メガシティテラスについて

[買い換え検討中 [男性 40代]]

メガシティテラスってどうでしょうか。
大規模プロジェクトでいろいろ気になることがあります。
どんなマンションになるのでしょうか。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tokai/chayagasaka/

所在地：愛知県名古屋市東区砂田橋4丁目110-1(地番)　
交通：名古屋市営地下鉄名城線「茶屋ヶ坂」駅から徒歩4分
名古屋市営バス基幹2「茶屋ヶ坂」バス停から徒歩8分
売主：住友不動産株式会社、近鉄不動産株式会社、住友商事株式会社 、東急不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[121: た◯はな◯]

ゴールドクレスト
8年前竣工のマンション、今も販売してます。
首都圏ですけどね。

[122: 名古屋大好き]

東京の友人が１０年前に中央区のゴールドクレストの
タワーマンションを買った。
ハリウッド映画のロケに使われた事もある。

リーマンショックの２年前。
即日完売だったらしい。

それからマンションの価格は上がり
リーマンショックを迎えた。
今のこの先を暗示してる気がする。

因みに、リーマンショックがあろうと震災があろうと
立地が良くてお得だったマンションは価値は上がってる。

マンションは、慎重に大胆に選ぶべきだと思う。

[123: マンション検討中さん]

>>122 名古屋大好きさん

そのコメント、このマンションとなんの関係があるの？
感じ悪く不愉快だからやめてほしいです。
ハリウッド映画に使われたマンションに住んでいる東京の友人が自慢のあなたがどこに住んでいるか知りませんが。

[124: 匿名さん]

マンション価格上昇とリーマンショックに因果関係ないのに、この先を暗示もなにもないだろう

[125: た◯はな◯]

集客が悪く、竣工までにどれくらい売れるかな見通しも立たないという噂を聞きました。
完成在庫後、一年以上経過してからで十分間に合うでしょうね。

[126: マンション検討中さん]

マンションとはこんなものなのかと調べています。
もっと駅に近い賃貸に住んでますが、10000円で借りてます。
自転車置き場は無料で。
ここは、設備の維持管理代に充当するとかで、駐車場13000円。
自転車置き場も有料。
マンション販売の特徴かもしれませんが、ブロック販売だから、この列か
ら選んでと言われ、選択肢もない。
モデルルーム見ても、標準的で少し古いデザインの水回り。
リセール価格はどれくらいになるんでしょう。

[127: 通りがかりさん]

>>125 た◯はな◯さん

君、営業妨害の書き込みには気をつけたほうがいいぞ。
噂と書けばなんでも許されるわけじゃないからな。

[128: た◯はな◯]

だいじようぶですよ。不動産営業マンの噂は噂ですから。
売れるかどうかは、価格と立地・仕様のバランスでしょう。

[129: 匿名さん]

た◯はな◯
名古屋大好き

この【二人】はお互い主張も似てるし、その気持ちを表す為に
普通ならレス番指定してレスしあってもいいのに
それをしないのは実はアレだからってのは内緒の話。

[130: 匿名さん]

>>126
マジこれ？住友不動産って名古屋をなめてるのかな？

そんな企業もういらんくね？
本当ならこの企業、つるしあげようぜ

[131: 通りがかりさん]

>>129 匿名さん
すごーい興味あります。どういうこと？？
ひょっとして同一人物なの？？

[132: 匿名さん]

すみふは高級ラインしか真面目にやらない（春山は名前だけだし）し、三井や三菱なんてハナからやる気なし。
青山ザタワーみたいなのは名古屋じゃ絶対に作らないんだろうな。

[133: 匿名さん]

最初の案内会に行ったときに、参考までにいくらくらいならご検討いただけますか？と質問されたので、これで4000万越えるなら買わないし別の区のマンション買いますと言ったら、営業が都心回帰で将来需要が高まるのに！？ってびっくりしてた。本当にこの値段で売れると思ったんだろうね。
マンションの価格高騰してるとは言っても、皆こんなのなら買わないと思うし、多分今後下がっていくと思う。中が安っぽいつくりなのも何軒かまわってたらすぐに分かるしね。

どの掲示板にも出没して、そのマンションにケチつけてる方いますね。参考にならないので無視していますが、楽しいのかな。

[134: 匿名さん]

ここは都心回帰と宣伝するほど都心に近く無いね。
営業マンも苦しい言い訳だと自覚した上での演技なんだろう。

[135: 名古屋大好き]

１３３さん

煽るようなコメントは
控えた方がよろしいかと(笑)

[136: た◯はな◯]

不動産は時勢ですね。
不況の時は、よい土地が安く投げ売りされることも多く、ゼネコンは赤字受注すらしてくれるから、安くてよいマンションが供給される。
今は、少なくともゼネコンは仕事が受けきれず困ってますからね。
リーズナブルなものが出る時期ではないのかもしれません。

[137: マンコミュファンさん]

>>136 た◯はな◯さん

良い土地は高いときにしか手放さないだろう、普通。
もちろん事情があって現金化せねばならないなら安い時期に良い土地が仕入れられるかもだが。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[138: 名古屋大好き]

>>137

全く分かっていない。
人は死は景気に関係なくやってくる。
相続税は現金で支払う。

法人は赤字に耐えられなくなって
土地を手放す。

土地の動きはドラマ。

[139: 口コミ知りたいさん]

>>135 名古屋大好きさん

まさか、毎度のご自身の書き込みが煽りでないとでも思ってらっしゃる？
相当重症なご様子で心配です。

[140: マンション検討中さん]

上尾のkingは閉店したみたい…でてこいや(笑)？

[141: マンション検討中さん]

祝日に茶屋ヶ坂にあるモデルルーム行ってきましたが閑古鳥でした。
数年前からこちら付近のマンション検討していてラグナヒルズも見に行ったけどご時世かな。
あの時の盛況さは見えなかった。
作りは丁寧だしスタイリッシュな外観だからさすがだな。とは思いました。北側も住友さんが購入済の土地なんですね。

[142: た◯はな◯]

3200万くらいで、中部屋が買えれば人気物件になるんでしょうね。
ラグナヒルズとかヴイラスは安かったなあ。

[143: 匿名さん]

２０００ 万台に値引きかね

[144: た◯はな◯]

2780万円ならぜひぜひ欲しいですね。
3000万円代だと付近の中古物件を待ちます。
ヴイークステージとかガーデンヒルズ揚羽町のほうが実質駅近で環境が良いと思います。

[145: 匿名さん]

部屋が広いことをウリにするのは理解できますが、「マンションの規模がでかいこと」、「戸数が多いこと」をウリにする理由がわかりません。

2.2haの広さってことは下手したら「地下鉄駅まで4分」が15分になる人もいるんでしょうし、戸数が多くなるって決めごとの合意形成がどんどん難しくなることではないですか?

「戸数が多いからその分一戸当たりお安くなります」ならわかりますけど。

[146: 匿名さん]

本当は４０００万のところ、２９８０ で！

こうなんじゃないの？

[147: 名古屋大好き]

このマンションの営業さんは大変だよな。

まあ、
ここで結果を残す人が業界では「伝説の人」になるのだろうけどね。

[148: 匿名さん]

名古屋人を騙しこむマンション販売人をつくって、伝説の人にしようとしてるのか．．．

住友は信頼ならんな

[149: 匿名さん]

>北側も住友さんが購入済の土地なんですね。

最終的に900戸規模になると聞きましたよ

[150: 匿名さん]

名古屋最大級のマンション、広告あんまりされてないですね。テレビ広告もチラシも見たことがないです。知らないうちに放送されていたりしたのかも。

そういえばコノミヤが開店したニュースは知っていました。以前は何がありましたっけ？団地だったような気もします。

隣のスポーツデポ、近くのアピタ茶屋ヶ坂は使いやすいです。

ここまで大規模のマンション、売れるのか不安です。マンションギャラリーじゃなくてパビリオンの名前もはじめて聞きました。

[151: 匿名さん]

マンションだけ作るんじゃなくて商業施設も誘致しろよスミトモ

[152: 匿名さん]

大々的なテレビCM見ましたよ。

[153: 匿名さん]

地下鉄の中吊り広告は結構出てますよ

[154: 匿名さん]

確かに900戸作るより、子どもの習い事できるところや病院、綺麗な幼稚園やちょっとした商業施設作った方が、マンションの価値も上がったかもしれないですね。

[155: 名古屋大好き]

>>154

少子化を迎え新規に新しい街並みを作ることなんて誰もしないよ。

この手のマンションは、良質廉価が全てなんだよな。

このレスに書かれた値段が本当なら、どうなんですかねえ。

[156: 匿名さん]

アリーナから住み替えたらいいんじゃないの？

[157: 匿名さん]

南区より東区ですね、いろんな意味で。笑

[158: 匿名さん]

ここのネット住人は高い高いと文句ばかり言っていますが、全国版のコラムにここが紹介されており、タワーではない大規模マンションのメリットについての記事がありました。
http://mainichi.jp/premier/business/articles/20160928/biz/00m/010/0100...

[159: た○はな○]

榊淳司氏のコメントなら信用します。

[160: 匿名さん]

>>159 た○はな○さん
私は当たらないことで有名な彼を信用しませんが。
もちろんこのスレを知ってのご発言ですよね？
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/360351/

[161: た○はな○]

知ってはいますが、この物件については、駐車場は機械式で、敷地への乗り入れも狭く資材の搬入などにも苦労し、かつ多くのマンションで直ぐ不要とされるサービスがついた大規模のメリットをふき飛ばすマンションにしか思えませんので。

延長敷地、外壁がALC、敷地が広いのに駐車場。
敷地への歩道に庇がなく、維持管理費がかかるのみのコンクリート柱を建てている等、住民への配慮に欠けるマンションをオススメする評論家を信じることはできませんね。

[162: 匿名さん]

なるほど。多くのマンションで不要とされる施設というのはジムのことですか？相当この物件に厳しいようですね。
櫻井氏は首都圏のオススメマンションなどを概説しています。それがどの程度の信用かは知りませんが、名古屋の物件を引き合いに出すのは珍しいので興味を持ちました。
一方、榊氏はリンクが貼られているようなスレが立てられる人物で、その方を信じると言うのはなぜでしょう？

[163: た○はな○]

榊淳司氏は、基本的に悲観的に見ます。
一方、櫻井氏は、激しく売れ残った相生山のプレミストなどを推薦しています。また、批判的な記事を書きません。
悲観的な方に軸を置いた方が、失敗はしませんよね。
逆に、悲観的な方が勧めるなら、安心はできます。特に今のように、実需ではなく、建設に携わる職人の不足によりマンション価格が暴騰している時期は。

[164: 匿名さん]

悲観的な人が勧める話が安心と言うのは短絡的だな。

[165: た○はな○]

売れ行きというか、反響が気になります。
この、マンション売れ行きが悪い時期にこの戸数はどんな影響があるんでしょう。
まあ、供給戸数は激減してるみたいですが。

[166: 匿名さん]

「た○はな○」さんと「名古屋大好き」さんはお互いに
一切やりとりしてないようですが仲悪いんですか？

主張も似通ってるし、コテ同士だし名無しを差し置いても
やりとりしあってもよさそうですけど何か理由でもあるんですか？

[167: メガシティ検討中]

>>166 匿名さん
た○はな○さんは、相当マンションにお詳しそうですし、既にご購入済って事なら、た○はな○さんの購入したマンションが最も正しいって事ですよね。これだけ批判してるんだから。
俺もそのマンション検討するから教えて下さい。

[168: た◯はな◯]

とあるタワーです。
不況のときでした。

[169: 匿名さん]

グランスイート千種タワーね。

[170: 匿名さん]

この団地買うならまだ三菱の大曽根買うな。