メガシティテラスについて

[買い換え検討中 [男性 40代]]

メガシティテラスってどうでしょうか。
大規模プロジェクトでいろいろ気になることがあります。
どんなマンションになるのでしょうか。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tokai/chayagasaka/

所在地：愛知県名古屋市東区砂田橋4丁目110-1(地番)　
交通：名古屋市営地下鉄名城線「茶屋ヶ坂」駅から徒歩4分
名古屋市営バス基幹2「茶屋ヶ坂」バス停から徒歩8分
売主：住友不動産株式会社、近鉄不動産株式会社、住友商事株式会社 、東急不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1651: マンション検討中さん]

本当に都心寄りの東区に住んでる人は、
砂田橋が東区？ふざけないで！
みたいな事は微塵も感じてないと思います。

[1653: 購入経験者さん]

確かに

砂田橋が東区？ふざけないで！
ではなく
砂田橋？
ああ守山の方ねー

くらいですかね

[1654: 口コミ知りたいさん]

こんな選民思想になるのかと思うと、
白壁の中古マンションやめて、
ここにして良かったって思います。

[1655: 購入経験者さん]

夢のマイホームご購入おめでとうございます。

[1656: マンション検討中さん]

砂田橋って東区なんだー！
が大半の意見だと思います。

[1658: 名無しさん]

同じ賃貸だった人がマンション購入して新しいステージにいくのが嫌なんでしょう。学校や会社でもたまにいるけど、同じ類かな。かわいそうな人なんです。

[1659: 匿名さん]

>>1650 匿名さん
泉が職場なら、尚のこと泉に住めばいいのに。
家族の時間を削って、敢えて茶屋ヶ坂とか、全く理解できない。
通勤だけでも年間200時間以上ロスしてるよね。

[1661: 通りがかりさん]

このスレの更新が一番新しくて何となく覗きに来ましたが、なんだか荒れてますね。
私は東区の市内中心部寄りに住んでいますが、こんなにも東区について意見がぶつかっている事に驚きました。
茶屋ヶ坂だって地下鉄だし、この物件は駅からもスーパーからも近いので、便利だと思いますけどね。
まぁ泉とどちらが便利かと聞かれれば、私は泉と答えますね。
私自身は会合で飲んだり、仕事後にフラッと飲みに行く事が多々あるので、そんな時タクシーまたは徒歩ですぐ帰宅できるエリアは魅力を感じます。
職場にも自転車や徒歩で通勤できますし。
スーパーやドラッグストアが遠かろうがネットスーパーやAmazonで買えばいい事だし、外食も多い。

でも、飲み歩かず、もう少し静かな場所に住みたいとなれば茶屋ヶ坂は良いと思います。
泉だといかんせん価格も高いですしね。
ようはライフスタイルと予算が大きく影響するのではないですかね。

[1662: 匿名さん]

家族の事考えると近くにスーパーあった方がいいと思いますね。通勤優先したら嫁さんに怒られるでしょう。

[1663: マンション比較中さん]

高価格で最初から選択肢にも入ってないくせに
不便だから買わないとか
そう言う負け惜しみを言うから荒れるんですよ。

[一部テキストを削除いたしました 管理担当]

[1664: 匿名さん]

覚王山なら負け惜しみも言いたくなるかもしれませんが、泉では憐れみこそあれど負け惜しみは無いです。

[1665: マンション比較中さん]

ふーん
よかったね

[1666: 通りがかりさん]

覚王山と比べたら可哀想だぞ！

[1668: 匿名さん]

>>1664 匿名さん
坪単価は覚王山と泉は五分。
ただ広い間取りが殆ど無いのが泉の弱みじゃない？

ココはどっちもないけど。

[1670: とおりがかりさん]

>>1669 口コミ知りたいさん
マンション買ってマウンティングする人なんているの？

[1672: 通りがかりさん]

私は仕事あっての嫁と子・・が常識になってしまったかなー。
茶屋ヶ坂と泉であれやこれや指標が変わるので、
優劣の要素を出してはどうでしょう。

30年ほど名古屋市内に住んでる私の感覚ですと、、
学区：泉　有名な公立小中学校がある
印象：泉　確かにお偉いが多い印象(ﾀｸｼｰ代は安くて助かる)
鉄道：泉　名駅へアクセス性（公私で乗換が嫌い）
期待：泉　則武までのアクセス（公共事業の関連性）
道路：泉　交通の移動性（渋滞性と高速IC）
立地：同等　どちらもそんなに悪くない
安全：同等　子供の通学なら茶屋ヶ坂、治安なら泉
価格：茶屋ヶ坂　公示地価のみ（茶屋ヶ坂が安い）
店舗：茶屋ヶ坂　食料・生活用品は茶屋ヶ坂が良い
自然：茶屋ヶ坂　子供と遊ぶなら楽ちん（虫は多い）

重複する要素ばかりなので、
客観性のある公示価格が一般的な評価と見るかな。

建物価値を無視すれば、好みが分かれるのは納得。

[一部テキストを削除いたしました 管理担当]

[1673: 匿名さん]

>>1672 通りがかりさん
このような比較は参考になります。

[1674: 匿名さん]

あらゆる価値を勘案した結果を
現したのがモノの値段なんで。
市場経済を無視してどうしたいの？

[1677: 匿名さん]

砂田橋４丁目を選んだ人は、泉や覚王山より便利で良い立地だと主張したいですよね。
スーパーが目の前にあるのは良いですが、川も近くて安いなりのマイナス点もあります。
でも治安面や災害リスクに関しては港区よりマシなので、安心して下さい。

ここと競合になるのはLaLaマンションですよね。
港区だけど大型ショッピングセンターが目の前だし、大規模開発で綺麗な街が出来上がりそう。

[1681: 匿名さん]

>>1680 匿名さん
明らかに違うでしょ。
名古屋市内の平均以下と最高額地域の一角では。
タワマンの現状で言えば、久屋のシティータワーより明らかに坪単価が高い物件なんてブリリアと御園座しかないじゃん。

[1682: 匿名さん]

東桜の方が泉より高いでしょ。

[1683: 匿名さん]

つまり真の東区は東桜だけで、泉を含めその他エリアは東区を名乗る資格は無いって事ですね。

[1684: 匿名さん]

>>1682 匿名さん
カローラ中京の跡地？
いくらくらいだと思ってるの？

[1685: 匿名さん]

>>1683 匿名さん
東桜の代表的物件って何？

[1686: 匿名さん]

公平に公示価格ですね。

[1687: 匿名さん]

>>1686 匿名さん
土地買うの？

[1688: 匿名さん]

物件で比較したら、泉のオンボロ中古マンションよりメガシティテラスの方が上ですね。

[1691: 匿名さん]

>>1688 匿名さん
因みに市場はそう見ていないみたいよ。
一昨年、当時築18年の泉1丁目の物件が坪単240万程度で取引されたから。

[1692: 匿名さん]

シティコーポ泉は？

[1693: 口コミ知りたいさん]

超高級車の中古より新車の軽のほうがいいに決まってると思うような層は相手にしても
虚しいだけですね。
高級品とは一切接点が無い為に
無駄に高い
としか思えないんでしょう。
実用品、消耗品の価値しか見いだせないのでしょう。
そういう人達が喜んで買っているのですね。
どういう層が買っているのか？と思っていましたが理解しました。

[1694: 匿名さん]

御園座タワー上に住んでる人も、あなたのことそう思っているでしょうね。

[1700: 匿名さん]

あなたが坪単価の高い御園座タワー買わない理由は？

[1702: 匿名さん]

>>1694 匿名さん
思ってない。
良いものは良い。
と言える常識は持ってるよ。
大概の人は。

[1703: 匿名さん]

>>1700 匿名さん
持ってるよ。
これで良い？

[1708: 匿名さん]

御園座タワーは坪単価高くて買えないもんね

[1709: 名無しさん]

[No.1622～本レスまで、前向きな情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1710: 通りがかりさん]

御園座タワーのある中区栄１と泉で比較

学区：泉　栄小と前津中なら泉が良い。そもそも送迎が無理。
印象：泉　家族５人なら栄１はない
安全：泉　子供の通学なら泉
道路：同等　交通の移動性（渋滞性と高速IC）
自然：同等　公園は大小あるが、特別な差は感じない。
鉄道：栄１　名駅へアクセス性（公私で乗換が嫌い）
立地：栄１　周辺はオフィスビル多数だが。
期待：栄１　名駅と栄の中間点という手堅さ
価格：栄１　公示地価も建物分譲価も概ね栄１
店舗：栄１　食料品は付近で３店目が遠からずオープン

客観性のある公示価格が一般的な評価と見る。
建物価値を無視すれば、好みが分かれるのは納得。
土地或いは建物の価値を考慮すれば、泉は劣る。良さげ？

>>1661 通りがかりさん
同意です。

[一部テキストを削除いたしました 管理担当]

[1712: 匿名さん]

>>1710 通りがかりさん
マンションの実勢価格で素直に比べりゃえーやん。

[1713: 匿名さん]

>>1710 通りがかりさん
案内は来たけど買わなかったの？
儲けられたのに…。

[1714: 通りがかりさん]

>>1712 匿名さん
>>1713 匿名さん

脱線した比較対象と分かるように、軽く肉付けしただけですよ

案内とはローカルネタでしょうか？
公の情報でご説明ください

[1716: 匿名さん]

>>1715

そう。その意見も含めここ検討している人には、どうでも良い話を無くすしたいだけ。そんな話ばかりでみんないなくなったので。

[1717: 匿名さん]

>>1714 通りがかりさん
買いませんか？
という案内が来てないなら、それでいいや。

>>1715
そのパターンはもういいや。
君自身の底が浅いのは理解できているので。
とりあえず買っておく。
という選択肢に至れていないだけで、
その程度なんだな。と。

住宅ローンより低金利で資金を融通する方法がある？
そういう観点で、住宅ローンは枠一杯使うものだよ。
大抵は。ね。

[1718: マンション検討中さん]

もう、みんな好きなとこ買ったらいいじゃん。
その人がいいと思うなら砂田橋でも泉でもいいじゃん。
そろそろ飽きたこの論争。

[1721: 匿名さん]

>>1716 匿名さん
>>1717 匿名さん

営業から電話は来るが、毎度丁寧に断ってる。
メールは来ず、書類は稀に。

[一部テキストを削除いたしました 管理担当]

[1722: 匿名さん]

>>1721 匿名さん
嘘だけはやめて。
興ざめだから。

[1723: 匿名さん]

どーでもいいですw

[1725: 匿名さん]

>>1723 匿名さん
>>1710の水準にすら達していないので、
ホント勘弁して欲しい。

自らに降りかかった火の粉すら対処できず、的外れなコメント。

いい加減自覚して。

[1727: 匿名さん]

>>1725

どーしたの？
今日は静かじゃん。

[1728: 匿名さん]

>>1722 匿名さん

興醒めワードでレスると、ここのモデルルームに行ったときの営業マンには引いた話かな。
一般的なプライベートな切り売り話に関心していると、情報と条件を持って来たが、客選別がどこの他社サロンよりフっかけるのが早かった。
それは、目標の期間と戸数の厳しさ故、汗をかくことなく最効率を求め、初見学で高揚していた君狙いってことで、つまり客を選ばないってこと。

君は営業の真意は読まず、微塵の拘りを握って機が熟したつもりで買っているだろうけど。
初日で決めるような入居者の集まりと思うと、衝動的人間率は高く、近所付き合いと組合運営で興醒めするかもなって見方の話。

[1729: 匿名さん]

>>1728 匿名さん
そもそも勘違いしてる。

1714とのやりとりで言っている物件はココじゃない。

俺は内廊下の物件しか購入した事がないし、これからも外廊下の物件を購入することはない。

[1730: 匿名さん]

>>1729 匿名さん

失礼しました。1714も1728も同一の私でした。
御園座ですと、周辺含めて未接触なので、案内は無いです。

私も内廊下は大変魅力的ですが、まだ身分不相応なので、
貯蓄重視で、10年後に余裕で完済できる手頃な巣を探しています。

[1740: マンション検討中さん]

転勤族ですが、エリアのマウンティングって本当にくだらないですよね。

例えば覚王山であったり、泉でも住むのがマンションか、戸建か戸建でも注文かどうかってマウンティング合戦が好きな人は好きですね。

駅まで近くて、スーパー病院があって都心近いなどで選ぶ若い人が多いのも頷ける。

[1741: マンション検討中さん]

因みに東京出身で、大阪始め各地に転勤しましたけど、名古屋の排他性は少し好きになれないので、まぁ便利な茶屋ヶ坂でいいかなって検討中です。

坪単価どうの熱弁してる人もいますけど‥
泉や覚王山でも坪300万程度ですよね、大阪や東京都心部と比べると、破格の安さ‥
それくらいならサラリーマンでも買ってますよ、同僚もね、別に年収は1000万いかないですけど。
それなのに年収億で学区が！治安が！って、住むエリアで村八分？ 平成が終わろうとしている現在とは思えない。

逆にブランドエリアだと、この辺りのしがらみが名古屋は強そうなんで避けていいかとも思ってしまう。

[1742: マンション検討中さん]

あと、砂田橋でも茶屋ヶ坂でもいいですけど、子供の通学の絡みでしばらく名古屋にいるので色々見ていますが、皆さんの学区って公立の小中学校ってことですかね？
あまり郊外だと高校大学通学利便が悪いですし、そもそもいい学区より私立って選択肢はないんですかね？

私は、子供がもはや高校に上がるので利便性が重視事項、あと名古屋って買い物が車無いといけないエリアも多々あり、近隣の買い物と駅近重視、あとはいつか東京戻りたいから、都心ほど資産価値求めないけど劇的に落ちない位が希望で見てますけど、茶屋ヶ坂とか以外にあまり無い印象ですね、何かいいのありますかね？

内廊下やタワーは、管理修繕費が高いですし何より、大きな道路が多い名古屋だと都心部は買い物しずらい印象なんですよね。

[1743: 匿名さん]

まず、マウンティング。
と思ってしまうご自身の発想を
改められたら如何？

自身の住む住居で東京と名古屋を
比較する意味はある？
その論法なら東京では普通のサラリーマンに手の届かぬ立地を名古屋なら手に入れられる。
と前向きに捉えれば良いかと。

名古屋で学区とは、公立学校のことだね。
名古屋で私立というと最終的に東海一択になっちゃうからじゃない？
東京に比べ、選択肢が少ない。

名古屋の新築で資産価値を意識するなら、
錦2の野村か千種直結の積水じゃないかな。

タワーでなければならない理由はないけど、
内廊下でならねばならぬ理由はある。
内廊下に起因する維持費増は必要経費だね。

[1744: マンション検討中さん]

なるほど、公立のことですね。
まあ普通のサラリーマンなんで、月々10万位がいいんですよね。錦とかだと6000万円超えますからね、そこまでは居住費も出せないかなって言う感想ですね。

東京と比べるのは良くないですね、すいません。ただ、大阪東京だと賃貸で10万なんてアパートしか住めないですから、それで買えるなら名古屋もまあいいかと‥

その分、名古屋はまだ常識的な金額で買えますが、錦や千種直結で15万以上払うのもシンドイのが現状ですね。

あと千種は少し治安心配ありますが、杞憂ですかね、できれば4000万円台でのおススメありますか？

[1745: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1746: マンション検討中さん]

内廊下マンションも住んだ事ありますけど、ファミリータイプはやっぱり高いですからね‥
ホテルっぽくて良いんですけど、それに角部屋じゃないと日当たり悪いですから‥

まあ、私レベルには都心は不相応なんでしょうね、すいません。

[1747: 通りがかりさん]

子供はおいくつ？

[1748: マンション検討中さん]

高校と中学ですね、どっちも私立なんで、次から転勤は単身ですね。
良いのがあればお願いします。

[1749: 匿名さん]

>>1748 マンション検討中さん

名古屋限定なんでしょうか？

[1750: マンション検討中さん]

一応、名古屋限定で考えてます。
郊外でもと考えましたが、私しか車運転できないので、車生活エリアは考えれません。