

日経新聞にも９月販売で出てますから。
ポジトークなの？これ
39戸レベルだと名古屋でも普通で売れてないって事言ってたんじゃないの？
https://r.nikkei.com/article/DGXMZO35483540Y8A910C1L91000?s=0

あと、砂田橋地区の犯罪が倍増と必死ですが、それでも旭丘地区の3分の1ですよ。

なんか嘘言ってるのがどちらか、明白な事をずっと言ってますよね。犯罪にしても、販売にしても。

[2542: 通りがかりさん]

あーあと不人気学区の根拠というか、データって何？
確かに人気学区って聞くけど、不人気学区ってどういう根拠？

[2543: 通りがかりさん]

犯罪が多いや、メガシティは売れて無いなど必死に嘘のネガをイメージだけでいうのは、無視していいと思う。
どれだけいい加減か理解できる。

少なくとも、データ示すならわかるけど。
学区の感しても、ダントツ不人気とか根拠は無い。

[2544: 通りがかりさん]

どうやらネガティブ見解を全て論破したいようです。
購入者は住民板でホルホルしてればいいのでは？
検討者にポジティブ見解だけを押し付けようとしてるのは
販売関係者かも知れません。
どっちにせよフェアではないです。

[2545: マンション検討中さん]

意味わからん笑
ネガもポジもデータあるなら有意義でしょ笑

必死なネガほど業者っぽいんですよ、根拠すら無いから。
例え購入者でも、データや実感語るのは意味あるでしょうに。フェアってどういう意味での発言よ？

[2546: 通りがかりさん]

ポジティブ派のほうがより攻撃的な印象です。
利害関係からそうなるのでしょう。
おそらく購入者と販売関係者でしょう。

[2547: 匿名さん]

堤防側から

[2548: 匿名さん]

堤防側から２

[2549: 匿名さん]

堤防側から３

[2550: 通りがかりさん]

Welcome to MegaDanchi
で良い？

[2551: 匿名さん]

>>2546 通りがかりさん

君こそ必死過ぎだけど、大丈夫？

[2552: 匿名さん]

>>2541 通りがかりさん
少なくともスミフのコメントはポジトークだよ。あそこで、『苦戦してますが…』なんてコメントしたら、二度と表に出れんよ。
当然でしょ。

必死も何も（笑）
資料の読み方とか見せ方って知ってる？
何を伝えたくてハッチングしてるの？
目に行くようにするためでしょ。
2点観測では、異常値か傾向値かは判断できんけど、倍増している結果をどう捉えるの？
あのまま未来に向けて線を引くとどうなるかくらい分かるよね。
あんなもの出さなきゃ良いのに。というのが率直な感想。

C棟の販売期間が2カ月か4ヶ月か知らんけど、一番捌きやすい真っさらな状態で2割程度しか埋まらなかった現状をどう見るの？

日経の記事とここの画像から想像するに、残戸数は220戸程度なのかな？
今後も20戸/月のペースで埋め続けられる？
553戸完売した時の販売期間は何年？
その時の月当たり平均契約戸数は何戸？
その戸数はすごい人気と呼べる水準なの？

ということだよ。
根拠と信じて出しているモノが火に油を注いでいる感じに思えてならない。

気持ちはある程度理解できるつもりだけど、逆効果だと思うよ。

[2553: 検討板ユーザーさん]

必死やん笑

[2554: 検討板ユーザーさん]

長い割には言いたい事よくわからん典型文笑

[2555: マンション掲示板さん]

販売の住友不動産販売はポジトークで良くない。
砂田橋地区の犯罪率は今は低いが、将来激増。
日経新聞は嘘つき、3棟目だけで月20戸売れてるが、直ぐに売れなくなる。

つまりこういう事ね。

[2556: 匿名さん]

>>2554 検討板ユーザーさん
分からないから、根拠と称した燃料を投下していると思ってる。
仕方ないさ。

[2557: 匿名さん]

>>2555 マンション掲示板さん
スミフの人間がポジトークをするのは立場上当然。それくらい理解しようね。

目立って増加傾向を示している資料をわざわざ貼り付けて強弁するのはやめましょう。

販売が進めば売れ行きは鈍化するのは当たり前。最終的な着地点がどんなものか、想像してから発言しよう。せめて。
日経が嘘つきだとか勝手な与太を飛ばさぬよう。

ね。

[2558: 匿名さん]

ポジはまだ反論できてないねー。
『日本語』や『長い文章』として、これまで何ら反論になっていない。
買った人はこのマンションと取ってつけたモノサシしか無いから、俯瞰して見れないのか、見たくないだけなのか。

[2559: 匿名さん]

その論理だと、なぜそこまでネガトークに必死なのかは、自分が周辺のマンション業者だからネガトークが立場上当然となっちゃうよ？

住友不動産販売はポジトーク、周辺業者はネガトーク。

それは理解したから、数字やデータや画像が有意義なんですよねー、検討者は。

解釈は、立場上変化するのはわかりましたよ。お仕事大変ですね、不動産は。

[2560: 匿名さん]

>>2559 匿名さん
不動産屋を生業にはしてないんで。
期待に添えず、すまんね。

[2561: 匿名さん]

>>2559 匿名さん
因みに競合会社はネガトークすると思うよ。
当然だろ。

[2562: 匿名さん]

そりゃ不動産業と立場上言えないのが貴方の論理なんでしょ？そう言ってるし。

誰もポジもネガも、話半分で見てますよ。だから、他の人みたいに画像やデータや数字を見ないと信じる要素がないですからね。

必要以上にポジも変だし、必死にネガも変だって事ね。

[2563: 通りがかりさん]

近所に老朽化の激しい低所得者向けの集合住宅がある場合のリスクを勉強したほうがいいですよ。
ネットで簡単に調べられる時代ですから。
憧れのマイホーム購入で
脳内お花畑状態なんでしょうけど。

[2564: 匿名さん]

>>2552 匿名さん

？で質問せず、君の考えを書きなよ。

誰も君の出題に答える気無いだろうし。

[2565: 匿名さん]

>>2562 匿名さん
そんなこと言ってないけど。

利害があったらこんなとこに書き込まない。
リスクが高すぎるでしょ。
これも当然だと思うけど。

[2566: 通りがかりさん]

UR団地を言うなら、築40年で老朽化してますが賃貸ですからね、空室も少ないですね。
低所得でも居住可能な市営住宅も一部ありますが、星ヶ丘や芳野や自由が丘、覚王山、葵にもあり同規模程度も多いですが何か？
http://www.city.nagoya.jp/jutakutoshi/page/0000030358.html

しかも先に示した通り、犯罪数は東区で2番目に低い。数字が上がってると言ってるが、自転車窃盗数などね笑、それでも芳野より低い。
貴方の言うデメリットとは？

データも出さず差別を誘発する、貴方の様な存在のデメリットなら幾らでも出せますが？
脳内お花畑は無害だが、差別誘発を無根拠で発言する無学な貴方は有害の域ですよ。

[2567: 匿名さん]

>>2564 匿名さん
答えなんて期待していないよ。
そんなことも考えてないのは想像できるから。

[2568: 匿名さん]

>>2566 通りがかりさん
じゃ出して。

[2569: 通りがかりさん]

利害があったらリスク高くて書き込まない笑
なんだそりゃ、特定されて困る内容を書いているってことじゃんよ笑

[2570: 通りがかりさん]

>>2568
差別的発言のデメリット知りたいですか？
貴方が会社で、実名で同じ事を投稿してみればわかりますよ。

>>近所に老朽化の激しい低所得者向けの集合住宅がある場合のリスクを勉強したほうがいいですよ。
ネットで簡単に調べられる時代ですから。

それか、この掲示板にでも会社名実名で同じ発言されたらわかります。

[2571: 通りがかりさん]

デメリットを知りたければ、人生かけてチャレンジしてみてはどうですか？

デメリット知りたいのですよね？
それと、低所得者集合住宅がある場合のデメリットを提示してもらえます？砂田橋で、そんなデメリットに出会った事無いですから、根拠を示して説明くださいな。

[2572: 通りがかりさん]

プロ市民のサヨクみたいな能書き垂れてますけど
ここは匿名のネット掲示板なんですよ。
本音で話すとなんでも差別になっちゃいますね。

[2573: 匿名さん]

>>2567 匿名さん

じゃあ何のために書き込んだんだよw

だだの自己満足じゃんw

[2574: 匿名さん]

>>2566 通りがかりさん
つまり件数の多寡にさして意味はない。
ということね。
俺もそう思うよ。

[2575: 匿名さん]

>>2573 匿名さん
え？
君は何か崇高な使命でも背負って発言してるの？

[2576: 匿名さん]

>>2569 通りがかりさん
不動産業を生業にしてたら。ね。

[2577: 匿名さん]

>>2575 匿名さん

さらに、わざわざレスするあなたと同じ気持ちかもね。

[2578: 匿名さん]

私なら大金を払って購入した夢のマイホームのご近所に
老朽化した低所得者向け集合住宅が存在するだけで
気分が萎えますけどね。
このマンションは
そんな事は気にしない、差別しない！
という崇高な人向けの物件ですか？
そんな事はないと思いますけど。

[2579: eマンションさん]

そこは市営住宅でいいんじゃない？
低所得者向け集合住宅って悪意を感じるけど

[2580: 匿名さん]

この辺り一帯は区をまたいで
市営住宅に限らず公社の物件、民間の分譲、賃貸
ほか多数の老朽化した低所得者向け集合住宅が点在するエリアです。
全く気にしない！気にするのは差別だ！
なんて綺麗事を並べても意味ないと思いますが。

[2581: 匿名さん]

>>2578

白壁だって市の団地認定区域あるから、その発言は白壁に住んでる人にも向いてるってことですね。

[2582: 匿名さん]

密度の問題もありますけどね。
一件あるからどうだこうだと揚げ足とって馬鹿みたいですよ。

[2583: 匿名さん]

名指しで白壁を出してくるコンプレックスが痛々しいですね。
比較するような相手ではないですよ。
恥ずかしくないですか？

[2584: 匿名さん]

砂田橋のメガシティテラスのスレで、
必死で連投するよりは恥ずかしくないですｗ

[2585: 通りがかりさん]

恥ずかしいご返答ご苦労様です。

[2586: 匿名さん]

論破され過ぎて煽りレスしか出来なくなったようですね。
良かったです。

[2587: 匿名さん]

平和なはずの瑞穂区でたまーに殺人事件や傷害事件のニュースが流れるけど場所調べるとほぼ間違いなく堀田近辺だよね。
瑞穂区のお荷物だと思うわ。

[2588: 匿名さん]

>>2586 匿名さん
そういう状況になって欲しい君の願望は分かる。
そういうコメントを言ってみたいという夢も理解できる。

でも、現実はそうでない。
厳しいね…。

[2589: 匿名さん]

>>2588 匿名さん

よくそんな馬鹿っぽい文章考えてレスするね。

[2590: 匿名さん]

東区のお荷物がよく言うわとwww

[2591: 匿名さん]

コレは夢ではない？

いいえ！夢です！
悪夢です！！！

[2592: 匿名さん]

>>2589 匿名さん
じゃあ校正してみたら？

[2593: 匿名さん]

自分も含めてだけど、
削除依頼されたら消されるんだし、
ご自由にｗ

[2594: 匿名さん]

流行に乗っかってメガロドンシティにすればいいのにwww

[2595: 匿名さん]

>>2593 匿名さん
行き詰まる度にその方向に持って行くのは、
いい加減やめたら？

ポジを装った強烈なネガじゃないかと疑ってるよ。某国の野党のようなブーメランの連続だから。

[2596: 匿名さん]

古めかしい田の字間取りが多い物件ですね。

[2597: 匿名さん]

>>2595 匿名さん

日本語を勉強してください。

[2598: 匿名さん]

おーなんかめっちゃ揉めてるやん

[2599: 匿名さん]

>>2493 アリーナ
>メガよりららぽーとを俺なら選ぶな


おーなるほど。出身地とかにもよるからね。
昔、南のアリーナシティってマンションに住んでる人が書き込みしてたけど
>>2493はその人かな？

まあ別の人かも知れないけど、南区民が港区を選ぶってのはそんなに違和感ないかな。

堀田の話も出てたけど、堀田も住めば便利で良い場所だろうし物件もいい物件なんだろうとは思うけどちょっと遠いし土地勘ないとなかなか難しいね。

[2600: 匿名さん]

メガを上げてる連中は同等の他地区を見下してるからたちが悪い。
ココは東区！
これだからwww
笑止なことにライバルは白壁や泉なんだよwww
売り手に洗脳されて
ココが最高だと思い込んでるので
他と比較しようとさえしない。
ネガな意見には狂ったみたいに噛み付く。
目くそ鼻くそ
どんぐりの背比べ
なんだけどね。
可哀想な人達です。

[2601: 匿名さん]

と、ポジ側に対する、狂ったような噛み付きコメ

[2602: 通りがかりさん]

と
購入者が申しております。

[2603: 匿名さん]

事実だからねw

[2604: 通りがかりさん]

>>2597 匿名さん

日本語ですね。
ポジに対する文章が明快です。

[2605: 匿名さん]

結局、

堀田の物件
治安はどこも同じ

って事ぐらいが、情報や根拠ありましたね。
後は、個人の思い込みみたいなレスばかりなので、
参考にしなくて良いと思います。

[2606: 匿名さん]

>>2571 通りがかりさん
団地云々は俺じゃないから。

で、出してくれるの？
出せるんでしょ？

[2607: マンコミュファンさん]

纏めると‥
ネガ→販売苦戦して、完売まで10年かかる。
ポジ→日経新聞記事で、C棟９月販売。ABでも300戸以上販売済み。

ネガ→C棟は遠くて売れない、販売苦戦。
ポジ→C棟は2ヶ月で39戸販売、月20戸売れてる。画像あり

ネガ→砂田橋は低所得者ばかりで治安劇悪い。
ポジ→犯罪数データだと、東区では2番目に犯罪少ない。治安悪いデータもない。

最近の流れね。

[2608: マンコミュファンさん]

ネガ→堀田徒歩1分がメガ団地より安いし良い。
ポジ→堀田は20戸の2年売れていない苦戦マンション。前方に商業施設、横は鉄スクラップ工場、そして反対側は高速道路の高架。

だいたいこんな感じかな

[2609: マンコミュファンさん]

ネガ→砂田橋は低所得者集合住宅ばかりで、デメリットたくさん。治安も悪い。
ポジ→差別発言に激怒。犯罪高いデータはない。葵、芳野、星ヶ丘、覚王山などに市営住宅はある。

ネガ→差別発言は本音であり、悪くない。実社会では発言しない。
ポジ→ぐぬぬ！

そこからのいつもの罵り合いタイム。

[2610: 評判気になるさん]

それでも買うの？

[2611: 匿名さん]

>>2607 マンコミュファンさん
10年はかからんだろ。
4、5年ってとこじゃない？

C棟の受注が芳しくないのは遠いことが主要因ではなく、需要が払底しつつあるからだと思うよ。

犯罪数データについては提示した本人と思しき人物が大した意味がない旨の発言があったから取り下げたら？

[2612: 匿名さん]

それでも売れてるから、周辺業者にとってはジャマなマンションですよねw

[2613: 匿名さん]

>>2607 マンコミュファンさん

追記。
ポジさんは今後も20戸/月ペースで売れると考えている模様。

[2614: 評判気になるさん]

公営の県営や市営などの団地は低所得層が多く暮らしています。

アメリカの黒人やヒスパニックなどの居住率が高い低所得層の街は就学率も他の中産階級の暮らす居住区よりも低く犯罪率も高い。
これが、スラム地区な訳です。

差別的意図はありませんが少なからず日本の公営団地にも当てはまります。

所得と犯罪率の相関関係や就学率との相関関係は客観的データでも多数知られています。

低モラルや不良や犯罪者数は戸建てやマンションなどの他の居住区と比較して公営団地では非常に高いです。

[2615: 匿名さん]

>>2609 マンコミュファンさん
ポジ、自身が差別発言をしている自覚なし。
よろしく。

[2616: 通りがかりさん]

犯罪データは私ですけど、大した意味がないなどと言ってませんが？

治安悪い、犯罪数が多いなど根拠がありませんよって事。芳野や旭丘より低い。まあ何が言いたいかって、砂田橋は、低所得者だらけで、治安悪いって嘘情報を流すから、そんな事実はないですよって話。

ポジの話ならいざ知らず、事実無根なネガをイメージで発言は良くないって判断ですね。