メガシティテラスについて

[買い換え検討中 [男性 40代]]

メガシティテラスってどうでしょうか。
大規模プロジェクトでいろいろ気になることがあります。
どんなマンションになるのでしょうか。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tokai/chayagasaka/

所在地：愛知県名古屋市東区砂田橋4丁目110-1(地番)　
交通：名古屋市営地下鉄名城線「茶屋ヶ坂」駅から徒歩4分
名古屋市営バス基幹2「茶屋ヶ坂」バス停から徒歩8分
売主：住友不動産株式会社、近鉄不動産株式会社、住友商事株式会社 、東急不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1239: 匿名さん]

>>1234 匿名さん

購入までの経緯より子供と共に顔写真を晒される方が気になります。
販売側は必死なんですねー。

[1240: マンション検討中さん]

客は売れている物件を買いたいからね。
それなら売主は名古屋最大の在庫を抱えないように勝ち気な写真を出すだしょう。
一戸3,500万円だとして、良くて半数売済みと計算すると、
これから、551戸/2*3,500万円=96億4250万円以上は売らないとね。

[1241: 匿名さん]

>>1239
>販売側は必死なんですねー。

マンション販売に限らず、みんな仕事は大変よ。
優雅に振る舞っててホントに優雅な仕事して楽に金を入り続けるなんてほんの一握りだって。

リーマンとかちょっと位稼ぎが良くてもその分ちょっと贅沢したら金が足らんよ。
ちょっと高い車買う、ちょっと良い塾に行かせる、ちょっといい服買う。ちょっと旅行に行く。
多少高給貰ってるって言ってもこの程度ですぐ差がなくなる。

世の中そんなもんよ。

[1242: マンコミュファンさん]

今日はコノミヤ全品10%引きの日で混んでましたね。
夕方にはチラホラ灯りの付いた部屋が見えました。

[1243: 匿名さん]

>>1240 マンション検討中さん

家族構成や年齢まで載せるなんて、購入者も販売に協力しなければいけないのは可哀想な気が・・・。
勝ち気を装ってますが、かなり苦戦してるのが分かりますね。

[1244: マンション検討中さん]

>>1243 匿名さん

苦戦してて欲しいんでしょ？
実際は苦戦してないから。

[1245: 匿名さん]

>>1243
>家族構成や年齢まで載せるなんて、購入者も販売に協力しなければいけないのは可哀想な気が・・・。

初めて見るとビックリするかも知れませんが、
野村のプラウドも他の物件でもよくやってる手法です。
名古屋でも東京でもやってます。

マンション以外の商売でも利用者の声、購入者の声、読者の声等載せたリね。

案外>>1243の身内の方も手を変え品を変え必死に営業してたりするんじゃないですかね。

殿様商売を続けられるってのは滅多にあるもんじゃないので。

[1246: 匿名さん]

>>1244 マンション検討中さん

実際は苦戦してないんですか？
私のイメージでは、売れてる人気物件は建物完成前に完売なんですが。

[1247: 匿名さん]

>>1246 匿名さん
同意見です。
シティライフ豊橋デュアルコートは入居予定日の1年前に完売しました。
名古屋なのに苦戦感満載

[1248: 匿名さん]

https://chintai.door.ac/buildings/70bed21b-b69e-5956-9743-8a750233c423
これを見れば安っぽいかどうか売れるかどうかは自身で判断できるかと

[1249: マンション検討中さん]

>>1247 匿名さん

全67邸のマンションで売れ残ってたらやばすぎでしょ。
規模が違う。
500邸超えのマンションで入居開始前に完売してるところありますかー？
話はそれから。

[1250: 匿名さん]

>>1249 マンション検討中さん
横浜北仲は確実じゃない？
1200戸近くあって、竣工までまだ2年近くあるけど。

[1251: 匿名さん]

人口比で見れば同クラス
名古屋の人口は豊橋の約7倍

[1252: マンション検討中さん]

豊橋と人口比とかw
マンションの数が全然違うだろうに何行ってるだか
豊橋なんて年間何件マンションたつの？

[1253: 匿名さん]

豊橋に負けて悔しいの？

[1257: マンション検討中さん]

他物件の6000万円程のローンは組めたけど、この素敵なマンスンのローンは組めませんでしたという意味で、笑われてその通り。

家賃もそうだけど、仲介が全てスミフであることに、違和感と笑いが。。

意図的に入居時期を延ばして入居者の不安を拭う手法もあるけど、昼と夜にベランダと駐車場を見たられば売れているかは一目瞭然。
外様でも簡単に分かるけど、入居者の方が肌で感じているでしょう。

[1259: 匿名さん]

家賃が六万なら借りるわ

[1260: 匿名さん]

一斉に引越し出来ないから延びてるだけだろ。

[1261: 通りがかりさん]

家賃20万とか都心でも苦戦してるのにねえ笑
同じ東区だから？笑

[1262: 匿名さん]

住友不動産のマンションを買うなら、グランドヒルズに限るよ。
過去に8千万円の物件を薦められて躊躇ししまったけど、立地も建物も良かった。

[1263: マンション検討中さん]

資産価値が高いから15万でも貸せるってオブジェは販売に必要不可欠。
心配なのは貸主の握力だな。
お隣の本家は11棟1433戸。71㎡は約8万円だよ。
分家が本家の家賃に近づく日は、分家完売の後だと良いね。

[1268: 通りがかりさん]

いや～ん

[1269: 通りがかりさん]

ここは民泊オーケーですかぁ？

[1270: 名無しさん]

売れてないのではなくコノミヤ側の部屋はほとんどが100%遮光カーテンが多いので夜は部屋の明かりが見えないですよ。

[1271: 匿名さん]

ふーん

[1272: マンション検討中さん]

そもそもA棟は半分くらい売り出してないし。

[1273: 匿名さん]

ここの販売会社さんがこちらが買えるのをわかっていたのか、ものすごい圧力をかけてこられました。
こちらは大きな買い物だし、一生住むつもりでいたので慎重に考えておりましたが、残念ながらその圧力に負けて見送ることにしました。

[1274: 匿名さん]

>>1273 匿名さん
圧力とはどの様なことをされたのでしょうか？

[1275: 職人さん]

ライオンズミッドキャピタルタワーみたいに
隣接地のスーパーで利用できる
住民専用カートを用意してくれないですかね？
アリーナシティでも同じことやってたかな

[1277: 匿名さん]

イオンならなー
となりがコノミヤって

[1278: 匿名さん]

>>1273 匿名さん
我が家も事前審査通ってからの迫り方が合いませんでした。時間がほしい旨伝えましたが、それでも急かされこちらからお断りすることにしました。

[1279: マンション検討中さん]

>>1273 匿名さん

お、私もありましたよ。
最近の会話だったらフツー内容言いにくいでしょ。

私は言えます。
嫁とウンウン聞いて、物見珍しさにディスポーザー見せてもらって少なからず魅力を感じて良いね感を出していたら、
自分が○○ですけど頑張ってますとか、
初めて来た客の成約が6割とか、
奥さんはこう言ってますよとか、
今日決めなくてココに来た意味は？とか、
顔に似合わず畳掛けてかけてきて後半のウザが長かったわ。
帰り際のアンケートに『二度と検討しない』だっけな？を選びそうになった。

セカンドハウスを考えていたけど、背中を押されて買うほど、魅力は無かったな。

と、一方的な言い分でしかないが、
そりゃ離したくない借金できる客でも、掴みの悪い店員が浮動票を失うこともある。

[1280: マンション掲示板さん]

コノミヤの営業成績次第で、その場所にマンションもう一棟建てる場合もあるとこの間伺いました。

可能は無きにしもあらずだそうです。

[1281: 名無し]

>>1273 匿名さん

わかります。でもここだけじゃないですよ。以前、別のマンションを見に行った際にもすごい営業がいました。
あと最近街中で良く見かける建売販売をしている営業マンも本当にびっくりするやり方していて絶対そこでは買いたくないって思いました。
本当にほしかったらこちらから連絡するからワンクッション置いてほしいですよね。

[1282: 名無し]

>>1280 マンション掲示板さん

今建ててる３棟の裏にって事ですか？
どこの事ですか？

[1283: 匿名さん]

>>1277 匿名さん

まぁね。
でもマックスバリューよりコノミヤの方が正直いい。

[1284: 匿名]

>>1282 名無しさん
おそらくコノミヤの場所に、という意味なんだと思います。
コノミヤの土地の所有者及び所有権を考慮すると誰に言われたのかは気になりますが。大阪の社長さんかな？

[1285: 口コミ知りたいさん]

買ったものですが、後悔していますね！

[1286: 匿名さん]

なんで後悔してるんですか？

[1287: マンション検討中さん]

ここのカーテンボックスなしの吊り下げって元々窓の高さを目一杯取ったとき用では？カーテンだけ天井まであっても採光よくならないし高くつくだけでしょ

[1288: マンション比較中さん]

私も買ったものですが後悔しています。
買わない判断をした知人は有能だなあと思い
自らの無力さを実感しています・・・

[1289: マンション検討中さん]

買ったけど後悔していますって言ってる人絶対買ってないでしょ。
さすがに言っていいことと悪いことあると思うよ。

[1290: マンション検討中さん]

買ってないのに買って後悔してるとか書いちゃうのは流石に悪質だから匿名掲示板でも特定されますよ
謝るならいまですよ

[1291: 匿名さん]

>>1287 マンション検討中さん

カーテンボックスがないと賃貸物件ぽく見えて、残念な感じですよ。
バルコニーが貧乏くさい仕様だと余計に。

[1292: 匿名さん]

買って後悔したって書き込みしてる方ってなんなん？敵業者？それとも買いたくても買えない僻みなの？
前にも他の方が何で？って聞いてるのに答えないし
本当に後悔しているのであれば、何がどのように後悔しているのかをちゃんと書き込んでください。

[1293: 匿名さん]

ちなみにですが、実際は後悔もしていない、ましてや買ってもいないのに、あたかも本当に買って後悔しましたと言い他の人にマイナスのイメージを与えた場合最悪偽計業務妨害罪が適用でき、三年以下の懲役又は五十万円以下の罰金になりますから気を付けてくださいね。
1288の方はどうかは分かりませんが、1285さんのはほぼ嘘だと思います。後悔している人が最後を「ね！」でしめるとは思えません。

[1294: 匿名さん]

嘘の投稿している人は、人間として情けないですね。恥ずかしいですね。嘘の投稿している時間があれば、自分の人生でも見つめ直したら良いのに。

[1295: 名無しさん]

偽り投稿の方、やってることが幼稚でかわいそうだな...

[1296: 検討板ユーザーさん]

叩いてる人たちはすでに入居済の方もしくは購入された方でしょうか？

悪く言われて良い気持ち出はないのは分かりますが、同じマンションにこのような方がいらっしゃるのはとても残念です。

[1297: マンション検討中さん]

入居済の方がいらっしゃるのであれば、こんな話より住んでよかったこと教えてもらえると嬉しいです！

[1298: 評判気になるさん]

住んで良かったことは、ホームページにたくさん書いてありますよ！

[1299: マンション検討中さん]

んで買ったけどなんで後悔してるんですか？

[1305: 通りがかりさん]

>>1298 評判気になるさん

契約した方の生の声ではなくて？
写真見る限りマンションが出来上がる前のものでは？？

[1308: 匿名さん]

どこのマンションも不平不満はでるもの。入居者の方、こちらのマンションを気になっている方、気にすることはないですよ。

[1310: マンション掲示板さん]

>>1308 匿名さん
>気にすることはないですよ

100％満足するマンションは存在しませんよね。
気に入らない点を含めて購入を決めるのだから良いところも悪いところも気にしますよ。
気にするなという人の心情は、欠点を隠そう隠そうとしているのか、100％気に入ってるのか変に勘ぐってしまいます。

[1313: マンション検討中さん]

この地域って地盤が心配なのですが、大丈夫なのでしょうか？
地震の際に液状化するかもしれないと言われました。
詳しい方教えてください。

[1314: マンション検討中さん]

液状化は自分も聞いてないです。不発弾があったのは聞きました。水害は矢田川の南より北の方が危険とのことでした。

[1315: 住人です]

3月後半にB棟に越してきたものです。
今のところとても快適でなんの問題もありません。
質が悪いとも全く思いません。
コノミヤとコーナンに囲まれ、コンビニも駅も近く本当に便利です。
幼稚園、小学校も近く、子供の入学した私学もバスで15分程度、
他にも私立中高たくさんの選択肢あり、とても良い環境と思います。
ご検討されている方、お勧めです。

[1317: マンション検討中さん]

買って後悔する人もいるみたいだから決断するには勇気いりますね

[1318: 匿名さん]

地盤と液状化に対する不安があります。
購入は控えることにしました。
外観は気に入っていたのですが
家族で安心して暮らせない物件は
見送っていきたいです。

[1319: 名無しさん]

>>1318 匿名さん

名古屋市のハザードマップによると、メガシティの土地の液状化の可能性については「低い」「ほとんどない」です。ご参考まで。
http://www.city.nagoya.jp/bosaikikikanri/cmsfiles/contents/0000003/350...

[1321: 匿名さん]

そう言えば、このマンションって大曽根のドームでイベントがあると道路が滅茶苦茶混むって話だったと思うのですが
実際のところはどうなのでしょうか？
今日もONE OK ROCKのイベントがあったと思うのですが

[1322: 名無しさん]

>>1321 匿名さん

よく混んでますよ。全く動かないってほどじゃないですけど。昨日のoneokイベントの時間帯が分かりませんが、夜７時過ぎにメガシティの前の市道走ったら流れてました。

[1323: 匿名さん]

ここで騒いでるのは購入しようとしたがローン組めなかった人たちじゃないか？

いい場所で価格安いからいいと思うよ

[1324: マンション検討中さん]

安いから審査は通るが、組めなかった人達が正解

ふわっとステキなマンションですね

[1325: マンコミュファンさん]

>>1316 匿名さん

どうぞご自由に

[1326: 匿名さん]

ハザードマップで液状化の可能性が「低い」網掛けになってますが、近くに「高い」があるのは気になりますね。
丘陵地でも無く川も近いので、地盤カルテで50点なのも納得です。
災害に敏感な人は気になりますが、利便性の割には土地代は安いので、気にしない人にとってはお得な買い物てすよ。

[1327: 匿名さん]

土地の取得費はしっかりとリリースされています。

http://www.rengo.co.jp/news/2014/img/pdf/2014_news_029.pdf

[1328: マンション検討中さん]

支出
土地：96億
宣伝費：8億（5年）
売主人件費：50億（5年：1000万×委託含50人）
建設費一般：36億（3棟）
計：190億

収入
平均：210億（552戸×3800万？）

利益
計20億（10%儲け）

過去コメの価格情報
2017/1/10：3398~4998万円
2017/1/24：3398~6598万円
2018/3/24：3598~4698万円
2018/4/17：3398~4698万円
3398万円が消えないってことは、客寄せ用の物件かな
値付けミスった後は、安値に戻したんだろうな
早めに売るか値上げしないとウマミが無さげ
物件仕様はともかく、安く買うチャンスではあるかな

さて、誰か適切な数字の訂正よろ

[1329: 匿名さん]

>>1328 マンション検討中さん
購入した土地の半分くらいしか使ってないみたいだけど。

[1330: マンション検討中さん]

>>1328 マンション検討中さん

ごめん、超ハズいんすが、人件費25億に訂正。
よって支出が▼165億、収支が△45億でよろ。

[1331: 匿名さん]

>>1330 マンション検討中さん
気にすんな。
全体的にクチャクチャだから。

[1334: マンション検討中さん]

>>1331 匿名さん

あ、否定するなら修正を頼むよ

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[1335: 匿名さん]

>>1334 マンション検討中さん
ほーい。
まず、おかしいだろ。
という指摘から。
・土地の費用
96億で4.9万平米を取得した。
とあるが、全てを今回の553戸で使用したと思えない。
使用したとしたら、売価における土地の比率が5割近くなる。
この比率は東京都心の超一等地のタワマン。
ないし高級住宅地の低層小規模物件くらいしか出現しない。
そもそも平均グロス4000万程度の物件でそんな比率は見たことない。
また、物件概要で敷地面積2.2万平米とあり整合しない。

・建築コスト
建築床面積4.8万平米を分母とすると、36億なら建築費の平均坪単価25万。
RCをローコスト木造住宅の水準で建てられる訳がない。

・人件費
直課費用なの？これ。
その前提で話を進めると。
対応期間5年なら5億/年。
@1000万/人・年で試算されているようだから、50人体制で5年間へばりつくなんてありえん。

まずはこんなところで。

[1336: 匿名さん]

>>1334 マンション検討中さん
じゃ、試算してみるね。

<前提>
敷地面積2.2万平米
建築面積4.8万平米
総戸数553戸
平均販売価格4000万/戸
平均占有面積75平米/戸
平均坪単価@175万
販売管理費 売上の15%
建築コスト80万/坪
販売に関する対応期間5年


<概算結果>
売上221億
土地・建築コスト166億
販売管理費 33億
営業利益相当額22億

販売管理費の内訳イメージ
直課人件費(プロパー):9億
1800万円/人・年(10人体制)
本社管理費:11億(売上高の5%を配賦)
販売促進費(含む外注費):13億

もう少し販売管理費は少ない気もする。
また、建築費ももう少し圧縮されるかもね。

ま、余興ということで。

[1337: マンション検討中さん]

>>1335 匿名さん
>>1336 匿名さん

純粋に、ありがとうございます。
失礼な発言でした。

気になったのは3棟で70億、1人1800万円、外注13億。
勿論、裏打ちなく受け取りませんが、それだけ捌けた机上ということで。

とてもイメージ湧きました。

[1338: 匿名さん]

>>1337 マンション検討中さん
何かの役に立ったなら何より。

その上で。
3棟の建築費は大体116億で試算しているよ。
付帯も含め70億でできるなら、圧倒的な競争力があると思う。

人件費1800万は安かった？
平均年収900万で試算したけど。
現場は若手が多い前提で。
退職金積立、厚生年金会社負担分、福利厚生費。などで原価は年収の1.8〜2倍くらいで算出するからね。

販売促進費が高いと感じるなら、本社管理費が低めなのでそこで調整するだけ。
5%の配賦で賄えるなら筋肉質だなぁ、と思える。

その辺りには我々門外漢では見えない費用一式が混じっているのもあるけどね。