メガシティテラスについて

[買い換え検討中 [男性 40代]]

メガシティテラスってどうでしょうか。
大規模プロジェクトでいろいろ気になることがあります。
どんなマンションになるのでしょうか。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tokai/chayagasaka/

所在地：愛知県名古屋市東区砂田橋4丁目110-1(地番)　
交通：名古屋市営地下鉄名城線「茶屋ヶ坂」駅から徒歩4分
名古屋市営バス基幹2「茶屋ヶ坂」バス停から徒歩8分
売主：住友不動産株式会社、近鉄不動産株式会社、住友商事株式会社 、東急不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[882: 通りがかりさん]

>>880
え、まだそれだけなんですか!?

HPみたら、
１工区が373戸もあって、

１１月に建物が出きるのに
引き渡しは来年の３月までかかかるんですね。。

[883: 通りがかりさん]

疑問

仮に、３分の２も売れ残ったら
どうなるんだろう。

ふつうマンションってみんなから得られる
駐車場代とかも、将来の管理費修繕費とか
として積み立てていくよねー。

もし3分の１しかいなかったら、
その3分の１のメンバーで、
すっごい負担させられるってことかい?

[884: 匿名]

買いに行くと、先着順販売だから、販売済戸数が確認できますよ。
一戸も売れてない列は半分くらいの太さにされて、販売済戸数が多いように印象付けようとする図でしたが。
スーパーのすぐ北の棟の売れ行きがいかんですね。
販売活動開始一年半近くでこれはどうなのかな。

[885: 通りがかりさん]

へー。
いわゆるオプティカルイルージョンってやつですな。

[886: 匿名さん]

>>883 通りがかりさん

一般的には
未入居分は売主が負担だそうです。
ここに確認したわけではありませんが。

成る程、だから入居が竣工から随分後になってるのかな、
入居が始まった時から未入居分を負担しなくちゃいけないから....

[887: 名無しさん]

テレビCMよく見ますよねー。

[888: 通りがかりさん]

ついにCMまでしてるんだね。

[889: 匿名さん]

そんなに売れてないとしたら、この先どうするんですかね。

[890: 匿名さん]

前を通りがかりました。コノミヤのスーパーの裏手。大規模マンションです。

メリットは、河川敷に公園がありそうなので、子供を連れて遊びに行けそうなこと。サイクリングもできます。
デメリットは巨大団地のように見えること。低価格マンションで大規模なので団地と言われても仕方ないかな。

アピタの千代田橋店やマックスバリュがあり、買い物に関していえば便利そうです。売れていないなら値引きもありえるでしょうか。

[891: マンション検討中さん]

まあ値引きはないですね

[892: 評判気になるさん]

>>891 マンション検討中さん
即入居可になってからですかね

[893: マンション検討中さん]

>>890 匿名さん

近くにでかい団地がたくさんあるから古くなると団地って感じになるかもしれません。場所が川沿いなので昔は土地が安くて団地がたくさん建てられた場所と聞きました。
ただ完成した当初はやはり新築ということでランドマーク的な存在になると思いますね。

[894: マンション検討中さん]

一番遠い棟だとドアから駅まで実際は何分なんでしょう？

[895: 匿名さん]

値引きってそもそも安いので、そこからの値引きはないんじゃないかと思います。

あとは団地感は仕方ないです。
目の前のコノミヤだって高級スーパーではないですし。ただ、節約志向の人は毎日何か特売になっているのでいいかな。

ここですね。
http://www.hallofoods.co.jp/sunadabashi.html

卵の日とか冷凍食品の日とか、のぼりがたってます。

[896: 評判気になるさん]

>>895 匿名さん

>>895 匿名さん
完成しても部屋が埋まらなかったら、値下げして売る以外選択肢はないと思います。
相生山は値下げ＋すでに購入した人に払い戻ししたとか。
メガシティは安いと言われてますが、80m2以上の広めの部屋はライオンズ新瑞橋より高い気がします。
なので広めの部屋が売れ残る気がします。

[897: 匿名さん]

住友は売れ残っても値下げしませんよ。

[898: 匿名さん]

値下げするとか変な期待はしない方がいいです。

[899: 評判気になるさん]

>>897 匿名さん

住友はそうなんですね！知らなかったです。
マンション価格の高騰はまだもう少し続くようなので、値下げしないで済むかもしれませんね。

[900: マンション検討中さん]

前の道って混む？大きい道との合流近いしきになります。通勤時間とか

[901: 匿名さん]

めちゃくちゃ混みます。