メガシティテラスについて

[買い換え検討中 [男性 40代]]

メガシティテラスってどうでしょうか。
大規模プロジェクトでいろいろ気になることがあります。
どんなマンションになるのでしょうか。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tokai/chayagasaka/

所在地：愛知県名古屋市東区砂田橋4丁目110-1(地番)　
交通：名古屋市営地下鉄名城線「茶屋ヶ坂」駅から徒歩4分
名古屋市営バス基幹2「茶屋ヶ坂」バス停から徒歩8分
売主：住友不動産株式会社、近鉄不動産株式会社、住友商事株式会社 、東急不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1102: 匿名さん]

私にはいろんなキーワードに良し悪しが隠れて見えますよ。

[1103: マンション検討中さん]

話半分ではなく5%くらいで参考にしてます。

[1104: 匿名さん]

ココって、15年で修繕積立金が3万円台になるってほんと？
そうすると、15年後から管理費と駐車場と合わせて5万円くらいでしょうか。

戸数が多いから小幅上昇かと思っているのですが。。

[1105: 匿名さん]

>>1100
>物件に関わりは無いが、ポジ・ネガ同数だけ、事実を投稿されるのが理想だな。

分かる分かる。多くの人もそう思ってる事でしょう。

でもそういう意識が働くと結局のところ、
実際には書かなくてもいいことまで書くことになるんだよね。

例えば良い点を書こうとする時に提灯持ちじゃない事をアピールするために
敢えて重箱の隅をつついてネガの事も書くことになったりする。

他人により良い事の話が続くと、（書き手自身が自分では特に気にしない事でも）
一応バランス取る為に悪い部分も書いたろか、と些末な事でも取り上げる気持ちが働く。

このスレ、マンコミュニ限らず食べログでも他のレビュー系サイトでも同じで
文字で残るからこその煩わしい部分でもある。

[1106: マンション検討中さん]

どのくらい残っているのでしょいか？
完成したことだし現地モデルルーム見に行こうと思います。
人の意見より自分の目で確認したい。500戸も買うひとがいる理由を

[1107: 住民の人に質問したいさん]

インセクトギカシティ大幸荘って
書き込み面白かったな

[1108: 職人さん]

私の中では

東区 > 西区 > 北区 > 港区

だけど

パークホームズ浄心レジデンス > プレサンスロジェ平安通 > ファミリアーレ名古屋港レジデンス > メガシティテラス

という書き込みには同意出来る。

[1109: 匿名さん]

河川敷とコノミヤに挟まれたインセクトとの調和

[1110: 匿名さん]

頭が悪いもんでインセクトってなんじゃらほいってググらずヤフったわ

結果、特に感想は無し

[1111: 検討板ユーザーさん]

インセクトなんて単語知らんですわ。
博識なんですね。
高学歴でさぞかし稼いでいらっしゃるんでしょうね。
満足ですか？

[1112: マンション検討中さん]

インセクター羽蛾ですか？

[1113: マンション検討中さん]

くだらん

[1114: 名無しさん]

いえ、ダイナソー竜崎です。

[1116: 買い替え検討中さん]

いや～ん

[1117: マンション検討中さん]

眺望はこんな感じ。不審者が敷地内にいないか監視がしやすそうです。

[1118: マンション検討中さん]

大迫力の機械式駐車場が
存在感を演出していますね。

[1119: マンション検討中さん]

コノミヤの駐車場から見ていたら既にカーテンが付いている部屋が多かったのですが、既に結構入居しているんですかね？

[1120: 匿名さん]

>>1118 マンション検討中さん
この数だと修繕費過ごそう。
入替時にもめそう

[1121: マンション検討中さん]

異常に戸数が多いので、修繕費はガッポガッポ貯まるからそこは安心でしょう。

敷地内で互いを監視し合うと・・小ぎれいにしている団地感は出てきてしまう。

[1122: マンション検討中さん]

>>1119 マンション検討中さん
提携のインテリアメーカーで注文すると入居までに取り付けてもらえます。

[1123: 匿名さん]

>>1117 マンション検討中さん

向かい側の共用廊下が丸見えですね。
さすが長谷工。
それとリビングの窓サッシは低くないですか？

[1124: 匿名さん]

>>1117 マンション検討中さん

不審者がよく侵入してくるエリアなの？

[1125: 通りがかりさん]

規模感のあるマンションでは
不審者も紛れ込む可能性は高くなりますね。

[1126: 通りがかりさん]

大垣共立銀行のメガシティテラス出張所の
ATMが利用したくて敷地内に忍び込む
近隣の方はおられるかもしれませんね。
大目に見てあげてくださいね。

もしエントランス付近で落ち着かない人、
壁をよじ登っている人などがいたら、
「OKBのご利用ですか？」と優しい一声をかけて
敷地内へと入れてあげましょうね。
優しい街づくりを目指していきましょう！

[1127: 匿名さん]

マンション小僧は流石によく知ってるな

[1129: 匿名さん]

OKBのクレジットカードでもオートロック開けれるようにすればいいのにw

[1130: マンション検討中さん]

世帯数が多いので、共用設備は、あまり使えない気がしますが、どうなんでしょうか？ゲストルーム3部屋。フィットネスマシン数台。

[1131: マンション検討中さん]

そこは入居者の皆さんが納得できるような
工夫がされているのではと思います。
このマンションの売りである共用部分で
不平不満が出るようでは、
マンションの存在意義に対する疑問が生じます。
したがって、一斉退去やストライキなどの
暴動が起こりかねませんので。

[1132: マンション検討中さん]

ホームページのコンセプト動画、ダサすぎです。営業さんどうにかしてください。
SF映画の予告編のようにコンセプトを説明されても、大げさすぎて、、、

＿人人人人人人人人人人人人人＿
＞　　　　名古屋最大　　　　＜
＞　マンションプロジェクト　＜
￣Y^Y^Y^Y^Y^Y^Y^Y^Y^Y^Y^Y￣

＿人人人人人人人人人人人人人人＿
＞　それは名古屋の常識を覆す　＜
￣Y^Y^Y^Y^Y^Y^Y^Y^Y^Y^Y^Y^Y￣

[1133: 匿名さん]

>>1132 マンション検討中さん

もーすぐ港区でギガシティが始まるっていうのに
引渡しを前に最大ではなくなる未来をギリギリまで長そうとしている。
ま、何の問題もないが。

[1136: 職人さん]

三〇のギガシティ構想には
思わず息を呑みましたね。

さて、旧称(仮称)：名古屋最大プロジェクト(自称)こと
メガシティテラスの今後は
どうなるのでしょうか。

新聞で見ましたが、住〇のグループ会社が
高さ350mの木造ビルを建てるんだそうです。
これはもしかして、
テラシティタワー大幸荘のことなのでしょうか。
気になってしまい、夜も眠ることができません。
どなたか教えてください。

[1137: 匿名さん]

おじさんガンバレ

[1138: おらこんなメガ好きだおじさん]

コノミヤ２階から見たら、ベランダから中がスケスケ。
敷地内外の団地同士で監視し合うのは結構ですが、ベランダから解放感が溢れているので、完全外部の人間からは監視し易い。
取立て業者（借金取り・NHK）、宅配（各種）、探偵事務所、ストーカーなどにはご用心。

[1139: マンション検討中さん]

>>1138 おらこんなメガ好きだおじさん

そんなに監視の事ばっかり気にして誰かに追われてるんですか？

[1140: 匿名さん]

>>1139 マンション検討中さん

その通りです。
大金を支払う対価には、プライバシーも重要視しています。
犯罪に巻き込まれない、巻き込ませない要素を持つ物件かは大事なことをご承知おきください。

[1141: 検討板ユーザーさん]

ここは大変勉強になるスレですね。

[1142: マンション検討中さん]

>>1140 匿名さん

参考にしたいので、今現在建っているどこのマンションがプライバシー性に優れている物件なのか教えていただけますか？

[1143: 匿名さん]

プラウドタワーです
すみませんねえ

[1144: 匿名さん]

私は1140さんとは別人ですが、
プライバシー性に優れた物件を調査したところ、
東区白壁のマストスクエア白壁は、4重セキュリティ、
同じく白壁のヴィークハウス白壁は、3重セキュリティ、
どちらも閑静な住宅地にあり
付近に団地やコノミヤは存在しないということでした。

前者は2億1000万円、後者は1億2700万円で売りに出ています。

東区大幸のメガシティテラスは、本スレの意見を参考にしますと、
長谷工仕様＆敷地内にATM設置という点、
そして付近に同規模の団地やコノミヤがあるという点から、
セキュリティ無し、プライバシー性は劣るという判断に
なるのではないでしょうか。

[1145: 評判気になるさん]

さすがメガシティなだけはありますね！

[1146: マンション検討中さん]

>>1144 匿名さん

んー、メガシティテラスを検討している層には縁のない物件ばかりな感じですね。
閑静な住宅街でセキュリティ万全(その分価格高め)か、近くにスーパーなどあって利便性の高さがあるが、セキュリティいまいち(その分価格安め)か、、
メガシティテラス を検討しているファミリー層にはいろんな意味で後者でしょうね。

[1147: マンション検討中さん]

メガシティテラスも3重4重セキュリティですがね。

[1148: 1140おらこんなメガ好きだガンバルおじさん]

>>1142 マンション検討中さん

他の方が答えちゃったので、そんな感じで。

決してメガが世界的に劣っているわけではないですが、素敵なカタログを見た感じの防犯レベルが甲乙丙丁戊の中の、“私には”丁かなってくらいの話ですわ。
設備内での加点は、とりあえず週7勤でコンシェルジュがいることが良いね。
警備会社より目が届くはずなので。

[1149: 名無しさん]

プラウド瑞穂汐路も透けるガラスで
道路沿いでスーパーの隣という立地だったから
プライバシーのことは色々と言われていたね。

[1150: マンション検討中さん]

なんで透けるガラスにしたの？って感じですね。

[1151: 匿名さん]

安いからでしょうね。
バルコニーも共用廊下もコンクリート壁を使えば良いけど、最近のマンションは透明ガラスや鉄柵を採用してコストを下げてる。

バルコニー間仕切りも板だと、プライバシー性だけではなく見た目も残念な感じになるのにね。

[1154: おらこんなメガ好きだおじさん]

ベランダガラスも仕切り板も安さは魅力ですね。

数か月毎の汚れて曇ったガラス内側のお掃除、痛み入ります。
ガラスの外側の黒くて油っぽい排気ガスの汚れは、たんまりある積立金から数年おきにご捻出されることでしょう。
ガラスの目隠しは、管理組合で資産価値（美観？）維持の為か、頻繁には見ないですね。
自意識の中で、外観（不均一感）を気にしている為、カーテンでカバーしていることでしょうか。
ベランダのお掃除後の排水はどちらのお隣さんに泡水が流れていくのでしょうね。

ま、今はコンクリートの手摺のバルコニーなんて、古くて団地感出て作りませんから愚問ですね。

今月引渡し、楽しみ楽しみ♪♪
あ、３月下旬引渡しが５月下旬になりましたね。
これで竣工から引渡しまで６か月半ですか。

[1155: 検討板ユーザーさん]

>>1154 おらこんなメガ好きだおじさん

人生をエンジョイされてますね！！！
メガシティは偉大です。
間違いありません。

[1157: 1140おらこんなメガ好きだガンバルおじさん]

読み違えました。
引渡しは、６月下旬でしたね。

気になるのは、平成30年3月下旬の引渡しを予定の、Ⅰ工区の区分所有者は、平成30年7月中旬まで建築基準法上の仮使用で住めるって書いてますね。
結局、いつから住めるのでしょう。

2街区は建設中止or変更（縮小）するかもしれませんね。
そうすると、、キロシティテラス・・。

どんな売られ方をするにせよ、時間を掛ければ埋まる物件かとは思います。

[1158: マンション検討中さん]

>>1157 1140おらこんなメガ好きだガンバルおじさん さん
何を言っているんですか？
引き渡し開始しててもう住んでる人いますよ笑

[1159: マンション検討中さん]

>>1157 1140おらこんなメガ好きだガンバルおじさん さん

書いてあることめちゃくちゃ過ぎて笑えました

[1160: マンション]

>>1157 1140おらこんなメガ好きだガンバルおじさん さん

何言ってんの？
ハッタリ言うなや

[1181: 匿名さん]

なんか、既に入居も始まっているマンションに対して、酷い書き込みが続いてますね。これを読んだ購入者の方々がどう感じるかなんて全く考える事が出来ない人たちなんですね

[1183: 匿名さん]

バルコニーがコンクリなのは古いの？
プライバシーを守りたいから透明ガラスとかやめてほしい。せめて曇りガラス。
夜に前マンション前を通ったけど、ベランダにいる人も部屋の中も丸見えだったわ。
パビリオン見学行ったけど、室内は素敵だと思ったけど、ベランダ丸見え、玄関側が柵が引っかかるポイント。
共有部のATMはめちゃ惹かれたけど、共有部は必要ない人は本当に必要ない施設だと思った。

[1184: 購入経験者さん]

投資目的の人と
家賃収入目的の人と
ライバル社の人と
生涯の住まいにしようとしてる人と
一時的に住むだけの人と
関係ない第三社と
ただのマニアと

色んな人が色々書き込んでますね

[1185: マンション検討中さん]

毎月の支払い六万ぽっちでいいんでしょここ。
なら低所得の人でも買えるから僻みとかじゃないんでない？

[1186: 匿名さん]

>>1185 マンション検討中さん

ローン組めませんから

[1187: 評判気になるさん]

>>1185 マンション検討中さん

いやいやいや、何言ってるの？
そこに駐車代、管理費、修繕費、固定資産税等を入れたら毎月約10万。それを20年ないし35年払い続ける。(ローン組んだ年数)
さらに生活費や将来の貯蓄、子供の教育費等の貯蓄を出来ると判断して購入しているのですから、低所得ではないでしょ

[1188: 匿名さん]

ATMが大垣共立なのが残念ですね。
名古屋なんだからUFJだったら良かったのに。
せめて三井住友銀行じゃないと、利用頻度の少ない無駄な施設になるだけ。

[1189: マンション検討中さん]

大垣が残念とか何も知らんのな

[1193: マンション掲示板さん]

透明ガラスは数万円でシート加工をすれば曇りガラスタイプにできますよ。
聞いてみてください。

[1195: 匿名さん]

>>1189 マンション検討中さん

提携ローンが大垣共立だから、引き落とし口座が残高不足になっても直ぐに入金出来るとか？
サークルKにあったゼロバンクATMも少なくなったもんねー。

[1196: マンション検討中さん]

ところで、販売価格未定になったのは、なぜでしょうか？

[1197: 匿名さん]

単に予定分で一旦区切る為。価格見直し含めてよくある事だし
買う気のある人にはちゃんと価格分かるようになってる。

マンション販売ではあるあるネタにならない位あること。

[1198: 匿名さん]

元々、3,598～4,698万円とあったかと思います。

計画的な販売をこれからも入居者に配慮するのであれば、
値上げは札を付け続けるでしょうし、値下げでしたら札を外す感覚ではないでしょうか。
未定ですのでこれから購入し易くなるのではないかと、静かに見守っています。

[1199: 購入経験者さん]

メガシティ(笑)

[1200: 購入経験者さん]

ここは年収300万円代がターゲット層なのか。

[1201: マンション検討中さん]

>>1200 購入経験者さん

そんな低所得層に買える訳ないでしょ。