メガシティテラスについて

[買い換え検討中 [男性 40代]]

メガシティテラスってどうでしょうか。
大規模プロジェクトでいろいろ気になることがあります。
どんなマンションになるのでしょうか。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tokai/chayagasaka/

所在地：愛知県名古屋市東区砂田橋4丁目110-1(地番)　
交通：名古屋市営地下鉄名城線「茶屋ヶ坂」駅から徒歩4分
名古屋市営バス基幹2「茶屋ヶ坂」バス停から徒歩8分
売主：住友不動産株式会社、近鉄不動産株式会社、住友商事株式会社 、東急不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2472: 通りがかりさん]

地元の弱小デベだからです。
宣伝力もありません。
Webサイトもこの出来です。
ただそれだけ。

[2473: ｄ]

堀田には＊＊＊のイメージしかない。
実際あの辺は殺人事件も定期的に起こるし。

[2474: 匿名さん]

東区砂田橋のイメージもたいがいですけどねえ
ココも一応は瑞穂区ですからね
はたから見てればどっちも同じ様なもんです

[2475: マンコミュファンさん]

>>2473 ｄさん

どんなんだよ！

[2476: マンション検討中さん]

メガ団地は直床、ラヴィエール堀田は二重床だったような

[2477: 住民板ユーザーさん4]

>>2474 匿名さん
堀田はわかりやすい例えでしたねー。
はたから見れば同じだから堀田の方が安い分お得なのに。堀田なんてという人は視野が狭いのかな。

[2478: 匿名さん]

視野が狭いというよりも名古屋人でも名古屋全体をフリーで
検討出来る人ってなかなかいないと思うんだよね。

物件の良し悪し、価格の高い安いもあるけど、やっぱり土地勘とか距離とか影響するから
こっちにいいのあるよ、そっちにはこういうのもあるよ、って言われても
ちょっとついて行けないって事はあると思うよ。

[2479: 匿名さん]

例えば名古屋を東西南北で分けて、育ったところと反対側ってのは中々検討エリアになりにくい。

名東区の人が中川・港区でいい物件あるよと言われても検討するのは難しい。
逆もしかりでしょう。

そういう中で、他人さんが堀田も同じようなもんと言ったから「あ、じゃあ検討します」って
切り替わるのはなかなか難しいんじゃないかな。

[2480: 匿名さん]

学校とか職場とか嫁・旦那の実家がそっちの方ですって事なら検討材料にもなると思うけど
堀田とかそうそう行かないもんね。

反対に堀田の物件検討してる人にここを勧めてもやっぱり似たような事になると思うけどね。

[2481: 匿名さん]

西区や北区の人に緑区熱いよ、とか新瑞橋結構便利だよ、割安だよとか言っても
そんなに響かないと思うんだよね。

[2482: マンション検討中さん]

買った人達には当てはまらないけど、引続きブツブツどうぞ

[2483: 匿名さん]

>買った人達には当てはまらないけど、引続きブツブツどうぞ
>買った人達には当てはまらないけど、引続きブツブツどうぞ
>買った人達には当てはまらないけど、引続きブツブツどうぞ

[2484: マンション検討中さん]

ラヴェールは20戸のマンションですね、それなのに竣工後1年完売していないお部屋ですね。

金額は2ー4階ですね。南側5m先にマンション4階相当のダイソーがあって採光は予測できますね。真隣は広大な鉄スクラップのリサイクル工場。
現地行ったことありますか？凄い音がするんですけど。

随分とお買い得ですね笑。
そりゃメガシティと比較しちゃいますね、このマンションと比較して堀田のマンションを評価する人達の事を信じると、とてもいい事がありそうですね。

2重床？そんな訳ないでね、私なら安いと思わないですが、少し調べてから比較がいいかもですね。

[2485: マンション検討中さん]

ラヴェールは
主採光の南は、ダイソーにベタベタ。
しかも5m先。一番安い部屋は階数が2階ダイソーは4階ほど。

細い道路挟んで、西正面はメガ前の西濃運輸ぐらいの敷地の、鉄スクラップ工場。スクラップ工場の先はパロマ本社工場。

東先は、高架の高速道路。
20戸なのに、1年以上も竣工後売れていない。
視野が狭い？
メガシティより安くで考えると、これくらいのマンションを言うしかないのかもね。

そう考えると、メガシティって凄いと思うよ。
環境どうのとディスる人達が、堀田のこの立地はオッケーな意味が知りたい。

[2486: マンション検討中さん]

メガシティと比較するなら、
相生山の三菱地所のマンションか
港区のららぽーとの三井か
守山のライオンズかじゃないかな、金額的にも似ているしね。

それでも、3000万円代だから、300万ー400万差がせいぜいだね、堀田はないわ。
これでいい比較とか言ってるのは、本当にセンスないわ

[2487: 通りがかりさん]

メガファンは
ずっと夢でも観ててください。

[2488: マンション検討中さん]

なんじゃそりゃ

[2489: マンション検討中さん]

じゃあ現実を見て、堀田のマンション買ってあげればいいじゃない。
お買い得なんでしょ？結構苦戦してるから、喜ばれると思うよ。
なんだかんだで、メガシティは毎月凄く売れてるみたいだから、ちょうど棲み分けでいいと思うけどね。

[2490: 通りがかりさん]

いつまでも夢が覚めないといいですね。

[2491: 匿名さん]

>>2489 マンション検討中さん
凄く売れている。
の基準を定量的に示してみて。

[2492: 匿名さん]

誰も興味無い、頭の悪いマンションクイズより、物件名出してくれた方がよっぽどマシ。

[2493: アリーナ]

メガよりららぽーとを俺なら選ぶな

[2494: マンション検討中さん]

凄く売れてるの基準？
550邸のマンションが300戸以上売れてるから、そりゃ売れてるんじゃないの。
ペースとしては、名古屋トップじゃないのかね。
比較対象の20戸のマンションならば、10棟は完売させてるペースだからね。

ららぽーとは、ここより1割安いから買い得はありそうなマンションだね。

[2495: 通りがかりさん]

どうしても名前に砂田橋を入れたくなかったんでしょうね。
それだけイメージが良くない地区だということです。
茶屋ヶ坂だと区も違うし違和感あり過ぎなので
最終的に世にも恥ずかしいネーミングに。。。。。

[2498: 匿名さん]

3棟目の価格ですね、結構売れてる印象あった。

[2500: 匿名さん]

>>2494 マンション検討中さん
竣工前完売は凄くでないにせよ好不調の判断材料じゃない？
来月竣工時点で進捗7割程度では好調な販売とはとてもとても。

凄く売れている。もしくは凄く売れた。
というのは納屋橋や御園座みたいなのを言うと思うよ。

[2501: 匿名さん]

>>2498 匿名さん
これ、供給済って書いてないピンクの部屋ってどういう状況なの？

[2504: 通りがかりさん]

[NO.2496～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[2505: 周辺住民さん]

売れた売れないの感覚は人にもよるとは思うが
それ以前に業績絶好調の住不の売れ行き心配せんでもええ。

[2506: 匿名さん]

>>2501 匿名さん

販売していない部屋ですね。
でも少し買う気見せると値段出してくれます。
A棟の横断幕以外は大体買えますよ。

[2507: eマンションさん]

売れてるから、アンチも業者も叩くんでしょ？
売れないマンションだと相手にすらされないからね、周辺業者はお客取られて死活問題だしね。

[2508: 匿名さん]

>>2507 eマンションさん
凄く売れているわけでもないのに、シレッと凄く売れている。と、言ってしまうからだと。

[2509: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿の為、削除しました。管理担当]

[2510: 匿名さん]

メガシティより売れてるマンションとは？今販売中のでお願いしますね。

[2511: マンション検討中さん]

>>2498 匿名さん

その写真だけですと、めっちゃ売れ残ってますよw

[2512: 匿名さん]

売れてると思う人も、そう思わない人もいるってことですね。

[2513: 匿名さん]

3棟目は最近売り始めでしょ？
９月からだと売れてるんじゃない？

[2514: マンション検討中さん]

住友不動産って第一期始まる前に売る会社でしたっけ？売らない会社ですっけ？
メガシティという括りであれば3棟目のお題目前に売りそうな。
2棟目始まって長かった気もしますが、気のせいかな。

[2515: 通りがかりさん]

3棟目は９月販売ですね。

[2516: 匿名さん]

>>2512 匿名さん
そりゃ、そうだろ。
満場一致なんてまずないよ。

[2517: 匿名さん]

>>2510 匿名さん
PT名古屋丸の内なんかは該当するんじゃない？
15年末以降、名古屋で凄い売れてるって言える物件はないと思う。
今後、該当しそうなのは錦2、千種直結、ノリタケあたりかな。

[2518: 通りがかりさん]

今販売中の中では売れてるって言えるんではないのかな？
そりゃ過去10年見れば、色々あるだろうけど。

[2519: 通りがかりさん]

プラウドタワーは、金額もそれなりだから凄く売れるってペースではないかなと思うよ。

[2520: 匿名さん]

スレ伸びてるのに、いつもの泉の人出てこないね。

[2521: 通りがかりさん]

仕事で名古屋市全域、行きますけど港区は治安が良くなく住みたいと思いませんね。
砂田橋は治安悪いとは思いませんね。

[2522: 通りがかりさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[2523: 匿名さん]

>>2514 マンション検討中さん
９月公表前から売るかって質問については、売ってたかもね
ま～言っても３か月前くらいで部屋抑えてたりはするかも

[2524: マンション比較中さん]

>>2498 匿名さん

11/11時点で１８０戸の内、３９戸（22%）が売れた写真ですね。

実際の売り始めが販売開始の公表前の寄せで売っていると、
長くて６か月間くらいでしょうか。

売れてると思う人も、そう思わない人もいるかもしれません。

[2525: 匿名さん]

>>2518 通りがかりさん
そんな注釈付きで売れてるって言ったところで…

[2526: 匿名さん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[2527: 通りがかりさん]

９月前は売ってないでしょ笑
あくまでC棟の価格写真。それまでは普通にABは売っていた状態でしたからね、約2ヶ月でC棟だけでも39戸売れてるから、結構なペースですね。

C棟は遠い棟で、アンチは駅まで30分遠くて売れないなどと言っていたが、実際にはC棟だけで月20戸近いペースで販売だから周りの業者が必死に悪口書くぐらいなマンションである事は確かですね。

[2528: 通りがかりさん]

砂田橋の治安は悪くないですね。
砂田橋駅前は、国立の小学校と中学校。私立でも偏差値高い名古屋中学と高校もあり、治安は悪くないですよ？そもそも繁華街でも無いですから。

同じ東区でも、大曽根周辺の方が治安に関しては悪いですね。

[2529: 通りがかりさん]

低所得層が大量に居住している地区にもかかわらず
治安が良いのですね。
そんな例外があるのですね。
びっくりしました。

[2530: 匿名さん]

治安の良い悪いの根拠が無いね。
そう思ってるのは自分だけかもよw

[2531: 通りがかりさん]

本当に性根が腐ってますね、低所得と犯罪を誘導するなど反吐が出ますね。
東区で、砂田橋地区は明倫地区に次いで犯罪数が少ないエリアです。http://www.pref.aichi.jp/police/anzen/hassei/keiji-s/hassei/year/syo_h...
根拠など探せば一瞬で出てくる、東白壁や旭丘や筒井よりも犯罪発生数は少ないですね。

[2532: 通りがかりさん]

通常犯罪発生は、繁華街に近いほど高くなりますから、砂田橋や茶屋ヶ坂周辺は住宅街という事もあり、治安の点では星ヶ丘や東山と大きな変化は、データ上は無いですね。

砂田橋は、団地や市営住宅もあり一戸建て高所得者分布が多い訳では無いが、小学校生徒数が区内で一番少なく高齢人口が多く、今後変化する可能性はありますね。

[2533: 匿名さん]

>>2531 通りがかりさん
署内で13%減にもかかわらず、砂田橋だけ全体で倍増している方が怖いよ。

[2534: 通りがかりさん]

>>2524 マンション比較中さん

C棟の売り始めは、2018年7月（4ヶ月半）で間違いありません。

やはり、ポジ側の嘘が溢れているのは事実。

業者か購入者なのでしょうが、情報の精度が低いので恐らくは後者が吹聴しているのでは？

[2535: 通りがかりさん]

区内でもダントツの不人気学区ですね。
そういのが気にならない層向けの物件ですね。

[2536: 匿名さん]

>>2534 通りがかりさん

根拠無さ過ぎて笑えるw

[2537: 住民板ユーザーさん4]

>>2536 匿名さん

間違えてました。
で終わる話じゃないでしょうか。
まあ、あまり無理に良く見せようせずに力を抜きましょう。

[2538: 通りがかりさん]

>>2534 通りがかりさん

SUUMOに載ってますね
その期だと、C棟が7月完成になってますが、今は12月まで伸びています
A棟・B棟と同様に完成が遅れても販売は始まっていたので、今の情報しか分からない方々にはズレが生じてしまうのかと思います

それより、10階だけど免震だから地元のKYB製を使って、今回の遅れはそれの調整・・なんてのは勘ぐり過ぎ？
対策は数年後でしょうし

[2539: 匿名さん]

>>2538 通りがかりさん
え？
ここ免震構造なの？

[2540: 通りがかりさん]

>>2539 匿名さん

2538です。
誤りのままにせず、すぐに訂正させていただきます
ここは耐震でした

[2541: 通りがかりさん]

日経新聞にも９月販売で出てますから。
ポジトークなの？これ
39戸レベルだと名古屋でも普通で売れてないって事言ってたんじゃないの？
https://r.nikkei.com/article/DGXMZO35483540Y8A910C1L91000?s=0

あと、砂田橋地区の犯罪が倍増と必死ですが、それでも旭丘地区の3分の1ですよ。

なんか嘘言ってるのがどちらか、明白な事をずっと言ってますよね。犯罪にしても、販売にしても。

[2542: 通りがかりさん]

あーあと不人気学区の根拠というか、データって何？
確かに人気学区って聞くけど、不人気学区ってどういう根拠？

[2543: 通りがかりさん]

犯罪が多いや、メガシティは売れて無いなど必死に嘘のネガをイメージだけでいうのは、無視していいと思う。
どれだけいい加減か理解できる。

少なくとも、データ示すならわかるけど。
学区の感しても、ダントツ不人気とか根拠は無い。

[2544: 通りがかりさん]

どうやらネガティブ見解を全て論破したいようです。
購入者は住民板でホルホルしてればいいのでは？
検討者にポジティブ見解だけを押し付けようとしてるのは
販売関係者かも知れません。
どっちにせよフェアではないです。

[2545: マンション検討中さん]

意味わからん笑
ネガもポジもデータあるなら有意義でしょ笑

必死なネガほど業者っぽいんですよ、根拠すら無いから。
例え購入者でも、データや実感語るのは意味あるでしょうに。フェアってどういう意味での発言よ？

[2546: 通りがかりさん]

ポジティブ派のほうがより攻撃的な印象です。
利害関係からそうなるのでしょう。
おそらく購入者と販売関係者でしょう。

[2547: 匿名さん]

堤防側から

[2548: 匿名さん]

堤防側から２

[2549: 匿名さん]

堤防側から３

[2550: 通りがかりさん]

Welcome to MegaDanchi
で良い？

[2551: 匿名さん]

>>2546 通りがかりさん

君こそ必死過ぎだけど、大丈夫？

[2552: 匿名さん]

>>2541 通りがかりさん
少なくともスミフのコメントはポジトークだよ。あそこで、『苦戦してますが…』なんてコメントしたら、二度と表に出れんよ。
当然でしょ。

必死も何も（笑）
資料の読み方とか見せ方って知ってる？
何を伝えたくてハッチングしてるの？
目に行くようにするためでしょ。
2点観測では、異常値か傾向値かは判断できんけど、倍増している結果をどう捉えるの？
あのまま未来に向けて線を引くとどうなるかくらい分かるよね。
あんなもの出さなきゃ良いのに。というのが率直な感想。

C棟の販売期間が2カ月か4ヶ月か知らんけど、一番捌きやすい真っさらな状態で2割程度しか埋まらなかった現状をどう見るの？

日経の記事とここの画像から想像するに、残戸数は220戸程度なのかな？
今後も20戸/月のペースで埋め続けられる？
553戸完売した時の販売期間は何年？
その時の月当たり平均契約戸数は何戸？
その戸数はすごい人気と呼べる水準なの？

ということだよ。
根拠と信じて出しているモノが火に油を注いでいる感じに思えてならない。

気持ちはある程度理解できるつもりだけど、逆効果だと思うよ。

[2553: 検討板ユーザーさん]

必死やん笑

[2554: 検討板ユーザーさん]

長い割には言いたい事よくわからん典型文笑

[2555: マンション掲示板さん]

販売の住友不動産販売はポジトークで良くない。
砂田橋地区の犯罪率は今は低いが、将来激増。
日経新聞は嘘つき、3棟目だけで月20戸売れてるが、直ぐに売れなくなる。

つまりこういう事ね。

[2556: 匿名さん]

>>2554 検討板ユーザーさん
分からないから、根拠と称した燃料を投下していると思ってる。
仕方ないさ。

[2557: 匿名さん]

>>2555 マンション掲示板さん
スミフの人間がポジトークをするのは立場上当然。それくらい理解しようね。

目立って増加傾向を示している資料をわざわざ貼り付けて強弁するのはやめましょう。

販売が進めば売れ行きは鈍化するのは当たり前。最終的な着地点がどんなものか、想像してから発言しよう。せめて。
日経が嘘つきだとか勝手な与太を飛ばさぬよう。

ね。

[2558: 匿名さん]

ポジはまだ反論できてないねー。
『日本語』や『長い文章』として、これまで何ら反論になっていない。
買った人はこのマンションと取ってつけたモノサシしか無いから、俯瞰して見れないのか、見たくないだけなのか。

[2559: 匿名さん]

その論理だと、なぜそこまでネガトークに必死なのかは、自分が周辺のマンション業者だからネガトークが立場上当然となっちゃうよ？

住友不動産販売はポジトーク、周辺業者はネガトーク。

それは理解したから、数字やデータや画像が有意義なんですよねー、検討者は。

解釈は、立場上変化するのはわかりましたよ。お仕事大変ですね、不動産は。

[2560: 匿名さん]

>>2559 匿名さん
不動産屋を生業にはしてないんで。
期待に添えず、すまんね。

[2561: 匿名さん]

>>2559 匿名さん
因みに競合会社はネガトークすると思うよ。
当然だろ。

[2562: 匿名さん]

そりゃ不動産業と立場上言えないのが貴方の論理なんでしょ？そう言ってるし。

誰もポジもネガも、話半分で見てますよ。だから、他の人みたいに画像やデータや数字を見ないと信じる要素がないですからね。

必要以上にポジも変だし、必死にネガも変だって事ね。

[2563: 通りがかりさん]

近所に老朽化の激しい低所得者向けの集合住宅がある場合のリスクを勉強したほうがいいですよ。
ネットで簡単に調べられる時代ですから。
憧れのマイホーム購入で
脳内お花畑状態なんでしょうけど。

[2564: 匿名さん]

>>2552 匿名さん

？で質問せず、君の考えを書きなよ。

誰も君の出題に答える気無いだろうし。

[2565: 匿名さん]

>>2562 匿名さん
そんなこと言ってないけど。

利害があったらこんなとこに書き込まない。
リスクが高すぎるでしょ。
これも当然だと思うけど。

[2566: 通りがかりさん]

UR団地を言うなら、築40年で老朽化してますが賃貸ですからね、空室も少ないですね。
低所得でも居住可能な市営住宅も一部ありますが、星ヶ丘や芳野や自由が丘、覚王山、葵にもあり同規模程度も多いですが何か？
http://www.city.nagoya.jp/jutakutoshi/page/0000030358.html

しかも先に示した通り、犯罪数は東区で2番目に低い。数字が上がってると言ってるが、自転車窃盗数などね笑、それでも芳野より低い。
貴方の言うデメリットとは？

データも出さず差別を誘発する、貴方の様な存在のデメリットなら幾らでも出せますが？
脳内お花畑は無害だが、差別誘発を無根拠で発言する無学な貴方は有害の域ですよ。

[2567: 匿名さん]

>>2564 匿名さん
答えなんて期待していないよ。
そんなことも考えてないのは想像できるから。

[2568: 匿名さん]

>>2566 通りがかりさん
じゃ出して。

[2569: 通りがかりさん]

利害があったらリスク高くて書き込まない笑
なんだそりゃ、特定されて困る内容を書いているってことじゃんよ笑

[2570: 通りがかりさん]

>>2568
差別的発言のデメリット知りたいですか？
貴方が会社で、実名で同じ事を投稿してみればわかりますよ。

>>近所に老朽化の激しい低所得者向けの集合住宅がある場合のリスクを勉強したほうがいいですよ。
ネットで簡単に調べられる時代ですから。

それか、この掲示板にでも会社名実名で同じ発言されたらわかります。

[2571: 通りがかりさん]

デメリットを知りたければ、人生かけてチャレンジしてみてはどうですか？

デメリット知りたいのですよね？
それと、低所得者集合住宅がある場合のデメリットを提示してもらえます？砂田橋で、そんなデメリットに出会った事無いですから、根拠を示して説明くださいな。