メガシティテラスについて

[買い換え検討中 [男性 40代]]

メガシティテラスってどうでしょうか。
大規模プロジェクトでいろいろ気になることがあります。
どんなマンションになるのでしょうか。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tokai/chayagasaka/

所在地：愛知県名古屋市東区砂田橋4丁目110-1(地番)　
交通：名古屋市営地下鉄名城線「茶屋ヶ坂」駅から徒歩4分
名古屋市営バス基幹2「茶屋ヶ坂」バス停から徒歩8分
売主：住友不動産株式会社、近鉄不動産株式会社、住友商事株式会社 、東急不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1888: 匿名さん]

と同時に、今が倍になっている都心部の新築マンションも、この人がムカつくメガと同じ位に腹が立ってないとオカシイですよね。

いいとばっちりだと思いますよ。

[1889: 匿名さん]

>>1887 匿名さん
総支払が20年前とは随分と違いますよ。
幾らの物件を購入したか？
ではなく総支払が幾らなのか？
が大切です。

[1890: 通りがかりさん]

物件が不愉快だからって、
こんな長文で批判するなんて、
幼稚過ぎでしょw

[1895: マンコミュファンさん]

どっちもどっちとしか思えませんね。
肯定派も否定派も非常に低レベルです。

[1896: 匿名さん]

んーメガの金額と同等がほんの数十年前と言っていたのに‥
総支払い額が20年前とは大きく違いますって‥

前提条件を変えるのは、好ましくない。論理的であったり、数字の正確を期する気がないのが情緒的で信用に足らない。
総支払い額を言うのなら、数十年前は都心部の泉でも同じ金額で買えたは、わざとらしいミスリードだったという事だ。

また住民の所得レベルを煽りに使いながら、金額が泉レベルに高いと言ってみたり、高いのか安い所得を攻撃したいのか不明。つまりは、やはり嫌がらせレベルでしかない。そして数字は、かなりいい加減で比較対象の信用度はない

[1897: 匿名さん]

予測ですか、自身で書いてる様な守山や南や港のマンション営業か‥東区地場の仲介営業の嫌がらせだと思いますね。

名古屋都心部出身の者って、結局地名を攻撃しながら、自分の出身地しか言わない、現在の住まいも言わないなどいい加減過ぎますね。

[1898: 名無しさん]

この掲示板見て、批判的意見もちゃんと読んで、
メガシティテラスに決めましたよ。
中身の伴わない意見は逆効果ですね。

[1905: 通りがかりさん]

長年の近所に住む者の率直な感想はベランダ丸見えwwwです。
駅近とか東区アドレスとかそんなんは全く話題に上がらず、ただただ高い値段出してベランダ丸見えは恥ずかしいねってそればかりママ友間でも職場でも話題に上がります。

[1906: 匿名さん]

近所と、東山線沿線および都心部泉住人と言うストーリーですか、ありそうな感じを出したいのだと思いますが、最早かなり不安定なストーリーとなっていますよ、残念ながら。

[1907: 匿名さん]

もう少し我慢したタイミングで、近所とガラス手摺バルコニー批判すれば効果的だったと思います。

この掲示板で嫌がらせを続けた結果、ネガティヴな事も近隣の業者の書き込みってわかってきたと思います。
その意図は、現地見学妨害ですかね。行かれるとそれだけ困るんですかね？
例えば、この掲示板のまとめにも75平米が最上階で4700万など、実際より数百万以上高い万円金額が載っていたり、かなり荒れた内容。
この掲示板の信用性が毀損されていると感じますね、嘘の情報が出回るんだから。

[1909: 通りがかりさん]

批判者は、仕事は出来るかもしれないですね。
けど、間違い無く独身って事は判りますね。

[1914: 匿名さん]

>>1896 匿名さん
いや、その発言は僕で、その前後の発言は別人です。

ココは平均坪単価が180万円でしょうか？
確かに凡そ20年前の泉1野村物件が同190万程度でした。

ただ、当時の変動金利が1.5%程度だったはずなので、4000万を35年借り入れれば総支払額は500万程変わるでしょう。

また、上層階は坪単価330万くらいで、広さもあるので、億ションでした。
20年近く経った今でも条件の良い間取りは10〜15%落ちといったレベルで取引されています。

ネットが似た金額だとしても、
総支払額が異なり、
広く高額な間取りが存在し、
良好なリセールが望める。

違うと思いますよ。
泉とは。

[1915: 匿名さん]

20年前の何の金利が1.5%なのかな？

[1916: 通りがかりさん]

>>1914

具体的な物件名は？
また存在していない物件でっち上げて無いですよね？

[1917: 匿名さん]

>>1916 通りがかりさん
もちろん存在しています。
これでどの物件か分からないなら、
それはそれで構いません。

[1918: 通りがかりさん]

>>1917

そこを何とか教えて下さい。

[1919: 匿名さん]

>>1914
同一人物じゃないとは前後の文脈では疑わしいですが、何が言いたいのですか？

今の泉は坪190万円では買えないですよね？
それに、同じマンションで坪単価が2倍違うしかも平均とって、大いなる謎ですね。どういう計算の上で坪単価が190万円なのに、上層階の坪単価が300万オーバーの計算が成り立つのでしょうか？
1000戸ぐらいあるのですか？
独自の前提に付き合うのは難しいのですが‥

20年前から、泉は人気だから10％しか下がってないなら100歩譲って理解しなくはないですが、坪180万平均のメガと、そのマンションが同じ金額あるいはグロスで買える意味や言いたいことが不明。

[1920: 匿名さん]

前提も良く分からないし、結論も何を意図したいのかわからない。

また、数字の扱いが雑すぎて信用性に欠ける。
丁寧さが足りない傾向から、同一人物じゃありませんは嘘であると思います。

やり直しか再定義してください。

[1921: 匿名さん]

これでしょ
https://www.homes.co.jp/archive/b-21542040/

メガに負けた仲介業者なんて相手にしても仕方ないですよ

地域のことも学校のことも全然知らない
ましてや金利すら知らないみたい

そりゃ新築の営業マンに勝てないでしょう

[1922: 匿名さん]

色々フックをかけてますので。

言いたいことは、泉と茶屋ヶ坂では違いますよ。
という事に尽きます。
ココはマス層がターゲット。
泉1はアッパーマス層以上です。

ペントハウスを設定するような物件なら、平均坪単価の倍程度の住戸は当たり前に存在します。

1914の文面で理解できない。
かつ、頓珍漢な質問になってしまう。

それはそれで、僕のとっては、
やっぱりな…。なんです。

[1929: 匿名さん]

また、ペントハウスを設定するこ様な物件と言う発言も意味がわからないです。最上階が無いマンションが通常と言う意味ですかね？

少なくとも、あなたの表現の上層階を通常の文脈では最上階と訳す事は無いですし、ペントハウスならば最上階と書けば事足りる。
この使い分けなのか、表現不足を諸々先回りして、議論するのは若干疲れますので、数字の扱いと規定の仕方は注意して下さい。

[1930: 匿名さん]

茶屋ヶ坂が坪180万でマス層と言うのは、特段否定はしませんが、泉は20年前はアッパーマス層以上を想定して、平均190万円だったと言う事ですかね？

泉エリアの良さを否定する人は少ないですが、資産性良好を言いたいのか、アッパーマス層以上の庶民に手が出ぬ高級エリアと言いたいのかが錯綜して、導く結論の意図がわかりません。

また、あなたが言う金利差で泉が今のメガシティより400-500万円高いとしても、それを持って購入者の必要とする年収や所得が大きく乖離する事は無く、取り用によっては泉のマンションとメガのマンションの住人所得は大きく変わらないと言う帰結もありうるのですが‥

何が言いたいのですか？

[1932: 匿名さん]

色々と誤字脱字がありすみません。
私は、泉関連の人と喧嘩がしたい訳ではなく、あなたの怒りの根源が知りたいのです。

また、エリア比較やマンション比較は有意義だとは思いますが、住民や周辺住民を愚弄する様な発言までは行き過ぎだと思います。泉を含めいいエリアを紹介すれば、別段荒れないと思うんですよね。
このやり取りで、あなたが担当しているかもしれない泉の中古を買う人が出る訳でもなく、メガシティの検討者が有意義な情報を得る訳でも無いと思いますよ。

[1934: 匿名さん]

>>1929 匿名さん
ペントハウスはそれ以外の間取りより、広さ、坪単価が大きく違う間取りを便宜上そのように呼んでいます。

最上階でもそれ以外の間取りの延長上の坪単価ならば、単に最上階の部屋。というだけならそれは単なる最上階の住戸になります。

ペントハウスの正確な訳にはなりませんが、例え最上階でなくても坪単価が大きく違うなら、この場ではペントハウスです。

[1935: 匿名さん]

>>1930 匿名さん
泉1には億ションがそれなりあります。
ペントハウスを設定できるなら、デベとしては設定したい。
その方が儲かりますから。

20年程前の変動金利は1.5%程、今は0.5%程ですね。
4000万円を35年借り入れ、35年で返済した場合、どのくらい返済総額が違うでしょう？
500万円は控えめに書いています。

また、20年近く前の物件が当時の価格に近い水準で取引されている事実は当時の値付けは割安だった証左です。

話の流れでココと同じくらいの新築時坪単価の物件を例に挙げただけで、近年の泉1物件の平均坪単価どの程度か少し調べれば分かりますよね？

しかも、今回引合いに出した物件には大きなウィークポイントがあり安かったので、その意味では特別ですし。

[1936: 匿名さん]

20年前にどこが何のローンを1.5%で出してたの？
優遇金利ができる前だと思いますけど。

[1937: 匿名さん]

>>1931 匿名さん
非難する気などさらさらないですよ。
勘違いなさらぬよう。
同じ東区という括りで泉と茶屋ヶ坂を同じテーブルにのせるのは間違いでしょう。
と、申し上げているだけです。
より、正確を期すなら、
補足しているだけです。