メガシティテラスについて

[買い換え検討中 [男性 40代]]

メガシティテラスってどうでしょうか。
大規模プロジェクトでいろいろ気になることがあります。
どんなマンションになるのでしょうか。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tokai/chayagasaka/

所在地：愛知県名古屋市東区砂田橋4丁目110-1(地番)　
交通：名古屋市営地下鉄名城線「茶屋ヶ坂」駅から徒歩4分
名古屋市営バス基幹2「茶屋ヶ坂」バス停から徒歩8分
売主：住友不動産株式会社、近鉄不動産株式会社、住友商事株式会社 、東急不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1597: 通りがかりさん]

昼間ほ多くの部屋で洗濯物干してありました。洗濯物まで用意して誤魔化してるんですね。

洗濯物干したり取り込んだり、人件費は住友不動産持ちでしょうか。

[1598: 匿名さん]

何号室の人が、洗濯物を干したり、電気をつけたりしているのでしょうか？何号室か分からなければ、コノミヤ側から見て、何階の左から何番目でしょうか？そこまで書いてくれないと、信憑性がないですよ。

[1599: 匿名さん]

>>1598 匿名さん
定量的に。という意図はわかるけど、
そんな無理難題を押し付けちゃ駄目だって。

553戸を分母とした契約率でも出しゃ十分じゃない？

[1600: 通りがかりさん]

その通り。契約率ででくればそれで終わり。

1工区は去年末で契約率68%ぐらいだったから、1工区だけなら
そこそこでしょうね。
2工区合わせた553戸で計算したら5割ぐらいになるかもしれませんね。

[1601: 匿名さん]

>>1600 通りがかりさん
ありがとう。
芳しくはないねぇ…。

[1602: 通りがかりさん]

人気のB棟はほぼ完売のようですが、販売していないA棟の客寄せパンダ用の3398万円のゾーンが丸々空きですね。
そう見ると昨年末より1工区は8割～9割ぐらいは売れてそうですね。
それでも2工区553戸を母数にしたら6割切るか切らないか。

[1603: 通りがかりさん]

正直言ってここよりプラス2000万で他を買った方が良いと思いますがプラス2000万が無理ならば新築にこだわらず中古を選択した方がよろしいかと。。。。。。。
本物の東区の橦木町エリアでさえ4000万出せば優良物件が多数在ります。

[1604: 匿名さん]

共働き世帯には駅から遠いエリアはきつい。

[1605: マンション検討中さん]

>>1602 通りがかりさん

2工区って3棟ですよね？それって売れてるってことじゃないですか？

[1606: マンション検討中さん]

>>1603 通りがかりさん

確かに撞木町4000万前後ありますね。

どちらに住んでらっしゃるんですか？
撞木町に住んでるなら住心地教えてください！

[1607: 通りがかりさん]

住んでるのは橦木町ではないんですが散歩コースにしているのでよく行きます。
落ち着いた良い住環境ですよ。
隣に巨大スーパーがあったりするのを好む人にとっては不便の一言でしょうが
そういうのとはまた別の良さがありますね。
駅近が良いのであれば
東区内で筒井や葵にも新築と比べてかなり割安な中古物件があると思います。
4000万以上出せるなら選択肢はイロイロあるのでは？

[1608: マンション検討中さん]

>>1607 通りがかりさん　

確かに生活だけだと不便そうですね。ブランド感ある地域なので何か良さはあるのでしょうね。
あのエリアに駐車場付きの一軒家あれば文句無いのでしょうが、それは流石に、、、、

[1609: マンション検討中さん]

中古ならリフォーム代入れると＋1000万。

[1610: 匿名さん]

あくまでも私の考えですが、自分がこれからずっと住み続ける&人生で１番大きな買い物は流石に新品が良い。
中古物件は中が実際に見れたり、お隣さんがどんな人かが分かったりと色々プラスはあるが、それを差し引いても新品が良い。

[1611: マンション比較中さん]

マンションは立地が全てです。
違うと思うならどうぞご勝手に。

[1612: 通りがかりさん]

>>1605 マンション検討中さん

その通りです。

[1613: 匿名さん]

>>1609 マンション検討中さん
築年数の前提が良く分からないけど、
そこまで手を入れるなら、新築でも吊るしのまま住まないでしょ。

[1614: 匿名さん]

ただ東区にあるというだけの物件。
それでも名古屋人は東区と住所を書けるのがいいんです。
名古屋なんて所詮、東区も、港区も首都圏から見たら大差ないのにね
(白壁、橦木町、泉、の一部はもし、東京にあっても通用しますが。逆に言えばそれ以外の東区は…)

[1615: 匿名さん]

>>1614 匿名さん
通用するしないなら、極一部の例外を除き通用しない。

[1616: 匿名さん]

確かに40代以上のおじさん達は、東区の中心エリアにこだわりあるみたいですね。

[1617: 通りがかりさん]

砂田橋って胸を張って言えますか？
これです。

[1618: 匿名さん]

白壁や撞木町とか、ジジババにしか通用しないような古臭いブランドのために、あんな陸の孤島に住むぐらいなら、メガシティテラスの方がいいよ！

[1619: 匿名さん]

東区という住所を書きたいのでは無くて、都心から近くて住環境も良い場所だから人気なんでしょう。
桜通線駅の近くなら利便性も良いし。
年配の方がブランドイメージを持つ白壁より泉の方が断然良いですよ。

そして中央線より東側は東区とは思えないので、砂田橋とは比較しても意味ないです。

[1620: 通りがかりさん]

当然ですがリセールバリューが恐ろしく低いので
死ぬまで住むつもりでもないのなら
お止めなさい。
としか言いようがない。
老婆心ってやつね。
初めてマンション買うって人が
テンション上がって平常心でいられないのはわかりますが
それでは業者のいいカモですよ。

[1621: 匿名さん]

ただの住所（字面）に胸を張るも何もないと思うんだけど。
自分にとっての立地とは、駅からの距離、商業施設や医療機関等の生活の利便性、地盤等の災害リスク。
ここが東区だろうと他の名前の区であろうと大差ない。
海に近いところは検討外だけど、それは〇区という名前だからじゃなくてその場所だから。
仮に海に近いところに「東区白壁、橦木町、泉」があって、手頃な価格で買えたとしても買わない。

あと、高級住宅地に住みたい人は住めばいいし、そこにふさわしい生活が送れるならそれはそれでいいと思うけど、その住所を鼻にかけるような人はその地域に相応しくないように思う。

[1623: 匿名さん]

泉も桜通しか無いし、やはり周り何も無いし、老人ばかりだし、やはり魅力ないですよ。バブル世代のおじさんは無理して住むかもしれませんが、あんな所よりは砂田橋の方が便利です。

[1625: 匿名さん]

泉一丁目は生活に必要な店いくのに沢山歩くから、健康にいいかもですね。タクシー呼ぶのも面倒くさいですし。

[1626: 匿名さん]

>>1623 匿名さん
万事、砂田橋が便利なら、ココの平均坪単価は少なくとも250万位にならないとね。

[1629: 匿名さん]

東区とは～、泉が～ってこだわり持ってる世代なんて、後10年もすれば定年で、いなくなって関わり持つことなくなるし。そんな消えゆく価値観のために高い金払いたく無いやw

[1630: 通りがかりさん]

夢のマイホームを批判されてムカつくのは解りますけどね、泉一町目よりマシとか言うのは恥ずかしいですよ。
地価の差をご存知ないのでしょうか？

[1631: マンション検討中さん]

>>1620 通りがかりさん

って思うなら書き込まず、黙ってればいいと思うけど。
他の人も。
現にこんな所の評価とは反比例してちゃんと売れてるんだし。
書き込みがあまりにも酷いんでね。
意外と売れてて悔しいからネガティブな事書き込んでる？
ここを検討してる人や買った人は東区がどうのこうのって事はほぼ気にしてないでしょ。
なんなら千種区にして欲しいと思ってるくらい？
無意味な論争はそろそろ終わりにした下さい。
お前はどうなんだって意見は無しでお願いします。

[1633: 匿名さん]

泉は高いですね。場所によっては砂田橋の十倍するかもしれませんね。無駄に高くて、不便だから住みたくないです。

[1634: 購入経験者さん]

高いから無理！
と言えばいいのに
高いくせに不便とか言うからダメなんですよwww

負け惜しみが過ぎますね。

砂田橋が泉一丁目より便利で住み良い？
安いから買える！
の間違いでしょwww

東京港区の港南地区みたいなもんですね砂田橋エリアって。

[1635: 匿名さん]

いやどう考えても泉住むのは勘弁。砂田橋の方がいいですw

[1637: 匿名さん]

>>1635 匿名さん
ライフスタイルが違うんだよ。
君と泉を好む人達と経済的なバックボーンが違うので理解できないだけ。

[1638: 購入経験者さん]

近くに安売りスーパーが無いと生きていけないんですね。解ります。

[1639: 匿名さん]

泉で毎日散歩でもして充実した人生を歩んでください。

[1640: 匿名さん]

泉より覚王山の方が良い。
覚王山に比べるとダサい。

[1641: 匿名さん]

>>1639 匿名さん
極論すれば、君には生涯を通じて知り得ぬ世界だから、それで良いと思うよ。
知ったところで、自らが体現できなければ不幸なだけだから。
世の中には知らない方が幸せ。ということも沢山ある。

[1645: マンション掲示板さん]

泉より砂田橋に住みたいという意見
参考になります。
泉にはスーパーがないからですか？
ちなみに、砂田橋と葵ではどっちに住みたいですかぁ？
葵にはバロー、代官町にはマックスバリューありますが

[1648: マンション検討中さん]

泉に住むと、砂田橋に住む人のことを見下すような人間になることがよく分かった。

[1649: 匿名さん]

>>1648 マンション検討中さん
逆でしょ。
砂田橋に住むと、泉に住む人のこと〜

>> 1623 起点でしょ。

[1650: 匿名さん]

>>1645 マンション掲示板さん
まあ泉が職場だから不便さを感じてるだけなんですけどね。葵も三丁目なら便利そうですね。よくバローの前通るけどあの路駐はどうかと思いますね。

[1651: マンション検討中さん]

本当に都心寄りの東区に住んでる人は、
砂田橋が東区？ふざけないで！
みたいな事は微塵も感じてないと思います。

[1653: 購入経験者さん]

確かに

砂田橋が東区？ふざけないで！
ではなく
砂田橋？
ああ守山の方ねー

くらいですかね

[1654: 口コミ知りたいさん]

こんな選民思想になるのかと思うと、
白壁の中古マンションやめて、
ここにして良かったって思います。

[1655: 購入経験者さん]

夢のマイホームご購入おめでとうございます。

[1656: マンション検討中さん]

砂田橋って東区なんだー！
が大半の意見だと思います。

[1658: 名無しさん]

同じ賃貸だった人がマンション購入して新しいステージにいくのが嫌なんでしょう。学校や会社でもたまにいるけど、同じ類かな。かわいそうな人なんです。

[1659: 匿名さん]

>>1650 匿名さん
泉が職場なら、尚のこと泉に住めばいいのに。
家族の時間を削って、敢えて茶屋ヶ坂とか、全く理解できない。
通勤だけでも年間200時間以上ロスしてるよね。

[1661: 通りがかりさん]

このスレの更新が一番新しくて何となく覗きに来ましたが、なんだか荒れてますね。
私は東区の市内中心部寄りに住んでいますが、こんなにも東区について意見がぶつかっている事に驚きました。
茶屋ヶ坂だって地下鉄だし、この物件は駅からもスーパーからも近いので、便利だと思いますけどね。
まぁ泉とどちらが便利かと聞かれれば、私は泉と答えますね。
私自身は会合で飲んだり、仕事後にフラッと飲みに行く事が多々あるので、そんな時タクシーまたは徒歩ですぐ帰宅できるエリアは魅力を感じます。
職場にも自転車や徒歩で通勤できますし。
スーパーやドラッグストアが遠かろうがネットスーパーやAmazonで買えばいい事だし、外食も多い。

でも、飲み歩かず、もう少し静かな場所に住みたいとなれば茶屋ヶ坂は良いと思います。
泉だといかんせん価格も高いですしね。
ようはライフスタイルと予算が大きく影響するのではないですかね。

[1662: 匿名さん]

家族の事考えると近くにスーパーあった方がいいと思いますね。通勤優先したら嫁さんに怒られるでしょう。

[1663: マンション比較中さん]

高価格で最初から選択肢にも入ってないくせに
不便だから買わないとか
そう言う負け惜しみを言うから荒れるんですよ。

[一部テキストを削除いたしました 管理担当]

[1664: 匿名さん]

覚王山なら負け惜しみも言いたくなるかもしれませんが、泉では憐れみこそあれど負け惜しみは無いです。

[1665: マンション比較中さん]

ふーん
よかったね

[1666: 通りがかりさん]

覚王山と比べたら可哀想だぞ！

[1668: 匿名さん]

>>1664 匿名さん
坪単価は覚王山と泉は五分。
ただ広い間取りが殆ど無いのが泉の弱みじゃない？

ココはどっちもないけど。

[1670: とおりがかりさん]

>>1669 口コミ知りたいさん
マンション買ってマウンティングする人なんているの？

[1672: 通りがかりさん]

私は仕事あっての嫁と子・・が常識になってしまったかなー。
茶屋ヶ坂と泉であれやこれや指標が変わるので、
優劣の要素を出してはどうでしょう。

30年ほど名古屋市内に住んでる私の感覚ですと、、
学区：泉　有名な公立小中学校がある
印象：泉　確かにお偉いが多い印象(ﾀｸｼｰ代は安くて助かる)
鉄道：泉　名駅へアクセス性（公私で乗換が嫌い）
期待：泉　則武までのアクセス（公共事業の関連性）
道路：泉　交通の移動性（渋滞性と高速IC）
立地：同等　どちらもそんなに悪くない
安全：同等　子供の通学なら茶屋ヶ坂、治安なら泉
価格：茶屋ヶ坂　公示地価のみ（茶屋ヶ坂が安い）
店舗：茶屋ヶ坂　食料・生活用品は茶屋ヶ坂が良い
自然：茶屋ヶ坂　子供と遊ぶなら楽ちん（虫は多い）

重複する要素ばかりなので、
客観性のある公示価格が一般的な評価と見るかな。

建物価値を無視すれば、好みが分かれるのは納得。

[一部テキストを削除いたしました 管理担当]

[1673: 匿名さん]

>>1672 通りがかりさん
このような比較は参考になります。

[1674: 匿名さん]

あらゆる価値を勘案した結果を
現したのがモノの値段なんで。
市場経済を無視してどうしたいの？

[1677: 匿名さん]

砂田橋４丁目を選んだ人は、泉や覚王山より便利で良い立地だと主張したいですよね。
スーパーが目の前にあるのは良いですが、川も近くて安いなりのマイナス点もあります。
でも治安面や災害リスクに関しては港区よりマシなので、安心して下さい。

ここと競合になるのはLaLaマンションですよね。
港区だけど大型ショッピングセンターが目の前だし、大規模開発で綺麗な街が出来上がりそう。

[1681: 匿名さん]

>>1680 匿名さん
明らかに違うでしょ。
名古屋市内の平均以下と最高額地域の一角では。
タワマンの現状で言えば、久屋のシティータワーより明らかに坪単価が高い物件なんてブリリアと御園座しかないじゃん。

[1682: 匿名さん]

東桜の方が泉より高いでしょ。

[1683: 匿名さん]

つまり真の東区は東桜だけで、泉を含めその他エリアは東区を名乗る資格は無いって事ですね。

[1684: 匿名さん]

>>1682 匿名さん
カローラ中京の跡地？
いくらくらいだと思ってるの？

[1685: 匿名さん]

>>1683 匿名さん
東桜の代表的物件って何？

[1686: 匿名さん]

公平に公示価格ですね。

[1687: 匿名さん]

>>1686 匿名さん
土地買うの？

[1688: 匿名さん]

物件で比較したら、泉のオンボロ中古マンションよりメガシティテラスの方が上ですね。

[1691: 匿名さん]

>>1688 匿名さん
因みに市場はそう見ていないみたいよ。
一昨年、当時築18年の泉1丁目の物件が坪単240万程度で取引されたから。

[1692: 匿名さん]

シティコーポ泉は？

[1693: 口コミ知りたいさん]

超高級車の中古より新車の軽のほうがいいに決まってると思うような層は相手にしても
虚しいだけですね。
高級品とは一切接点が無い為に
無駄に高い
としか思えないんでしょう。
実用品、消耗品の価値しか見いだせないのでしょう。
そういう人達が喜んで買っているのですね。
どういう層が買っているのか？と思っていましたが理解しました。

[1694: 匿名さん]

御園座タワー上に住んでる人も、あなたのことそう思っているでしょうね。