メガシティテラスについて

[買い換え検討中 [男性 40代]]

メガシティテラスってどうでしょうか。
大規模プロジェクトでいろいろ気になることがあります。
どんなマンションになるのでしょうか。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tokai/chayagasaka/

所在地：愛知県名古屋市東区砂田橋4丁目110-1(地番)　
交通：名古屋市営地下鉄名城線「茶屋ヶ坂」駅から徒歩4分
名古屋市営バス基幹2「茶屋ヶ坂」バス停から徒歩8分
売主：住友不動産株式会社、近鉄不動産株式会社、住友商事株式会社 、東急不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2151: マンション検討中さん]

今まで住んだ経験だと、エレベーターって戸数より階数と台数のバランスですね。
1台だと5-6階建てマンションだと苦痛なかったですが、10階超えると経験上、降りてるEV捕まえられないと、一階に行ってまた帰ってくるまで時間かかるのと、更に上の階で呼んでると来るまでストレスでした。

それと、一階で他の住人が乗り込むと再度来るまで時間かかるって経験がありましたね。

エレベーターって、思ったより渋滞はした経験無い。ただ皆がバラバラに使うので、階数が多く1台だと朝というか、他で呼ばれたりしてると来るまで時間かかる。

それと引っ越しや、何かの搬入があると本当にイライラするくらい使えなくなりますね。

[2152: マンション検討中さん]

よーそんな真剣に議論できるね

[2153: マンション検討中さん]

階数が高いとエレベーターを使う時間が長くなるので、使いたいタイミングが重なる確率が上がりますね。
あと1階2階の人は使わないと思うので、横長のマンションは確率下がりますね。
と考えると、プレミストとどっこいどっこいですね。

[2154: マンション検討中さん]

メガ住宅で３階以上がＥＶを利用すると、利用戸数は、
188戸-19戸×2で、１基当たり各戸1.33％の占有率
噂のプレミストで３階以上がＥＶを利用とすると、利用戸数は、
50戸-4戸？×2で、１基当たり各戸2.38％の占有率
　⇒　1.8倍程度の差です。

今どきのＥＶは、分速70m程度なので、15階建て地上高45mの物件での1-15階間の
移動時間は39秒未満。自動開閉時間と往復で、使う時間は長くて90秒程度で目的地に着くことでしょう。
使いたいタイミングが重なる確率は、戸数と基数の割合によるので、1.8倍程度の差が出てきます。
　⇒　人によってはどっこいどっこいと感じるかもしれません。

１０階以下の集合住宅は、広敷地又は高級だったりして少数派の部類です。
今どき１５階建ての集合住宅のＥＶ事情などありふれたネタでしょうし、
停電になったら複数基あっても使えません。
私なら７階までなら出社時は階段、帰宅時はＥＶですね。
入居者の家族構成によって使用頻度は変わることでしょう。

[2155: マンション検討中さん]

エレベーターもそうだし駐車場もそうだしストレス溜まる作りしてるよ。
もっと他の物件みてごらんよ。

[2156: 名無しさん]

プレミストは、小学校まで1キロ以上あるみたいですね。公称値で14分。
小学生の足では、ここでメガシティから駅ホームまで20-30分かかるって言ってる人に言わせれば1時間以上かかるかも。

いずれにせよ、子供に毎日往復2キロ以上歩かせるのは、ちょっと考える。親が駅まで徒歩1分でも、子供はその10倍以上歩くのは大変かも。

[2157: マンション検討中さん]

小学校遠いのって気になりますか？
1kmちょいくらいなら、子供なんだしそれくらい毎日歩けばいいと思ってしまう。
高校生以上になれば駅近で通学は便利。

[2158: 名無しさん]

小学生の足だと結構辛い。
1キロって結構だけどね、片道だし。自転車乗れないしね。事故怖いし。

[2159: 名無しさん]

まあ、高校生以上なら駅近くて凄くいいけどね。

[2160: 匿名さん]

子供が高校生以上ならパークハウス大曽根かな。

[2161: マンション比較中さん]

小学生にとって1kmなんて大したことない距離ですよ。
同級生たちと帰る間も楽しい大事な時間と思いますけどね。
もちろん安全であることが前提ですが。

[2162: 名無しさん]

親が駅近なのに？
子供は楽しいって、そういう価値観もあるのですね。

[2163: 名無しさん]

ココは、砂田橋小まで約360m
プレミストは富士見台小学校まで約1,100mとあるね。
ｼﾃｨﾊｳｽ星が丘は、名東小まで約1,300m。
皆、子供の教育をそれぞれで考えるってことかな。

もっと他の物件みてごらんよ。

[2164: 匿名さん]

他に主要地下鉄の駅近4000万前後の良い物件があれば良いですね。

[2165: マンション検討中さん]

個人的には、地下鉄含む２路線以上が使えれば"主要駅"と感じますが、皆の秘めた"主要地下鉄"の定義は何でしょうね。

[2166: マンション掲示板さん]

主要駅とは名鉄なら快速止まるとか
地下鉄なら2路線使えるとこはもちろんですが
茶屋ヶ坂など利用者が多い有名な駅は主要な駅と言えるのでは

[2167: 匿名さん]

市営地下鉄って全部で87駅あるらしいけど、茶屋ヶ坂って何番目に利用者が多いの？

[2168: 匿名さん]

>>2166 マンション掲示板さん

地下鉄２路線使える駅以外で主要駅と言えそうなのは、名城線だと市役所駅ぐらいでしょ。
他の路線だと星ヶ丘、藤が丘、上小田井、大須観音、徳重駅かな。
茶屋ヶ坂駅は主要駅とは言えないと思いますよ。

[2169: 匿名さん]

>>2168 匿名さん
矢場町駅は主要駅かと。

[2170: マンション検討中さん]

地下鉄に限らず、利用者数が定義のようですので、ちらっと見ましたところ、県内（2010国調）で名城線茶屋が坂駅の乗降客数は、103位/445駅のようですね。
利用者数が少なくても複数路線あれば数字に現れない数値の存在を理解できるのですが、お気持ちだけで主要駅とはとても。。
同等の利用者数だけでも比較なさると物件の価格比較ができるようになると思います。

[2171: マンション検討中さん]

私は茶屋ヶ坂が主要駅という感覚はないですね。
ただ、乗降客数でマンション価格を比較する意味もないと思いますね。
特に10年近く前のデータではね。
大事なのは今と将来かと。過去は参考程度。

[2172: マンション検討中さん]

そうですね、茶屋が坂は主要駅では無いですね。
主要地下鉄の駅近の定義はできないということですね。

割合が示す数値（順位）は、10年後に多数を変える変動は考えにくいので、有効値になるでしょう。
今と未来の数値は過去から学ぶもの。
その推移は未来に繋がりますものね。

[2173: マンション検討中さん]

445の中で103位ならかなり上位ですね

[2174: 検討板ユーザーさん]

名古屋市で新たに拠点市街地なるものの指定がかかりましたが、茶屋が坂は指定されていません。

都心部以外で拠点市街地に指定されている駅は
黒川大曽根小幡本山星ヶ丘八事平針藤が丘御器所新瑞橋桜山徳重鳴海笠寺港区役所日比野名古屋競馬場前中村公園八田高畑
以上が今後名古屋市が魅力があふれにぎわう交流拠点
・ 多様な交流を生み出す 高次都市機能の集積
・ 良質な都市基盤を活かした 質の高い居住環境
を作る最重要地として示しています。

[2175: 匿名さん]

>>2172 マンション検討中さん
何故定義できないの？

[2176: マンション検討中さん]

先週からC棟の販売が始まり、見学しました。
ABより安い。最上階狙ってましたが、最上階はもう売れちゃってました。

[2177: 匿名さん]

売れてるようですね、、、
この調子だとD棟E棟も建てるんでしょうね。
さらに混みそう

[2178: マンション検討中さん]

>>2164 匿名さん

定義待ち

[2179: 名無しさん]

都市計画ですね、名古屋も少子化で全てを網羅的に整備は出来ませんから、重要拠点の指定をかけている感じですね。

茶屋ヶ坂は入っていませんね。

因みに地下鉄乗降者数は54位/87駅ですね。
主要駅まではいかないですね、そもそも駅前まで住宅街が広がっているので、主要駅にはならないと思います。

ただ、乗降者数は2004年から、7割増と毎年200人ずつくらい増えていますね、メガシティもできて駅乗降者は増えていく傾向ですね。

[2180: 匿名さん]

>>2178 マンション検討中さん

駅では無く路線です。東山線、桜通線、名城線、鶴舞線のつもりでした。

[2181: マンション検討中さん]

路線価比較になると、誰かが東区の西側中古がオヌヌメも語る展開みたく、名古屋市近郊間で話し合えるレベルなが対象なような。

[2182: 匿名さん]

坪単価200万−は、名古屋市内の下限に近いから、同等の予算で比較できるところは限定されるでしょ。

財政不如意では致し方ない。

[2183: 匿名さん]

ここはメガシティテラス検討スレだから、
その限られた物件を知って、比較したいでしょうね。

自分も含め素人には判らない情報持ってて、ちゃんと物件名出してくれる、詳しい人がいればいいですね。

[2184: 名無しさん]

メガシティ4000万円で22.6坪で176万／坪ですね。

3棟目が7階で3990で最上階で4100だったから、平均坪は200万円もないね。
同価格帯は、相生山の三菱か、守山のライオンズか勝川のマンション、それにららぽーとの三井かな。大曽根の三菱は、4000万円以上だし。

[2185: マンション検討中さん]

ここと近くにあるメガドンキーは何か関係の会社ですか？

[2186: 匿名さん]

メガの一番高い部屋は6千万中盤だったような。
そこを買う人にも理由があるんでしょうね。

[2187: マンション検討中さん]

比較したい思考回路と視野の極狭感は分かるけど、後出しの条件があるなら聞いてみたい

名古屋市内の坪200未満のシリーズ（少なくとも）
パークホームズ、ローレル、プラセシオン、プレサンス、カルティア、サンメゾン、バンベール、ファミリアーレ、サンメゾン、ライオンズ・・etc
たくさんあるね

肩慣らしに砂田橋に来て、その後他の物件に行くと、良し悪しが分かるかも

毎週、密集住宅で燃えるゴミを持ってコンニチハは避けたい

[2188: 匿名さん]

>>2187 マンション検討中さん
ブランド名じゃなく物件名でお願いできないかな？

[2189: 名無しさん]

殆ど販売価格ネットに出てないが？
なぜ坪200万以下だと？
パークホームズ浄心？ 坪189万
カルティア瑞穂ヶ丘 坪166万
ライオンズ守山 坪160万
ファミリアーレ 坪184万

マンションサーチって言うアプリで見れる。
それ以外はまだ価格出てないですね、後出しの条件とはw
燃えるゴミを持ってコンニチワが嫌なら各階ゴミステーションがいいね、まさか今時消防法的にも子供事故にも危険なダストシュートがいいとか言わないよね。
前に熱弁してる人がいたから。

[2190: マンション検討中さん]

出た、ホムペしか知らないぞ主義w
せめて、失礼ながら最高のヒントが並んでいるので、この程度はお探しいただきたい。
自分の足で聞くか見に行けば公開されているのに、"もしも"存在するものを探しもせずに無いぞと言われるのなら、クレーマーに昇格してしまうのでよろしく。人の幅かもしれませんが。。

ゴミステーションも良いね。
熱弁？何か勘違いが置き換わっているみたいだね。
消防法知って無いね。実際の作業も想像だろうね。
防火管理者もやるけど、通路人時間がどれだけ専有するんだか笑えるw
今どき、ダストシューターというサービスがあったとして、問題があれば存続するわけがないだろう。お宅さまは問題視されても、市場では受け入れられているサービスでしょう。
誰かの受け売りを並べるのではなく、実態の快適性の向上に目を向けるべきではないでしょうか。

[2191: 匿名さん]

情報共有の掲示板で、知ってるけど言わない。
自分で調べろ。と答えを言わないのは、
知らないの同じレベル。

まあ所詮その程度なんでしょうね。

[2192: 匿名さん]

>>2191 匿名さん
タダで見知らぬ人になんでも答えてもらえると思っているとは…。

まあ所詮その程度なんでしょうね。

[2193: 匿名さん]

やはりその程度ですね

[2194: 名無しさん]

防火管理者？業者？
ダストシュートは、最近ではほぼ採用してないよ。火は上に上るから機密性の担保で、学校なども今でははめ殺しが多いみたい。

あと、別にヒントはいらないよ。
よく知らない情報を言ってるという証明でもあるから、ホームページで販売前のマンションもあったからね。流石に金額は出てないかなって、詳細なマンション名はわからないけど、ヒントとか言うのね、面白い。

[2195: 匿名さん]

>>2193 匿名さん
鏡に向かって呟かなくても（笑）

[2196: 匿名さん]

子供みたい

[2197: 匿名さん]

>>2196 匿名さん
殊更自身のプロフィールを
晒さなくて良いよ（笑）

[2198: 匿名さん]

だから結婚出来ないんでしょうね

[2199: 匿名さん]

>>2198 匿名さん
俺？既婚者だけど。
結婚しない既婚者というのがあれば、
君の言う通りかも…。

[2200: 匿名さん]

こんな父親嫌だな。子供とか発達障害になってそう。