メガシティテラスについて

[買い換え検討中 [男性 40代]]

メガシティテラスってどうでしょうか。
大規模プロジェクトでいろいろ気になることがあります。
どんなマンションになるのでしょうか。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tokai/chayagasaka/

所在地：愛知県名古屋市東区砂田橋4丁目110-1(地番)　
交通：名古屋市営地下鉄名城線「茶屋ヶ坂」駅から徒歩4分
名古屋市営バス基幹2「茶屋ヶ坂」バス停から徒歩8分
売主：住友不動産株式会社、近鉄不動産株式会社、住友商事株式会社 、東急不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1342: 評判気になるさん]

凄く住みやすい地域じゃないですか❗

[1343: 口コミ知りたいさん]

>>1342 評判気になるさん

是非、ご購入を。

[1344: 匿名さん]

名城線の茶屋が坂駅ができて、住みやすくなったと思います。市バスもありますが最寄りは茶屋が坂駅ですよね？

元がダンボール工場ということは隣に工場が建設されてもおかしくない地域なので、それだけ気になります。

近くに名古屋学院の中学校、高校があります。それ以外だと愛知教育大学の付属中学があったと記憶しています。自転車でナゴヤドーム付近まで行けると計算すると、明和高校や旭丘高校も行けます。

イメージとしては大規模団地のような気がしてしまいますが、高校も自転車で通学範囲のところが多く、他の人が住みやすい地域と言うのもわかります。

[1345: ご近所さん]

コノミヤに買い物行った今日（このスーパーもデベロッパーが仕掛けたようですが（その割には規模小さいけど・・・））で、今日そこの駐車場から見える一番手前の（駅から一番近いと思われる）棟を正面から見たところ、2/3位はまだ空室かな・・・・やばし！？　でもって店の前でお姉さんが二人風船配って頑張ってました。
GWも終わり、なんとなく悲壮感が・・・漂ってきてるのは・・・気の・・せいでしょうか？
あっ、コノミヤは使い安くていいスーパーですけどね。

[1346: マンション検討中さん]

>>1345 ご近所さん

だから、まだ売り出してないって。
レス読め。

[1347: 匿名さん]

>>1345 ご近所さん

道路沿いに入居した者ですが、真ん中の棟はほとんど入居済みかなという印象ですよ。
それにしても道路沿いの棟は実際あとどのくらい販売開始待ちなのでしょう？
引っ越し屋のカバーいつまで付いているのかな...年単位？
少し気になったんですが、これから販売される部屋の方が安くなるんですか？

[1348: マンション検討中さん]

>>1347 匿名さん
希望の間取りと階数がなかったのでC棟を待つことにしましが、C棟は価格維持か値上げの可能性もあるとのことでした。3月の話ですが垂幕かかっていた3列以外はほぼ供給済でしたよ！

[1349: 匿名さん]

>>1348 マンション検討中さん

なるほど。
入居してからこの掲示板で売れていないとひどく書かれているのを見て、ふと、もう少し待てばこれから売り出される価格は安くなるのかと思って少し後悔というか早まったかなと思ったので変に安心しました。

[1350: マンション検討中さん]

>>1349 匿名さん
同タイプであれば場所による価格差の少ない物件なので値引きなどあるとしても不人気の売れ残り箇所だけだと思いますよ！真っ先に埋まるようなとこへの下げはまずないでしょう

[1351: マンション検討中さん]

ホテルライクって、一般的に内廊下で使われているように思いますが、ココのマンションは違いますね。
専有部前や一階共用廊下（コリドー?）を内廊下にすればとてもホテルライクを感じるのに惜しいかな。
専有部分は一時的な玄関扉の開放やモノの放置、通気、居住者層、規模を考慮すれば外廊下で正解なのかも。

ネットから拝見しているのですが、壮観そうな自転車置場は雨晒しではないですよね？

夢と贅はありませんが、安く買えるだけに悩みます。

[1352: マンション検討中さん]

今どれくらい入居されてどれくらい売れているのか気になります。

[1353: 通りがかりさん]

テレビCMがカッコイイなあ

[1354: マンション検討中さん]

>>1353 通りがかりさん
まだそのCM見たことありません。
見てみたいです。

[1355: マンション検討中さん]

売れてなくても供給済等として、来店客に表や会話で売れているように魅せる手法は全国の売主がよくやってる。
販売調整中やキャンセルが出て、後に売れれば事無きことだからね。
定期的に居住実態の有無を事実確認している方は分かるんじゃないかな。

それはそれとして、最多価格帯って3,800万円くらい？
たくさん戸数がある割には、高くないかな？

[1356: マンション検討中さん]

>>1355 マンション検討中さん

購入するか検討していますが、定期的に居住実態の有無を事実確認している方がいるのは怖いです。
どのマンションでも同じなのでしょうか？

価格帯は平均その位だと思います。
3,000万台前半はコノミヤの裏の一部で確か8階より上の階は4,200万〜最上階で4,400万〜だったと記憶しています。
広告につられて見に行きましたが思っていたより4,000万台の部屋が多く驚きました。
たくさん戸数がある割には高い気もしますがお値打ちな方なのかなと。
やはりいいなと思う立地に建っているマンションや高級感のあるマンションは一階で4,500万〜5,000万台で最多価格帯が6〜7,000万台だなという印象なのですが、それを思うとこの物件の価格帯は妥当なのではと思います。

[1357: 匿名さん]

地下鉄車内に貼られた広告に3,398万円～とあったから値下げしたのかと思ったら、目の前がスーパーの部屋が安いんですね。
地下鉄駅からの近さを考えたら、妥当な金額なのかな。

[1358: マンコミュファンさん]

同じ大規模マンションのライバルでららぽーと隣接のパークホームズが公開されていますね。
勝川のバロー複合商業施設隣接の物件も人気みたいなので、ららぽーと隣接も調子良くなりそう。
メガシティのコノミヤ隣接は少し弱くなってくるかな。

[1359: マンション検討中さん]

これからはららぽーとの時代だな。
メガシティ大丈夫か？

[1360: マンション検討中さん]

名古屋市の端から長久手市に徒歩4分のセントシリーズは989戸ある子育て団地だね。
順次建てて5年で700戸は売れてるけど、ココはどうだろう。

セントは駅が遠くてディスポなし、育児・平和堂が入ってる。
リセールはどっちも期待薄で、メガ団地の方に若干軍配。
仕様は、あ、どっちも長谷工か。
総額は同じ広さで600〜700万円違うから、通勤問題をクリアすれは3,398万円を期待した人達は流れることもあるかも。

[1361: 検討板ユーザーさん]

港区の一等地か、東区の僻地か、田舎の住みやすい街か。
立地はどれもいい勝負だなって

[1362: 評判気になるさん]

どんぐりの背比べですか

[1363: マンション検討中さん]

今週までSUUMOは機械式駐車場がハイヤー専用となって、コノミヤ駐車場と比較した違和感が半端無い。

編集会社、SUUMO、広告打った住友の検収が甘いね。
たかだか既存の広告費込みで買っている購入者世帯程度の範囲、問題意識は無いだろうし、大した損害でも無い。
微笑ましいだけのことだが、来週以降で変わっていたら、この掲示板見ている可能性大。

[1364: マンション検討中さん]

>>1363 マンション検討中さん

画像の下の方が編集ミスか何かで伸びてるだけでしょ。

[1365: マンション検討中さん]

>>1363 マンション検討中さん
この車がハイヤーに見えるとか…
プリウスαとかじゃん。
情弱ですか？

[1366: マンション検討中さん]

>>1364 マンション検討中さん

その程度だって。合いの手は要らんよ。

契約によっては、賠償されるものなので、次回は4P特集かな。

[1367: ４４４]

いくらなんでも港区のマンションを検討する人とは層が違うでしょ。
東区の一番東側だけどとにかく東区であることが大切。

[1368: 購入経験者さん]

住んでもうすぐ2か月ですが、

良かったところ
・コノミヤが近くて便利
・ディスポーザー、食洗機初めて使ったけど便利
・宅配ボックスが多い
・郵便受けにDMが無い

悪かったところ
・お湯がでるまでに時間がかかる。
・駅に行くときに信号待ちが長い
・自動ドアの反応が遅い。
・グランドコリドーの水はけが悪く、雨の日に靴の中まで濡れる。
・東山沿線に比べると名城線は不便。

※悪いところはそう大したこと無く、
　コノミヤの近さだけでも買ってよかったと思っています。

[1369: マンション検討中さん]

コノミヤとホームセンターの駐車場は24時間解放されてますか？

[1370: 匿名さん]

24時間解放はしてないですけど車は数台、停まっています。

[1371: 匿名さん]

>>1368 購入経験者さん

よかったところと悪かったところ、共感です！

入居して1ヶ月たちました。

良かったところ
・可燃、不燃はもちろんダンボールや缶、ビン、粗大ゴミまでゴミをいつでも捨てられる
・コノミヤがあるのが便利
・ホームセンター、薬局、イオン、ピアゴ、コンビニ、郵便局が近い
・駅近
・敷地に守られている感がある
・思っていたより静か
・収納が多く家具を減らせた
・すれ違う居住者さんの愛想が良い
・コンシェルジュのお姉さんの感じがいい
・日当たりがいい

悪かったところ
・グランドコリドーの水はけの悪さと滑りやすさ。雨の日に子供がふざけて歩いていたらつるんと滑っていた。
・シャワーの水圧が少し弱い
・オートロック解除の際の反応が遅い
・宅急便が来た時に２度オートロック解除の必要がある場合があり面倒
友人などの来客の際は３度必要
・ベランダのガラスが透明でベランダが丸見え

コノミヤの中の耳鼻科が内科、小児科とセットなら尚良かったと思う。
コノミヤのフルーツと魚の質がもう少し良かったらなぁと思う。
でも全ての食品の安さや生活用品まで充実しているのは驚き！

長々失礼しました。
トータル的にはこの物件を購入して良かったと思っています。

[1372: マンション掲示板さん]

水はけが気になります。
靴の中が濡れるレベルの水はけって、相当水溜まってるか靴が悪いかどちらかですよね？

[1373: 匿名さん]

>>1372 マンション掲示板さん

水溜りになるまでではないですし、じゃぶじゃぶしているわけでもないです。
私の靴は中までは濡れません。
でも水はけが良いとも思いません。
入居してからはじめて雨が降った日に使用した資材が悪かったなという印象はありました。

[1374: 名無しさん]

ウェブサイトみるからに、オシャレにみえますね。
酷い書き込みが多いのは気の毒です。

[1376: 匿名さん]

近い将来、コノミヤが撤退。
これは、夢ではない。

[1377: 通りすがり]

>>1376 匿名さん

コノミヤってできたばかりじゃないんですか？
もう撤退するの？

[1378: 匿名さん]

コノミヤかなり儲かっているらしいので、
潰れることは無いって営業がいってました。

[1379: マンション検討中さん]

ここの営業マンの言ってることは、適当です

[1380: マンション掲示板さん]

ららぽーとの隣で、駅も近くて、公園も増えて、スーパーも近くて、ドンキも近くて、区役所も近くて、学校も近くて、キッザニアまで来て、保育園もできて、バッティングセンターと打ちっ放しと、スポーツセンター、スケートリンクも近くて、水上交通も利用できて、高速も近くて、メガシティより1000万安い三井のメガマンションができるらしい。

[1381: 匿名さん]

大型商業施設のスーパーなんて高いし、
ちょっと買いものするのに20～30分かかりそう。　

[1383: マンション検討中さん]

メガシティの需要があるわけだから、コノミヤ潰れんでしょ。
需要がありすぎて多少高くても売れると思われると厄介だけど。

[1384: 匿名さん]

ホテルライクを望むならそもそも検討するマンションが違うと思う。

[1385: 検討板ユーザーさん]

>>1384 匿名さん

うちのマンションホテルライクなんだよっていうとバカにされますよ。
吹きっさらしの廊下のホテルなんてあります？探せばあるかな

[1387: マンション検討中さん]

ここはホテルライクです

[1394: 匿名さん]

エレベーターが西側にあるから、
朝とか6F以上の東側の部屋は敷地からでるのに
10分ぐらいかかりそう。

コーナン前の信号引っかかったら
家のドアから茶屋ヶ坂駅のホームまで20分かかるかもね。

[1399: 通りがかりさん]

ジムがあるのっていいなと思ったけど住戸数に対して少なすぎない？
普通に使えるのかな？

[1407: マンコミュファンさん]

このマンションって競合ありますか？

[1415: マンション掲示板さん]

ベランダが広いけど、広いせいで太陽が室内に入らないから暗い。

[1417: 名無しさん]

実際に住んでみて、ベランダ広くて開放感ありますよ！
ベランダガラスが透明でも、距離があるのでしっかり見えないですね。
日中、電気つけなくても明るいですよ！
第三者が思っていることは、相違がありますね。
注目されるマンションほど、叩かれるということですかね。

[1418: 通りがかりさん]

バルコニー広いですか？2mもないし対してワイドスパンでも無い。モアグレースやファミリアーレの方がバルコニー広い気がしますが…。
陽の光も入って明るいことは2.2mのバルコニーでも感じれるので暗くは無いでしょう。

[1419: マンション検討中さん]

友達が観に行っての感想は、走り回る子供が多く、保育園のようだったと。大規模マンションはしょうがないかも。
あと、透明ガラス手すりは、色鮮やかな洗濯物で生活感が丸見えで、外観の印象を損ねますね。

[1421: マンション検討中さん]

購入を検討しようと現地を見に行き思ったのは
テラスの透明スケスケガラスにびっくり。
こんなプライバシー丸出しの構造にびっくり。

即刻候補から外しました。

ただ購入は人それぞれの価値観があるので
このマンションに満足している方に
とやかく他人が言うことでは無いですね。

[一部テキストを削除いたしました 管理担当]

[1425: 匿名さん]

不満と言えばやっぱり「メガ」かな。
茶屋ヶ坂シティテラスとかにしてほしかった、、、

[1426: マンション検討中さん]

規模的に都内の大規模物件のような仕様を期待していました。
立地は悪くないので営業の方が見ているのであれば以下の点については第二工区での是正を願います。

・廊下に剥き出しの室外機
・埋め立てられていないドレンレール
・鉄格子柵
・ハイサッシでもないのに天井吊り下げカーテン
・LDKから丸見えの洗面室

十年前のシティテラスより退化しています。

マンションコミュニティ緊急対談「のらえもん＆マンションマニアが語る、最近のけしからん新築マンションについて」その1＠マンションコミュニティ
https://m.e-mansion.co.jp/information/taidan/taidan_noraman_01.html

[1427: ｄｖｓ]

>>1421
ガラスは頼めばプライバシーシートを貼ってもらえますよ。

[1430: マンション検討中さん]

>>1426 マンション検討中さん

どれも痒い良いトコですね。
既設棟の人、これから入居する人、検討中の人、それぞれ不満が無いようにとなると、やるかやらないか。
売主が客集めに必死なら既設棟含む全戸をやるでしょうけど、それしか無いように思います。
組合で合意形成して改修も頭に過りますが、全棟全戸の多数賛成の確保は高い壁でしょうし。

[一部テキストを削除いたしました 管理担当]

[1435: 匿名さん]

こちらのマンションを否定している方は、何か嫌なことでもされたのでしょうか？たしかに逆の立場にたつと、嫌なことされて否定コメントをしちゃうかもしれせんね。

[1436: eマンションさん]

>>1435 匿名さん

レベルの低い否定コメント待ちの、レベルの低い面白半分な方々かと。

そういや、ココのディスポーザーの型番をどなたか教えていただけないでしょうか？
遮音性が万全で無い建物構造なので、夜は近所迷惑でとても使えないでしょうが、ベンチマークは知っておきたいので。