メガシティテラスについて

[買い換え検討中 [男性 40代]]

メガシティテラスってどうでしょうか。
大規模プロジェクトでいろいろ気になることがあります。
どんなマンションになるのでしょうか。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tokai/chayagasaka/

所在地：愛知県名古屋市東区砂田橋4丁目110-1(地番)　
交通：名古屋市営地下鉄名城線「茶屋ヶ坂」駅から徒歩4分
名古屋市営バス基幹2「茶屋ヶ坂」バス停から徒歩8分
売主：住友不動産株式会社、近鉄不動産株式会社、住友商事株式会社 、東急不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1342: 評判気になるさん]

凄く住みやすい地域じゃないですか❗

[1343: 口コミ知りたいさん]

>>1342 評判気になるさん

是非、ご購入を。

[1344: 匿名さん]

名城線の茶屋が坂駅ができて、住みやすくなったと思います。市バスもありますが最寄りは茶屋が坂駅ですよね？

元がダンボール工場ということは隣に工場が建設されてもおかしくない地域なので、それだけ気になります。

近くに名古屋学院の中学校、高校があります。それ以外だと愛知教育大学の付属中学があったと記憶しています。自転車でナゴヤドーム付近まで行けると計算すると、明和高校や旭丘高校も行けます。

イメージとしては大規模団地のような気がしてしまいますが、高校も自転車で通学範囲のところが多く、他の人が住みやすい地域と言うのもわかります。

[1345: ご近所さん]

コノミヤに買い物行った今日（このスーパーもデベロッパーが仕掛けたようですが（その割には規模小さいけど・・・））で、今日そこの駐車場から見える一番手前の（駅から一番近いと思われる）棟を正面から見たところ、2/3位はまだ空室かな・・・・やばし！？　でもって店の前でお姉さんが二人風船配って頑張ってました。
GWも終わり、なんとなく悲壮感が・・・漂ってきてるのは・・・気の・・せいでしょうか？
あっ、コノミヤは使い安くていいスーパーですけどね。

[1346: マンション検討中さん]

>>1345 ご近所さん

だから、まだ売り出してないって。
レス読め。

[1347: 匿名さん]

>>1345 ご近所さん

道路沿いに入居した者ですが、真ん中の棟はほとんど入居済みかなという印象ですよ。
それにしても道路沿いの棟は実際あとどのくらい販売開始待ちなのでしょう？
引っ越し屋のカバーいつまで付いているのかな...年単位？
少し気になったんですが、これから販売される部屋の方が安くなるんですか？

[1348: マンション検討中さん]

>>1347 匿名さん
希望の間取りと階数がなかったのでC棟を待つことにしましが、C棟は価格維持か値上げの可能性もあるとのことでした。3月の話ですが垂幕かかっていた3列以外はほぼ供給済でしたよ！

[1349: 匿名さん]

>>1348 マンション検討中さん

なるほど。
入居してからこの掲示板で売れていないとひどく書かれているのを見て、ふと、もう少し待てばこれから売り出される価格は安くなるのかと思って少し後悔というか早まったかなと思ったので変に安心しました。

[1350: マンション検討中さん]

>>1349 匿名さん
同タイプであれば場所による価格差の少ない物件なので値引きなどあるとしても不人気の売れ残り箇所だけだと思いますよ！真っ先に埋まるようなとこへの下げはまずないでしょう

[1351: マンション検討中さん]

ホテルライクって、一般的に内廊下で使われているように思いますが、ココのマンションは違いますね。
専有部前や一階共用廊下（コリドー?）を内廊下にすればとてもホテルライクを感じるのに惜しいかな。
専有部分は一時的な玄関扉の開放やモノの放置、通気、居住者層、規模を考慮すれば外廊下で正解なのかも。

ネットから拝見しているのですが、壮観そうな自転車置場は雨晒しではないですよね？

夢と贅はありませんが、安く買えるだけに悩みます。

[1352: マンション検討中さん]

今どれくらい入居されてどれくらい売れているのか気になります。

[1353: 通りがかりさん]

テレビCMがカッコイイなあ

[1354: マンション検討中さん]

>>1353 通りがかりさん
まだそのCM見たことありません。
見てみたいです。

[1355: マンション検討中さん]

売れてなくても供給済等として、来店客に表や会話で売れているように魅せる手法は全国の売主がよくやってる。
販売調整中やキャンセルが出て、後に売れれば事無きことだからね。
定期的に居住実態の有無を事実確認している方は分かるんじゃないかな。

それはそれとして、最多価格帯って3,800万円くらい？
たくさん戸数がある割には、高くないかな？

[1356: マンション検討中さん]

>>1355 マンション検討中さん

購入するか検討していますが、定期的に居住実態の有無を事実確認している方がいるのは怖いです。
どのマンションでも同じなのでしょうか？

価格帯は平均その位だと思います。
3,000万台前半はコノミヤの裏の一部で確か8階より上の階は4,200万〜最上階で4,400万〜だったと記憶しています。
広告につられて見に行きましたが思っていたより4,000万台の部屋が多く驚きました。
たくさん戸数がある割には高い気もしますがお値打ちな方なのかなと。
やはりいいなと思う立地に建っているマンションや高級感のあるマンションは一階で4,500万〜5,000万台で最多価格帯が6〜7,000万台だなという印象なのですが、それを思うとこの物件の価格帯は妥当なのではと思います。

[1357: 匿名さん]

地下鉄車内に貼られた広告に3,398万円～とあったから値下げしたのかと思ったら、目の前がスーパーの部屋が安いんですね。
地下鉄駅からの近さを考えたら、妥当な金額なのかな。

[1358: マンコミュファンさん]

同じ大規模マンションのライバルでららぽーと隣接のパークホームズが公開されていますね。
勝川のバロー複合商業施設隣接の物件も人気みたいなので、ららぽーと隣接も調子良くなりそう。
メガシティのコノミヤ隣接は少し弱くなってくるかな。

[1359: マンション検討中さん]

これからはららぽーとの時代だな。
メガシティ大丈夫か？

[1360: マンション検討中さん]

名古屋市の端から長久手市に徒歩4分のセントシリーズは989戸ある子育て団地だね。
順次建てて5年で700戸は売れてるけど、ココはどうだろう。

セントは駅が遠くてディスポなし、育児・平和堂が入ってる。
リセールはどっちも期待薄で、メガ団地の方に若干軍配。
仕様は、あ、どっちも長谷工か。
総額は同じ広さで600〜700万円違うから、通勤問題をクリアすれは3,398万円を期待した人達は流れることもあるかも。

[1361: 検討板ユーザーさん]

港区の一等地か、東区の僻地か、田舎の住みやすい街か。
立地はどれもいい勝負だなって