メガシティテラスについて

[買い換え検討中 [男性 40代]]

メガシティテラスってどうでしょうか。
大規模プロジェクトでいろいろ気になることがあります。
どんなマンションになるのでしょうか。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tokai/chayagasaka/

所在地：愛知県名古屋市東区砂田橋4丁目110-1(地番)　
交通：名古屋市営地下鉄名城線「茶屋ヶ坂」駅から徒歩4分
名古屋市営バス基幹2「茶屋ヶ坂」バス停から徒歩8分
売主：住友不動産株式会社、近鉄不動産株式会社、住友商事株式会社 、東急不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1746: マンション検討中さん]

内廊下マンションも住んだ事ありますけど、ファミリータイプはやっぱり高いですからね‥
ホテルっぽくて良いんですけど、それに角部屋じゃないと日当たり悪いですから‥

まあ、私レベルには都心は不相応なんでしょうね、すいません。

[1747: 通りがかりさん]

子供はおいくつ？

[1748: マンション検討中さん]

高校と中学ですね、どっちも私立なんで、次から転勤は単身ですね。
良いのがあればお願いします。

[1749: 匿名さん]

>>1748 マンション検討中さん

名古屋限定なんでしょうか？

[1750: マンション検討中さん]

一応、名古屋限定で考えてます。
郊外でもと考えましたが、私しか車運転できないので、車生活エリアは考えれません。

[1751: 通りがかりさん]

>>1750 マンション検討中さん

子供ももうすぐ高校生で私立で学区も気にしないなら、
駅・スーパー近くが良いんじゃないですかね。

ザ・パークハウス 大曽根レジデンスとか。

静かさや治安(若い酔っ払い）、公立の学区とか考えると
ザ・パークハウス 大曽根よりメガの方が良いと思いますけど。

[1752: 匿名さん]

>>1750 マンション検討中さん
その予算なら築10年位の中古を本山辺りで探すかな…。
もしくはクルマを処分して6000万位の中古をもう少し内側で探すか。
ホント申し訳ないけど、買って売ってならもっと予算を上げた方が結果的に損はないかな。とは思うんだけど。

[1753: マンション検討中さん]

ありがとうございます。
結果的には、新築ならあまり選択肢は無いのかもですね。
本山や覚王山は、駅近マンションは高いですからね‥10年以内も少ないですし、車の処分も考えてますが、であればスーパーとか駅近は重要度増しますしね。
大曽根は、娘がいるのでちょっと考えちゃうんですよね。6000万予算は、ローンは通るらしいですけど月々15万以上はね‥
いずれにせよ、情報ありがとうございます。

[1754: 匿名さん]

>>1753 マンション検討中さん
名古屋市内では下限に近い価格だから、新築で。となるとあまり選択肢はないだろうね。

[1755: 匿名さん]

確かにそうですね。名古屋で新築4000万台となるとなかなか難しそうですよね。
最悪名古屋から少し離れても可ならJR線の勝川とか尾張一宮とかがいいんじゃないかなぁ？地下鉄は詳しくないのですいません。

[1756: 匿名さん]

ホテルライクなどのキャッチコピーはやり過ぎ感あるけど、エントランスなどは下手なシティホテルよりはいい感じでした(広さコンシェルジュとかソファの大きさとかね)
ゲストルームも、思った以上に雰囲気はある感じでしたね。

団地感というのも、わからないでは無いが別に超高級を求めている訳でも無く、小さい子供を抱えた我家では、居住者が洗濯物を一面に干してる光景と、すれ違う親子連れの多さに何だか変な安心感がありましたね。
重厚で高級感ある中古も見たけど、やっぱり駅近で3000万円代の魅力が妥協のしどこなのかなって印象。

[1757: 匿名さん]

>>1756 匿名さん

販売状況どうでした？
売れてます？

[1758: 匿名さん]

>>1756 匿名さん

つまり建物面積に応じた快適空間ということですね。
戸数の多さ故に生活感が滲み出るのは当然で、仕様は普通だが、“雰囲気”を購入者にお任せしている。

>>932 と　>>934　による投稿画像の販売表を見ると、A棟もB棟も6階までなら3000万円台の戸があり、集客が良いのでC棟は3000万円台の戸数が微変？

で、内廊下ではないですが、他物件と比べて資産価値は高く保たれますか？
管理組合の合意形成はどういう単位で行いますか？

[1759: 匿名さん]

販売状況は、戸数まで聞けなかったですけど、真ん中の棟はあと数戸みたいです。
一番前は、あまり売り出ししてないようですが、3番目の棟がまだ売ってないようですので、何戸売れてるるんですかね？すいません、正確にはわかりません。

[1760: 匿名さん]

>>1758

グイグイクル～

[1761: 匿名さん]

金額は4000万円台が多く感じました。
販売は好調みたいな事は、営業さんは言ってました。名古屋では一番の月の販売みたいです。

内廊下に比べての資産価値は、すいませんよくわりません。内廊下より悪いかもですね、そこまで高級なものには手が出ないので見学したことがないです。

[1762: 匿名さん]

組合の合意形成は、説明を2時間くらい聞きましたけど、各戸で一つの合意形成？権があるようですね。

これもあまり詳しく無くて、すいません。
住戸が多く合意形成は確かに紛糾するかも笑ですね。でも、理事とか役員になりたくないので、戸数が多いのが有難いですよ、我家は。

[1763: 匿名さん]

>>1758
>内廊下ではないですが、他物件と比べて資産価値は高く保たれますか？

東京都心でもないし、この物件にかかわらず、名古屋の場合は原則普通に経年により変動していくと
思っておくべきやろね。

そして、自分（達）の都合の良い様に考えないで、予想より高ければラッキーと思うようにする。
これが一番だと思うよ。

嫁が過剰に期待するなら旦那がたしなめる、旦那が期待しすぎなら嫁がたしなめる。

夫婦揃って「この物件は〇〇するはずだ、してくれるはずだ」って思いこむと
うまくいかないときに辛いからね。

[1764: 匿名さん]

仕様は部屋の中は至って普通ですね、床暖房とか食洗機とかありましたが。
どちらかと言うと、共用部分っていうんですかね、皆で使う部分は豪華に感じました。もちろん、都心のタワーマンションは見学した事ないので比較先は適当かもですが。

我家は、ファミリーが多く子供が居ても住みやすそうな生活感は好ましく思いました。住民任せ？の意味は少しわかりませんが、こんな回答です。
参考になるかな？適当ですいません。

[1765: 匿名さん]

>>1763 匿名さん

資産価値が落ちにくい、東山線の駅近で高価格物件、
人気エリアの駅・スーパー遠くでお手頃物件。

資産価値＝マンションを売るかもしれない20年～30年後からの人生のために、
今からの20年～30年をローンでギリギリの生活だったり、
駅やスーパーから遠い生活送ったりするのはもったいないですもんね。

[1768: 通りがかりさん]

>>1762 匿名さん

2時間聞いても分からない内容なんだ。
敢えて分からないとして、基本、メンテはスミフのお抱えがやってくれるから、各戸少額を大戸数で払えば利益はお互いニコニコしていられる。
これは、大戸数のメリットだと本当に思う。

[1769: 通りがかりさん]

>>1763 匿名さん

釣れるかと思ったけど、普通にお上品な回答やんね。

初めての4000万円を背負うからこそ、少しの期待値は持ってしまうのは性かと。
購入層と価格のミスマッチは置きにくそうな物件だから、心配ご無用でしたね。

[1770: 通りがかりさん]

>>1765 匿名さん

敢えて間違ったろw

賃貸の方が安いと気づかなくても、持ち家か叶えられる物件でもあるだろうけど。
築20〜30年の似たような物件を‘今’調べたら、残債と比較して何か気付けるかも。

閑静さより、駅やスーパーから遠い事を時間のロスと考えるのは賛成。

[1774: 匿名さん]

>>1769 通りがかりさん
誤爆だと思うよ。

[1782: 通りがかりさん]

[No.1766～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
･スレッドの趣旨に反する投稿
･他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
･削除されたレスへの返信

[1784: 匿名さん]

地下鉄車両内の吊り広告を見て笑えました。

「これは、夢ではない。」

誰が考えたコピーなんでしょうね。
この物件の立地や仕様で「夢」とは言い過ぎでしょ。

[1785: 通りがかりさん]

夢であれ

[1786: 匿名さん]

元は団地みたいな大規模マンションでしたからね。
名古屋市内でこの価格は夢じゃないって言いたいんでしょうけれどね。

茶屋ヶ坂の駅ができて便利になったと思います。
名城線は本当に便利になりました。大曽根から、ナゴヤドーム前矢田、砂田橋、茶屋ヶ坂、自由ヶ丘、本山まで続きます。

本山方面で名古屋大学まで通学できるので、子息が名古屋大学に合格しても安心ですよ。南山大学も近くにあります。

[1787: 通りがかりさん]

>>1786 匿名さん

コノミヤの裏以外、3,900〜という噂です。

[1788: 通りがかりさん]

>>1786 匿名さん

C棟はB棟より高いという噂なので、実質4,100〜5,100くらいらしく、夢を掴める安さです。

戸数が多くて、公共事業や複合施設の隣接地域は、資産性は高く保たれるとSUUMOの一部に書いてましたので、ココはピッタリではないでしょうか。

[1789: 匿名さん]

>>1769
この俺が間違っても上品って事はないけど
書いた内容については、前からそう思ってるよ。


>>1774
>誤爆だと思うよ。

ということで、誤爆ではなく、常々思ってることを書いた。
同じ趣旨の事は別スレで書いた事もある。

[1790: 匿名さん]

>>1789 匿名さん
1769の勘違いだと思うよ。
という意味で。
君には関係ない。

[1791: 匿名さん]

>C棟はB棟より高いという噂

B棟がほぼ完売だから強気設定ですかね。

A棟出入り口に近く眺望も良い。
B棟は共用設備近く。

C棟のメリットは何でしょうね。

まだ売りに出して無いA棟の部屋を頼み込んで、
買った方が良いような。

[1792: 匿名さん]

>>1788 通りがかりさん

公共事業（道路も、建物も）は過去（20年）にも未来にも聞いたことない。あっても知らないだけかも。
複合施設は砂田橋ショッピングセンターを指すなら徒歩約10分で行ける。
いずれも、隣接地域としては見られていない気が。。

未来は見なくてもよろしいかと。

[1793: マンション検討中さん]

全部端数が98万円なんだね。
清々しいね。

[1794: 匿名さん]

販売価格が3,398万円～で、夢のような安さという広告だったんですね。
安売り物件なら、庶民の夢も実現して嬉しいです。

[1797: 通りがかりさん]

住民からの紹介だと、紹介した人もされた人も
お互い10万円分の商品券貰えますよ。

[1798: マンション検討中さん]

検討中ですが値引きはありますか？

[1799: 通りがかりさん]

>>1798　マンション検討中さん

売れててC棟の値段上げて来てるみたいだから、
まだ先なような。


さらに2棟建てるみたいだから、
その後じゃないですかね。

[1800: マンション検討中さん]

>>1798 マンション検討中さん
住友は値上げはしても値引きは完売間近でしかしません

[1801: マンション検討中さん]

では順調に売れてるらしいB棟の値下げは見込めないですねー

[1802: マンション掲示板さん]

>>1792
地下鉄の開業はこの20年以内ですけど？
それを公共事業というのでは？

[1803: マンション検討中さん]

地下鉄の茶屋ヶ坂まで４分て書いてあったけど普通に歩いても３分、早歩きなら2分くらい。駅近は魅力だね。

[1804: 匿名さん]

近くに通りがかる予定がありました。
名古屋最大級で500邸以上、合計553邸なのだそうで、今でも一部は建てている途中でしょうか。南にコノミヤと呼ばれるスーパーがあり、駐車場が平面で開けているので日当たりいいです。

他の方が書いていますが、茶屋ヶ坂の駅まで4分。栄までの市バスも専用レーンで走っています。これは昔の市電の名残でしょうね。

お買い物できる施設も多く、近くのスギ薬局、アピタ、イオン系のスーパー、ナゴヤドームまで行けば大型のイオンまであります。

[1805: マンション検討中さん]

プレミスト茶屋ヶ坂が出ましたね。駅からの距離は敵いませんが、コノミヤアクセス、あちらは千種区で小規模のようです。

[1806: 購入経験者さん]

４月初めに入居しました。これは業者/マニアの太鼓持ち/悪口ではなく３か月余りの入居実体験です。
思いつくままにとりとめもなく書きますので参考にしてください。

近隣道路の混雑：確かに渋滞はありますが、ノロノロが続くことはなくじきにはけています。道路幅が狭いですね。
道路からの騒音：私の場合２棟(B棟)ですので皆無です。
飛行機の騒音：着陸音ですが、窓を開けているとうるさいです。まあ、慣れてくる音ではありますが。
駐車場へのアクセス：狭いですがすれ違いできます。車の通行そのものが現時点では少ないです。
駐車場スペース：私の場合平面置きですが、まあまあのスペースがあります。もっと横幅があればと思います。
隣のスーパーコノミヤ：便利で清潔で安い。でも野菜類の鮮度がいまいち。ときどきアピタ千代田橋でまとめ買いしています。
隣のホームセンターコーナン：素晴らしいのひとこと。なんでも揃います。ダイソーも入りました。大きな買い物はカートでゴロゴロ転がして部屋に持ってこれます。

エレベータ数：各棟に２機並んでます。長く待つこともなくストレスありません。数が少なくて長時間待つはずなんて悪口はどこからでたのか。
コンシェルジュとエントランスホール：高級ホテル並みではありますが、ソファーが座りずらい。
車寄せ：宣伝写真に比べるとオソマツ。
入口コリドー：実に長い。屋根がないので雨に濡れる。茶屋ヶ坂駅から４分、はこのコリドー入口までのこと。それからが長いです。
上下階隣部屋からの騒音：特筆すべきことに極めて小さいあるいは無いのです。お隣に赤ちゃんお子さんワンちゃんがおられることはわかっていますが、騒音が全く聞こえないのです。個体振動音も。これは何故でしょうか。長谷工がなんだとかかんだとか悪口も聞いてましたが、少なくともこの事実からは設計の優秀さがうかがえます。まあ、住んでみないと実際のところはわからないものですね。ただ、ドアキーのカチャカチャ音はなぜか響きます。
部屋内部の騒音：意外に伝わります。室間の隙間があいているのでしょう。防災上の理由かもしれません。ただし、騒音防止対策が細かいところまで徹底しています。これは新しいマンションがそうなのかこのマンションの設計が良いのか良くわかりません。


ということで、全体として満足しています。戸建てからの移住でしたので収容スペースの狭さには今でも泣かされていますが、これはしかたないことと割り切っています。利便性を選択したのですから。

[1807: 検討板ユーザーさん]

現地見学しました。入り口というか、アプローチは長く感じました、3棟目まで行くとさらに歩くかなと

実際生活してみて、バルコニーからの景色って気になりますか？

[1808: eマンションさん]

>>1803 マンション検討中さん

駅から4分でもマンションの敷地からだるまたまに何分かかる？

[1809: 匿名さん]

>>1808 eマンションさん

エントランスから敷地でるまで
公称1分半。

エントランスから感覚では、

1棟まで30秒～1分
2棟は1分前後
3棟は1分30秒～2分

今のところエレベータ待ちは少ないかも
それでも1分～5分

一番遠い18号室あたりまでは2分弱


3棟のエレベータ待ちの長いとこに住むと

部屋からホームまで15分以上かかると思う。

[1810: 通りがかりさん]

素晴らしいマンションですね

[1811: 匿名さん]

>>1809
なんで嘘つくんですかね？
まあいいですけど、エントランスからエレベーターまで1ー2分ってw本当に行ったことありますか？

2棟目奥でも、家出てマンション出口まで5分かかったことなんてなないですよ。
エレベーター待ちも経験なし、先にも住民が書いてますけど、どういった情報を基に発言してますか？逆に興味があります。

[1812: 名無しさん]

A棟上階に住んでいますが、地下鉄の時間のちょうど10分前に玄関を出て普通の速度で歩いて駅のホームで2〜３分待つ感じですよ。

[1813: マンション検討中さん]

A棟の1020号室から駅ホームまでの全部仮定
10階→1階130m（EVが1階から10階までの40mを待たされることなく分速50mで往復した距離）
EV→専用部廊下120m（1フロア20戸、1戸6.5mスパン？、気持ち-10mくらいで）
A棟→門扉外廊下70m （門扉まで4分ほど）
門扉→茶屋ヶ坂駅280m
茶屋ヶ坂駅→駅ホーム200m
800m÷80m/1分≒10分

B棟1020号室→駅ホーム11分
C棟1020号室→駅ホーム12分

誰もが健康体ではないけれど、早歩きならA棟上階で7分台後半はあり得るかな。
部屋からホームまで、15分は掛からなさげ。

B棟でもC棟でも門扉まで5分と6分なら良い数字かも。

[1814: 匿名さん]

茶屋ヶ坂駅からホームまでと
門扉から、駅まで80mしか変わらないんですね。
相当頑張ってネガティブな数字で10分ですね

[1815: 通りがかりさん]

結構かかるんやね

[1816: マンション検討中さん]

>>1813 マンション検討中さん

少し端折ってるな。面倒臭いかw
朝のEV待ちが無いわけがないし、信号付きの交差点もある。
前を歩く人が遅くて抜けないこともある。
大人だけじゃないし、健康な人だけでもない。

駅ホームまで障害が無ければ10分。
せっかちなら8分。障害が多ければ15分でも分からなくはない。

[1817: マンション掲示板さん]

じゃあだいたい20分くらいは余裕みて出ないとダメですね

[1818: 匿名さん]

もう30分ぐらいかかるでいいんじゃないですか？
駅徒歩4分のマンションでも、ホームまで30分早く出る。
駅徒歩10分のマンションだと、家を何分前に出れば電車乗れるんだろう？1時間前ですね、この勢いだとw

[1819: マンション掲示板さん]

結構かかるんですね

[1820: 匿名さん]

>>1813
さすがに数字間違いが多いねー
10階建って、30mですよね、120mってビルですか？往復でも、60m換算でしょw

駅入り口からホームまで100m(2分以内)
駅入り口から門扉まで280m(4分以内)
門扉からエントランスまで60m(1分以内)
エントランスからエレベーターまで20m
エレベーターから1番端の部屋、100m(2分以内)

ここまでで、合計560m
1分≒80m 560m÷80=7分 プラスエレベーター1ー2分。
結論: A棟1番最上階1番端で、7ー9分

エントランスからB棟まで、40m≒1分プラス
エントランスB棟まで、80m≒やはり1分プラス

よって最大プラス1分(C棟最上階端でも)
電車に乗るまで、A棟最上階なら10分以内。C棟だとプラス1分だという結論ですね。

[1821: 匿名さん]

>>1820 匿名さん
階高3m未満…orz

[1822: マンション検討中さん]

自分はA棟低層階でエレベーター使わないから、
不確定なのは入り口前の信号機だけだけ。

部屋からホームまで、
信号機全く待たない時で6分
一番信号機待つときで8分かな。
早歩きだと5分かな。

[1823: 通りがかりさん]

>>1820 匿名さん

外部の人だと仮定になるだろうけど、住民なら図面をアップしてくれれば他の人が分かるのに、住民なのに不確かな数字並べられても。。

EVはわざわざ距離に逆算されていますよ。
階高3mなんて、そちらは東京で流行りのアレですか？

「エレベーターから1番端の部屋、100m(2分以内)」が意味不
エレベーターからエントランスのこと？

C棟だとプラス1分ってことは、
結論、A棟とC棟の間が80mということですねw

[1824: 通りがかりさん]

実際に行って計ればいいのでは。

きっと営業の人に言えば対応してくれますよ。

[1826: 通りがかりさん]

>>1825 匿名さん

あ。ごめんなさい。
私は上の人じゃないです。
見てて感じただけです。

[1827: マンション掲示板さん]

まあ歩いて30分以内で着くならいいですね

[1828: 匿名さん]

きっと周辺マンション業者がここでディスってるから、実施行って測れば解決なんだろうけどそれをさせたくないんじゃないかね？

住人にとっては迷惑な話。
30分もかかるとか、普通ありえない話なんだけどね

[1829: 通りがかりさん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1830: マンション検討中さん]

youtubeにあげればいい。
駅までxx分、これは夢ではない。って

[1831: マンション検討中さん]

ここ、略称は、メガシですかね？
それともMCT？
日本人的にはメガシかと。

[1832: マンション検討中さん]

メガなんて単語付けるマンションそうそう無いだろうから、
単にメガで通じると思うよ。

[1833: マンション掲示板さん]

メガシティでカッコいいし伝わるからいいんでは

[1834: 匿名さん]

メガシティってそこまで長くないので、メガシティで通じると思います。

>>MCT
これもかっこいいですね。ただし、一部の人でしか通じなさそうだけど。

グーグルマップにある第16号の千代田橋緑地ってどうですか？確か、車で横を通ったらサッカーをしていて比較的楽しそうでした。貸出には料金が必要そうですか？

ペットの散歩やスポーツもいいですし、フリスビーやキャッチボールなども許可されていたらやってみたいです。

大幸第二公園もあるので、そちらも遊べそうか調べてみたいです。

[1835: 匿名さん]

この近辺の河川敷は全体的に遊べますよ。
逆に公園とかグラウンドになっているスペースは規定があると思うのでそれに従って下さい。
（グラウンドは予約制で料金がかかると思います）

[1836: 匿名さん]

おおめにみて10分以内に駅つきますね。
30分以内って書いてる人、常識外すぎて笑っちゃいますね。

[1837: マンション検討中さん]

この辺は虫が多くないですか？

[1838: マンション掲示板さん]

虫がすごいね

[1839: 名無しさん]

マンション周辺に虫が多いと全く感じ
ないですね。蝶々はよく見ますけど。

[1840: 通りがかりさん]

マンションの通路に、大量のムカデ、蛾、ゴキブリ、ヒルまでいましたが、
害虫駆除後いなくなりたしたね。

[1841: 通りがかりさん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1842: 通りがかりさん]

A棟だけかもしれませんか、
少なくともムカデが大量にいたの
見てる人多いでしょ。

[1843: 匿名さん]

A棟、全くムカデ見ないですね。
どこらへんにいましたか？

[1844: 通りがかりさん]

A棟の自動ドア入ったすぐぐらい。
害虫駆除後はいなくなりましたよ。

[1845: 匿名さん]

他社からすれば
別にネガらなくても・・

といった所かと