メガシティテラスについて

[買い換え検討中 [男性 40代]]

メガシティテラスってどうでしょうか。
大規模プロジェクトでいろいろ気になることがあります。
どんなマンションになるのでしょうか。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tokai/chayagasaka/

所在地：愛知県名古屋市東区砂田橋4丁目110-1(地番)　
交通：名古屋市営地下鉄名城線「茶屋ヶ坂」駅から徒歩4分
名古屋市営バス基幹2「茶屋ヶ坂」バス停から徒歩8分
売主：住友不動産株式会社、近鉄不動産株式会社、住友商事株式会社 、東急不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1842: 通りがかりさん]

A棟だけかもしれませんか、
少なくともムカデが大量にいたの
見てる人多いでしょ。

[1843: 匿名さん]

A棟、全くムカデ見ないですね。
どこらへんにいましたか？

[1844: 通りがかりさん]

A棟の自動ドア入ったすぐぐらい。
害虫駆除後はいなくなりましたよ。

[1845: 匿名さん]

他社からすれば
別にネガらなくても・・

といった所かと

[1846: 通りがかりさん]

営業同士のための掲示板じゃないんだし、
住んでて思った事書くのはいいじゃん。

[1847: 匿名さん]

営業同士って、ネガ書いてるのってどう考えても住民じゃないよね？

まあムカデの話は知らんけど、30分かかるとか必死にネガを言ってるのは、住民じゃないですからね。

[1848: 通りがかりさん]

最近計ったけど低層階なので、
少し早歩きで、信号待ちゼロだったのもあり、
部屋から駅ホームまで、6分弱でしたね。

[1849: マンション検討中さん]

>>1848 通りがかりさん

机上の距離で示すのが一般的かと思いますが、実測ですと条件によって、この距離でも数分は変わります。
大人？身長？年齢？健康？普段は早歩き？分速約何m？何階居住？西側、東側、中央居住？EV待ち時間は？全て階段利用？スニーカー、ヒール？信号待ち時間は？荷物は？雨は？歩行中の障害は？

この程度は全て示していただけると女性にも爺婆にも子供にも参考になりますが、そうでなければ自己満足でどうぞ。

[1850: 通りがかりさん]

>>1849

>>1809～>>1816の机上をまとめると
80m/1分の人が一番遠い高層階奥から、
エレベーター待ち、信号待ち入れて
10分以内って事じゃないですかね。

[1851: マンション検討中さん]

>>1850 通りがかりさん

前の人が条件もナシに6分弱とか言い出さなければ良いのですが。。

信号待ちを除いて、
A棟は10分以内、
B棟は11分以内、
C棟は12分以内に賛成。

信号待ちって何秒なんだろう。

[1852: 匿名さん]

メガシティテラスは、大規模だから周辺のマンション営業さん達がネガを書き込んでるんでしょ？

だから、駅までとは言わず玄関から、ホームまでって言いたいのだろうと。それも、駅の入り口からホームまで4分wとか謎の計算を披露したり。

要は実際に見学に行って歩けばわかる事なんだけどね。

[1853: 匿名さん]

信号待ち何秒とか、歩くスピードとかそれぞれですけどね。
そのくらい細かい事を調べるには、実際に自分で計るのが1番でしょ？公式には駅まで4分。住んでる人の意見は概ね10分以内と出ている。

そこから先、信じられないなら自分で計るのが普通でしょ。どうせ住民の意見を信じる気がないんだから。

[1854: 通りがかりさん]

そう現地行けば判る。
部屋から駅のホームまで、
お年寄りで奥の部屋なら15分かかりそうな人もいるだろうなあと思うし、
若くて低層階の人なら早歩き6分弱で行ける人もいるだろうなって思うよ。多分。

[1855: マンション検討中さん]

単に長さを出せば良いんじゃね？w

[1856: 匿名さん]

長さは出てるでしょ、それを信じられないと騒いでたり、秒速とかヒールとかなんかとんでもない方向に変えたがる人がいるって事ね。

[1857: マンション検討中さん]

ねじ曲がらないように、図面プリーズ

[1858: マンション検討中さん]

スニーカーとヒールは随分違うと思う
実測なら条件が無いと分からないと思う

[1859: 匿名さん]

販売センター行けば、図面もらえるよ。正しい情報出すなら、図面見て発言すべきかもですね。
ちなみに、駅構内の図面ももちろん取得するんですかね？

あと、徒歩分数はヒールだと何分ですか？って電話は聞けばいいじゃないですかね？
それに、1分が80mって基準、どういう靴履いてたか調べるのをお勧めしますよ。多分貴方の勉強になると思う。

[1860: マンション検討中さん]

1分80mは面白いことに全国共通。
君はこの無条件の値を知らないようだが、これを君以外は参考にするんですよ。
取得できる情報から、確度（今回は時間の幅）は高まって狭まる。
この場合、住民なのに、君個人の測りで都合の良い数字出す方が陰湿かなー。
ま、掲示板なんで好きなこと言えるけどw

[1861: 匿名さん]

>スニーカーとヒール
男性の方の発言でしょうか？
確かにヒールで全速力で走ることはできませんが、駅まで走る前提ではないでしょう？
スニーカーもヒールも歩く速度はそんなに変わりませんよ。

[1862: 匿名さん]

陰湿って面白いですね、確度は住民の話と距離も出てるはずですよね、それに現地も見学できる。

確度を高める努力は全て可能。
その上で、文句があると陽気な人は言うらしいが‥

あと、1分80mは当時この基準を定めた省庁の女性職員が、ヒールで廊下を1分歩いた距離が80mという事ですね。

都合の良い数字は、紛らわされる可能性ありですが、ご自身で検証可能であり、住民さえも日常の経験値を言っているのだがら、この中でどの様な都合の良さがありますかね？

例えば台風などがあれば傘さして、雨に打たれてさらにプラス5分など突発値を全て知りたいのでしょうか？

[1863: マンション検討中さん]

>>1862 匿名さん

既出みたいだけど、
実測なら条件（情報）不足で、
m換算なら誰しも公平でしょ
って話なだけじゃないかな。

[1865: マンション掲示板さん]

俺ならダッシュで駅まで5分で着く自信がある
雨でもだ

[1866: マンション検討中さん]

>>1865 マンション掲示板さん
いや、それは無理でしょう。
6分台後半ぐらいかな。

[1867: 住民]

早歩きで時間計ったら、3分かからなかったよ
みんな歩くの遅いのね

[1868: 匿名さん]

民度って最近使いますかね？
そう言う発言は、問題になると理解した方が良いですよ。
公平で正確な情報を聞きたいのではなく、茶化したいのが理由なのは残念。

そもそも、何度も言うように実際に自分で測れるし、こう言った些細な事でネガを書き込む事が何になるんでしょうか？

[1869: マンション検討中さん]

>>1868 匿名さん

陸上やってたから足には自身があって、2分で駅に着くよ

[1870: マンション掲示板さん]

俺なら1分切れるぜ

[1871: 通りがかりさん]

つまり駅近物件と言うことに嘘偽り無しってことですね。

[1872: マンション検討中さん]

>>1871 通りがかりさん
これまでの情報をまとめると、頑張れば頑張るほど駅まで早く着ける、駅近っぽくみえる物件です。
最短徒歩1分が売りです。

[1873: 匿名さん]

まあ、この位のレベルの茶化しが湧くってのは、結果的に周辺マンションの関係者には気になるマンションという事なんでしょうね。

[1875: 匿名さん]

>>1874
それは、どこでもそんなモンですよ。
泉に限らず、東京の文京区の中古も買えます。
大きさは違いますけどね。

意味が解らないと、嘆くより泉に住めてる幸せを誇ればいいでないでしょうか？

でも、中古ってトコが可愛いですね。

[1878: 匿名さん]

子育て環境の良さは、重要ですけど今時の公立教育に多分の差異は出にくいのも現実。
泉でなくても、私立に行く家庭もある。

激安スーパー至近も別に悪い事ではないし駅が近いのもネガティヴではないはず。数あるネガもネガが無い場所なんて無いんだから、それを含めての住まいじゃ無いんですかね？

理解出来ないと自分の価値観を披露しても、共感を得てこそでしょ？
自分の価値観が万能だと信じる配慮が出来ない人は付き合いづらいですからね。

[1879: 匿名さん]

小中学校で私立を選択する家庭が
住居にココを選ぶとは到底思えませんけど？
泉を例に出したのはほんの一例です。

その価格帯なら選択肢はいくらでもありますよ！って事です。
新築プレミアムは買った瞬間に消滅します。
世の中にはありとあらゆるモノに対して
中古なんか気持ち悪い！
と考える人も確かに存在しますので
そういう人達がココを選んでいるんでるんでしょうかね？

[一部テキストを削除いたしました 管理担当]

[1880: 匿名さん]

まあ東区なんだから、東区アドレス嘘じゃ無いし、広告に使うなって言えないんじゃ無いですかね？

新築プレミアだけと決める根拠もよくわからないですね、何か敵意だけは読み取れるんですけど、何かあったんですか？客観要素が足りない気がします、主観要素は汲み取れるけど、相当嫌な事があったんだと思う。

[一部テキストを削除いたしました 管理担当]

[1881: 匿名さん]

それに、住民で私立の制服見ますので私立を選ぶ層もいますね、価値観の多様化なんですかね。主観では理解出来ないですかね？

泉も良いところですよね、それは凄く思いますよ。まあ世の中には色々な人がいるって事じゃないですか？お互い様でいいと思いますけど。

駅が近くて、スーパー病院複数あり、栄や名駅もアクセスいいし‥それで選んでも、非難される要素じゃないと思いますがね。

[1882: 匿名さん]

無理して泉の中古買っても、周りと所得合わなければ生活してたつらいだけですけどな。
ママ友とのランチで毎回3000～4000円飛んでくエリアを選ぶより、身の丈にあったところで生活する方が幸せという考え方もありますよ。
私の友人は早く結婚しましたけど、周りとの格差が嫌で長久手に引っ越しました。

子育てで言えば、子供にいい公立高校行かせること考えたら、名古屋市内出身者なら誰でもわかると思いますけど、あんまりいい中学行かせる方が、内申点のせいでいい高校行けなくなりますからね。
あと、ある程度似通った所得の方々が500世帯も住んだら、学校の雰囲気もガラッと変わります。

それに、中学受験は説明も不要だと思いますが、小学校は愛教大付属がありますから、この地域は明らかに検討の範囲内になると思いますよ。

市外かどこかの地域ご出身の仲介業者か何かわかりませんけど、ちょっと物事知らなさすぎな印象です。

[1885: 匿名さん]

優先順位を新築プレミアムと価格だけにこだわるのであれば
ここと競合する可能性があるのは守山区、港区、緑区、南区あたりの大規模物件でしょうか？
これらと比べてメガシティは東区なので格が上である！
という判断は大間違いです。
コレだけは忘れないで下さいね。

[1886: 通りがかりさん]

要するに嫌がらせですか？

不愉快な物件だから検討している人達を中古に誘導して売れないマンションにしてやろう。と。

でもあなたの努力が実れば実るほど、この物件の販売は長期化してしまいますね。
延々と「東区なのに安い」という広告を見てイライラすることになってしまいますね。

腹立たしいのであれば無視するのが良いと思いますよ。
広告なんてそんなものでしょう。

この物件の立地が便利だと思う人が多いのは事実なのですから、あなたの価値観を押し付けるのは難しいのではないでしょうか。

でもご意見は参考になりました！
ありがとうございました！

[1887: 匿名さん]

じゃあ、今は新築は名古屋都心部だと倍になっていて買いじゃない。中古に限ると言う話だね。

また、絶対評価とは言え各学校の枠があるようですよね。
あと、論理矛盾は昔は都心部で4000万円代で買えたというのは、その子弟の評価が高いのであれば、茶屋ヶ坂が近年4000万円代のマンションが多く戸建も高い。

であれば、その子供は少なくともそれなりの所得水準の家庭で育っているという事ではないですかね？学校のレベルがあるのであれば、平準化するはずでは？あるいは、私学に行く年収が昔の泉と同程度の過程があるという事ではないでしょうか？
この理論であればですけど。

[1888: 匿名さん]

と同時に、今が倍になっている都心部の新築マンションも、この人がムカつくメガと同じ位に腹が立ってないとオカシイですよね。

いいとばっちりだと思いますよ。

[1889: 匿名さん]

>>1887 匿名さん
総支払が20年前とは随分と違いますよ。
幾らの物件を購入したか？
ではなく総支払が幾らなのか？
が大切です。

[1890: 通りがかりさん]

物件が不愉快だからって、
こんな長文で批判するなんて、
幼稚過ぎでしょw

[1895: マンコミュファンさん]

どっちもどっちとしか思えませんね。
肯定派も否定派も非常に低レベルです。

[1896: 匿名さん]

んーメガの金額と同等がほんの数十年前と言っていたのに‥
総支払い額が20年前とは大きく違いますって‥

前提条件を変えるのは、好ましくない。論理的であったり、数字の正確を期する気がないのが情緒的で信用に足らない。
総支払い額を言うのなら、数十年前は都心部の泉でも同じ金額で買えたは、わざとらしいミスリードだったという事だ。

また住民の所得レベルを煽りに使いながら、金額が泉レベルに高いと言ってみたり、高いのか安い所得を攻撃したいのか不明。つまりは、やはり嫌がらせレベルでしかない。そして数字は、かなりいい加減で比較対象の信用度はない

[1897: 匿名さん]

予測ですか、自身で書いてる様な守山や南や港のマンション営業か‥東区地場の仲介営業の嫌がらせだと思いますね。

名古屋都心部出身の者って、結局地名を攻撃しながら、自分の出身地しか言わない、現在の住まいも言わないなどいい加減過ぎますね。

[1898: 名無しさん]

この掲示板見て、批判的意見もちゃんと読んで、
メガシティテラスに決めましたよ。
中身の伴わない意見は逆効果ですね。

[1905: 通りがかりさん]

長年の近所に住む者の率直な感想はベランダ丸見えwwwです。
駅近とか東区アドレスとかそんなんは全く話題に上がらず、ただただ高い値段出してベランダ丸見えは恥ずかしいねってそればかりママ友間でも職場でも話題に上がります。

[1906: 匿名さん]

近所と、東山線沿線および都心部泉住人と言うストーリーですか、ありそうな感じを出したいのだと思いますが、最早かなり不安定なストーリーとなっていますよ、残念ながら。

[1907: 匿名さん]

もう少し我慢したタイミングで、近所とガラス手摺バルコニー批判すれば効果的だったと思います。

この掲示板で嫌がらせを続けた結果、ネガティヴな事も近隣の業者の書き込みってわかってきたと思います。
その意図は、現地見学妨害ですかね。行かれるとそれだけ困るんですかね？
例えば、この掲示板のまとめにも75平米が最上階で4700万など、実際より数百万以上高い万円金額が載っていたり、かなり荒れた内容。
この掲示板の信用性が毀損されていると感じますね、嘘の情報が出回るんだから。

[1909: 通りがかりさん]

批判者は、仕事は出来るかもしれないですね。
けど、間違い無く独身って事は判りますね。

[1914: 匿名さん]

>>1896 匿名さん
いや、その発言は僕で、その前後の発言は別人です。

ココは平均坪単価が180万円でしょうか？
確かに凡そ20年前の泉1野村物件が同190万程度でした。

ただ、当時の変動金利が1.5%程度だったはずなので、4000万を35年借り入れれば総支払額は500万程変わるでしょう。

また、上層階は坪単価330万くらいで、広さもあるので、億ションでした。
20年近く経った今でも条件の良い間取りは10〜15%落ちといったレベルで取引されています。

ネットが似た金額だとしても、
総支払額が異なり、
広く高額な間取りが存在し、
良好なリセールが望める。

違うと思いますよ。
泉とは。

[1915: 匿名さん]

20年前の何の金利が1.5%なのかな？

[1916: 通りがかりさん]

>>1914

具体的な物件名は？
また存在していない物件でっち上げて無いですよね？

[1917: 匿名さん]

>>1916 通りがかりさん
もちろん存在しています。
これでどの物件か分からないなら、
それはそれで構いません。

[1918: 通りがかりさん]

>>1917

そこを何とか教えて下さい。

[1919: 匿名さん]

>>1914
同一人物じゃないとは前後の文脈では疑わしいですが、何が言いたいのですか？

今の泉は坪190万円では買えないですよね？
それに、同じマンションで坪単価が2倍違うしかも平均とって、大いなる謎ですね。どういう計算の上で坪単価が190万円なのに、上層階の坪単価が300万オーバーの計算が成り立つのでしょうか？
1000戸ぐらいあるのですか？
独自の前提に付き合うのは難しいのですが‥

20年前から、泉は人気だから10％しか下がってないなら100歩譲って理解しなくはないですが、坪180万平均のメガと、そのマンションが同じ金額あるいはグロスで買える意味や言いたいことが不明。

[1920: 匿名さん]

前提も良く分からないし、結論も何を意図したいのかわからない。

また、数字の扱いが雑すぎて信用性に欠ける。
丁寧さが足りない傾向から、同一人物じゃありませんは嘘であると思います。

やり直しか再定義してください。

[1921: 匿名さん]

これでしょ
https://www.homes.co.jp/archive/b-21542040/

メガに負けた仲介業者なんて相手にしても仕方ないですよ

地域のことも学校のことも全然知らない
ましてや金利すら知らないみたい

そりゃ新築の営業マンに勝てないでしょう

[1922: 匿名さん]

色々フックをかけてますので。

言いたいことは、泉と茶屋ヶ坂では違いますよ。
という事に尽きます。
ココはマス層がターゲット。
泉1はアッパーマス層以上です。

ペントハウスを設定するような物件なら、平均坪単価の倍程度の住戸は当たり前に存在します。

1914の文面で理解できない。
かつ、頓珍漢な質問になってしまう。

それはそれで、僕のとっては、
やっぱりな…。なんです。

[1929: 匿名さん]

また、ペントハウスを設定するこ様な物件と言う発言も意味がわからないです。最上階が無いマンションが通常と言う意味ですかね？

少なくとも、あなたの表現の上層階を通常の文脈では最上階と訳す事は無いですし、ペントハウスならば最上階と書けば事足りる。
この使い分けなのか、表現不足を諸々先回りして、議論するのは若干疲れますので、数字の扱いと規定の仕方は注意して下さい。

[1930: 匿名さん]

茶屋ヶ坂が坪180万でマス層と言うのは、特段否定はしませんが、泉は20年前はアッパーマス層以上を想定して、平均190万円だったと言う事ですかね？

泉エリアの良さを否定する人は少ないですが、資産性良好を言いたいのか、アッパーマス層以上の庶民に手が出ぬ高級エリアと言いたいのかが錯綜して、導く結論の意図がわかりません。

また、あなたが言う金利差で泉が今のメガシティより400-500万円高いとしても、それを持って購入者の必要とする年収や所得が大きく乖離する事は無く、取り用によっては泉のマンションとメガのマンションの住人所得は大きく変わらないと言う帰結もありうるのですが‥

何が言いたいのですか？

[1932: 匿名さん]

色々と誤字脱字がありすみません。
私は、泉関連の人と喧嘩がしたい訳ではなく、あなたの怒りの根源が知りたいのです。

また、エリア比較やマンション比較は有意義だとは思いますが、住民や周辺住民を愚弄する様な発言までは行き過ぎだと思います。泉を含めいいエリアを紹介すれば、別段荒れないと思うんですよね。
このやり取りで、あなたが担当しているかもしれない泉の中古を買う人が出る訳でもなく、メガシティの検討者が有意義な情報を得る訳でも無いと思いますよ。

[1934: 匿名さん]

>>1929 匿名さん
ペントハウスはそれ以外の間取りより、広さ、坪単価が大きく違う間取りを便宜上そのように呼んでいます。

最上階でもそれ以外の間取りの延長上の坪単価ならば、単に最上階の部屋。というだけならそれは単なる最上階の住戸になります。

ペントハウスの正確な訳にはなりませんが、例え最上階でなくても坪単価が大きく違うなら、この場ではペントハウスです。

[1935: 匿名さん]

>>1930 匿名さん
泉1には億ションがそれなりあります。
ペントハウスを設定できるなら、デベとしては設定したい。
その方が儲かりますから。

20年程前の変動金利は1.5%程、今は0.5%程ですね。
4000万円を35年借り入れ、35年で返済した場合、どのくらい返済総額が違うでしょう？
500万円は控えめに書いています。

また、20年近く前の物件が当時の価格に近い水準で取引されている事実は当時の値付けは割安だった証左です。

話の流れでココと同じくらいの新築時坪単価の物件を例に挙げただけで、近年の泉1物件の平均坪単価どの程度か少し調べれば分かりますよね？

しかも、今回引合いに出した物件には大きなウィークポイントがあり安かったので、その意味では特別ですし。

[1936: 匿名さん]

20年前にどこが何のローンを1.5%で出してたの？
優遇金利ができる前だと思いますけど。

[1937: 匿名さん]

>>1931 匿名さん
非難する気などさらさらないですよ。
勘違いなさらぬよう。
同じ東区という括りで泉と茶屋ヶ坂を同じテーブルにのせるのは間違いでしょう。
と、申し上げているだけです。
より、正確を期すなら、
補足しているだけです。

[1938: 匿名さん]

>>1932 匿名さん
少なくとも僕は怒っていませんよ。全く。
愚弄されたと感じられた発言があったなら、
その発言の削除申請をお勧めします。

私は不動産業を生業にはしておりません。
念のため。

[1939: 匿名さん]

>>1936 匿名さん
その当時を知っている方なら、それくらいの水準だったとご理解いただけると思いますよ。

[1940: 通りがかりさん]

>>1939

具体的な物件等言えば済むの言わないからなのでは？

そんな事もわからないのかと非難するより、
答えを書き込んでみては？

まあ、それでもあなたは他人をバカにするよなコメントで、
逃げるんでしょうけど。

[1941: 匿名さん]

こんにちは。
何を言い合っているのかもよく分からないのは私だけですか？
20年前にタイムスリップして家を買うことなんてできませんし、その頃は買う気もなかったし。（20年前って仕事がなくて就職氷河期と言われた頃のことですか？）
5年前に買っておけばよかったかな、とは思ってますけどね。

以前はこの近辺に住んでいて、今も実家があります。。
別に東区を自慢したいなんて思ったことありませんし、ここが都市部とも思ってません。
なのでなぜ泉と比較しなければいけないのかが分かりません。
泉にもよく行きますが、私には、都市部の泉より生活に必要なものがそろっているこちらのほうが住みやすいです。
ドームができてからお店も爆発的に増えました。

大規模なので好みは別れると思いますが、そもそもマンションが万人受けする必要なんてないですよね？
欲する条件は様々で、ここがいいと思う人もいれば、いいと思わない人もいるのは当たり前。
意見の一致の必要がないのに、論破しようとするのはなぜだろうと思います。