メガシティテラスについて

[買い換え検討中 [男性 40代]]

メガシティテラスってどうでしょうか。
大規模プロジェクトでいろいろ気になることがあります。
どんなマンションになるのでしょうか。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tokai/chayagasaka/

所在地：愛知県名古屋市東区砂田橋4丁目110-1(地番)　
交通：名古屋市営地下鉄名城線「茶屋ヶ坂」駅から徒歩4分
名古屋市営バス基幹2「茶屋ヶ坂」バス停から徒歩8分
売主：住友不動産株式会社、近鉄不動産株式会社、住友商事株式会社 、東急不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[181: 匿名さん]

お金に困って引っ越しを考えてるとか？

[182: 匿名さん]

西区から憧れの東区へ

[183: 匿名さん]

>>182 匿名さん
（笑）
区で括ることがいかに無意味か？
という良い証左だね。

[184: 匿名さん]

このマンションあたり、
守山区かと誤解してました。
東区だったんですね。

[185: 匿名さん]

過去レスにもあるけど、東でも守山でも千種でも北でもないようなエアポケットのような所。

[186: 匿名さん]

うーん、そうとも言えるかもしれないけれど
普通に暮らしていくには特段不便というわけでもなく駅までも近いですし、子供がいる人には特に良い地域なのではないかなと思いますが…

マンション自体はとても大きいし、完売するまですごく時間がかかるのだろうな…という風に感じられます
敷地内の空地率が高いとは言え、
高さのある建物が並んでいるのでCGで見た感じではそこまでゆったりしたイメージは持てないのですが、
そもそも敷地自体がとても広いので、実際はゆったりとしているのかしら。

[187: 匿名さん]

【お詫びと訂正】
本ホームページにおいて次の誤りがございました。
お詫びするとともに訂正させていただきます。
（誤）販売開始予定時期／平成28年 9月下旬
　（正）販売開始予定時期／平成28年10月中旬

さらに延期でしょうか？
来年あたり？

[188: マンション比較中さん]

価格決定難航してますねー

[189: 匿名さん]

今この近所に住んでいますが確かに覚王山の様な雰囲気は無いけど利便性は高い地域ですよ。ドームにイオン、学校も多いし、河川敷も散歩しますが、とても穏やかな地域ですし〜。少し車で行けばメガドンキも出来てとても住み易い環境です。
しいて言えばこのマンションの前の道が1車線で狭いのが気になります。子どもにも環境が良いのですがこの狭い道に多くの車が出入りするのが自転車に乗る子どもには危険だなといつも感じています。 検討する価値のある地域ですよね。周辺の利便性から考えてると中古になっても価格は落ちないのではないでしょうかー。愛教大もあるので、わざわざ教員を目指している人達は昔からこの地域に引っ越してくるくらいですしね〜。

[190: 匿名さん]

>>186さんの前段
>>189さん

おっしゃる事は分かる部分もあって、これが30戸、50戸のマンションなら
同じように「確かに結構いいところですよね」って思うんですよ。

ただ、それが300戸、500戸（900戸）規模で出来ますよ、って事なので
そんなにどこから来るのかな？とかあれこれ外野ならではの事を思うんですね。

[191: 名古屋大好き]

お得な値段で出せば
189さんが言われる通りなんだけどね。

同じ事を何度も言ってるが、
セントラルガーデン池下の一期が
坪単価１６０万円。

時代の変化を考慮しても
そのぐらいの値段にしないとね。

[192: 匿名さん]

小耳に挟んだ情報。75平米3LDK5階で4300から4500程度。90平米角部屋3階で5300万円程度〜。

[193: 匿名さん]

>>189 匿名さん
覚王山など東部丘陵地でもないのに高額な価格設定が問題なんだと思いますよ。
川の近い砂田橋で長谷工が設計施工の団地マンションですから、３千万円からの値付けにしないと。

[194: 匿名]

別の地区にある似たような大規模マンションに住んでいます。このマンションは転売が頻繁にある都心にあるマンションではなく、ほとんどの住民がある程度の期間は住み続ける普通のサラリーマンが買うファミリーマンションだと思います。
このテのマンションはとにかく販売期間が長いです。私のマンションも周囲の人から「まだ売れてないの」と言われてしまうくらい長期間販売してます。時間をかければなんだかんだで完売するものですが、その間掲示板等で悪口を言われ続けます。このマンションの購入を考えている人がいるならその忍耐力が必要かと思います。
私はあまりこのマンションのできる地区を知りませんが周囲に競合するような物件はあるのでしょうか？あまりなければ販売もあまり長期間になることもないかと思いますが… 大規模マンションが周囲にないのであれば、マンション自体に稀少価値があります。大規模マンションが好きな人は一定量います。中古になっても欲しい人は出てくると思います。もし競合する物件がたくさんあるなら販売は困難になります。そこらへんはどうなのでしょうか？

[195: 匿名さん]

川に近いといっても都市側ですし、このあたりの堤防に関しては心配ないでしょう。
デメリットではなく、公園というメリットで考えていいと思います。
また長谷工もローコスト住宅ばかり手がけていたのは昔のことで、最近のマンションで悪い話を聞くわけではありません。

ただ、道路状況に関してはかなり問題がありますよね。
今でも慢性的に混雑してますし、これだけの規模のマンションで車が頻繁に出入りするとなるとストレスがたまりそうです。
そこさえクリアできれば住みやすい場所だと思うのですが。

[196: 匿名さん]

>>192 匿名さん
坪200万円を切っており、妥当な値付けだと思いますよ。
池下のセントラルガーデンなんて、時代は最安値の頃ですし、後出しジャンケンのような値付け間違いのびっくり価格なので全く参考になりません。

[197: マンション検討中さん]

化学工場跡地なので、土壌汚染が気になります。

[198: 匿名さん]

モデルルーム見てきました。75平米で5階で4200万～4000万位でした。駅徒歩4分とありますが延長敷地となるので実際は6～7分位の感覚です。設備等も考えると少し割高な感じもしました。

[199: 匿名さん]

>>195 匿名さん
東区側は安全で守山区側の堤防は決壊するという考え方ですか？(笑)

ちなみに長谷工が施工するとパークハウスでもプラウドでも陳腐なローコスト住宅になるという噂ですよ。

[200: 名古屋大好き]

>>199
河川の堤防はどちらかが先に
決壊するように設計されてる。

どちらが決壊するか分からないようでは
都市計画は出来ないからね。

ここは、どちら側かは知らない。

[201: マンション検討中さん]

高級団地だね。70㎡台で3LDKは関東近郊の団地と同レベル

[202: けい]

確かに駐車場は団地で違いない

[203: 匿名さん]

>>200 名古屋大好きさん
どちらが先に決壊するかが問題では無くて、
名古屋で川に近くリスクのある立地なのに高額な販売価格にするなよって話。

[204: 匿名さん]

このあたりの河川のリスクは低いでしょ。
東海豪雨でも計画高水位になってないし、被災を繰り返してる庄内川とは違うよ。

[205: マンション検討中さん]

コノミヤがもう少しおしゃれなら…

[206: 匿名さん]

>>204 匿名さん
販売促進お疲れ様。
このエリアの雨水排水先の矢田川は、庄内川と合流する。
合流先の水位が高ければ排水に支障が出るという事。

[207: 匿名さん]

>>206

>>204と206は河川の話ではあるが中身は別なので
両者の話は共に成り立つって事で問題ないよ。

もっとも>>206のように事情通じゃないから河川といえば決壊の話かと思ってて
排水に支障が出るとかいうマニアな話とは思わなかったけど。

[208: 匿名さん]

>>207 匿名さん
それぐらいの事は豪雨災害の記事を読んだり少しネットで調べれば分かる事だよ。
もちろん営業マンは分かってる事だろうけど、わざわざ客には話さんよね。

[209: 匿名さん]

矢田川とこの地域の排水がどう関係するのでしょうか？
近隣に長く住んでいましたが聞いたことなかったです。

[210: マンション検討中さん]

営業マンさんが資産価値を推していたのですが、リセールバリューって本当にあるんですか？

[211: 近くの住人]

>>210 マンション検討中さん
リセールバリュー？
同じ場所に553戸もあるし、砂田橋でしょ？
リセールはできるとはバリューは？？
仮にバリューがあるなら、すごく売れていると思いますが？？？
売れてますか？

[212: 匿名さん]

大規模マンションは資産価値が維持できる一つの指標だよ。
あと、名古屋圏もいずれ都心回帰が加速するだろうから山手線沿線と同じ位置付けの名城線沿線は将来性がありそうだけど。
名古屋の人って保守的で将来性を読むのが苦手そうだから売れてないのかも。

[213: たまる]

自走式駐車場、マンション内の公園など、大規模のメリットのない大規模はNG
さらに、植栽などが華にかけるかなと。
プラウドの方がまだマシでは

[214: たまる]

正直ここなら、名古屋駅も一本だし、パークハウス相生山のほうがコスパは高いかなと。
ただし、向こうもたくさん残っているから、今後の売れ行きはそこが参考かな。
個人的には2500万円なら、メガシティは検討します。

[215: 匿名さん]

プラウドって茶屋ヶ坂ですか？駅から遠すぎじゃないですか？
相生山は物理的に都心から遠く、名古屋駅まで一本だけど朝座れないし各停で30分？
ここなら駅近で二駅で快速停車駅の大曽根だし都心へ出るのにいろんな選択ができますね。
ここをみてると、ネガが強すぎる気がしますけどね。

[216: たまる]

乗り換えを考えれば、名古屋駅への距離は大差ないかと。さらに、延長敷地だから、いうほど駅近ではない。
ここも、3000万円前後で分譲できた時代なら大成功だったのに。
ヴイラスとか、ラグナヒルズとか。

[217: マンション検討中さん]

相生山の方の者ですが、長谷工と聞いて以来こちらもチェックするようになりました。
パークハウス相生山も良い話はほとんどないけど、こういうサイトってどこも似たようなものなんですかね。
長谷工だからかな

[218: たまる]

相生山は良いマンションだと思います
安い自走式、名古屋駅直結地下鉄徒歩1分。
こちらと比較すれば、相生山ですよ。

[219: 匿名さん]

ここって横に19戸で10階建でエレベーター1基？出勤時ぞっとしそう…

[220: マンション検討中さん]

階段もあるから低層階の人は頑張る

[221: 匿名さん]

ここってマンションとマンションの間は何メートル間隔が空いてますか？

[222: 匿名さん]

たまる（元名古屋大好き）

[223: 匿名]

ところで、ここ、いつ売り始めるんでしょうか。
そんなに、お客がこないのかな。

[224: マンション検討中さん]

http://www.sumitomo-rd-mansionblog.jp/chayagasaka/

【ご返済例】
A-７５E’ｇ　type　10９号室　3LD・K＋N＋2WIC/72.70㎡
販売予定価格3,398万円 頭金98万円、借入金額3,300万円（内ボーナス630万円）
当初月々返済額69,309円　ボーナス払い98,216円
金融機関：大垣共立銀行、金利：0.50%)、融資期間：35年（平成28年11月10日現在）、元利金等35年返済の場合。※※ご購入の際には上記支払い以外に初期費用および毎月の管理費、修繕積立金がかかります。※詳細は「提携ローンのご案内」をご覧ください。
■提携ローンのご案内●取扱金融機関/大垣共立銀行●融資金利/年0.50%（当初期間店頭表示金利2.475%から1.975%差し引かれます。平成28年10月30日現在）●融資期間/1年以上35年以内●融資限度額/1億円以内（10万円単位）。ただし販売価格の100%以内●事務取扱手数料/32,400円※消費税額は、ご融資実行日時点の適用税率に基づき算出されます。●売主ローン取扱手数料/54,000円適用される金利は融資実行時のものとなり、表示されている金利・返済額と異なる場合があります。※金融情勢の変化、提携金融期間・保証会社の事情等により、利率・保証料等に変更が生じる場合があります。※掲載の返済額は概算算出ですので、実際の金額とは多少異なる場合があります。※提携ローンのご利用にあたっては収入等一定の条件を満たす必要があります。※お申し込みに際しては所定の審査があります。審査の結果によってはご希望に添いかねる場合がありますのでご了承ください

[225: 匿名]

[広告・宣伝目的の投稿のため、削除しました。管理担当]

[226: マンション比較中さん]

>>225

そのマンションって売れ残りが多かったやつですね。
最終的に大幅な値下げで完売したみたいですけど。
3980万なら新築時と大して変わらないやん。
それだけ建築資材が高騰しているのか。

[227: 匿名]

あの時は、不況でしたからね。
知り合いも住んでますけど、満足してますね。
これか、パークシティ富士見台の中古4100万92平方メートルなんかもオススメですね。
この物件だと、どんなとこが買えるのか。
仕様が低くなりましたね。建築費の高騰で。

[228: 匿名さん]

>>225 匿名さん

もしかして、アナタ、
自らハセコー団地買ってます？

[229: 匿名]

ハセコー団地もコスパが良い限り良いと思います
経済性も大事かと

[230: 匿名]

池下タワーは長谷工ですよ。