メガシティテラスについて

[買い換え検討中 [男性 40代]]

メガシティテラスってどうでしょうか。
大規模プロジェクトでいろいろ気になることがあります。
どんなマンションになるのでしょうか。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tokai/chayagasaka/

所在地：愛知県名古屋市東区砂田橋4丁目110-1(地番)　
交通：名古屋市営地下鉄名城線「茶屋ヶ坂」駅から徒歩4分
名古屋市営バス基幹2「茶屋ヶ坂」バス停から徒歩8分
売主：住友不動産株式会社、近鉄不動産株式会社、住友商事株式会社 、東急不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[241: 名城線ユーザー]

戸数の割にホント盛り上がりませんね。
とりあえず、他のモデルルームから検討かな。

[242: 匿名さん]

マンション前の道路（片側１車線）渋滞する上、出る車が、右折や左折で車通勤する方は、大変だと思います。道路に出るまでも渋滞の可能性あり。５５３戸では仕方ないか・・。

[243: 匿名]

名古屋マンション界 最大の失敗と言われるようになるのかな…。

[244: 匿名さん]

名古屋最大級失敗プロジェクト

[245: 名城線ユーザー]

ひどい…。
名城線沿線で、駅近の手頃な新築がないですね。
中古に目を向けてみます。

[246: 匿名さん]

>>245
えらいザックリした探し方っぽいね
実家は岐阜で今は黒川辺りとかそんな感じかな

[247: 名城線ユーザー]

岐阜ではないけど、そんな感じです。
通勤利便性と住環境の両立は大事だと思いますが、東区であることにこだわりはないです。

[248: マンション検討中さん]

うーん、長久手エリアと比較すると、少し高いのかなー？将来性を考えると、藤が丘周辺のエリアとそんなに差が出るとは思えないケドも。でも田舎者の私に大規模マンションって何故か魅力的に感じてしまう〜
売れ残って、3LDで3000万切るなら検討してみたいな

[249: 匿名]

住友不動産は何年たっても値引きしないのでは。
八事高峯シテイテラスで値引きできますかと電話したら、うちは他社と違い一切値引きしてないと。

[250: 匿名さん]

大失敗物件になりそなので、初の住友不動産の値引きをするかもしれませんね。
もしくは販売価格改定とかで、誤魔化すか。

東区の端っこなので、高額で販売するほど価値がある立地じゃ無いですよね。
東区でも桜通線沿いか白壁辺りなら分かりますが。
千種区の東山線沿いや藤が丘駅近辺に比べでも価値が低いと思います。

[251: 匿名さん]

東山沿線の千種区や藤ヶ丘で、駅からこの近さの物件があれば検討したいですけど･･･。

この付近の道路状況の悪さは承知ですが、ここなら通勤は地下鉄でいいですし、週末だけならそれほど気にならないでしょう。
普段の買い物にも車不要ですからね。
車はレジャー中心になると思います。

ただ問題は、大規模過ぎて自分自身が気乗りしないこと。
まあ完全に好みの問題なんですけどね。
すぐに完売ってことはなさそうですし、のんびり考えます。

[252: 匿名さん]

東山線徒歩5分以内だと、今の時勢だと1000万くらい高いかも。
でも、ここがそんなに高くなる場所かも疑問。
ここなら、ライオンズ新瑞橋の方が使える路線も多いし、仕様も良さげ。
でもまあ、そんなに新築でなければいけないのかとの疑問も。

[253: 匿名さん]

ライオンズ新瑞橋って南区か・・・
188戸という事のようなので大規模マンション比較って事だと思うけど
それ以前に南区が許容範囲なら名古屋のどこでも良さそうだね。

転勤族なら通勤時間とかで判断出来るんだろうけど
南区となると物件の良し悪しとか駅近とかとは別の気持ちも働くから
なかなか難しいね。

[254: 匿名さん]

2,3年前は東山公園駅や池下駅から徒歩5分以内のパークハウスが3千万円台後半から売り出されてたのに随分高くなりましたよね。
建築費の高騰で仕方ないかもしれませんが、これから新築物件を買うのは大変です。

[255: マンション検討中さん]

計900戸・・・合意形成って棟ごとでしょうか。管理組合もいくつかできてそれぞれでスピーディーに判断出来るとか。

まあ今時は契約書で「何年後に立替することに合意します」って唄ってあると思うので、
４／５規定で揉める心配はないんでしょうね。

あ、でも棟ごとに組合ができるってことは、境界とか駐車場とか、組合同士で揉めるってことに、
いやそれはない。

・・・そういうのがあるから大規模マンションってちょっと足が止まります。

[256: 匿名さん]

>>パークハウスが3千万円台後半
なぜこんなに高価になったんでしょうか。景気の影響もあるんでしょうか。建築費も高くなって、2020年までは昇っていくのかなとも思います。

前は賃貸の金額を払うのなら分譲で買った方がいいと言われていましたが、今はどうなんでしょう。無理にローンを組んで、ドラマみたいなヒエラルキーの世界に飛び込むっていうのもリスキーだと思います。

ご近所さんもいい人ばかりならいいですけれど、気持ち悪い監視する人とかいたらイヤですもんね。900戸の世帯があるということで、割り切って購入するかなとか考えます。

[257: 名城線ユーザー]

考え方次第でしょうね。賃貸でも家賃は払わないといけませんから。値下がりしても家賃相当以内ならですよね。
でも、ここ、最初の入居時に駐車場がまだ、できていない部分があり、最初の入居者の半分くらい、困ることになりますよね。四年くらい工事の音が聞こえ続けますし。
私はここは検討から外しました。

[258: マンション検討中さん]

この物件に限らないけど、大規模物件で未旧居がたくさん出たまま２年経ち、中古市場に新古が大量入荷。
中古が値崩れして・・・
って感じで今の不動産バブルが終わってく気がします。

もちろん、このメガシテイだけは完成前に完売しますけどね。太鼓判

[259: た○]

売り出し9戸に驚愕
何年かかるのか

[260: マンション検討中さん]

メガシティ検討中です。

学区を選ばなければ
目の前がスーパーだし
駅近くだしフラットな環境が
毎日の生活に便利な方がいいのかなって思いました。

第1期はコノミヤの裏あたり以外は
7-8割埋まってるような印象です。
検討中の方も30代夫婦や小さなお子さん連れ
あとはリタイアされた方もちらほらお見えになって
永住するかどうかは別として
歳を取っても便利なところだろうと思います。

結論一般庶民には妥当なところかな？
とも思ってます。
周辺価格と比較しても4000万前後は
今時期は仕方がないのかなと。

[261: 評判気になるさん]

ここ普通に買いだと思う

[262: 匿名さん]

>>261
買っちゃいました、の吉報をお待ちしております。

[263: た◯]

東京オリンピックまでに売り切れるか、興味がある。
東京のドゥトゥールはいつ売り切れるか分からんらしい

[264: 名古屋大好き]

営業は「資産性」を強調してた。

資産性って捉え方がいろいろだからねえ。

例えば、
御園座タワーで２億円の部屋を買ったとする。
数年後に３億円で売れるかもしれないし
１億円で買い叩かれるかもしれない。

対して、
大手デベの大規模マンションのファミリータイプの部屋なら
どんな時代でもそれなりの中古マーケットが存在するので
急に換金が必要になっても大きく買い叩かれる事はないだろう。

とは言っても、値段が強気過ぎない？

[265: 匿名さん]

>>264 名古屋大好きさん
ここと御園座をなぜ比較する？あほちゃうか。
スレ荒らしは出て行けよ。
買う気もない奴の相手をさせられた営業さんに同情します。

[266: 名古屋大好き]

>>265

あ○と言うのが、一番あ○だよ。

君は
トランプ氏を、あ○と言ってたけど、
今では英雄扱いしてるんじゃないかな。（笑）

[267: 匿名さん]

>>264
君はマンションのモデルルームに行くときに、
きちんと名乗っているかい？

ハンドルネーム「名古屋大好き」と・・・

たぶん、対応が変わるよ。（笑）

[268: 名古屋大好き]

相手を見て対応が変わるようでは、
営業として失格だと思うよ。

[269: 匿名さん]

なんだか家電量販店みたいな名前ですね＝メガシティテラス。

間取りが発表されました。
3LDK、4LDK中心で、我が家みたいに家族で住みたい人にはいいのかもしれないと感じます。
間取り自体は一般的で、個性的ではないです。

コノミヤ、どうですか？
アピタかマックスバリュかに行くことが多く、イオンナゴヤドームも利用します。
オープンの時に行きましたが、値段がすごく安いなと言った感想です。コノミヤ、他のスーパーとの使い分け術があれば教えていただきたいです！

[270: 通りがかりさん]

<269
何が言いたいのか、聞きたいのか、わかりません。

[271: 匿名さん]

>>268 名古屋大好きさん
相手を見て対応を変えないようでは営業マンとして失格ですよ。

[272: 匿名さん]

269さんに同意だなー

名前が微妙。
間取りが普通なのは悪いことでは無い。良くも悪くも長谷工のまどりだなーって感じる。まあうちも長谷工だけど。

[273: 匿名さん]

>>268　名古屋大好き　
>相手を見て対応が変わるようでは営業として失格だと思うよ。

子供かな？さすがに外に出た方がいいね。

[274: 名古屋大好き]

＞273

ダサい恰好をして、
レクサスとフェラーリのディーラーに行ってごらん。

レクサスは人を見て接客するが、
フェラーリの接客は変わらない。

君にはわからんだろうな。
君が子供だよ。

因みに、初対面の後は対応が違って当然だ。
ビジネスだからね。

[275: 通りがかりさん]

マンションの話題から、はずれてまいりましたー

[276: 販売関係者さん]

名古屋大好きさま

あなたのおっしゃられるダサい恰好とはどんな格好ですか？

[277: eマンションさん]

>>274 名古屋大好きさん

この人の特徴は指摘に対して微妙にずらした回答をして窯に巻くこと。
真っ向から答えない。すでに初対面の後は態度が変わって当然とか言い出してるし。
相手にするだけ時間の無駄。御園座のスレではすでに無視されている。

[278: 匿名さん]

息子が入学した名古屋大学が好きさんは、職場が士業らしいからビジネスの事が分かってないんですよ。

来店した客の格好を見て、センスなのか経済的なものか単に無頓着なのか推測し、自社の商品ラインナップから何を提案すべきか考えるのが営業マン。

[279: 匿名さん]

>>274
だから、そもそもこのマンション買う気なんてなく冷やかしで行ってるのは明らかなら、
「名古屋大好きと掲示板で書いてるものですが、見せてもらっていいですか？」と名乗るべき。

しっかり話がずれてますね。営業の対応ではなくあなたの事として回答してください。

[280: 名古屋大好き]

君たちは、守山区の平凡サラリーマンの次男坊ですね。
どうせ、ダサい恰好でもしているのでしょう。

まだ名東区の農家の長男を相手している方が楽しかったよ。

君たちこそメガシティを検討しているのかね？

[281: 名古屋大好き]

成りすましが出てしまった。

[282: マンション検討中さん]

しょうもないことでスレを荒らさないでください。

[283: 匿名さん]

>>274
>因みに、初対面の後は対応が違って当然だ。ビジネスだからね。

周回遅れ。客によって違って当たり前ってのは他の人が>>274に教えてあげてる事。

2社の車屋の話も営業スタイルの違いを指摘してるだけで営業失格の説明になってないし
何かの暗示にもなってない
単に「客見て対応変えるのはボクちゃんのイメージする理想の営業マン像とは違うます」ってだけ

[284: 匿名さん]

レクサスとフェラーリってなんの話？？
もういい加減にやめてください！！
名古屋大好きさんの独演会する場所じゃないですよ！

[285: マンション検討中さん]

私はマツダデミオですが大丈夫ですか？
マンション見学に行くのもいい車じゃないとダメですか？

[286: 匿名さん]

デミオさん、名前書いちゃって大丈夫？

[287: マンション検討中さん]

車名はダメですか消しときますね

[288: マンション比較中さん]

松田出美男みたいな事言いたかったんだと思う

[289: 匿名さん]

>>285 マンション検討中さん
一応回答しますが、ここは庶民的なマンションなので、デミオでもフィットでも大丈夫ですよ。
逆に高級車でローンが沢山残ってる客の方がダメでしょうね。

[290: 名古屋大好き]

ここはこれから家族と幸せを築き上げる
若い世代が買うマンション。

その世代で金の匂いを出してる人は
将来何かでポカをする。

愚直にやれば
お金なんて後から付いてくる。

私が四半世紀前に戻れれば検討してたな。
但し、値段で悩むだろうな。