メガシティテラスについて

[買い換え検討中 [男性 40代]]

メガシティテラスってどうでしょうか。
大規模プロジェクトでいろいろ気になることがあります。
どんなマンションになるのでしょうか。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tokai/chayagasaka/

所在地：愛知県名古屋市東区砂田橋4丁目110-1(地番)　
交通：名古屋市営地下鉄名城線「茶屋ヶ坂」駅から徒歩4分
名古屋市営バス基幹2「茶屋ヶ坂」バス停から徒歩8分
売主：住友不動産株式会社、近鉄不動産株式会社、住友商事株式会社 、東急不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[161: た○はな○]

知ってはいますが、この物件については、駐車場は機械式で、敷地への乗り入れも狭く資材の搬入などにも苦労し、かつ多くのマンションで直ぐ不要とされるサービスがついた大規模のメリットをふき飛ばすマンションにしか思えませんので。

延長敷地、外壁がALC、敷地が広いのに駐車場。
敷地への歩道に庇がなく、維持管理費がかかるのみのコンクリート柱を建てている等、住民への配慮に欠けるマンションをオススメする評論家を信じることはできませんね。

[162: 匿名さん]

なるほど。多くのマンションで不要とされる施設というのはジムのことですか？相当この物件に厳しいようですね。
櫻井氏は首都圏のオススメマンションなどを概説しています。それがどの程度の信用かは知りませんが、名古屋の物件を引き合いに出すのは珍しいので興味を持ちました。
一方、榊氏はリンクが貼られているようなスレが立てられる人物で、その方を信じると言うのはなぜでしょう？

[163: た○はな○]

榊淳司氏は、基本的に悲観的に見ます。
一方、櫻井氏は、激しく売れ残った相生山のプレミストなどを推薦しています。また、批判的な記事を書きません。
悲観的な方に軸を置いた方が、失敗はしませんよね。
逆に、悲観的な方が勧めるなら、安心はできます。特に今のように、実需ではなく、建設に携わる職人の不足によりマンション価格が暴騰している時期は。

[164: 匿名さん]

悲観的な人が勧める話が安心と言うのは短絡的だな。

[165: た○はな○]

売れ行きというか、反響が気になります。
この、マンション売れ行きが悪い時期にこの戸数はどんな影響があるんでしょう。
まあ、供給戸数は激減してるみたいですが。

[166: 匿名さん]

「た○はな○」さんと「名古屋大好き」さんはお互いに
一切やりとりしてないようですが仲悪いんですか？

主張も似通ってるし、コテ同士だし名無しを差し置いても
やりとりしあってもよさそうですけど何か理由でもあるんですか？

[167: メガシティ検討中]

>>166 匿名さん
た○はな○さんは、相当マンションにお詳しそうですし、既にご購入済って事なら、た○はな○さんの購入したマンションが最も正しいって事ですよね。これだけ批判してるんだから。
俺もそのマンション検討するから教えて下さい。

[168: た◯はな◯]

とあるタワーです。
不況のときでした。

[169: 匿名さん]

グランスイート千種タワーね。

[170: 匿名さん]

この団地買うならまだ三菱の大曽根買うな。

[171: た◯はな◯]

不正解ですが。
詮索はご容赦ください。
値上がり率をみて、ニンマリしてます。

[172: た◯はな◯]

でも、この物件はホントに欲しかったんですよ。
敷地計画がなあ…と。
残念です。

[173: 匿名さん]

ブリリアタワーね。

[174: 匿名さん]

>>173 匿名さん

そっちの方が有名だね。

[175: た◯はな◯]

しかし、このマンション値段はいくらなんでしょうね。
上社の住友のマンション、口コミの値段が高すぎますし、春山のグランドヒルズ隣通ったが車一台しかとまってなかった。
ここも売れないほど高いんですかね？

[176: 匿名さん]

>>167 メガシティ検討中さん

と、言う訳でブリリアのようです。
ちょうど1戸売りに出ているので、
検討してみたら如何でしょう？

[177: 匿名さん]

>>176 匿名さん
環境がとか言って買わねえよ

[178: 匿名さん]

た○はな○さんは、まさかこのマンションの批判をしているだけで検討すらしていないのですか？
だとしたら単なる営業妨害ですよ。
しかも、不況の時に買ったタワーで良い思いをしているのですね。

[179: た○はな◯]

検討はしています。
値段次第かなーと。

[180: 匿名さん]

ブリリアに住んでる輩は、ここは検討しないでしょ。

[181: 匿名さん]

お金に困って引っ越しを考えてるとか？

[182: 匿名さん]

西区から憧れの東区へ

[183: 匿名さん]

>>182 匿名さん
（笑）
区で括ることがいかに無意味か？
という良い証左だね。

[184: 匿名さん]

このマンションあたり、
守山区かと誤解してました。
東区だったんですね。

[185: 匿名さん]

過去レスにもあるけど、東でも守山でも千種でも北でもないようなエアポケットのような所。

[186: 匿名さん]

うーん、そうとも言えるかもしれないけれど
普通に暮らしていくには特段不便というわけでもなく駅までも近いですし、子供がいる人には特に良い地域なのではないかなと思いますが…

マンション自体はとても大きいし、完売するまですごく時間がかかるのだろうな…という風に感じられます
敷地内の空地率が高いとは言え、
高さのある建物が並んでいるのでCGで見た感じではそこまでゆったりしたイメージは持てないのですが、
そもそも敷地自体がとても広いので、実際はゆったりとしているのかしら。

[187: 匿名さん]

【お詫びと訂正】
本ホームページにおいて次の誤りがございました。
お詫びするとともに訂正させていただきます。
（誤）販売開始予定時期／平成28年 9月下旬
　（正）販売開始予定時期／平成28年10月中旬

さらに延期でしょうか？
来年あたり？

[188: マンション比較中さん]

価格決定難航してますねー

[189: 匿名さん]

今この近所に住んでいますが確かに覚王山の様な雰囲気は無いけど利便性は高い地域ですよ。ドームにイオン、学校も多いし、河川敷も散歩しますが、とても穏やかな地域ですし〜。少し車で行けばメガドンキも出来てとても住み易い環境です。
しいて言えばこのマンションの前の道が1車線で狭いのが気になります。子どもにも環境が良いのですがこの狭い道に多くの車が出入りするのが自転車に乗る子どもには危険だなといつも感じています。 検討する価値のある地域ですよね。周辺の利便性から考えてると中古になっても価格は落ちないのではないでしょうかー。愛教大もあるので、わざわざ教員を目指している人達は昔からこの地域に引っ越してくるくらいですしね〜。

[190: 匿名さん]

>>186さんの前段
>>189さん

おっしゃる事は分かる部分もあって、これが30戸、50戸のマンションなら
同じように「確かに結構いいところですよね」って思うんですよ。

ただ、それが300戸、500戸（900戸）規模で出来ますよ、って事なので
そんなにどこから来るのかな？とかあれこれ外野ならではの事を思うんですね。

[191: 名古屋大好き]

お得な値段で出せば
189さんが言われる通りなんだけどね。

同じ事を何度も言ってるが、
セントラルガーデン池下の一期が
坪単価１６０万円。

時代の変化を考慮しても
そのぐらいの値段にしないとね。

[192: 匿名さん]

小耳に挟んだ情報。75平米3LDK5階で4300から4500程度。90平米角部屋3階で5300万円程度〜。

[193: 匿名さん]

>>189 匿名さん
覚王山など東部丘陵地でもないのに高額な価格設定が問題なんだと思いますよ。
川の近い砂田橋で長谷工が設計施工の団地マンションですから、３千万円からの値付けにしないと。

[194: 匿名]

別の地区にある似たような大規模マンションに住んでいます。このマンションは転売が頻繁にある都心にあるマンションではなく、ほとんどの住民がある程度の期間は住み続ける普通のサラリーマンが買うファミリーマンションだと思います。
このテのマンションはとにかく販売期間が長いです。私のマンションも周囲の人から「まだ売れてないの」と言われてしまうくらい長期間販売してます。時間をかければなんだかんだで完売するものですが、その間掲示板等で悪口を言われ続けます。このマンションの購入を考えている人がいるならその忍耐力が必要かと思います。
私はあまりこのマンションのできる地区を知りませんが周囲に競合するような物件はあるのでしょうか？あまりなければ販売もあまり長期間になることもないかと思いますが… 大規模マンションが周囲にないのであれば、マンション自体に稀少価値があります。大規模マンションが好きな人は一定量います。中古になっても欲しい人は出てくると思います。もし競合する物件がたくさんあるなら販売は困難になります。そこらへんはどうなのでしょうか？

[195: 匿名さん]

川に近いといっても都市側ですし、このあたりの堤防に関しては心配ないでしょう。
デメリットではなく、公園というメリットで考えていいと思います。
また長谷工もローコスト住宅ばかり手がけていたのは昔のことで、最近のマンションで悪い話を聞くわけではありません。

ただ、道路状況に関してはかなり問題がありますよね。
今でも慢性的に混雑してますし、これだけの規模のマンションで車が頻繁に出入りするとなるとストレスがたまりそうです。
そこさえクリアできれば住みやすい場所だと思うのですが。

[196: 匿名さん]

>>192 匿名さん
坪200万円を切っており、妥当な値付けだと思いますよ。
池下のセントラルガーデンなんて、時代は最安値の頃ですし、後出しジャンケンのような値付け間違いのびっくり価格なので全く参考になりません。

[197: マンション検討中さん]

化学工場跡地なので、土壌汚染が気になります。

[198: 匿名さん]

モデルルーム見てきました。75平米で5階で4200万～4000万位でした。駅徒歩4分とありますが延長敷地となるので実際は6～7分位の感覚です。設備等も考えると少し割高な感じもしました。

[199: 匿名さん]

>>195 匿名さん
東区側は安全で守山区側の堤防は決壊するという考え方ですか？(笑)

ちなみに長谷工が施工するとパークハウスでもプラウドでも陳腐なローコスト住宅になるという噂ですよ。

[200: 名古屋大好き]

>>199
河川の堤防はどちらかが先に
決壊するように設計されてる。

どちらが決壊するか分からないようでは
都市計画は出来ないからね。

ここは、どちら側かは知らない。

[201: マンション検討中さん]

高級団地だね。70㎡台で3LDKは関東近郊の団地と同レベル

[202: けい]

確かに駐車場は団地で違いない

[203: 匿名さん]

>>200 名古屋大好きさん
どちらが先に決壊するかが問題では無くて、
名古屋で川に近くリスクのある立地なのに高額な販売価格にするなよって話。

[204: 匿名さん]

このあたりの河川のリスクは低いでしょ。
東海豪雨でも計画高水位になってないし、被災を繰り返してる庄内川とは違うよ。

[205: マンション検討中さん]

コノミヤがもう少しおしゃれなら…

[206: 匿名さん]

>>204 匿名さん
販売促進お疲れ様。
このエリアの雨水排水先の矢田川は、庄内川と合流する。
合流先の水位が高ければ排水に支障が出るという事。

[207: 匿名さん]

>>206

>>204と206は河川の話ではあるが中身は別なので
両者の話は共に成り立つって事で問題ないよ。

もっとも>>206のように事情通じゃないから河川といえば決壊の話かと思ってて
排水に支障が出るとかいうマニアな話とは思わなかったけど。

[208: 匿名さん]

>>207 匿名さん
それぐらいの事は豪雨災害の記事を読んだり少しネットで調べれば分かる事だよ。
もちろん営業マンは分かってる事だろうけど、わざわざ客には話さんよね。

[209: 匿名さん]

矢田川とこの地域の排水がどう関係するのでしょうか？
近隣に長く住んでいましたが聞いたことなかったです。

[210: マンション検討中さん]

営業マンさんが資産価値を推していたのですが、リセールバリューって本当にあるんですか？