メガシティテラスについて

[買い換え検討中 [男性 40代]]

メガシティテラスってどうでしょうか。
大規模プロジェクトでいろいろ気になることがあります。
どんなマンションになるのでしょうか。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tokai/chayagasaka/

所在地：愛知県名古屋市東区砂田橋4丁目110-1(地番)　
交通：名古屋市営地下鉄名城線「茶屋ヶ坂」駅から徒歩4分
名古屋市営バス基幹2「茶屋ヶ坂」バス停から徒歩8分
売主：住友不動産株式会社、近鉄不動産株式会社、住友商事株式会社 、東急不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2005: マンション検討中さん]

掲示板なので、多分検討中の方々はポジ意見よりネガの許容範囲を見てますよ。

この密集感は敷地相応の人口じゃないですかね。
ま、購入者・関係者相応のカキコミ数かとも思います。

人のモノサシ次第で甲乙あるからね。
私が気になったのは、
ディスポーザーはなくてもダストシューターサービスがあった方が嬉しいな。
両方あるのがベストだけど、可燃ゴミ袋持って長年コニャニャチワは避けたい。
あと、住戸扉までが電子錠だったら、手ぶらで入退室できるから長年快適になるのになと。
機械式駐車場は、市内なら諦めてる。
タンクトイレは気にしないけど、フルオート洗浄・開閉は自分で付ければ良いから大丈夫。
共用施設は要らない。
100戸くらいの集合住宅に比べて管理費が高い気がする。
タワマンでも無いし、552戸あったらもっと安くならないかなと、営業の方に言っても積立金の内訳しか出てこなかったので、大船に乗るしか無いかなと。
ガイドラインに沿っても同規模他物件もこんなものですよね。
入居者の合意形成は気になるなー。
戸数が多く顔見知りが多くなると内部への意識も向けないとね。
集合住宅での犯罪は住民の方が多く、内部にカメラは無いっぽい。
取り合えず西の角住戸と低層階は内部で監視され易そう。

あとは他物件のスペックとどっこい。
室内は自分で快適にできることが多いしね。
いろいろ条件を変換すれば、選択肢には入ると思う。

[2010: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

他の投稿者に対する批判や暴言、中傷を含むレスが散見されたため、
関連レスの一斉削除を行っております。

削除によってやりとりが不明確になっているかと思いますが、
ご了承頂きますようよろしくお願い申し上げます。

検討されている方にとって有益な物件に関する「マイナスの情報」については、
すべて掲載させていただいておりますが、投稿をされている方に向けた
批判や悪口､暴言、皮肉や嘲笑うような内容の投稿は、健全な情報交換を逸脱し、
また、関係のない第三者にも、不快感を与えることがありますので、
どうぞご配慮を持ったご利用をお願いいたします。

今後とも、宜しくお願いいたします。

[2011: マンション検討中さん]

検閲入りました

[2012: 匿名さん]

>>2005 マンション検討中さん
そこまで深く考えてられるなら失敗は少ないでしょうね

[2015: 通りがかりさん]

メガシティテラス検討スレで、比較するための
物件を提示しないのであれば、無駄なので削除されるってことかな。

[2016: 匿名さん]

そうではないようですよ。

[2033: 購入経験者さん]

エントランスのソファ高いですね。
これが４つもあるなんて。

https://tabroom.jp/sofa/3-seater-sofa/itm0017948/

壊れたときは修繕積み立てから直させられるですかね。

[2038: 匿名さん]

この辺の集合住宅密度は濃い。

[2042: マンション検討中さん]

比較対象も出されて無いような無意味なポジもまた然り。。

住民になっておめでたければそれで良いと思う。

[2043: 匿名さん]

住民は実際に住んでみた主観的な感想でいいんじゃない

[2044: 匿名さん]

住民の主観的な感想文であれば、客観的な根拠を勝るので、参考になるのではないかと思います。

[2051: 匿名さん]

[No.2013～本レスまで、 以下の理由によりいくつかの投稿を削除しました。管理担当]
・前向きな情報交換を阻害する目的の投稿
・他の利用者様に対する暴言や中傷
・削除されたレスへの返信
・意図的な迷惑行為
・削除に関する話題

[2052: 匿名さん]

駐車場が5000〜14000円か、ふむふむ。

[2053: 匿名さん]

最安価格帯が3400万なら住友不動産と長谷工で原価は2000万そこそこかな？

[2054: 匿名さん]

今時、工事坪単価100万以下はないね、土地以外で2000ー2500万かな

[2055: 匿名さん]

原材料費が高騰してるからね、今はファミリーマンションでも70平米で2000万は建物費用がかかるね、凄い安い仕様でもね。土地代が安ければある程度販売価格は薄められると思われるが。

昔は安かった時代もあるが、その時代には戻らなそう。ファミリーマンションの原価を知ってる訳じゃないけど、このマンションも3400万円程度なら、大して儲からないと思うよ。

あと、発注主が住友不動産で施工が長谷工なら、原価は違うはずだけどね。長谷工の原価の方が安くなりそう。

[2056: 匿名さん]

長谷工は作りは高級感が無いが、今はスーパーゼネコンもマンションとか手を出さないからね、小規模のマンションなんか今だとゼネコン見つけるだけで一苦労なんじゃないかな、その意味ではリノベーションも有りだと思うんだけど、都心で土地代が高い東京ならって感じか。

とはいえ、小規模なら長期修繕計画で24-5年で結構苦労するはず、30年いかない程度の都心中古をフルリノベーションに1000-1500万かけるってのは良いと思う、出来れば100戸ぐらいあって、長期修修繕後で給排水が交換されてるのがベストかな、4000万で仕上げるのは難しいけど、5500万位なら白壁や久屋辺りでもあると思う。

[2057: 匿名さん]

つまり、名城線駅近新築4000万円より
都心の桜通線徒歩15分の築30年の中古物件を5500万円で買ったほうが良いってことですね。
どちらを選択するかは買う人次第ですね。

[2058: 匿名さん]

>>2057 匿名さん

んなわけなかろう。築15年も過ぎれば施設のあちこちが劣化し出す。

[2059: マンション検討中さん]

大阪のシティテラスより戸数が少ないのだからシティテラスでよかった。メガはいらない

[2060: 匿名さん]

区間の前面がコノミヤで道路の前が西濃運輸のセンター？茶屋が坂のバスレーンとかも少し変わってるよね

[2061: 匿名さん]

バスレーン名古屋城付近のほうが変わってるんじゃない。

[2062: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[2063: 匿名さん]

ネーミングが気になる、裏の川の洪水の懸念、左手がコカ・コーラの工場か何か、バルコニーの目の前がスーパーマーケッツコノミヤとその駐車場、更に道を挟んだ正面に西濃運輸の大きな物流センター、右手には大きな団地。こりゃ四方塞がりではないですか。

[2065: 匿名さん]

将来コノミヤが撤退して新築マンションが建つ可能性もあるかな。

[2066: 匿名さん]

>>2065 匿名さん

コノミヤはは住友不動産の土地に誘致されて、
建ってるので撤退してマンション建つとしても、
メガシティテラスと同じ建物建てられるように土地も考えられてるらしいですよ。

西濃運輸が移転してマンション建つ可能性の方が高いような

[2067: 匿名さん]

ネーミングが気になる、裏の川の洪水の懸念、左手がコカ・コーラの工場か何か、バルコニーの目の前がスーパーマーケッツコノミヤとその駐車場、更に道を挟んだ正面に西濃運輸の大きな物流センター、右手には大きな団地。こりゃ四方塞がりではないですか。

[2068: 匿名さん]

>>2067 匿名さん

洪水はハザードマップ見たらわかるように、
リスクなさそうですよ。

ハザードマップは信用できないと言うことであれば、
客観的なデータを元に否定してみてください！

[2069: 通りがかりさん]

同じ東区の葵に
似たような物件が発表されました。
巨大団地がお好みならそちらをどうぞ。
価格は倍くらいしそうですけどね。

[2070: 匿名さん]

>>2069 通りがかりさん

要は東区の大変ってことでしょ 価格から見て

[2072: 匿名さん]

正直、砂田橋がいいとか環境が気に入ったとかなら全然ありありだけど、東区が良いと思って買う人は後が辛いだけだと思う。

[2073: 匿名さん]

そんな人はいませんよ。

[2074: 通りがかりさん]

住友不動産は東区売りにしてるかもしれないけど、
住民は東区なんて意識してないでしょ。

むしろ東区ですなんて地域自慢してる人いるんだね。
恥ずかしい。

[2077: マンション検討中さん]

最近の新築マンション高くね？

[2078: 匿名さん]

地域を意識しない人なんかいるんですか？

[2102: 匿名さん]

[No.2064から本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[2103: 匿名さん]

そもそも、広告のキャッチコピーにわざわざ反応するのって不動産関係者としか思えないんですけどね。

テレビCM見て、いちいち目くじら立てても仕方ないですし、ここで言うなら住民煽るより、販売会社に抗議の電話すればいいと思う。
夢のって使うなって。

[2104: 匿名さん]

マンションを批判するに、地域が底辺とか団地とか今の時代に堂々と言ってる時点で、掲示板っぽいと言えばぽいですけど、そんな人がいいエリアとか言ってる場所って信用できない。

そもそも発言自体が社会的規範すら欠如してる様に思えます。