メガシティテラスについて

[買い換え検討中 [男性 40代]]

メガシティテラスってどうでしょうか。
大規模プロジェクトでいろいろ気になることがあります。
どんなマンションになるのでしょうか。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tokai/chayagasaka/

所在地：愛知県名古屋市東区砂田橋4丁目110-1(地番)　
交通：名古屋市営地下鉄名城線「茶屋ヶ坂」駅から徒歩4分
名古屋市営バス基幹2「茶屋ヶ坂」バス停から徒歩8分
売主：住友不動産株式会社、近鉄不動産株式会社、住友商事株式会社 、東急不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1510: 通りがかりさん]

>>1500 匿名さん
うちの会社なら15万までは家賃補助してもらえるので2〜3万で借りれます。
外資系や医薬の大手の友人も同じくらい家賃補助あるため借りる人はいますね。

東山線の人気エリア本山、東山公園なら賃貸20〜25万で借りる人もいるため妥当な金額ですね

[1511: マンション検討中さん]

>>1510 通りがかりさん

うちもそうですが、15万円まで補助って周囲でも聞きます。
借り手が付かないのは論外だけど、新築なら普通は付くでしょう。
今は閑散期だから数カ月の空室は仕方ないかな。

[一部テキストを削除いたしました 管理担当]

[1512: 匿名さん]

普通エリア17万　vs　人気エリア25万
15万補助でるならどっちって話でしょ。

[1535: 通りがかりさん]

>>1532

予想通り。
よく頑張りました。

今後は、もう少し頭使ってコメントするように。

[1537: 通りがかりさん]

>>1536

お子様を教育するのは苦労します。

[1538: マンション検討中さん]

こことザパークハウス大曽根、ライオンズ守山マークヒルズどこが良いと思いますか？
通勤は名古屋駅で子供は予定しています。

[1540: 通りがかりさん]

>>1539

まあまあ、そうムキになって煽らないでよ。



おバカちゃん。

[1541: 匿名さん]

>>1538 マンション検討中さん

大曽根や守山に比べたら、砂田橋４丁目の方がマシでしょうね。

勤務地が名駅で子育て環境も考えるなら、東山線か桜通線沿いの住宅街の方が良いですよ。

[1543: 通りがかりさん]

>>1542

楽しそうでなにより。

[1544: マンション検討中さん]

>>1541 匿名さん

東山線、桜通線で予算4000万前後、駅近、子育て環境の良いエリアありますか？
物件は探せますが子育て環境まではわかりません。
乗車時間は長くても良いです。駅までの距離を短くしたいです。

[1564: マンション検討中さん]

>>1541 匿名さん

取りあえず、今週は第一候補の、ライオンズ守山マークヒルズと、ここを見に行きます。

[1565: 通りがかりさん]

いくらなんでも守山よりはマシでしょ
最寄り駅が瓢箪山とかありえない

[1566: 匿名さん]

>>1563 通りがかりさん
どこにも、そう受け取れる内容がないから、どこ？と聞いている。

[1567: 匿名さん]

>>1564 マンション検討中さん

ザパークハウス大曽根の学区が心配なら、
あなたの、自己責任になりますが、
越境すれば良いでしょう。

[1568: 通りがかりさん]

>>1566

何故、私があなたに言われて回答したり、
あなたのために、過去のコメントの番号教える必要があるの？

[1569: 匿名さん]

>>1568 通りがかりさん
おいおい。
この期に及んで泣き言かい（笑）

[1580: 匿名さん]

>>1544 マンション検討中さん

環境的には覚王山～一社駅と桜山～瑞穂運動場西あたりが良いですよ。

駅近の物件で予算的に厳しい場合は、広さや眺望を妥協するかですね。

[1592: 通りがかりさん]

久々にメガシティの前を通りかかったら、あまりにも売れてなく全室カーテンつけて誤魔化してることに爆笑

[1593: 通りがかりさん]

夜はカーテン付いてる部屋、ほぼ明かり付いてたから、カーテンだけでなく、電球も付けて誤魔化してるんですね。

電気代は住友不動産持ちでしょうか。

[1594: 匿名さん]

>>1592
>>1593

ご自宅は守山方面でしょうか

[1597: 通りがかりさん]

昼間ほ多くの部屋で洗濯物干してありました。洗濯物まで用意して誤魔化してるんですね。

洗濯物干したり取り込んだり、人件費は住友不動産持ちでしょうか。

[1598: 匿名さん]

何号室の人が、洗濯物を干したり、電気をつけたりしているのでしょうか？何号室か分からなければ、コノミヤ側から見て、何階の左から何番目でしょうか？そこまで書いてくれないと、信憑性がないですよ。

[1599: 匿名さん]

>>1598 匿名さん
定量的に。という意図はわかるけど、
そんな無理難題を押し付けちゃ駄目だって。

553戸を分母とした契約率でも出しゃ十分じゃない？

[1600: 通りがかりさん]

その通り。契約率ででくればそれで終わり。

1工区は去年末で契約率68%ぐらいだったから、1工区だけなら
そこそこでしょうね。
2工区合わせた553戸で計算したら5割ぐらいになるかもしれませんね。

[1601: 匿名さん]

>>1600 通りがかりさん
ありがとう。
芳しくはないねぇ…。

[1602: 通りがかりさん]

人気のB棟はほぼ完売のようですが、販売していないA棟の客寄せパンダ用の3398万円のゾーンが丸々空きですね。
そう見ると昨年末より1工区は8割～9割ぐらいは売れてそうですね。
それでも2工区553戸を母数にしたら6割切るか切らないか。

[1603: 通りがかりさん]

正直言ってここよりプラス2000万で他を買った方が良いと思いますがプラス2000万が無理ならば新築にこだわらず中古を選択した方がよろしいかと。。。。。。。
本物の東区の橦木町エリアでさえ4000万出せば優良物件が多数在ります。

[1604: 匿名さん]

共働き世帯には駅から遠いエリアはきつい。

[1605: マンション検討中さん]

>>1602 通りがかりさん

2工区って3棟ですよね？それって売れてるってことじゃないですか？

[1606: マンション検討中さん]

>>1603 通りがかりさん

確かに撞木町4000万前後ありますね。

どちらに住んでらっしゃるんですか？
撞木町に住んでるなら住心地教えてください！

[1607: 通りがかりさん]

住んでるのは橦木町ではないんですが散歩コースにしているのでよく行きます。
落ち着いた良い住環境ですよ。
隣に巨大スーパーがあったりするのを好む人にとっては不便の一言でしょうが
そういうのとはまた別の良さがありますね。
駅近が良いのであれば
東区内で筒井や葵にも新築と比べてかなり割安な中古物件があると思います。
4000万以上出せるなら選択肢はイロイロあるのでは？

[1608: マンション検討中さん]

>>1607 通りがかりさん　

確かに生活だけだと不便そうですね。ブランド感ある地域なので何か良さはあるのでしょうね。
あのエリアに駐車場付きの一軒家あれば文句無いのでしょうが、それは流石に、、、、

[1609: マンション検討中さん]

中古ならリフォーム代入れると＋1000万。