メガシティテラスについて

[買い換え検討中 [男性 40代]]

メガシティテラスってどうでしょうか。
大規模プロジェクトでいろいろ気になることがあります。
どんなマンションになるのでしょうか。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tokai/chayagasaka/

所在地：愛知県名古屋市東区砂田橋4丁目110-1(地番)　
交通：名古屋市営地下鉄名城線「茶屋ヶ坂」駅から徒歩4分
名古屋市営バス基幹2「茶屋ヶ坂」バス停から徒歩8分
売主：住友不動産株式会社、近鉄不動産株式会社、住友商事株式会社 、東急不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2301: 匿名さん]

こんな匿名掲示板の揉め事と、現実の揉め事は一緒にしなくていいと思いますよ。

[2305: 匿名さん]

[No.2264～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・前向きな情報交換を阻害する投稿
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・スレッドの趣旨に反する投稿
・削除されたレスへの返信

[2306: 匿名さん]

ども、流行りのプロファイルですが、20代後半（子2）です。
いつも正しいと思われているコメントを面白おかしく見てます。
今回は、A棟とC棟の間が100mくらいがオモローでした。
どんだけ狭い団地やねん…と。もっと広いでしょ。パンフ貰うでしょ。
仮に誤差20%としてもそれを振り切っている誤報でしょ。
もしも住民の発言なら、向こう見ず、ですね。

[2307: 匿名さん]

パンフ見るより、現地行きましょう。

[2308: 匿名さん]

やっぱ住人ですね。
既に見にも行ったけど、A〜C間は120mを軽く超えてる実感。

[2309: 匿名さん]

距離が何mとかどうでもよくて、
検討者がそれで良いかどうかでしょうね。
自分だったらC棟のあの距離は無理ですね。

[2310: 名無しさん]

A棟ーC棟間は、80mくらいでしょ、棟の間隔は35mと言っていた。
狭いかな？ 例えば駅前のプレミストは隣と10m位ですしね、道路挟んだ隣のマンションも30m位ですし。

まあそれは人それぞれだからね。

[2311: 名無しさん]

ただ‥20代後半ってオモローっていうんだね、それは意外だった。

[2312: 検討板ユーザーさん]

C棟は、A棟より同じ階で200万安い。最近2-3マンション見たが、3900万位で75平米で上層階選べるマンションは無かったから中々良いとは思ってる。

駅前のプレミストは見てないが、5000万らしいし、距離はあるが駅前より1000万安いと値打ちだと思うが

[2313: 匿名さん]

泉、撞木町、白壁と同じ東区だしね。

[2314: マンション掲示板さん]

また、そうやって成りすまして煽る。

[2315: 匿名さん]

隣棟間隔35mやったら、A〜Cまでは100メートルくらいじゃね

[2316: 匿名さん]

>>2306 匿名さん
あまり見たことない独特の文章ですね。
わたしの上司に似てます

[2317: マンション掲示板さん]

まあ100mでも良いと思うけど

[2318: 匿名さん]

Googlemapの衛星写真更新されてますね。
色々な距離測って見ようかな。

[2319: 匿名さん]

ココって角部屋5000万円からでしたよね？

[2320: 検討板ユーザーさん]

ＡC間は100mです。
図面持ってるんで間違いないです

[2321: マンション検討中さん]

角部屋はＡ棟は5000万からですね。
最近販売開始したC棟はやや安いかと

[2322: 匿名さん]

>>2320 検討板ユーザーさん

疑ってたわ
秋の空ではなく、数字（根拠）が出れば納得
さんくす

[2323: 通りがかりさん]

日経記事から。

名古屋最大マンション3棟目販売開始　住友不動産
2018年9月18日 20:45

住友不動産は18日、名古屋市内で過去最大の戸数の分譲マンション「メガシティテラス」の内覧会を開いた。全553戸のうち、180戸ある3棟目は今月から本格的に販売を始める。3LDKを中心に平均価格は3800万円程度で販売し、30～40代の家族層らの購入を見込んでいる。

3棟目は7月に竣工し、このほど建設会社から建物が引き渡された。1、2棟目は2017年11月に竣工し、373戸のうち325戸を売り出し、9割超が売れたという。住友不動産の竹田晃・東海支店長は「販売は順調に推移している。今後も都心部を中心にマンション開発を進めていきたい」と話した。

[2324: 匿名さん]

>>2323 通りがかりさん
昨年11月竣工で、直近の進捗8割。
所謂大本営発表。ですな。

[2325: マンション掲示板さん]

だから、イチイチ発言が古臭いんだってw

[2326: マンション掲示板さん]

大本営とか、ですなとか日常で聞いたことないわw

[2327: 購入者]

本日C棟を契約しました。手続きでほぼ1日いましたが、台風でもオープンから夜まで同じように契約手続きをさせてる方が大勢いらっしゃいました。本当に売れてるマンションなんだと思います。安心しました。

[2328: 匿名さん]

>>2327
おめでとうございます！

[2329: 匿名さん]

日常で使ってるわけないだろ。
大丈夫か？

[2330: 匿名さん]

会社のメールで齟齬とか使ってそう

[2331: 匿名さん]

今回災害で思い知りました。
停電では機械式駐車場は動かず、車が出せない。家は真っ暗、電車、バスもストップ逃げる事もできない。不便さを痛感しました。平面式駐車場が良い。ここは平面式ありますか。あれば高くても平面がいいですよ。

[2332: 匿名さん]

月5000円の機械式駐車場が月13000円の平面駐車場、
車の使用頻度はそれほど高くないですが、皆さまてましたらどちらを選ばれますか？

[2333: 匿名さん]

誤字が多く、大変申し訳ございません。
再度投稿します。

月5000円の機械式駐車場か月13000円の平面駐車場、
車の使用頻度はそれほど高くない場合、皆さまでしたらどちらを選ばれますか？
ご参考にさせていただきたく、よろしくお願いいたします。

[2334: 匿名さん]

>>2333 匿名さん

機械式駐車場も一番安いとこが5000円で、高いとこだと11000円だったような。
一段目～四段目で値段が違いますよ。

[2335: 通りがかりさん]

平面駐車場でも、停電でゲートが開かなければ車は出せませんよ。

[2336: 匿名さん]

いや停電時でもゲートは通れるやろ
緊急車両とか入れへんやん

[2337: 通りがかりさん]

実際に災害時ゲートは開きましたが、機械式は動かずでした。機械式は辞めたほうが無難!

[2338: 検討板ユーザーさん]

停電は2日くらいだからね。
それよりも、今回の台風で地下鉄ってやっぱり止まんないんだなって実感した。

災害時の交通インフラで、地下鉄は重要ですね。

[2339: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[2340: 匿名さん]

これだけすぐに購入されるマンションはないですね！

[2341: 買い替え検討中さん]

https://lions-mansion.jp/ME161046/map.html

ライオンズ守山の地図からコノミヤ消されてて草

[2342: 匿名さん]

メガの人が増えて来たせいか、コノミヤ売り切れ多いからね。
たまご1パック78円や、アイス全品半額、和菓子10円とか
夕方行っても買えないし。

[2343: 匿名さん]

売れてるからいいじゃん。

同一敷地内の約920戸の価格表に売済薔薇が埋まるまであと半分。
皆で薔薇を埋めて完成させよう！

[2344: 匿名さん]

>>2343 匿名さん

残りはまだ着手もしてないから、後5年後ぐらいに販売じゃない

[2345: 匿名さん]

>>2343 匿名さん
すげー！
460戸分譲済なら、C棟は9割がた捌けたってことか！いつの間に！

[2346: 匿名さん]

青田売りはお手のもの

[2347: 匿名]

C棟は9割も売れてることはないでしょう。9月から販売して160戸近く売れるはずがない。実際は4割いかないくらいの6〜70戸程度。それでもすごいけどね。

[2348: 匿名さん]

A,B棟の分譲時の価格表を参照
https://i.imgur.com/CenA5vW.jpg
https://i.imgur.com/S9zFuZL.jpg
C棟以降の価格感の比較検討が可

[2349: 検討中]

エントランスからC棟まで99m
割と近いね。
http://www.sumitomo-rd-mansionblog.jp/tokai/chayagasaka/blog/

[2350: 匿名さん]

希望通り売済基準に訂正してあげたら？

同一敷地内の約920戸の価格表に分譲済が約4割。
残る特別な550戸を、皆で分譲済の色塗ろう！

A 65済+(188-65)×60%?(11ヶ月成績)≒ 139/188戸
B 146済+(185-146)×60%?(11ヶ月成績)= 170/185戸
C 65済 /180戸 ←申告
D 未 /184戸 ←5年後…と言ういつもの住人
E 未 /184戸 ←5年後…と言ういつもの住人
計374/921戸?（約41%）

にしても、Aの抵抗感は流石に出ていましたね。
3,300〜3,600万円台は暫く売らないか、小出しでしょう。

ってことで

[2351: 匿名さん]

>>2350 匿名さん

一人で頑張って下さい！

[2352: 検討板ユーザーさん]

今までポジティブは住民だけー団地ぽくてーって、色々ネガティブな意見が多かったが‥

実際には、1年で200-300部屋が売れてるって事でしょ？そりゃ、他の不動産業者が必死にディスる気もわかる。

[2353: 匿名さん]

>>2352 検討板ユーザーさん
販売状況の良し悪しは、期間あたりの販売戸数より、全戸数に対する進捗率で計るものだと思うよ。
一期一次で290戸捌いた納屋橋がここの10倍以上好調だ。というわけでもないし。

[2354: 匿名さん]

>>2352 検討板ユーザーさん

どれだけ必死でネガ書いても、売れてるから。
やはり全く伝わらなかったんでしょうね。

[2355: まー]

https://info-mansion.com/info/mega-city-terrace

めちゃくちゃ売れてるやんけ。
誰だよ売れるのに10年かかるとか言ってたのは。

[2356: 匿名]

まあ名古屋の山手線に相当する名城線の駅から徒歩4分でこの価格はおトクだよ。

[2357: 検討板ユーザーさん]

いや、だからネガが業者っぽいんですよ。
メガが売れてない、不人気って言いたいの？

[2358: マンション検討中さん]

大人気だから良いんじゃない
今はほぼポジだし、買いですって

[2359: マンション検討中さん]

今販売している3,398万円の物件って、A棟とB棟には階層上無さそうなので、Ｃ棟のことだったのですね

Ａ棟は１１号室と１５号室の間がこれから販売でしょうか
非表示にするのは不思議ですね

このウェブサイト、個人運営では無さそうですが、住友不動産さんが管理しているのでしょうか
どなたかご存知でしたら・・
https://info-mansion.com/info/mega-city-terrace

あと半年で完売する勢いですね

[2360: 検討板ユーザーさん]

何言ってるかわからない文章すぎます。
今3398は売ってないでしょう？販売予定になってるが？

[2361: 匿名さん]

>>2355 まーさん
A、B棟は竣工済。
竣工済みで2割以上も分譲済みでない物件を好調な売れ行きとは言わない。

[2362: 匿名さん]

単純明快w

一見買い手に売済と示して売れてる感を出し、キャンセルが出たと言えば良いだけのこと。
ベランダの明かりやカーテンより、窓の開閉や室外機や洗濯物などを見れば状況は分かる。
この程度の工作はどこもやるけど、スミフもやるよ。

買い手は誰しも勝馬に乗りたいからね〜w

[2363: 匿名さん]

晴れの土日は洗濯物だらけだから見に行ったら買っちゃうよ。

ネガ書くなら、現地行かないように仕向けるのが良いですよ。

[2364: 匿名さん]

夢が覚めないように静かに見守りましょう

[2365: 匿名]

若い人にはいいんじゃないでしょうか？
毎月15万＋駐車場1.5万で賃貸借りてたのでこんなにお得なマンションあれば買いたかった。
結局無駄に10年間賃貸で1980万もったいなかった。

[2366: 検討板ユーザーさん]

まあ、じゃあ全く売れてないマンションって事なんですね。
電灯や洗濯物もダミーみたいですし、住友大手なのに悪どい手を使いますね。

[2367: 匿名さん]

売れて無い部屋はカーテン無しで、売れてるとされる部屋はカーテン付けて、
昼間は洗濯干して、夜は取り込み、電気付けて。
電気もシーリングファンやシャンデリア、スポットライトと色々取り付けてますね。

手が込んでますね。

[2368: 匿名さん]

家賃に毎月15万払う人はこんなマンション住まんでしょ
似たような素敵な人達が似た場所に集まるだけ

[2369: 匿名さん]

家賃に100万払える人から見たら、
10万も15万も同じでしょうね。

[2370: 検討板ユーザーさん]

そうか？茶屋ヶ坂で３ＬＤＫ借りようと思ったら、12-3万近くかかるけど？
隣の古いURでも10万するのに

[2371: 通りがかりさん]

URと比べるとお得すぎる。月々、2、3万高くても新築マンションに、資産価値もありいいですね。

[2372: 匿名さん]

資産形成を考える人はココに住まないでしょ

永住なら無難に良いと思う

[2373: 検討板ユーザーさん]

買った時より高くの資産形成ないが、暴騰もない地域とは思うな。
URでも10万するのに、同じくらいの支払いで買えるなら、お値打ちでしょ。

[2374: マンション検討中さん]

負債期間のリスクと引き換えにな

[2375: マンコミュファンさん]

ここの場所がほぼ守山にしては高杉さん

[2376: 名無しさん]

ほぼ守山って？4000万円以下が高すぎなら、守山でもキツイでしょw

[2377: 匿名さん]

場所もマンションも良いとは思うが
戸数が多すぎる。
それが希少性に影響してしまう。
C棟が安くなって
D棟がさらに安くなって
E棟がさらにさらに安くなると
果たしてどこの棟が一番価格維持しやすいのでしょう。

[2378: 匿名さん]

資産価値意識して買う物件じゃないでしょ。

[2379: 通りがかりさん]

550戸は、東京大阪だといっぱいあるよ。
希少性で云々よりも、露出増えるし相場が安定する傾向にあるけどね。
すごい高い金額も安い金額も出ない、平均的な取引金額が形成される傾向。

首都圏で大型マンションだと2000戸とかあるからね。

[2380: 匿名さん]

あまり東京大阪の話すると、自称マンションに詳しい人が、井の中の蛙ってわかっちゃうから可哀想だよ。

[2381: マンション検討中さん]

100mお隣の兄弟団地は1,433戸ありますよ。

[2382: 匿名さん]

こんなに素敵な豪華マンションに住んでたらご近所の巨大団地の皆さんに
妬まれないか心配です。

[2383: 匿名さん]

団地に住んでる泉撞木町白壁と同じ東区民の皆さんの民度なら大丈夫でしょう。馬鹿なんと言おうと東区なのでw

[2384: アリーナ]

団地の中の団地

[2385: 通りがかりさん]

そもそも必死で団地団地って言ってるけど、具体的に団地の何がそんなにダメなの？

団地の実害が知りたい。

[2386: 通りがかりさん]

近所のというか、隣のURは賃貸だし。
妬みとかが判断基準なのか？団地と言ってる人達 は、何が言いたいの？

[2387: 匿名さん]

論破されすぎて団地としか言えなくなったんです。

[2388: マンション検討中さん]

>>2385 通りがかりさん
個人の価値観なので、何も感じないなら実害はないんじゃないですか。
まあ、その価値観ならそもそも新築マンション買わずに安い賃貸の集合住宅に住めばいいのにと思ってしまいますが。

[2389: マンション検討中さん]

>>2387 匿名さん

笑える

[2390: 通りがかりさん]

意味がわからない。
茶屋ヶ坂あたりの駅近で、安い集合住宅の３ldk新しいのあるんですかね？

それに、その価値観とはどの価値観？
具体的に言わないとわからないですよ。
団地の価値観って何？具体的な実害ないのに、安めの賃貸がいい？

やっぱり何言ってるかわからない。

[2391: 匿名さん]

>>2389 マンション検討中さん
だよね。
そうあって欲しい願望を事実と取り違えているよね。

[2392: 通りがかりさん]

逆に団地団地言って、集合住宅とか否定的ならそれこそ、安い戸建の賃貸は名古屋でも守山でも春日井でもあるんだから、同じ事なんじゃないですか？

[2393: 匿名さん]

団地団地言ってる人も集合住宅自体を否定しているのとは違うと思われます

[2394: 匿名さん]

>>2391 匿名さん

そんなことないよww

[2395: 匿名さん]

>>2394 匿名さん
それ以外の解釈が痴人の夢なんだって。

[2396: 匿名さん]

>>2395 痴人さん

夢を説く

[2397: 通りがかりさん]

脱線はいいので、団地の実害ってなんですか？
内容が無いなら発言しなくて、じぶんの日記に書いて欲しい

[2398: 匿名さん]

>>2397 通りがかりさん
その人も仰る通りだと思うけど、
自身の過去の発言を翻ってみて、天唾になっていないことを願うよ。

[2399: eマンションさん]

この掲示板のまとめ見ましたが、嘘ばかりですねー。

団地派は、完売に10年かかるって言ってるみたいですが、すでに半数売れてる。値段も4500万以上とか1000万円程高い情報流してるし、妨害工作は失敗気味ですね。残ったネガは団地って事なんじゃないかな、具体的な害は言えないようだけど。

[2400: マンション検討中さん]

>>2397 通りがかりさん
あなたの反応が現してるんじゃないすか。
実害があるとすると、あなたみたいな人が住むと団地みたいなマンションと言われてムキになり、ストレスを溜めてしまうといったとこでしょうか笑