メガシティテラスについて

[買い換え検討中 [男性 40代]]

メガシティテラスってどうでしょうか。
大規模プロジェクトでいろいろ気になることがあります。
どんなマンションになるのでしょうか。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tokai/chayagasaka/

所在地：愛知県名古屋市東区砂田橋4丁目110-1(地番)　
交通：名古屋市営地下鉄名城線「茶屋ヶ坂」駅から徒歩4分
名古屋市営バス基幹2「茶屋ヶ坂」バス停から徒歩8分
売主：住友不動産株式会社、近鉄不動産株式会社、住友商事株式会社 、東急不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2332: 匿名さん]

月5000円の機械式駐車場が月13000円の平面駐車場、
車の使用頻度はそれほど高くないですが、皆さまてましたらどちらを選ばれますか？

[2333: 匿名さん]

誤字が多く、大変申し訳ございません。
再度投稿します。

月5000円の機械式駐車場か月13000円の平面駐車場、
車の使用頻度はそれほど高くない場合、皆さまでしたらどちらを選ばれますか？
ご参考にさせていただきたく、よろしくお願いいたします。

[2334: 匿名さん]

>>2333 匿名さん

機械式駐車場も一番安いとこが5000円で、高いとこだと11000円だったような。
一段目～四段目で値段が違いますよ。

[2335: 通りがかりさん]

平面駐車場でも、停電でゲートが開かなければ車は出せませんよ。

[2336: 匿名さん]

いや停電時でもゲートは通れるやろ
緊急車両とか入れへんやん

[2337: 通りがかりさん]

実際に災害時ゲートは開きましたが、機械式は動かずでした。機械式は辞めたほうが無難!

[2338: 検討板ユーザーさん]

停電は2日くらいだからね。
それよりも、今回の台風で地下鉄ってやっぱり止まんないんだなって実感した。

災害時の交通インフラで、地下鉄は重要ですね。

[2339: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[2340: 匿名さん]

これだけすぐに購入されるマンションはないですね！

[2341: 買い替え検討中さん]

https://lions-mansion.jp/ME161046/map.html

ライオンズ守山の地図からコノミヤ消されてて草

[2342: 匿名さん]

メガの人が増えて来たせいか、コノミヤ売り切れ多いからね。
たまご1パック78円や、アイス全品半額、和菓子10円とか
夕方行っても買えないし。

[2343: 匿名さん]

売れてるからいいじゃん。

同一敷地内の約920戸の価格表に売済薔薇が埋まるまであと半分。
皆で薔薇を埋めて完成させよう！

[2344: 匿名さん]

>>2343 匿名さん

残りはまだ着手もしてないから、後5年後ぐらいに販売じゃない

[2345: 匿名さん]

>>2343 匿名さん
すげー！
460戸分譲済なら、C棟は9割がた捌けたってことか！いつの間に！

[2346: 匿名さん]

青田売りはお手のもの

[2347: 匿名]

C棟は9割も売れてることはないでしょう。9月から販売して160戸近く売れるはずがない。実際は4割いかないくらいの6〜70戸程度。それでもすごいけどね。

[2348: 匿名さん]

A,B棟の分譲時の価格表を参照
https://i.imgur.com/CenA5vW.jpg
https://i.imgur.com/S9zFuZL.jpg
C棟以降の価格感の比較検討が可

[2349: 検討中]

エントランスからC棟まで99m
割と近いね。
http://www.sumitomo-rd-mansionblog.jp/tokai/chayagasaka/blog/

[2350: 匿名さん]

希望通り売済基準に訂正してあげたら？

同一敷地内の約920戸の価格表に分譲済が約4割。
残る特別な550戸を、皆で分譲済の色塗ろう！

A 65済+(188-65)×60%?(11ヶ月成績)≒ 139/188戸
B 146済+(185-146)×60%?(11ヶ月成績)= 170/185戸
C 65済 /180戸 ←申告
D 未 /184戸 ←5年後…と言ういつもの住人
E 未 /184戸 ←5年後…と言ういつもの住人
計374/921戸?（約41%）

にしても、Aの抵抗感は流石に出ていましたね。
3,300〜3,600万円台は暫く売らないか、小出しでしょう。

ってことで

[2351: 匿名さん]

>>2350 匿名さん

一人で頑張って下さい！

[2352: 検討板ユーザーさん]

今までポジティブは住民だけー団地ぽくてーって、色々ネガティブな意見が多かったが‥

実際には、1年で200-300部屋が売れてるって事でしょ？そりゃ、他の不動産業者が必死にディスる気もわかる。

[2353: 匿名さん]

>>2352 検討板ユーザーさん
販売状況の良し悪しは、期間あたりの販売戸数より、全戸数に対する進捗率で計るものだと思うよ。
一期一次で290戸捌いた納屋橋がここの10倍以上好調だ。というわけでもないし。

[2354: 匿名さん]

>>2352 検討板ユーザーさん

どれだけ必死でネガ書いても、売れてるから。
やはり全く伝わらなかったんでしょうね。

[2355: まー]

https://info-mansion.com/info/mega-city-terrace

めちゃくちゃ売れてるやんけ。
誰だよ売れるのに10年かかるとか言ってたのは。

[2356: 匿名]

まあ名古屋の山手線に相当する名城線の駅から徒歩4分でこの価格はおトクだよ。

[2357: 検討板ユーザーさん]

いや、だからネガが業者っぽいんですよ。
メガが売れてない、不人気って言いたいの？

[2358: マンション検討中さん]

大人気だから良いんじゃない
今はほぼポジだし、買いですって

[2359: マンション検討中さん]

今販売している3,398万円の物件って、A棟とB棟には階層上無さそうなので、Ｃ棟のことだったのですね

Ａ棟は１１号室と１５号室の間がこれから販売でしょうか
非表示にするのは不思議ですね

このウェブサイト、個人運営では無さそうですが、住友不動産さんが管理しているのでしょうか
どなたかご存知でしたら・・
https://info-mansion.com/info/mega-city-terrace

あと半年で完売する勢いですね

[2360: 検討板ユーザーさん]

何言ってるかわからない文章すぎます。
今3398は売ってないでしょう？販売予定になってるが？

[2361: 匿名さん]

>>2355 まーさん
A、B棟は竣工済。
竣工済みで2割以上も分譲済みでない物件を好調な売れ行きとは言わない。

[2362: 匿名さん]

単純明快w

一見買い手に売済と示して売れてる感を出し、キャンセルが出たと言えば良いだけのこと。
ベランダの明かりやカーテンより、窓の開閉や室外機や洗濯物などを見れば状況は分かる。
この程度の工作はどこもやるけど、スミフもやるよ。

買い手は誰しも勝馬に乗りたいからね〜w

[2363: 匿名さん]

晴れの土日は洗濯物だらけだから見に行ったら買っちゃうよ。

ネガ書くなら、現地行かないように仕向けるのが良いですよ。

[2364: 匿名さん]

夢が覚めないように静かに見守りましょう

[2365: 匿名]

若い人にはいいんじゃないでしょうか？
毎月15万＋駐車場1.5万で賃貸借りてたのでこんなにお得なマンションあれば買いたかった。
結局無駄に10年間賃貸で1980万もったいなかった。

[2366: 検討板ユーザーさん]

まあ、じゃあ全く売れてないマンションって事なんですね。
電灯や洗濯物もダミーみたいですし、住友大手なのに悪どい手を使いますね。

[2367: 匿名さん]

売れて無い部屋はカーテン無しで、売れてるとされる部屋はカーテン付けて、
昼間は洗濯干して、夜は取り込み、電気付けて。
電気もシーリングファンやシャンデリア、スポットライトと色々取り付けてますね。

手が込んでますね。

[2368: 匿名さん]

家賃に毎月15万払う人はこんなマンション住まんでしょ
似たような素敵な人達が似た場所に集まるだけ

[2369: 匿名さん]

家賃に100万払える人から見たら、
10万も15万も同じでしょうね。

[2370: 検討板ユーザーさん]

そうか？茶屋ヶ坂で３ＬＤＫ借りようと思ったら、12-3万近くかかるけど？
隣の古いURでも10万するのに

[2371: 通りがかりさん]

URと比べるとお得すぎる。月々、2、3万高くても新築マンションに、資産価値もありいいですね。

[2372: 匿名さん]

資産形成を考える人はココに住まないでしょ

永住なら無難に良いと思う

[2373: 検討板ユーザーさん]

買った時より高くの資産形成ないが、暴騰もない地域とは思うな。
URでも10万するのに、同じくらいの支払いで買えるなら、お値打ちでしょ。

[2374: マンション検討中さん]

負債期間のリスクと引き換えにな

[2375: マンコミュファンさん]

ここの場所がほぼ守山にしては高杉さん

[2376: 名無しさん]

ほぼ守山って？4000万円以下が高すぎなら、守山でもキツイでしょw

[2377: 匿名さん]

場所もマンションも良いとは思うが
戸数が多すぎる。
それが希少性に影響してしまう。
C棟が安くなって
D棟がさらに安くなって
E棟がさらにさらに安くなると
果たしてどこの棟が一番価格維持しやすいのでしょう。

[2378: 匿名さん]

資産価値意識して買う物件じゃないでしょ。

[2379: 通りがかりさん]

550戸は、東京大阪だといっぱいあるよ。
希少性で云々よりも、露出増えるし相場が安定する傾向にあるけどね。
すごい高い金額も安い金額も出ない、平均的な取引金額が形成される傾向。

首都圏で大型マンションだと2000戸とかあるからね。

[2380: 匿名さん]

あまり東京大阪の話すると、自称マンションに詳しい人が、井の中の蛙ってわかっちゃうから可哀想だよ。

[2381: マンション検討中さん]

100mお隣の兄弟団地は1,433戸ありますよ。

[2382: 匿名さん]

こんなに素敵な豪華マンションに住んでたらご近所の巨大団地の皆さんに
妬まれないか心配です。

[2383: 匿名さん]

団地に住んでる泉撞木町白壁と同じ東区民の皆さんの民度なら大丈夫でしょう。馬鹿なんと言おうと東区なのでw

[2384: アリーナ]

団地の中の団地

[2385: 通りがかりさん]

そもそも必死で団地団地って言ってるけど、具体的に団地の何がそんなにダメなの？

団地の実害が知りたい。

[2386: 通りがかりさん]

近所のというか、隣のURは賃貸だし。
妬みとかが判断基準なのか？団地と言ってる人達 は、何が言いたいの？

[2387: 匿名さん]

論破されすぎて団地としか言えなくなったんです。

[2388: マンション検討中さん]

>>2385 通りがかりさん
個人の価値観なので、何も感じないなら実害はないんじゃないですか。
まあ、その価値観ならそもそも新築マンション買わずに安い賃貸の集合住宅に住めばいいのにと思ってしまいますが。

[2389: マンション検討中さん]

>>2387 匿名さん

笑える

[2390: 通りがかりさん]

意味がわからない。
茶屋ヶ坂あたりの駅近で、安い集合住宅の３ldk新しいのあるんですかね？

それに、その価値観とはどの価値観？
具体的に言わないとわからないですよ。
団地の価値観って何？具体的な実害ないのに、安めの賃貸がいい？

やっぱり何言ってるかわからない。

[2391: 匿名さん]

>>2389 マンション検討中さん
だよね。
そうあって欲しい願望を事実と取り違えているよね。

[2392: 通りがかりさん]

逆に団地団地言って、集合住宅とか否定的ならそれこそ、安い戸建の賃貸は名古屋でも守山でも春日井でもあるんだから、同じ事なんじゃないですか？

[2393: 匿名さん]

団地団地言ってる人も集合住宅自体を否定しているのとは違うと思われます

[2394: 匿名さん]

>>2391 匿名さん

そんなことないよww

[2395: 匿名さん]

>>2394 匿名さん
それ以外の解釈が痴人の夢なんだって。

[2396: 匿名さん]

>>2395 痴人さん

夢を説く

[2397: 通りがかりさん]

脱線はいいので、団地の実害ってなんですか？
内容が無いなら発言しなくて、じぶんの日記に書いて欲しい

[2398: 匿名さん]

>>2397 通りがかりさん
その人も仰る通りだと思うけど、
自身の過去の発言を翻ってみて、天唾になっていないことを願うよ。

[2399: eマンションさん]

この掲示板のまとめ見ましたが、嘘ばかりですねー。

団地派は、完売に10年かかるって言ってるみたいですが、すでに半数売れてる。値段も4500万以上とか1000万円程高い情報流してるし、妨害工作は失敗気味ですね。残ったネガは団地って事なんじゃないかな、具体的な害は言えないようだけど。

[2400: マンション検討中さん]

>>2397 通りがかりさん
あなたの反応が現してるんじゃないすか。
実害があるとすると、あなたみたいな人が住むと団地みたいなマンションと言われてムキになり、ストレスを溜めてしまうといったとこでしょうか笑

[2401: 匿名さん]

>>2400 マンション検討中さん

あなたが住んでる所も同じ事が言えますねw

[2402: 通りがかりさん]

>>2400
ムキになる？
結局はおちょくってるって事ですか？
それならば理解はできますが、そういう事を掲示板で行なって何の利益があるんですかね、まあそういう事ならわかりました。

団地みたいって言っておちょくりたいのが、目的ならばそれは仕方ないですね。
実害や意味はわからないですが、動機は理解しました。反応してすいませんでした。

[2403: 匿名さん]

>>2396 匿名さん
夢から覚めて欲しいからね。

[2404: マンション検討中さん]

>>2399 eマンションさん

最近の物件でも竣工して3年以内だろう。
中住戸なら概ね4000万円からで
角部屋だと概ね5000万円から。説明不足かと。
真実は多い。

[2405: eマンションさん]

4000万円からじゃないと思うが？
ほとんどが4000万円以下だよ、真実が多いというより嘘が混ざるのが問題じゃない？

[2406: マンション検討中さん]

嘘が多いというより真実が混ざるのが問題じゃない？
https://i.imgur.com/CenA5vW.jpg
投げ出さず・逃げ出さずに教えて

[2407: 匿名さん]

A棟は正しいけど、このB棟よりさらに安いC棟は
3000万円台が多いでしょうね。B/C棟の角部屋も西側は安いですよ。
A棟・B棟も売りに出されてるのほとんど無いから最近来た人はC棟の価格しか
見せられてないかと。

[2408: eマンションさん]

投げ出さず逃げ出さずw面白すぎ。
A棟は概ね4000万円前後ですね。
Ｂ棟は中住戸最上階で4200万、C棟は100万はさらに安いから。
まあ大半が4000万円以下は、事実だけどね。

[2409: 通りがかりさん]

>>2408 eマンションさん

お、やってるね！
A棟中層階中住戸の、いつも名前を変えて連投する君だね
住民なのにウソはダメだよ。
Ｂ棟は中住戸最上階で約4,700万円ね。(1019号室)
組合をまだこじらせていないかい？

価格分布からサクっと線引きすると、約4,000万円エリアはこんな感じ
Ａ棟　https://imgur.com/29mJ4mD　　　　←中住戸で約4,000万円以上が８４％
Ｂ棟　https://imgur.com/Wdelfci　　　　　←中住戸で約4,000万円以上が８０％
Ｃ棟　A?B？と比べて100万円安い情報より、 中住戸で約4,000万円以上が６７％

[2410: 匿名さん]

>>2409 通りがかりさん

3998万を4000万とするか、4000万以下とするか、
どっちかだね。

[2411: マンション検討中さん]

お～。
敷地内に立派なタワマン級の戸数（900ちょい？）を目指すなら、５棟構成にするのは惜しい。
規模と間取りから、似たような価格にせざるを得ないから、おかげで明瞭感は出てくる。

【Good】駅&ｽｰﾊﾟｰ&ｺｰﾅﾝ近・子育て・ﾃﾞｨｽﾎﾟｰｻﾞｰ・24Hｺﾞﾐ捨場・平面駐車場・ほぼﾌｧﾐﾘｰ・価格差が無い(似た収入層)・修繕が言い値でも世帯数の分安く感じる・B棟以降は閑静・ｹﾞｽﾄﾙｰﾑ3室・監視の眼(一長一短)etc
【Bad】直床(遮音性)・EV2台が西側のみ・概ね狭い(選択肢少)・敷地内5棟×180戸(希少性/資産価値)・年齢層の集中(一長一短)・多様な交流・長い廊下・壮観な駐輪場・ﾙｰﾙ逸脱者の出現ﾘｽｸ・敷地内外のﾌﾟﾗｲﾊﾞｼｰ感・お抱え管理会社・周辺が団地帯・虫(川・上水場付近)・川沿い・渋滞エリアetc

検討事項を並べてみると、ほんの少しの差でBadが上回ったかな。
安くも高くもなく普通の価格で、皆買っている安心感が一押しあるはず。

Ａ棟　ttps://imgur.com/29mJ4mD
Ｂ棟　ttps://imgur.com/Wdelfci

[2412: マンション検討中さん]

>>2409 通りがかりさん

3,998万円＆4,998万円以上の堺にすれば良さげ　!(^^)!

[2413: 匿名さん]

まあ感覚的には4000万以上だけど、数字的には3998万円は4000万未満になりますね。

[2414: 通りがかりさん]

>>2413 匿名さん

スレにもリアルにも住みついている割に、今も理解が・・

>>2399 eマンションさん　の投稿の流れで、わざわざ合わせて情報提供している
乗じて投稿するにしても、流れを見ようね。

君の言う「まあ大半が4000万円以下は、事実だけどね。」は、事実では無いことが先。

[2415: マンション検討中さん]

まあどうでもいいけど、4000万円以下に3,998を入れない理由と線引き？があまりに自由すぎて、面白い。
相当暇な業者なんだね。

[2416: マンション検討中さん]

安くも高くもなくねという意見があるけど、高いとは言えないってのは利点だよね。
これだけ口汚く罵る人達も、価格や利便性の悪口は言いにくいみたいだし。

[2417: マンション検討中さん]

まあ事実だけ並べられているからね
この程度が業者でなくても分かるし、住民による自分のウソ発言の後始末ができた方が良いでしょうし

[2418: 匿名さん]

日本語を勉強してから書き込みお願いします！

[2419: 匿名さん]

ですね
都合の良いことだけでなく、目を伏せたいことも全て曝け出せば良い検討ができますね

[2420: マンション検討中さん]

そもそも以下って意味辞書を引いた方がいいと思います。

[2421: マンション検討中さん]

流石に引く、以下の意味もわかってなく堂々と謎の線引きして事実どうのこうで攻撃するなんて、ある意味凄すぎ笑。

恥ずかしすぎて、自分だったら書き込み消すけどいいの？

[2422: 匿名さん]

ははは

[2423: 通りがかりさん]

一年前の価格表なんてよく持ってますね

[2424: 名無しさん]

以下でも間違えてるし、未満でも間違えてる。
こうやって嘘情報を流すんですね、日本語も理解できないなら致し方無いですが、まとめの情報方は嘘が混ざってると思った方がいいですね。

[2425: 名無しさん]

>>2405 eマンションさん
>>2421 マンション検討中さん
>>2424 名無しさん

大きな一人の子供だね
まずは"話の流れ"を見て非を認めましょう
毎回毎回、このスレで自分の蒔いた種が誰かに指摘され、非を認めず、収拾つかなくなるのは、改めた方が良い
掲示板だから良いものを、私生活で取り返しがつかなくなる前にな

[2426: デベにお勤めさん]

市バスの大幸東団地停留所から名古屋駅に行く際の所要時間はどれくらいか、ご存知な方いらっしゃいますか？
地下鉄の茶屋ヶ坂から名古屋駅に行く際は栄で混雑した中で乗換えがありますし、四軒家ルートの市バスや名鉄バスは車内も交通も込み合うので、砂田橋経由の利用者が少なそうな市バスを活用できたらなと思っています。

[2427: 名無しさん]

本山乗り換えなら混まないですよ

[2428: マンション検討中さん]

2426です。
失礼、デべには勤めておりませんでした(笑)

東山線の通勤時間帯はあまり知らないのですが、本山駅は利用者が多そうな印象があるのですが。。

本山駅から名駅行きのバスに乗換えだと込み合わないということでしょうか？

[2429: 匿名さん]

>>2425 名無しさん

と、いつもの負け惜しみで、
逃げるようです。

[2430: 匿名さん]

>>2428 マンション検討中さん

電車で茶屋ヶ坂→本山→名駅かと。
栄は乗り換えに一本待たないと厳しいですが、
本山は大丈夫ですよ。
ただ、本山から名駅まで各駅で乗り降りが多く、
きつい気はします。

[2431: 匿名さん]

>>2429 匿名さん
そのセリフは繋がらないって。
言ってやりたい言葉と全体の流れが真逆でしょ。