メガシティテラスについて

[買い換え検討中 [男性 40代]]

メガシティテラスってどうでしょうか。
大規模プロジェクトでいろいろ気になることがあります。
どんなマンションになるのでしょうか。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tokai/chayagasaka/

所在地：愛知県名古屋市東区砂田橋4丁目110-1(地番)　
交通：名古屋市営地下鉄名城線「茶屋ヶ坂」駅から徒歩4分
名古屋市営バス基幹2「茶屋ヶ坂」バス停から徒歩8分
売主：住友不動産株式会社、近鉄不動産株式会社、住友商事株式会社 、東急不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1185: マンション検討中さん]

毎月の支払い六万ぽっちでいいんでしょここ。
なら低所得の人でも買えるから僻みとかじゃないんでない？

[1186: 匿名さん]

>>1185 マンション検討中さん

ローン組めませんから

[1187: 評判気になるさん]

>>1185 マンション検討中さん

いやいやいや、何言ってるの？
そこに駐車代、管理費、修繕費、固定資産税等を入れたら毎月約10万。それを20年ないし35年払い続ける。(ローン組んだ年数)
さらに生活費や将来の貯蓄、子供の教育費等の貯蓄を出来ると判断して購入しているのですから、低所得ではないでしょ

[1188: 匿名さん]

ATMが大垣共立なのが残念ですね。
名古屋なんだからUFJだったら良かったのに。
せめて三井住友銀行じゃないと、利用頻度の少ない無駄な施設になるだけ。

[1189: マンション検討中さん]

大垣が残念とか何も知らんのな

[1193: マンション掲示板さん]

透明ガラスは数万円でシート加工をすれば曇りガラスタイプにできますよ。
聞いてみてください。

[1195: 匿名さん]

>>1189 マンション検討中さん

提携ローンが大垣共立だから、引き落とし口座が残高不足になっても直ぐに入金出来るとか？
サークルKにあったゼロバンクATMも少なくなったもんねー。

[1196: マンション検討中さん]

ところで、販売価格未定になったのは、なぜでしょうか？

[1197: 匿名さん]

単に予定分で一旦区切る為。価格見直し含めてよくある事だし
買う気のある人にはちゃんと価格分かるようになってる。

マンション販売ではあるあるネタにならない位あること。

[1198: 匿名さん]

元々、3,598～4,698万円とあったかと思います。

計画的な販売をこれからも入居者に配慮するのであれば、
値上げは札を付け続けるでしょうし、値下げでしたら札を外す感覚ではないでしょうか。
未定ですのでこれから購入し易くなるのではないかと、静かに見守っています。

[1199: 購入経験者さん]

メガシティ(笑)

[1200: 購入経験者さん]

ここは年収300万円代がターゲット層なのか。

[1201: マンション検討中さん]

>>1200 購入経験者さん

そんな低所得層に買える訳ないでしょ。

[1202: マンション検討中さん]

毎月六万頭金無しってデカデカと広告出てるから
300万で余裕でしょうね

[1205: 匿名さん]

このマンションは
月々6万で住めるのか！
やった～～

[1206: 通りがかりさん]

なかなかゴージャスですね。
砂田橋住宅とは雲泥の差ですなwww

[1207: マンション検討中さん]

東区で３ＬＤＫが月六万で買えるなんて！イイネ
年収300万の僕にもいけそうかな
でも上の方の階は値段も高いよね
どうせなら五階以上がいいんやけど

[1208: 周辺住民さん]

プラウド高岳は低層階だと意外にお値打ちかも。

1F 南西角 3LDK 77.68 平米 4198万円 178万円
1F 南 3LDK 70.24 平米 3698万円 174万円
2F 南西角 3LDK 77.68 平米 4198万円 178万円
2F 南 3LDK 70.24 平米 3698万円 174万円
2F 南 2LDK 60.62 平米 2998万円 163万円
2F 南東角 3LDK 82.29 平米 4798万円 192万円

メガシティとどっちがお買い得なんですかね？
資産価値が高いのは？？

[1209: 職人さん]

大幸在住の皆さんお疲れさまです。
泉一丁目に住んでいる者です。

私が所有しているプラウドタワー久屋大通の
価格表を張っておきますね。
ぜひ参考にしてください。

[1210: 通りがかりさん]

冗談が過ぎますな。

[1211: 匿名さん]

>>1209
プラウドタワー久屋大通

間取り見なくても㎡数だけみれば分かる通り、典型的なファミマンだわね。

場所柄的にファミリーが住むかどうかは別にして造りはザ・庶民派ファミマン。

お値打ちだし岐阜・三重出身で名古屋の都心部に住みたい人が購入するにはもってこいでしょう。

出来れば10年以内にお金を儲けて気に入ったエリアに移住するのが目標、そんな方々におススメ出来ますね。

[1212: 匿名さん]

ところでここって住所にメガシティテラスって書くんだよね？
ちょっと恥ずかしいね。

[1213: マンション検討中さん]

MCTとかでも届くと思うよ

[1214: 検討板ユーザーさん]

Mcityとかx1000000cityとかでもいいかもね

[1215: 匿名さん]

10x6（イチマルロク）で届くんじゃないだろうか。

MicroCityTerrace大幸荘もノミネート願います。

[1218: 匿名さん]

>>1209 職人さん

凄くお得な価格設定だったんですね。
正真正銘の東区物件なのに安い。
この頃に買えてれば良かった。

[1219: 検討板ユーザーさん]

4000万でメガシティ買ったって
いいじゃない♫

[1220: 検討板ユーザーさん]

同じ価格帯で
プラウドタワー久屋大通も
ライオンズタワー葵も
Ｄグランセ代官町も
買えたかもしれない。
でも過去のことを言っても
しょうがない。
俺はメガシティ大幸荘を買う！

[1225: マンション検討中さん]

まず年収300万円代でマンション買おうとするなよ。
マンション買って家族持って将来のための貯金とかなんやかんや考えたら年収6〜700万ないと余裕持った暮らし出来んでしょ。
もっといるか。
まさか、メガシティテラスに単身で住むとは思わないだろうし。
月６万円代なんて1階の数部屋だけだし、現実は月１０万そこそこ。
プラス税金やら保険やら色々かかります。
まぁ、ここに書き込み続けてる独身貴族で将来の事とかかなーんも考えてない低所得サラリーマン達には年収300万円代でも買えると思うんでしょうね。
なんだかんだ難癖つけて結局、一生賃貸とか実家に住むんでしょうけど。

[1227: マンション検討中さん]

年収300万でマンション買えるとか発言してしまっているヤツは、未婚でまともに自分の収入で生きてきたことないないんだろうね。
マイホームも結婚も諦めた方々なので、こんなとこで憂さ晴らしして日々生きていくだけの人生だと思いますが、それで満足ならそのまま生きていってください。

[1228: マンション検討中さん]

まあ300万では買えないのかもしれんないけど
あんだけ六万で買えるって描いてあると安っぽく見られちゃうかもね

[1229: マンション検討中さん]

安っぽいというよりは実際に安く作られていると思います。過去の住友不動産物件に比べ共用設備はきれいに作られていますが、居室内設備や機械式駐車場の仕様など削らざるおえないんだと思います。特に居室内については過去物件の方が良くできていると思います。

[1230: 匿名さん]

年収300万円の男性が仕事してる女性と結婚して子どもを持たずに生活するなら、月10万の支払いでも大丈夫そうですがね。
子どもは持てませんが、そういう夫婦って実際いますからね。

[1232: 評判気になるさん]

完売の見込みはあるのかな？

[1233: マンション検討中さん]

結局都合の悪い部分は無視、少しでも掴まれるところがあればそこにしがみついてアンチ行動。
流石です。

[1234: 匿名さん]

メガシティテラス購入者の思考回路
なお、4月から6月のフェーズをすっ飛ばして
8月のフェーズに行く場合もある模様

[1235: 匿名さん]

>>1234
特に違和感ないけどな

名古屋の場合、最初の家は旦那の実家の敷地に離れを建てるとかもよくあるし
旦那の実家を2世代にするのも大いにあり得る。
新築戸建て、中古で考えてたけど結局マンションになる。これもよくある話。

[1236: 通りがかりさん]

安物買いの銭失い
って知ってますか？

[1237: 匿名さん]

今日車で通った時にコノミヤの前で営業やってました。
集客どうだったんですかね？

[1238: マンション検討中さん]

心配しなくてもバッチリですわ

[1239: 匿名さん]

>>1234 匿名さん

購入までの経緯より子供と共に顔写真を晒される方が気になります。
販売側は必死なんですねー。

[1240: マンション検討中さん]

客は売れている物件を買いたいからね。
それなら売主は名古屋最大の在庫を抱えないように勝ち気な写真を出すだしょう。
一戸3,500万円だとして、良くて半数売済みと計算すると、
これから、551戸/2*3,500万円=96億4250万円以上は売らないとね。

[1241: 匿名さん]

>>1239
>販売側は必死なんですねー。

マンション販売に限らず、みんな仕事は大変よ。
優雅に振る舞っててホントに優雅な仕事して楽に金を入り続けるなんてほんの一握りだって。

リーマンとかちょっと位稼ぎが良くてもその分ちょっと贅沢したら金が足らんよ。
ちょっと高い車買う、ちょっと良い塾に行かせる、ちょっといい服買う。ちょっと旅行に行く。
多少高給貰ってるって言ってもこの程度ですぐ差がなくなる。

世の中そんなもんよ。

[1242: マンコミュファンさん]

今日はコノミヤ全品10%引きの日で混んでましたね。
夕方にはチラホラ灯りの付いた部屋が見えました。

[1243: 匿名さん]

>>1240 マンション検討中さん

家族構成や年齢まで載せるなんて、購入者も販売に協力しなければいけないのは可哀想な気が・・・。
勝ち気を装ってますが、かなり苦戦してるのが分かりますね。

[1244: マンション検討中さん]

>>1243 匿名さん

苦戦してて欲しいんでしょ？
実際は苦戦してないから。

[1245: 匿名さん]

>>1243
>家族構成や年齢まで載せるなんて、購入者も販売に協力しなければいけないのは可哀想な気が・・・。

初めて見るとビックリするかも知れませんが、
野村のプラウドも他の物件でもよくやってる手法です。
名古屋でも東京でもやってます。

マンション以外の商売でも利用者の声、購入者の声、読者の声等載せたリね。

案外>>1243の身内の方も手を変え品を変え必死に営業してたりするんじゃないですかね。

殿様商売を続けられるってのは滅多にあるもんじゃないので。

[1246: 匿名さん]

>>1244 マンション検討中さん

実際は苦戦してないんですか？
私のイメージでは、売れてる人気物件は建物完成前に完売なんですが。

[1247: 匿名さん]

>>1246 匿名さん
同意見です。
シティライフ豊橋デュアルコートは入居予定日の1年前に完売しました。
名古屋なのに苦戦感満載

[1248: 匿名さん]

https://chintai.door.ac/buildings/70bed21b-b69e-5956-9743-8a750233c423
これを見れば安っぽいかどうか売れるかどうかは自身で判断できるかと

[1249: マンション検討中さん]

>>1247 匿名さん

全67邸のマンションで売れ残ってたらやばすぎでしょ。
規模が違う。
500邸超えのマンションで入居開始前に完売してるところありますかー？
話はそれから。

[1250: 匿名さん]

>>1249 マンション検討中さん
横浜北仲は確実じゃない？
1200戸近くあって、竣工までまだ2年近くあるけど。

[1251: 匿名さん]

人口比で見れば同クラス
名古屋の人口は豊橋の約7倍

[1252: マンション検討中さん]

豊橋と人口比とかw
マンションの数が全然違うだろうに何行ってるだか
豊橋なんて年間何件マンションたつの？

[1253: 匿名さん]

豊橋に負けて悔しいの？

[1257: マンション検討中さん]

他物件の6000万円程のローンは組めたけど、この素敵なマンスンのローンは組めませんでしたという意味で、笑われてその通り。

家賃もそうだけど、仲介が全てスミフであることに、違和感と笑いが。。

意図的に入居時期を延ばして入居者の不安を拭う手法もあるけど、昼と夜にベランダと駐車場を見たられば売れているかは一目瞭然。
外様でも簡単に分かるけど、入居者の方が肌で感じているでしょう。

[1259: 匿名さん]

家賃が六万なら借りるわ

[1260: 匿名さん]

一斉に引越し出来ないから延びてるだけだろ。

[1261: 通りがかりさん]

家賃20万とか都心でも苦戦してるのにねえ笑
同じ東区だから？笑

[1262: 匿名さん]

住友不動産のマンションを買うなら、グランドヒルズに限るよ。
過去に8千万円の物件を薦められて躊躇ししまったけど、立地も建物も良かった。

[1263: マンション検討中さん]

資産価値が高いから15万でも貸せるってオブジェは販売に必要不可欠。
心配なのは貸主の握力だな。
お隣の本家は11棟1433戸。71㎡は約8万円だよ。
分家が本家の家賃に近づく日は、分家完売の後だと良いね。

[1268: 通りがかりさん]

いや～ん

[1269: 通りがかりさん]

ここは民泊オーケーですかぁ？

[1270: 名無しさん]

売れてないのではなくコノミヤ側の部屋はほとんどが100%遮光カーテンが多いので夜は部屋の明かりが見えないですよ。

[1271: 匿名さん]

ふーん

[1272: マンション検討中さん]

そもそもA棟は半分くらい売り出してないし。

[1273: 匿名さん]

ここの販売会社さんがこちらが買えるのをわかっていたのか、ものすごい圧力をかけてこられました。
こちらは大きな買い物だし、一生住むつもりでいたので慎重に考えておりましたが、残念ながらその圧力に負けて見送ることにしました。

[1274: 匿名さん]

>>1273 匿名さん
圧力とはどの様なことをされたのでしょうか？

[1275: 職人さん]

ライオンズミッドキャピタルタワーみたいに
隣接地のスーパーで利用できる
住民専用カートを用意してくれないですかね？
アリーナシティでも同じことやってたかな

[1277: 匿名さん]

イオンならなー
となりがコノミヤって

[1278: 匿名さん]

>>1273 匿名さん
我が家も事前審査通ってからの迫り方が合いませんでした。時間がほしい旨伝えましたが、それでも急かされこちらからお断りすることにしました。

[1279: マンション検討中さん]

>>1273 匿名さん

お、私もありましたよ。
最近の会話だったらフツー内容言いにくいでしょ。

私は言えます。
嫁とウンウン聞いて、物見珍しさにディスポーザー見せてもらって少なからず魅力を感じて良いね感を出していたら、
自分が○○ですけど頑張ってますとか、
初めて来た客の成約が6割とか、
奥さんはこう言ってますよとか、
今日決めなくてココに来た意味は？とか、
顔に似合わず畳掛けてかけてきて後半のウザが長かったわ。
帰り際のアンケートに『二度と検討しない』だっけな？を選びそうになった。

セカンドハウスを考えていたけど、背中を押されて買うほど、魅力は無かったな。

と、一方的な言い分でしかないが、
そりゃ離したくない借金できる客でも、掴みの悪い店員が浮動票を失うこともある。

[1280: マンション掲示板さん]

コノミヤの営業成績次第で、その場所にマンションもう一棟建てる場合もあるとこの間伺いました。

可能は無きにしもあらずだそうです。

[1281: 名無し]

>>1273 匿名さん

わかります。でもここだけじゃないですよ。以前、別のマンションを見に行った際にもすごい営業がいました。
あと最近街中で良く見かける建売販売をしている営業マンも本当にびっくりするやり方していて絶対そこでは買いたくないって思いました。
本当にほしかったらこちらから連絡するからワンクッション置いてほしいですよね。

[1282: 名無し]

>>1280 マンション掲示板さん

今建ててる３棟の裏にって事ですか？
どこの事ですか？

[1283: 匿名さん]

>>1277 匿名さん

まぁね。
でもマックスバリューよりコノミヤの方が正直いい。

[1284: 匿名]

>>1282 名無しさん
おそらくコノミヤの場所に、という意味なんだと思います。
コノミヤの土地の所有者及び所有権を考慮すると誰に言われたのかは気になりますが。大阪の社長さんかな？