メガシティテラスについて

[買い換え検討中 [男性 40代]]

メガシティテラスってどうでしょうか。
大規模プロジェクトでいろいろ気になることがあります。
どんなマンションになるのでしょうか。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tokai/chayagasaka/

所在地：愛知県名古屋市東区砂田橋4丁目110-1(地番)　
交通：名古屋市営地下鉄名城線「茶屋ヶ坂」駅から徒歩4分
名古屋市営バス基幹2「茶屋ヶ坂」バス停から徒歩8分
売主：住友不動産株式会社、近鉄不動産株式会社、住友商事株式会社 、東急不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1746: マンション検討中さん]

内廊下マンションも住んだ事ありますけど、ファミリータイプはやっぱり高いですからね‥
ホテルっぽくて良いんですけど、それに角部屋じゃないと日当たり悪いですから‥

まあ、私レベルには都心は不相応なんでしょうね、すいません。

[1747: 通りがかりさん]

子供はおいくつ？

[1748: マンション検討中さん]

高校と中学ですね、どっちも私立なんで、次から転勤は単身ですね。
良いのがあればお願いします。

[1749: 匿名さん]

>>1748 マンション検討中さん

名古屋限定なんでしょうか？

[1750: マンション検討中さん]

一応、名古屋限定で考えてます。
郊外でもと考えましたが、私しか車運転できないので、車生活エリアは考えれません。

[1751: 通りがかりさん]

>>1750 マンション検討中さん

子供ももうすぐ高校生で私立で学区も気にしないなら、
駅・スーパー近くが良いんじゃないですかね。

ザ・パークハウス 大曽根レジデンスとか。

静かさや治安(若い酔っ払い）、公立の学区とか考えると
ザ・パークハウス 大曽根よりメガの方が良いと思いますけど。

[1752: 匿名さん]

>>1750 マンション検討中さん
その予算なら築10年位の中古を本山辺りで探すかな…。
もしくはクルマを処分して6000万位の中古をもう少し内側で探すか。
ホント申し訳ないけど、買って売ってならもっと予算を上げた方が結果的に損はないかな。とは思うんだけど。

[1753: マンション検討中さん]

ありがとうございます。
結果的には、新築ならあまり選択肢は無いのかもですね。
本山や覚王山は、駅近マンションは高いですからね‥10年以内も少ないですし、車の処分も考えてますが、であればスーパーとか駅近は重要度増しますしね。
大曽根は、娘がいるのでちょっと考えちゃうんですよね。6000万予算は、ローンは通るらしいですけど月々15万以上はね‥
いずれにせよ、情報ありがとうございます。

[1754: 匿名さん]

>>1753 マンション検討中さん
名古屋市内では下限に近い価格だから、新築で。となるとあまり選択肢はないだろうね。

[1755: 匿名さん]

確かにそうですね。名古屋で新築4000万台となるとなかなか難しそうですよね。
最悪名古屋から少し離れても可ならJR線の勝川とか尾張一宮とかがいいんじゃないかなぁ？地下鉄は詳しくないのですいません。

[1756: 匿名さん]

ホテルライクなどのキャッチコピーはやり過ぎ感あるけど、エントランスなどは下手なシティホテルよりはいい感じでした(広さコンシェルジュとかソファの大きさとかね)
ゲストルームも、思った以上に雰囲気はある感じでしたね。

団地感というのも、わからないでは無いが別に超高級を求めている訳でも無く、小さい子供を抱えた我家では、居住者が洗濯物を一面に干してる光景と、すれ違う親子連れの多さに何だか変な安心感がありましたね。
重厚で高級感ある中古も見たけど、やっぱり駅近で3000万円代の魅力が妥協のしどこなのかなって印象。

[1757: 匿名さん]

>>1756 匿名さん

販売状況どうでした？
売れてます？

[1758: 匿名さん]

>>1756 匿名さん

つまり建物面積に応じた快適空間ということですね。
戸数の多さ故に生活感が滲み出るのは当然で、仕様は普通だが、“雰囲気”を購入者にお任せしている。

>>932 と　>>934　による投稿画像の販売表を見ると、A棟もB棟も6階までなら3000万円台の戸があり、集客が良いのでC棟は3000万円台の戸数が微変？

で、内廊下ではないですが、他物件と比べて資産価値は高く保たれますか？
管理組合の合意形成はどういう単位で行いますか？

[1759: 匿名さん]

販売状況は、戸数まで聞けなかったですけど、真ん中の棟はあと数戸みたいです。
一番前は、あまり売り出ししてないようですが、3番目の棟がまだ売ってないようですので、何戸売れてるるんですかね？すいません、正確にはわかりません。

[1760: 匿名さん]

>>1758

グイグイクル～

[1761: 匿名さん]

金額は4000万円台が多く感じました。
販売は好調みたいな事は、営業さんは言ってました。名古屋では一番の月の販売みたいです。

内廊下に比べての資産価値は、すいませんよくわりません。内廊下より悪いかもですね、そこまで高級なものには手が出ないので見学したことがないです。

[1762: 匿名さん]

組合の合意形成は、説明を2時間くらい聞きましたけど、各戸で一つの合意形成？権があるようですね。

これもあまり詳しく無くて、すいません。
住戸が多く合意形成は確かに紛糾するかも笑ですね。でも、理事とか役員になりたくないので、戸数が多いのが有難いですよ、我家は。

[1763: 匿名さん]

>>1758
>内廊下ではないですが、他物件と比べて資産価値は高く保たれますか？

東京都心でもないし、この物件にかかわらず、名古屋の場合は原則普通に経年により変動していくと
思っておくべきやろね。

そして、自分（達）の都合の良い様に考えないで、予想より高ければラッキーと思うようにする。
これが一番だと思うよ。

嫁が過剰に期待するなら旦那がたしなめる、旦那が期待しすぎなら嫁がたしなめる。

夫婦揃って「この物件は〇〇するはずだ、してくれるはずだ」って思いこむと
うまくいかないときに辛いからね。

[1764: 匿名さん]

仕様は部屋の中は至って普通ですね、床暖房とか食洗機とかありましたが。
どちらかと言うと、共用部分っていうんですかね、皆で使う部分は豪華に感じました。もちろん、都心のタワーマンションは見学した事ないので比較先は適当かもですが。

我家は、ファミリーが多く子供が居ても住みやすそうな生活感は好ましく思いました。住民任せ？の意味は少しわかりませんが、こんな回答です。
参考になるかな？適当ですいません。

[1765: 匿名さん]

>>1763 匿名さん

資産価値が落ちにくい、東山線の駅近で高価格物件、
人気エリアの駅・スーパー遠くでお手頃物件。

資産価値＝マンションを売るかもしれない20年～30年後からの人生のために、
今からの20年～30年をローンでギリギリの生活だったり、
駅やスーパーから遠い生活送ったりするのはもったいないですもんね。