メガシティテラスについて

[買い換え検討中 [男性 40代]]

メガシティテラスってどうでしょうか。
大規模プロジェクトでいろいろ気になることがあります。
どんなマンションになるのでしょうか。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tokai/chayagasaka/

所在地：愛知県名古屋市東区砂田橋4丁目110-1(地番)　
交通：名古屋市営地下鉄名城線「茶屋ヶ坂」駅から徒歩4分
名古屋市営バス基幹2「茶屋ヶ坂」バス停から徒歩8分
売主：住友不動産株式会社、近鉄不動産株式会社、住友商事株式会社 、東急不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1501: 匿名さん]

>>1500
確かに恐ろしいですね。


>>932さんの画像見直しましたが、
9Fは3998万と4098万ですね。

[1502: ユーザー]

隣のコーナン1階奥に100円ショップのダイソーがテナントとしてオープンしますね。6月6日オープンとのことです。今日見たらほぼ完成してました。メガシティテラスますます便利になりますね。

[1503: ユーザー]

コノミヤの月曜日の店内全品10%引きですが見切り品でももともとの価格から10%引きになります。
つまり1000円のお刺身盛り合わせに300円引きのシールが貼られている場合さらに100円引きとなり600円になります。630円ではありません。安くてびっくりします。

[1504: 匿名さん]

>>1501 匿名さん

画像見ましたが、
全体的に4,000〜5,000万円の箱の御殿ですね。
大方3,000万円台前半と思っていました。。

[1505: 匿名さん]

>>1504 匿名さん

角部屋となると5,000万超えてますからね〜
ここはみなさんのイメージしている価格よりも高いと思います。
でも広告では安く見せているのが微妙です。
安そう！買えそう！見に行ってガッカリ！って感じ。

[1506: 名無しさん]

100円ショップが近くに無くて、困っていました。近くにダイソーさんがオープン！本当に便利な環境ですね！
コノミヤさんもいつも感謝です！

[1507: マンション検討中さん]

>>1505 匿名さん

支払額 ー 想定額 ＝ 営業力（販促力？） と、ふと。

私の場合はこれが700万円なので、先述の『500万円安ければ』に近いかな。
この差額を意識せず買う人もたくさんいるでしょうけど。
1/552戸の貢献者であれば、原価なんか考えちゃって対面する営業マンのインセンティブと年収を勘繰ってしまう悪い癖が出そう。

ご縁は来ないけど、ココは密集する戸が貢献して設備面で大きな不足は感じさせず、損得勘定考えずに心中する気なら相場で買える魅力は少なからずあると思うよ。

[1508: 名無しさん]

5000万~だすなら、八事か覚王山あたりでマンションを購入できた時代もあったので、それを考えると少し高いのかな。まあ、欲しい時が買い時なので、気にしすぎても仕方ないか。

[1509: 匿名さん]

>>1508 名無しさん

そうですよね。
実際に覚王山の築10年程の中古マンションと迷っています。
新築はここと比べ物にならないくらいの価格なので...
予算4,500〜5,000万円、駅徒歩5〜10分以内、覚王山〜一社、茶屋ヶ坂〜八事あたり希望なら買える新築マンションここくらいですかね...？

[1510: 通りがかりさん]

>>1500 匿名さん
うちの会社なら15万までは家賃補助してもらえるので2〜3万で借りれます。
外資系や医薬の大手の友人も同じくらい家賃補助あるため借りる人はいますね。

東山線の人気エリア本山、東山公園なら賃貸20〜25万で借りる人もいるため妥当な金額ですね

[1511: マンション検討中さん]

>>1510 通りがかりさん

うちもそうですが、15万円まで補助って周囲でも聞きます。
借り手が付かないのは論外だけど、新築なら普通は付くでしょう。
今は閑散期だから数カ月の空室は仕方ないかな。

[一部テキストを削除いたしました 管理担当]

[1512: 匿名さん]

普通エリア17万　vs　人気エリア25万
15万補助でるならどっちって話でしょ。

[1535: 通りがかりさん]

>>1532

予想通り。
よく頑張りました。

今後は、もう少し頭使ってコメントするように。

[1537: 通りがかりさん]

>>1536

お子様を教育するのは苦労します。

[1538: マンション検討中さん]

こことザパークハウス大曽根、ライオンズ守山マークヒルズどこが良いと思いますか？
通勤は名古屋駅で子供は予定しています。

[1540: 通りがかりさん]

>>1539

まあまあ、そうムキになって煽らないでよ。



おバカちゃん。

[1541: 匿名さん]

>>1538 マンション検討中さん

大曽根や守山に比べたら、砂田橋４丁目の方がマシでしょうね。

勤務地が名駅で子育て環境も考えるなら、東山線か桜通線沿いの住宅街の方が良いですよ。

[1543: 通りがかりさん]

>>1542

楽しそうでなにより。

[1544: マンション検討中さん]

>>1541 匿名さん

東山線、桜通線で予算4000万前後、駅近、子育て環境の良いエリアありますか？
物件は探せますが子育て環境まではわかりません。
乗車時間は長くても良いです。駅までの距離を短くしたいです。

[1564: マンション検討中さん]

>>1541 匿名さん

取りあえず、今週は第一候補の、ライオンズ守山マークヒルズと、ここを見に行きます。

[1565: 通りがかりさん]

いくらなんでも守山よりはマシでしょ
最寄り駅が瓢箪山とかありえない

[1566: 匿名さん]

>>1563 通りがかりさん
どこにも、そう受け取れる内容がないから、どこ？と聞いている。

[1567: 匿名さん]

>>1564 マンション検討中さん

ザパークハウス大曽根の学区が心配なら、
あなたの、自己責任になりますが、
越境すれば良いでしょう。

[1568: 通りがかりさん]

>>1566

何故、私があなたに言われて回答したり、
あなたのために、過去のコメントの番号教える必要があるの？

[1569: 匿名さん]

>>1568 通りがかりさん
おいおい。
この期に及んで泣き言かい（笑）

[1580: 匿名さん]

>>1544 マンション検討中さん

環境的には覚王山～一社駅と桜山～瑞穂運動場西あたりが良いですよ。

駅近の物件で予算的に厳しい場合は、広さや眺望を妥協するかですね。

[1592: 通りがかりさん]

久々にメガシティの前を通りかかったら、あまりにも売れてなく全室カーテンつけて誤魔化してることに爆笑

[1593: 通りがかりさん]

夜はカーテン付いてる部屋、ほぼ明かり付いてたから、カーテンだけでなく、電球も付けて誤魔化してるんですね。

電気代は住友不動産持ちでしょうか。

[1594: 匿名さん]

>>1592
>>1593

ご自宅は守山方面でしょうか

[1597: 通りがかりさん]

昼間ほ多くの部屋で洗濯物干してありました。洗濯物まで用意して誤魔化してるんですね。

洗濯物干したり取り込んだり、人件費は住友不動産持ちでしょうか。

[1598: 匿名さん]

何号室の人が、洗濯物を干したり、電気をつけたりしているのでしょうか？何号室か分からなければ、コノミヤ側から見て、何階の左から何番目でしょうか？そこまで書いてくれないと、信憑性がないですよ。

[1599: 匿名さん]

>>1598 匿名さん
定量的に。という意図はわかるけど、
そんな無理難題を押し付けちゃ駄目だって。

553戸を分母とした契約率でも出しゃ十分じゃない？

[1600: 通りがかりさん]

その通り。契約率ででくればそれで終わり。

1工区は去年末で契約率68%ぐらいだったから、1工区だけなら
そこそこでしょうね。
2工区合わせた553戸で計算したら5割ぐらいになるかもしれませんね。