メガシティテラスについて

[買い換え検討中 [男性 40代]]

メガシティテラスってどうでしょうか。
大規模プロジェクトでいろいろ気になることがあります。
どんなマンションになるのでしょうか。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tokai/chayagasaka/

所在地：愛知県名古屋市東区砂田橋4丁目110-1(地番)　
交通：名古屋市営地下鉄名城線「茶屋ヶ坂」駅から徒歩4分
名古屋市営バス基幹2「茶屋ヶ坂」バス停から徒歩8分
売主：住友不動産株式会社、近鉄不動産株式会社、住友商事株式会社 、東急不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1929: 匿名さん]

また、ペントハウスを設定するこ様な物件と言う発言も意味がわからないです。最上階が無いマンションが通常と言う意味ですかね？

少なくとも、あなたの表現の上層階を通常の文脈では最上階と訳す事は無いですし、ペントハウスならば最上階と書けば事足りる。
この使い分けなのか、表現不足を諸々先回りして、議論するのは若干疲れますので、数字の扱いと規定の仕方は注意して下さい。

[1930: 匿名さん]

茶屋ヶ坂が坪180万でマス層と言うのは、特段否定はしませんが、泉は20年前はアッパーマス層以上を想定して、平均190万円だったと言う事ですかね？

泉エリアの良さを否定する人は少ないですが、資産性良好を言いたいのか、アッパーマス層以上の庶民に手が出ぬ高級エリアと言いたいのかが錯綜して、導く結論の意図がわかりません。

また、あなたが言う金利差で泉が今のメガシティより400-500万円高いとしても、それを持って購入者の必要とする年収や所得が大きく乖離する事は無く、取り用によっては泉のマンションとメガのマンションの住人所得は大きく変わらないと言う帰結もありうるのですが‥

何が言いたいのですか？

[1932: 匿名さん]

色々と誤字脱字がありすみません。
私は、泉関連の人と喧嘩がしたい訳ではなく、あなたの怒りの根源が知りたいのです。

また、エリア比較やマンション比較は有意義だとは思いますが、住民や周辺住民を愚弄する様な発言までは行き過ぎだと思います。泉を含めいいエリアを紹介すれば、別段荒れないと思うんですよね。
このやり取りで、あなたが担当しているかもしれない泉の中古を買う人が出る訳でもなく、メガシティの検討者が有意義な情報を得る訳でも無いと思いますよ。

[1934: 匿名さん]

>>1929 匿名さん
ペントハウスはそれ以外の間取りより、広さ、坪単価が大きく違う間取りを便宜上そのように呼んでいます。

最上階でもそれ以外の間取りの延長上の坪単価ならば、単に最上階の部屋。というだけならそれは単なる最上階の住戸になります。

ペントハウスの正確な訳にはなりませんが、例え最上階でなくても坪単価が大きく違うなら、この場ではペントハウスです。

[1935: 匿名さん]

>>1930 匿名さん
泉1には億ションがそれなりあります。
ペントハウスを設定できるなら、デベとしては設定したい。
その方が儲かりますから。

20年程前の変動金利は1.5%程、今は0.5%程ですね。
4000万円を35年借り入れ、35年で返済した場合、どのくらい返済総額が違うでしょう？
500万円は控えめに書いています。

また、20年近く前の物件が当時の価格に近い水準で取引されている事実は当時の値付けは割安だった証左です。

話の流れでココと同じくらいの新築時坪単価の物件を例に挙げただけで、近年の泉1物件の平均坪単価どの程度か少し調べれば分かりますよね？

しかも、今回引合いに出した物件には大きなウィークポイントがあり安かったので、その意味では特別ですし。

[1936: 匿名さん]

20年前にどこが何のローンを1.5%で出してたの？
優遇金利ができる前だと思いますけど。

[1937: 匿名さん]

>>1931 匿名さん
非難する気などさらさらないですよ。
勘違いなさらぬよう。
同じ東区という括りで泉と茶屋ヶ坂を同じテーブルにのせるのは間違いでしょう。
と、申し上げているだけです。
より、正確を期すなら、
補足しているだけです。

[1938: 匿名さん]

>>1932 匿名さん
少なくとも僕は怒っていませんよ。全く。
愚弄されたと感じられた発言があったなら、
その発言の削除申請をお勧めします。

私は不動産業を生業にはしておりません。
念のため。

[1939: 匿名さん]

>>1936 匿名さん
その当時を知っている方なら、それくらいの水準だったとご理解いただけると思いますよ。

[1940: 通りがかりさん]

>>1939

具体的な物件等言えば済むの言わないからなのでは？

そんな事もわからないのかと非難するより、
答えを書き込んでみては？

まあ、それでもあなたは他人をバカにするよなコメントで、
逃げるんでしょうけど。

[1941: 匿名さん]

こんにちは。
何を言い合っているのかもよく分からないのは私だけですか？
20年前にタイムスリップして家を買うことなんてできませんし、その頃は買う気もなかったし。（20年前って仕事がなくて就職氷河期と言われた頃のことですか？）
5年前に買っておけばよかったかな、とは思ってますけどね。

以前はこの近辺に住んでいて、今も実家があります。。
別に東区を自慢したいなんて思ったことありませんし、ここが都市部とも思ってません。
なのでなぜ泉と比較しなければいけないのかが分かりません。
泉にもよく行きますが、私には、都市部の泉より生活に必要なものがそろっているこちらのほうが住みやすいです。
ドームができてからお店も爆発的に増えました。

大規模なので好みは別れると思いますが、そもそもマンションが万人受けする必要なんてないですよね？
欲する条件は様々で、ここがいいと思う人もいれば、いいと思わない人もいるのは当たり前。
意見の一致の必要がないのに、論破しようとするのはなぜだろうと思います。

[1942: 匿名さん]

>>1941 匿名さん
モノの価値は市場が決めます。
坪単価180万にはそれ相応の。
坪単価250万円にもそれ相応の価値がある。
それだけのことです。

泉自体もピークアウトしたな。
と個人的には思っていますが、
そこは腐っても鯛。
価格の差に見合う価値があるということです。

[1943: 匿名さん]

>>1940 通りがかりさん
アンカー間違っていませんか？
20年前の住宅ローン変動金利の水準の話ですよ。

今仰る文言はどのコメントに記載されているのか。
先ずはそこから始めませんか？

[1944: eマンションさん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］

[1945: 匿名さん]

何だかんだ言って価格の安いところが注目を集めるようだね

[1947: 通りがかりさん]

>>1940

あなたの言う20年前の金利は正しいかもしれませんね。

言いたいことは、ここはメガシティテラス検討スレなので、
20年前の金利がいくらだったかではなく、
あなたの金利話に出てくる泉の物件を挙げてほしいですね。

下記物件とか。

>>1914
>>20年近く経った今でも条件の良い間取りは10〜15%落ちといったレベルで取引されています。

今50歳～60歳台であろうあなたと違い、ここを検討している人は、
30代～40代と20年前は学生でそのころの情報は検索しないといけないですし。

20年前の物件クイズ等せず、この物件を検討する人の為に
具体的な案を提示しては如何です？

[1948: 匿名さん]

なんにせよ、メガシティテラスは名古屋で一番いいマンションでは無いとは思いますが、こうやって色んな人達が、色んなキャラや嘘を交えて嫌がらせを行うほど、注目のマンションなんだと思いますね。

多分、自分のお客がメガシティも見ますとか言われて、必死に妨害を考えてるんでしょうかね？

メガシティテラスがダメだという理由は聞くけど、驚くほどそれよりもいいマンション、比較対象を出さない。出ても、まさかの20年前の話とか‥

逆に新築では比較対象がなく、20年程遡った中古がいいって褒めすぎでは？非難したいのなら、逆効果すぎ

[1949: マンション検討中さん]

私の場合は、住人がメガ多い内の一部のポジ発言を楽しんでいるだけかも。

[1950: eマンションさん]

ポジトーク組は将来売却しようとした時に
ここでの事を思い出し後悔するのでしょう。
レアケースですが死ぬまで住むのなら問題ありません。

[1951: 匿名さん]

>>1947 通りがかりさん
発端は>>1874さんの発言ですよね？
以降の皆さんの発言にそって以下のことをお伝えしているだけです。

泉の中古物件で同程度の坪単価は存在する

20年程前なら泉でもココと同程度の坪単価で大手デベの新築物件は存在した。
但し、当時はローンの金莉が異なるため、ローンを利用した場合、総支払額は現在と異なる。

築20年になろうかという物件とココの新築が概ね同程度の坪単価である。築浅物件ならどうなのか？言うまでもない。

つまり、泉と茶屋ヶ坂は同じテーブルにはのらない。

という事です。

僕は40代ですよ。
その物件は新築時は知りませんでした。
当時は愛知に住んでいませんでしたので。

具体的な案とは何のことでしょう？