メガシティテラスについて

[買い換え検討中 [男性 40代]]

メガシティテラスってどうでしょうか。
大規模プロジェクトでいろいろ気になることがあります。
どんなマンションになるのでしょうか。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tokai/chayagasaka/

所在地：愛知県名古屋市東区砂田橋4丁目110-1(地番)　
交通：名古屋市営地下鉄名城線「茶屋ヶ坂」駅から徒歩4分
名古屋市営バス基幹2「茶屋ヶ坂」バス停から徒歩8分
売主：住友不動産株式会社、近鉄不動産株式会社、住友商事株式会社 、東急不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[241: 名城線ユーザー]

戸数の割にホント盛り上がりませんね。
とりあえず、他のモデルルームから検討かな。

[242: 匿名さん]

マンション前の道路（片側１車線）渋滞する上、出る車が、右折や左折で車通勤する方は、大変だと思います。道路に出るまでも渋滞の可能性あり。５５３戸では仕方ないか・・。

[243: 匿名]

名古屋マンション界 最大の失敗と言われるようになるのかな…。

[244: 匿名さん]

名古屋最大級失敗プロジェクト

[245: 名城線ユーザー]

ひどい…。
名城線沿線で、駅近の手頃な新築がないですね。
中古に目を向けてみます。

[246: 匿名さん]

>>245
えらいザックリした探し方っぽいね
実家は岐阜で今は黒川辺りとかそんな感じかな

[247: 名城線ユーザー]

岐阜ではないけど、そんな感じです。
通勤利便性と住環境の両立は大事だと思いますが、東区であることにこだわりはないです。

[248: マンション検討中さん]

うーん、長久手エリアと比較すると、少し高いのかなー？将来性を考えると、藤が丘周辺のエリアとそんなに差が出るとは思えないケドも。でも田舎者の私に大規模マンションって何故か魅力的に感じてしまう〜
売れ残って、3LDで3000万切るなら検討してみたいな

[249: 匿名]

住友不動産は何年たっても値引きしないのでは。
八事高峯シテイテラスで値引きできますかと電話したら、うちは他社と違い一切値引きしてないと。

[250: 匿名さん]

大失敗物件になりそなので、初の住友不動産の値引きをするかもしれませんね。
もしくは販売価格改定とかで、誤魔化すか。

東区の端っこなので、高額で販売するほど価値がある立地じゃ無いですよね。
東区でも桜通線沿いか白壁辺りなら分かりますが。
千種区の東山線沿いや藤が丘駅近辺に比べでも価値が低いと思います。

[251: 匿名さん]

東山沿線の千種区や藤ヶ丘で、駅からこの近さの物件があれば検討したいですけど･･･。

この付近の道路状況の悪さは承知ですが、ここなら通勤は地下鉄でいいですし、週末だけならそれほど気にならないでしょう。
普段の買い物にも車不要ですからね。
車はレジャー中心になると思います。

ただ問題は、大規模過ぎて自分自身が気乗りしないこと。
まあ完全に好みの問題なんですけどね。
すぐに完売ってことはなさそうですし、のんびり考えます。

[252: 匿名さん]

東山線徒歩5分以内だと、今の時勢だと1000万くらい高いかも。
でも、ここがそんなに高くなる場所かも疑問。
ここなら、ライオンズ新瑞橋の方が使える路線も多いし、仕様も良さげ。
でもまあ、そんなに新築でなければいけないのかとの疑問も。

[253: 匿名さん]

ライオンズ新瑞橋って南区か・・・
188戸という事のようなので大規模マンション比較って事だと思うけど
それ以前に南区が許容範囲なら名古屋のどこでも良さそうだね。

転勤族なら通勤時間とかで判断出来るんだろうけど
南区となると物件の良し悪しとか駅近とかとは別の気持ちも働くから
なかなか難しいね。

[254: 匿名さん]

2,3年前は東山公園駅や池下駅から徒歩5分以内のパークハウスが3千万円台後半から売り出されてたのに随分高くなりましたよね。
建築費の高騰で仕方ないかもしれませんが、これから新築物件を買うのは大変です。

[255: マンション検討中さん]

計900戸・・・合意形成って棟ごとでしょうか。管理組合もいくつかできてそれぞれでスピーディーに判断出来るとか。

まあ今時は契約書で「何年後に立替することに合意します」って唄ってあると思うので、
４／５規定で揉める心配はないんでしょうね。

あ、でも棟ごとに組合ができるってことは、境界とか駐車場とか、組合同士で揉めるってことに、
いやそれはない。

・・・そういうのがあるから大規模マンションってちょっと足が止まります。

[256: 匿名さん]

>>パークハウスが3千万円台後半
なぜこんなに高価になったんでしょうか。景気の影響もあるんでしょうか。建築費も高くなって、2020年までは昇っていくのかなとも思います。

前は賃貸の金額を払うのなら分譲で買った方がいいと言われていましたが、今はどうなんでしょう。無理にローンを組んで、ドラマみたいなヒエラルキーの世界に飛び込むっていうのもリスキーだと思います。

ご近所さんもいい人ばかりならいいですけれど、気持ち悪い監視する人とかいたらイヤですもんね。900戸の世帯があるということで、割り切って購入するかなとか考えます。

[257: 名城線ユーザー]

考え方次第でしょうね。賃貸でも家賃は払わないといけませんから。値下がりしても家賃相当以内ならですよね。
でも、ここ、最初の入居時に駐車場がまだ、できていない部分があり、最初の入居者の半分くらい、困ることになりますよね。四年くらい工事の音が聞こえ続けますし。
私はここは検討から外しました。

[258: マンション検討中さん]

この物件に限らないけど、大規模物件で未旧居がたくさん出たまま２年経ち、中古市場に新古が大量入荷。
中古が値崩れして・・・
って感じで今の不動産バブルが終わってく気がします。

もちろん、このメガシテイだけは完成前に完売しますけどね。太鼓判

[259: た○]

売り出し9戸に驚愕
何年かかるのか

[260: マンション検討中さん]

メガシティ検討中です。

学区を選ばなければ
目の前がスーパーだし
駅近くだしフラットな環境が
毎日の生活に便利な方がいいのかなって思いました。

第1期はコノミヤの裏あたり以外は
7-8割埋まってるような印象です。
検討中の方も30代夫婦や小さなお子さん連れ
あとはリタイアされた方もちらほらお見えになって
永住するかどうかは別として
歳を取っても便利なところだろうと思います。

結論一般庶民には妥当なところかな？
とも思ってます。
周辺価格と比較しても4000万前後は
今時期は仕方がないのかなと。

[261: 評判気になるさん]

ここ普通に買いだと思う

[262: 匿名さん]

>>261
買っちゃいました、の吉報をお待ちしております。

[263: た◯]

東京オリンピックまでに売り切れるか、興味がある。
東京のドゥトゥールはいつ売り切れるか分からんらしい

[264: 名古屋大好き]

営業は「資産性」を強調してた。

資産性って捉え方がいろいろだからねえ。

例えば、
御園座タワーで２億円の部屋を買ったとする。
数年後に３億円で売れるかもしれないし
１億円で買い叩かれるかもしれない。

対して、
大手デベの大規模マンションのファミリータイプの部屋なら
どんな時代でもそれなりの中古マーケットが存在するので
急に換金が必要になっても大きく買い叩かれる事はないだろう。

とは言っても、値段が強気過ぎない？

[265: 匿名さん]

>>264 名古屋大好きさん
ここと御園座をなぜ比較する？あほちゃうか。
スレ荒らしは出て行けよ。
買う気もない奴の相手をさせられた営業さんに同情します。

[266: 名古屋大好き]

>>265

あ○と言うのが、一番あ○だよ。

君は
トランプ氏を、あ○と言ってたけど、
今では英雄扱いしてるんじゃないかな。（笑）

[267: 匿名さん]

>>264
君はマンションのモデルルームに行くときに、
きちんと名乗っているかい？

ハンドルネーム「名古屋大好き」と・・・

たぶん、対応が変わるよ。（笑）

[268: 名古屋大好き]

相手を見て対応が変わるようでは、
営業として失格だと思うよ。

[269: 匿名さん]

なんだか家電量販店みたいな名前ですね＝メガシティテラス。

間取りが発表されました。
3LDK、4LDK中心で、我が家みたいに家族で住みたい人にはいいのかもしれないと感じます。
間取り自体は一般的で、個性的ではないです。

コノミヤ、どうですか？
アピタかマックスバリュかに行くことが多く、イオンナゴヤドームも利用します。
オープンの時に行きましたが、値段がすごく安いなと言った感想です。コノミヤ、他のスーパーとの使い分け術があれば教えていただきたいです！

[270: 通りがかりさん]

<269
何が言いたいのか、聞きたいのか、わかりません。

[271: 匿名さん]

>>268 名古屋大好きさん
相手を見て対応を変えないようでは営業マンとして失格ですよ。

[272: 匿名さん]

269さんに同意だなー

名前が微妙。
間取りが普通なのは悪いことでは無い。良くも悪くも長谷工のまどりだなーって感じる。まあうちも長谷工だけど。

[273: 匿名さん]

>>268　名古屋大好き　
>相手を見て対応が変わるようでは営業として失格だと思うよ。

子供かな？さすがに外に出た方がいいね。

[274: 名古屋大好き]

＞273

ダサい恰好をして、
レクサスとフェラーリのディーラーに行ってごらん。

レクサスは人を見て接客するが、
フェラーリの接客は変わらない。

君にはわからんだろうな。
君が子供だよ。

因みに、初対面の後は対応が違って当然だ。
ビジネスだからね。

[275: 通りがかりさん]

マンションの話題から、はずれてまいりましたー

[276: 販売関係者さん]

名古屋大好きさま

あなたのおっしゃられるダサい恰好とはどんな格好ですか？

[277: eマンションさん]

>>274 名古屋大好きさん

この人の特徴は指摘に対して微妙にずらした回答をして窯に巻くこと。
真っ向から答えない。すでに初対面の後は態度が変わって当然とか言い出してるし。
相手にするだけ時間の無駄。御園座のスレではすでに無視されている。

[278: 匿名さん]

息子が入学した名古屋大学が好きさんは、職場が士業らしいからビジネスの事が分かってないんですよ。

来店した客の格好を見て、センスなのか経済的なものか単に無頓着なのか推測し、自社の商品ラインナップから何を提案すべきか考えるのが営業マン。

[279: 匿名さん]

>>274
だから、そもそもこのマンション買う気なんてなく冷やかしで行ってるのは明らかなら、
「名古屋大好きと掲示板で書いてるものですが、見せてもらっていいですか？」と名乗るべき。

しっかり話がずれてますね。営業の対応ではなくあなたの事として回答してください。

[280: 名古屋大好き]

君たちは、守山区の平凡サラリーマンの次男坊ですね。
どうせ、ダサい恰好でもしているのでしょう。

まだ名東区の農家の長男を相手している方が楽しかったよ。

君たちこそメガシティを検討しているのかね？

[281: 名古屋大好き]

成りすましが出てしまった。

[282: マンション検討中さん]

しょうもないことでスレを荒らさないでください。

[283: 匿名さん]

>>274
>因みに、初対面の後は対応が違って当然だ。ビジネスだからね。

周回遅れ。客によって違って当たり前ってのは他の人が>>274に教えてあげてる事。

2社の車屋の話も営業スタイルの違いを指摘してるだけで営業失格の説明になってないし
何かの暗示にもなってない
単に「客見て対応変えるのはボクちゃんのイメージする理想の営業マン像とは違うます」ってだけ

[284: 匿名さん]

レクサスとフェラーリってなんの話？？
もういい加減にやめてください！！
名古屋大好きさんの独演会する場所じゃないですよ！

[285: マンション検討中さん]

私はマツダデミオですが大丈夫ですか？
マンション見学に行くのもいい車じゃないとダメですか？

[286: 匿名さん]

デミオさん、名前書いちゃって大丈夫？

[287: マンション検討中さん]

車名はダメですか消しときますね

[288: マンション比較中さん]

松田出美男みたいな事言いたかったんだと思う

[289: 匿名さん]

>>285 マンション検討中さん
一応回答しますが、ここは庶民的なマンションなので、デミオでもフィットでも大丈夫ですよ。
逆に高級車でローンが沢山残ってる客の方がダメでしょうね。

[290: 名古屋大好き]

ここはこれから家族と幸せを築き上げる
若い世代が買うマンション。

その世代で金の匂いを出してる人は
将来何かでポカをする。

愚直にやれば
お金なんて後から付いてくる。

私が四半世紀前に戻れれば検討してたな。
但し、値段で悩むだろうな。

[291: マンション検討中さん]

なんか全体的に専有面積狭いなあ
建築費高値安定してるから仕方ないけどそれにしてもね

[292: た○]

たった９戸なのに、販売が延期された

[293: マンション検討中さん]

立地、外観も気に入っており、購入希望です。
どのタイプの部屋が人気でしょうか。階層が下か上かも迷ってます…
日当たりは出来るだけ良い方がいいです。

[294: た◯]

どこも、前立てがあるから、1番前の棟のスーパーより上の階4階以上でしようね。
冬至の時期以外は、前立てがあっても日当たりはあるでしょうけど。

[295: マンション検討中さん]

>>294 た◯さん
ちなみにスーパー近くって日中騒がしんですかね、二棟目の上の方とどちらが住みやすいでしょうか、アドバイスお願いします。

[296: た◯]

スーパーだと、騒がしさよりも、惣菜の調理の匂いとか、生ゴミの管理とかの方が気になりますよね。

[297: た◯]

私なら真ん中の棟の角部屋がいいなと、低層階でも
しかし、この物件、入居しばらく駐車場もかなりないですからね。
あと、延長敷地で車の出入りのストレスも怖いですね。
その分安ければよいですが。

[298: マンション検討中さん]

せっかくなら角部屋が良いですよね
ただ4000万近くになると躊躇してしまいそうです

[299: 通りがかりさん]

>>298 マンション検討中さん
4000万で買える角部屋なんかないよ。

[300: た◯]

ここは売り出し戸数が少なくて、今後の売れ行きが悪そうだから、安い賃貸でしばらく様子見て、完成後の値引きに期待するのがよいのでは。

[301: マンション検討中さん]

>>299 通りがかりさん
市内は難しいですが、市外ならありましたよ。
市外でもJR近くなら通勤出来るので検討圏内かなと思ってます。
市内なら角部屋は無理でも出来るだけ広くしたいです。

[302: とくみえ]

市内でも港区、熱田区ならあるよ
港区だとレゴランド、ららぽーと、キッザニアができるから期待できるだろうし、熱田区だと熱田神宮、白鳥公園など緑が多いのでいいかもしれない。

区としてのランクは千種区には劣るけど。

[303: 近所さん]

スーパー隣は、ゴキブリが多いよ。ベランダなどに卵うんでいったりして、大量発生してパニクった事があり、スーパー隣はアカンと思った。

[304: マンション検討中さん]

>>303 近所さん
スーパーが近いとそういう可能性もあるんですね…ちなみに高層階でも防げませんか？

[305: ご近所さん]

ゴキブリは、ベランダの配管をつたって一階から三階ぐらいまでは移動してるみたいで、
中には五階ぐらいまで登ってくる元気なゴキブリもいるみたい。
高層階でも、一階からエレベーターで一緒についてきたりや、ダンボールや買ってきた植木鉢に卵がついたまま持ち込み、ベランダでガーデニングしている間に、そこで孵化してベランダから隣に移動したりして高層階でも横並びに発生したり、孵化したら しばらく度々遭遇することになるからゴキブリは厄介。確率的には6階以上から、遭遇率は下がるようです。

[306: 匿名さん]

昔古いマンションに住んでた時は13階で出ましたよ
そのマンションの管理次第かと

[307: 匿名]

まだ建設中のマンションにゴキブリの話題はやめませんか？気分を害する人もいるかと思います。検討サイトなのでそれぞれかいろいろ思いを書き込みのは自由ですが最低限の節度を守って書き込みしないと、あっという間にサイトが荒れてしまいます。

[308: 匿名さん]

スーパー隣接＝便利というメリットしか宣伝されないから、デメリットも知る書き込みは検討者にとって有り難いのでは？
飲食店より廃棄する食品の量は多そうだから、ゴキブリの発生率の話は納得です。

[309: マンション検討中さん]

名古屋最大規模って想像つかないですが、一つの街みたいな雰囲気ですかね。
共有部分も充実しそうですし駅近くで便利そうです。
販売はまずは抽選ですかね？
スーパーも近いですし、価格帯も悪くないと思います。きっと人気でませんか？
戸数がらあるので完売までは長いかもしれませんが、良い間取りや階数は早くなくなりそう。

[310: 匿名さん]

3,398万円～4,998万円(予定)　
間取り3LD・K～4LD・K　
専有面積　72.70m2～90.36m2　

こんなもんだろうなあ

[311:]

メガシティテラスって名前、まさかそのままなの？　ださすぎ。。

[312: 匿名さん]

登録スケジュールでましたね。
１０１戸を平日午前の三時間で受付って。。何これ

[313: マンション検討中さん]

メガシティーテラスを検討していますが、角部屋で五千万弱なんですがどう思いますか？

[314: 匿名さん]

>>313
正直なところ、現在どこにお住まいかによってもかなりオススメ度は変わります

[315: 匿名]

>>310
実際の価格を見ると3,000万円代の部屋はほとんどないのに広告の書き方、大規模マンションのイメージからすると実際の価格が高いように感じるのはおかしいですか？

[316: マンション比較中さん]

名古屋最大規模を決めてに買う人はあと3年以内に三井に抜かれて名古屋2番目になってしまうらしいが、、

[317: 検討中さん]

>>316 マンション比較中さん
三井はどこに新たな物件発表するんですか？

[318: 匿名さん]

>>317 検討中さん

みなとアクルスではないでしょうか？規模詳細は出てませんが、構想図を見る限りは大規模マンションが10棟以上あるように見えます

[319: 匿名]

このマンションをご検討されていらっしゃる方、決め手は大規模でしょうか？
他に決め手となった事があればお聞きしたいのですが...

[320: マンション検討中さん]

やはり東区アドレスですね。
名東区、天白、緑区は嫌ですから。
長久手、日進なんてもってのほか。
名古屋に住むなら、東区じゃないとね。

[321: マンション検討中さん]

>>320 マンション検討中さん
東区アドレスで価値があるのは泉、白壁、橦木町、主税町あたり、少し譲って徳川園のあたりまで。
ここを東区と言って自慢すると笑われるかも？
区というくくりで見るのはやめたほうがいいですよ。

[322: 名古屋大好き]

東区の泣き所は地下鉄の東山線が
通っていない事。

千種区のように東山線の近くなら
都心から離れてもプレミアム感もあるが、
ここは難しいと思うよ。

[323: 匿名さん]

住所は東区だけど、千種区の外れみたいな扱いでしょうね。

[324: 通りがかりさん]

>>320 マンション検討中さん

砂田橋とかならまだ天白、名東の方が遥かにマシだろ

[325: 匿名さん]

>>321
>ここを東区と言って自慢すると笑われるかも？

これはその通り


>区というくくりで見るのはやめたほうがいいですよ。

その通りでもあり、一方で例え外れでも端っこでも大事な部分でもある。

南区は駅に近かろうが端っこだろうがどこまでいっても南区。
守山もしかり。中村・中川も同じ。

[326: 320]

ここは東区なんですよ。
端っこの名東区？何それ？って感じです。
もう一度言いますね。
ここのアドレスは東区です。

[327: 匿名さん]

みんなに住みたいと思われてる東区は、ＪＲ中央線よりも西側の住宅街や中心部に近い泉だよ。
東側は大曽根と同じ北区や対岸の守山区と同じような位置付け。
ナゴヤドームも東区だけど、大曽根の向こう側だから何か違和感あるしね。

[328: 匿名さん]

>>326
おっ、なんか強烈なキャラを演じて下さるのかな？

[329: 匿名さん]

101戸＋18戸 3,398万円〜6,598万円、
119戸即日完売でしょうか？

[330: マンション検討中さん]

ここは名古屋でNo. 1の東区です
アドレスに東区と書けるんです

[331: 匿名さん]

>>330 マンション検討中さん

悪のりしすぎ（笑）

[332: 口コミ知りたいさん]

>>330 マンション検討中さん

東区までしか書かなくてもいいならね笑

[333: eマンションさん]

>>332 口コミ知りたいさん
東区メガシティテラスってか（笑）

[334: 口コミ知りたいさん]

>>333 eマンションさん

それで、郵便物は届くと思いますよ！

[335: マンション検討中さん]

砂田橋って東区だったんですね（笑笑）

[336: マンション検討中さん]

そんなことも知らなかったの？東区だよ

[337: 匿名さん]

守山区の比較的良い地域と思ってる方もいらっしゃるみたいですね。
北区で言う庄内川の南側みたいな。
実際は東区なんで東区で駅徒歩５分以内なんて素晴らしいじゃないですか。
人それぞれの考え方、事情によってこの物件が最良の選択だと思われる方もいらっしゃるんでしょうから良いのでは。
同じ茶屋ヶ坂といえば駅遠不人気物件のプラウドもありますよね。
プラウドは千種区で屈指の人気学区、こちらは東区で屈指の不人気学区。
区にこだわず学区を優先させて駅遠だけどプラウドを優先するのも１つ。
「あそこ東区なの？」と言われながらこちらを区優先でこちらを選択するのも１つ。
わが家は両方とも選択しなかったです。

[338: 匿名さん]

嫌味ばっか書いて私生活のストレスの吐け口にするのも一つってか？

[339: 物件検討中さん]

>>337 匿名さん
それで貴方様はどこを選択なさったのでしょうか？ご参考までに教えていただけると幸いです。

[340: マンション検討中さん]

>>337
ほっときましょう。
こんなこと書き込む人間に限ってろくなとこに住んでないんですよ。
しばらくまともなレスなかったんで賛否含めて建設的な意見でいきましょう。