メガシティテラスについて

[買い換え検討中 [男性 40代]]

メガシティテラスってどうでしょうか。
大規模プロジェクトでいろいろ気になることがあります。
どんなマンションになるのでしょうか。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tokai/chayagasaka/

所在地：愛知県名古屋市東区砂田橋4丁目110-1(地番)　
交通：名古屋市営地下鉄名城線「茶屋ヶ坂」駅から徒歩4分
名古屋市営バス基幹2「茶屋ヶ坂」バス停から徒歩8分
売主：住友不動産株式会社、近鉄不動産株式会社、住友商事株式会社 、東急不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2332: 匿名さん]

月5000円の機械式駐車場が月13000円の平面駐車場、
車の使用頻度はそれほど高くないですが、皆さまてましたらどちらを選ばれますか？

[2333: 匿名さん]

誤字が多く、大変申し訳ございません。
再度投稿します。

月5000円の機械式駐車場か月13000円の平面駐車場、
車の使用頻度はそれほど高くない場合、皆さまでしたらどちらを選ばれますか？
ご参考にさせていただきたく、よろしくお願いいたします。

[2334: 匿名さん]

>>2333 匿名さん

機械式駐車場も一番安いとこが5000円で、高いとこだと11000円だったような。
一段目～四段目で値段が違いますよ。

[2335: 通りがかりさん]

平面駐車場でも、停電でゲートが開かなければ車は出せませんよ。

[2336: 匿名さん]

いや停電時でもゲートは通れるやろ
緊急車両とか入れへんやん

[2337: 通りがかりさん]

実際に災害時ゲートは開きましたが、機械式は動かずでした。機械式は辞めたほうが無難!

[2338: 検討板ユーザーさん]

停電は2日くらいだからね。
それよりも、今回の台風で地下鉄ってやっぱり止まんないんだなって実感した。

災害時の交通インフラで、地下鉄は重要ですね。

[2339: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[2340: 匿名さん]

これだけすぐに購入されるマンションはないですね！

[2341: 買い替え検討中さん]

https://lions-mansion.jp/ME161046/map.html

ライオンズ守山の地図からコノミヤ消されてて草

[2342: 匿名さん]

メガの人が増えて来たせいか、コノミヤ売り切れ多いからね。
たまご1パック78円や、アイス全品半額、和菓子10円とか
夕方行っても買えないし。

[2343: 匿名さん]

売れてるからいいじゃん。

同一敷地内の約920戸の価格表に売済薔薇が埋まるまであと半分。
皆で薔薇を埋めて完成させよう！

[2344: 匿名さん]

>>2343 匿名さん

残りはまだ着手もしてないから、後5年後ぐらいに販売じゃない

[2345: 匿名さん]

>>2343 匿名さん
すげー！
460戸分譲済なら、C棟は9割がた捌けたってことか！いつの間に！

[2346: 匿名さん]

青田売りはお手のもの

[2347: 匿名]

C棟は9割も売れてることはないでしょう。9月から販売して160戸近く売れるはずがない。実際は4割いかないくらいの6〜70戸程度。それでもすごいけどね。

[2348: 匿名さん]

A,B棟の分譲時の価格表を参照
https://i.imgur.com/CenA5vW.jpg
https://i.imgur.com/S9zFuZL.jpg
C棟以降の価格感の比較検討が可

[2349: 検討中]

エントランスからC棟まで99m
割と近いね。
http://www.sumitomo-rd-mansionblog.jp/tokai/chayagasaka/blog/

[2350: 匿名さん]

希望通り売済基準に訂正してあげたら？

同一敷地内の約920戸の価格表に分譲済が約4割。
残る特別な550戸を、皆で分譲済の色塗ろう！

A 65済+(188-65)×60%?(11ヶ月成績)≒ 139/188戸
B 146済+(185-146)×60%?(11ヶ月成績)= 170/185戸
C 65済 /180戸 ←申告
D 未 /184戸 ←5年後…と言ういつもの住人
E 未 /184戸 ←5年後…と言ういつもの住人
計374/921戸?（約41%）

にしても、Aの抵抗感は流石に出ていましたね。
3,300〜3,600万円台は暫く売らないか、小出しでしょう。

ってことで

[2351: 匿名さん]

>>2350 匿名さん

一人で頑張って下さい！

[2352: 検討板ユーザーさん]

今までポジティブは住民だけー団地ぽくてーって、色々ネガティブな意見が多かったが‥

実際には、1年で200-300部屋が売れてるって事でしょ？そりゃ、他の不動産業者が必死にディスる気もわかる。

[2353: 匿名さん]

>>2352 検討板ユーザーさん
販売状況の良し悪しは、期間あたりの販売戸数より、全戸数に対する進捗率で計るものだと思うよ。
一期一次で290戸捌いた納屋橋がここの10倍以上好調だ。というわけでもないし。

[2354: 匿名さん]

>>2352 検討板ユーザーさん

どれだけ必死でネガ書いても、売れてるから。
やはり全く伝わらなかったんでしょうね。

[2355: まー]

https://info-mansion.com/info/mega-city-terrace

めちゃくちゃ売れてるやんけ。
誰だよ売れるのに10年かかるとか言ってたのは。

[2356: 匿名]

まあ名古屋の山手線に相当する名城線の駅から徒歩4分でこの価格はおトクだよ。

[2357: 検討板ユーザーさん]

いや、だからネガが業者っぽいんですよ。
メガが売れてない、不人気って言いたいの？

[2358: マンション検討中さん]

大人気だから良いんじゃない
今はほぼポジだし、買いですって

[2359: マンション検討中さん]

今販売している3,398万円の物件って、A棟とB棟には階層上無さそうなので、Ｃ棟のことだったのですね

Ａ棟は１１号室と１５号室の間がこれから販売でしょうか
非表示にするのは不思議ですね

このウェブサイト、個人運営では無さそうですが、住友不動産さんが管理しているのでしょうか
どなたかご存知でしたら・・
https://info-mansion.com/info/mega-city-terrace

あと半年で完売する勢いですね

[2360: 検討板ユーザーさん]

何言ってるかわからない文章すぎます。
今3398は売ってないでしょう？販売予定になってるが？

[2361: 匿名さん]

>>2355 まーさん
A、B棟は竣工済。
竣工済みで2割以上も分譲済みでない物件を好調な売れ行きとは言わない。

[2362: 匿名さん]

単純明快w

一見買い手に売済と示して売れてる感を出し、キャンセルが出たと言えば良いだけのこと。
ベランダの明かりやカーテンより、窓の開閉や室外機や洗濯物などを見れば状況は分かる。
この程度の工作はどこもやるけど、スミフもやるよ。

買い手は誰しも勝馬に乗りたいからね〜w

[2363: 匿名さん]

晴れの土日は洗濯物だらけだから見に行ったら買っちゃうよ。

ネガ書くなら、現地行かないように仕向けるのが良いですよ。

[2364: 匿名さん]

夢が覚めないように静かに見守りましょう

[2365: 匿名]

若い人にはいいんじゃないでしょうか？
毎月15万＋駐車場1.5万で賃貸借りてたのでこんなにお得なマンションあれば買いたかった。
結局無駄に10年間賃貸で1980万もったいなかった。

[2366: 検討板ユーザーさん]

まあ、じゃあ全く売れてないマンションって事なんですね。
電灯や洗濯物もダミーみたいですし、住友大手なのに悪どい手を使いますね。

[2367: 匿名さん]

売れて無い部屋はカーテン無しで、売れてるとされる部屋はカーテン付けて、
昼間は洗濯干して、夜は取り込み、電気付けて。
電気もシーリングファンやシャンデリア、スポットライトと色々取り付けてますね。

手が込んでますね。

[2368: 匿名さん]

家賃に毎月15万払う人はこんなマンション住まんでしょ
似たような素敵な人達が似た場所に集まるだけ

[2369: 匿名さん]

家賃に100万払える人から見たら、
10万も15万も同じでしょうね。

[2370: 検討板ユーザーさん]

そうか？茶屋ヶ坂で３ＬＤＫ借りようと思ったら、12-3万近くかかるけど？
隣の古いURでも10万するのに

[2371: 通りがかりさん]

URと比べるとお得すぎる。月々、2、3万高くても新築マンションに、資産価値もありいいですね。

[2372: 匿名さん]

資産形成を考える人はココに住まないでしょ

永住なら無難に良いと思う

[2373: 検討板ユーザーさん]

買った時より高くの資産形成ないが、暴騰もない地域とは思うな。
URでも10万するのに、同じくらいの支払いで買えるなら、お値打ちでしょ。

[2374: マンション検討中さん]

負債期間のリスクと引き換えにな

[2375: マンコミュファンさん]

ここの場所がほぼ守山にしては高杉さん

[2376: 名無しさん]

ほぼ守山って？4000万円以下が高すぎなら、守山でもキツイでしょw

[2377: 匿名さん]

場所もマンションも良いとは思うが
戸数が多すぎる。
それが希少性に影響してしまう。
C棟が安くなって
D棟がさらに安くなって
E棟がさらにさらに安くなると
果たしてどこの棟が一番価格維持しやすいのでしょう。

[2378: 匿名さん]

資産価値意識して買う物件じゃないでしょ。

[2379: 通りがかりさん]

550戸は、東京大阪だといっぱいあるよ。
希少性で云々よりも、露出増えるし相場が安定する傾向にあるけどね。
すごい高い金額も安い金額も出ない、平均的な取引金額が形成される傾向。

首都圏で大型マンションだと2000戸とかあるからね。

[2380: 匿名さん]

あまり東京大阪の話すると、自称マンションに詳しい人が、井の中の蛙ってわかっちゃうから可哀想だよ。

[2381: マンション検討中さん]

100mお隣の兄弟団地は1,433戸ありますよ。