メガシティテラスについて

[買い換え検討中 [男性 40代]]

メガシティテラスってどうでしょうか。
大規模プロジェクトでいろいろ気になることがあります。
どんなマンションになるのでしょうか。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tokai/chayagasaka/

所在地：愛知県名古屋市東区砂田橋4丁目110-1(地番)　
交通：名古屋市営地下鉄名城線「茶屋ヶ坂」駅から徒歩4分
名古屋市営バス基幹2「茶屋ヶ坂」バス停から徒歩8分
売主：住友不動産株式会社、近鉄不動産株式会社、住友商事株式会社 、東急不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[201: マンション検討中さん]

高級団地だね。70㎡台で3LDKは関東近郊の団地と同レベル

[202: けい]

確かに駐車場は団地で違いない

[203: 匿名さん]

>>200 名古屋大好きさん
どちらが先に決壊するかが問題では無くて、
名古屋で川に近くリスクのある立地なのに高額な販売価格にするなよって話。

[204: 匿名さん]

このあたりの河川のリスクは低いでしょ。
東海豪雨でも計画高水位になってないし、被災を繰り返してる庄内川とは違うよ。

[205: マンション検討中さん]

コノミヤがもう少しおしゃれなら…

[206: 匿名さん]

>>204 匿名さん
販売促進お疲れ様。
このエリアの雨水排水先の矢田川は、庄内川と合流する。
合流先の水位が高ければ排水に支障が出るという事。

[207: 匿名さん]

>>206

>>204と206は河川の話ではあるが中身は別なので
両者の話は共に成り立つって事で問題ないよ。

もっとも>>206のように事情通じゃないから河川といえば決壊の話かと思ってて
排水に支障が出るとかいうマニアな話とは思わなかったけど。

[208: 匿名さん]

>>207 匿名さん
それぐらいの事は豪雨災害の記事を読んだり少しネットで調べれば分かる事だよ。
もちろん営業マンは分かってる事だろうけど、わざわざ客には話さんよね。

[209: 匿名さん]

矢田川とこの地域の排水がどう関係するのでしょうか？
近隣に長く住んでいましたが聞いたことなかったです。

[210: マンション検討中さん]

営業マンさんが資産価値を推していたのですが、リセールバリューって本当にあるんですか？

[211: 近くの住人]

>>210 マンション検討中さん
リセールバリュー？
同じ場所に553戸もあるし、砂田橋でしょ？
リセールはできるとはバリューは？？
仮にバリューがあるなら、すごく売れていると思いますが？？？
売れてますか？

[212: 匿名さん]

大規模マンションは資産価値が維持できる一つの指標だよ。
あと、名古屋圏もいずれ都心回帰が加速するだろうから山手線沿線と同じ位置付けの名城線沿線は将来性がありそうだけど。
名古屋の人って保守的で将来性を読むのが苦手そうだから売れてないのかも。

[213: たまる]

自走式駐車場、マンション内の公園など、大規模のメリットのない大規模はNG
さらに、植栽などが華にかけるかなと。
プラウドの方がまだマシでは

[214: たまる]

正直ここなら、名古屋駅も一本だし、パークハウス相生山のほうがコスパは高いかなと。
ただし、向こうもたくさん残っているから、今後の売れ行きはそこが参考かな。
個人的には2500万円なら、メガシティは検討します。

[215: 匿名さん]

プラウドって茶屋ヶ坂ですか？駅から遠すぎじゃないですか？
相生山は物理的に都心から遠く、名古屋駅まで一本だけど朝座れないし各停で30分？
ここなら駅近で二駅で快速停車駅の大曽根だし都心へ出るのにいろんな選択ができますね。
ここをみてると、ネガが強すぎる気がしますけどね。

[216: たまる]

乗り換えを考えれば、名古屋駅への距離は大差ないかと。さらに、延長敷地だから、いうほど駅近ではない。
ここも、3000万円前後で分譲できた時代なら大成功だったのに。
ヴイラスとか、ラグナヒルズとか。

[217: マンション検討中さん]

相生山の方の者ですが、長谷工と聞いて以来こちらもチェックするようになりました。
パークハウス相生山も良い話はほとんどないけど、こういうサイトってどこも似たようなものなんですかね。
長谷工だからかな

[218: たまる]

相生山は良いマンションだと思います
安い自走式、名古屋駅直結地下鉄徒歩1分。
こちらと比較すれば、相生山ですよ。

[219: 匿名さん]

ここって横に19戸で10階建でエレベーター1基？出勤時ぞっとしそう…

[220: マンション検討中さん]

階段もあるから低層階の人は頑張る

[221: 匿名さん]

ここってマンションとマンションの間は何メートル間隔が空いてますか？

[222: 匿名さん]

たまる（元名古屋大好き）

[223: 匿名]

ところで、ここ、いつ売り始めるんでしょうか。
そんなに、お客がこないのかな。

[224: マンション検討中さん]

http://www.sumitomo-rd-mansionblog.jp/chayagasaka/

【ご返済例】
A-７５E’ｇ　type　10９号室　3LD・K＋N＋2WIC/72.70㎡
販売予定価格3,398万円 頭金98万円、借入金額3,300万円（内ボーナス630万円）
当初月々返済額69,309円　ボーナス払い98,216円
金融機関：大垣共立銀行、金利：0.50%)、融資期間：35年（平成28年11月10日現在）、元利金等35年返済の場合。※※ご購入の際には上記支払い以外に初期費用および毎月の管理費、修繕積立金がかかります。※詳細は「提携ローンのご案内」をご覧ください。
■提携ローンのご案内●取扱金融機関/大垣共立銀行●融資金利/年0.50%（当初期間店頭表示金利2.475%から1.975%差し引かれます。平成28年10月30日現在）●融資期間/1年以上35年以内●融資限度額/1億円以内（10万円単位）。ただし販売価格の100%以内●事務取扱手数料/32,400円※消費税額は、ご融資実行日時点の適用税率に基づき算出されます。●売主ローン取扱手数料/54,000円適用される金利は融資実行時のものとなり、表示されている金利・返済額と異なる場合があります。※金融情勢の変化、提携金融期間・保証会社の事情等により、利率・保証料等に変更が生じる場合があります。※掲載の返済額は概算算出ですので、実際の金額とは多少異なる場合があります。※提携ローンのご利用にあたっては収入等一定の条件を満たす必要があります。※お申し込みに際しては所定の審査があります。審査の結果によってはご希望に添いかねる場合がありますのでご了承ください

[225: 匿名]

[広告・宣伝目的の投稿のため、削除しました。管理担当]

[226: マンション比較中さん]

>>225

そのマンションって売れ残りが多かったやつですね。
最終的に大幅な値下げで完売したみたいですけど。
3980万なら新築時と大して変わらないやん。
それだけ建築資材が高騰しているのか。

[227: 匿名]

あの時は、不況でしたからね。
知り合いも住んでますけど、満足してますね。
これか、パークシティ富士見台の中古4100万92平方メートルなんかもオススメですね。
この物件だと、どんなとこが買えるのか。
仕様が低くなりましたね。建築費の高騰で。

[228: 匿名さん]

>>225 匿名さん

もしかして、アナタ、
自らハセコー団地買ってます？

[229: 匿名]

ハセコー団地もコスパが良い限り良いと思います
経済性も大事かと

[230: 匿名]

池下タワーは長谷工ですよ。

[231: 匿名さん]

>>225 匿名さん
>>229 匿名さん

ハセコー団地、
否定しているわけではありませんよ。
自身の選択肢にもっと自信を持ちましょうよ。

[232: 匿名]

富士見台は竹中工務店ですね。

[233: 匿名さん]

自分価値観を押し付ける人の書き込みが続きますね。気付かないんだろう、残念な人。

[234: 通りがかりさん]

>>225 匿名さん
君、そこらじゅうで熱田の同じ中古物件の宣伝書き込んでるね。
逆効果だからやめたほうがいいよ。

[235: 名城線ユーザー]

ま、人に知らせることを目くじら立てる必要もないでしょう。興味ある人には有益、ない人は無視でしようから。
ところで、この物件、すごく戸数多いのに売り出し9戸はなんででしよう?

[236: マンション検討中]

このマンションのスレッド、このマンションの話題では全く盛り上がりませんね。
大規模マンションでは、御園座など未だにスレッドが立ち続けている。
販売戸数も少ないようですし、よっぽど人気薄なんですかね。
検討から外すべきなんでしょうか。

[237: 匿名]

>>233 匿名さん

あんたもな

[238: マンション検討中]

購入を検討している人がスレッドに参加してこない。
勝川の方が盛り上がってますよね。

[239: 匿名さん]

同じ長谷工物件なら勝川の方が勢いありますね。春日井だからと正直舐めてましたがJR中央線駅絡みの方にとってはかなりメリットありそう。

[240: マンション検討中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[241: 名城線ユーザー]

戸数の割にホント盛り上がりませんね。
とりあえず、他のモデルルームから検討かな。

[242: 匿名さん]

マンション前の道路（片側１車線）渋滞する上、出る車が、右折や左折で車通勤する方は、大変だと思います。道路に出るまでも渋滞の可能性あり。５５３戸では仕方ないか・・。

[243: 匿名]

名古屋マンション界 最大の失敗と言われるようになるのかな…。

[244: 匿名さん]

名古屋最大級失敗プロジェクト

[245: 名城線ユーザー]

ひどい…。
名城線沿線で、駅近の手頃な新築がないですね。
中古に目を向けてみます。

[246: 匿名さん]

>>245
えらいザックリした探し方っぽいね
実家は岐阜で今は黒川辺りとかそんな感じかな

[247: 名城線ユーザー]

岐阜ではないけど、そんな感じです。
通勤利便性と住環境の両立は大事だと思いますが、東区であることにこだわりはないです。

[248: マンション検討中さん]

うーん、長久手エリアと比較すると、少し高いのかなー？将来性を考えると、藤が丘周辺のエリアとそんなに差が出るとは思えないケドも。でも田舎者の私に大規模マンションって何故か魅力的に感じてしまう〜
売れ残って、3LDで3000万切るなら検討してみたいな

[249: 匿名]

住友不動産は何年たっても値引きしないのでは。
八事高峯シテイテラスで値引きできますかと電話したら、うちは他社と違い一切値引きしてないと。

[250: 匿名さん]

大失敗物件になりそなので、初の住友不動産の値引きをするかもしれませんね。
もしくは販売価格改定とかで、誤魔化すか。

東区の端っこなので、高額で販売するほど価値がある立地じゃ無いですよね。
東区でも桜通線沿いか白壁辺りなら分かりますが。
千種区の東山線沿いや藤が丘駅近辺に比べでも価値が低いと思います。