メガシティテラスについて

[買い換え検討中 [男性 40代]]

メガシティテラスってどうでしょうか。
大規模プロジェクトでいろいろ気になることがあります。
どんなマンションになるのでしょうか。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tokai/chayagasaka/

所在地：愛知県名古屋市東区砂田橋4丁目110-1(地番)　
交通：名古屋市営地下鉄名城線「茶屋ヶ坂」駅から徒歩4分
名古屋市営バス基幹2「茶屋ヶ坂」バス停から徒歩8分
売主：住友不動産株式会社、近鉄不動産株式会社、住友商事株式会社 、東急不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[673: 名無しさん]

>>671 通りすがりの名無しさん

供給は後者。チラシ上では嘘は一切書いていない。
勝手に契約数と誤認したただけですから、売主とすれば何の問題もありませんよ。

供給したというのは事実ですから、他に何と言うべきでしょう？

[674: た◯]

人気物件だと、即日完売とか、契約戸数◯戸とかになりますからね。
人気薄、または、規模ほどの人気はないのでしょう。

[675: 匿名さん]

誰かそのチラシの写真UPして下さい。

[676: 検討板ユーザーさん]

如何にも住友がやりそうな手口

[677: 匿名]

>>673 名無しさん

なんの問題もないし、わざとじゃないとしても、紛らわしい言い方をしている時点で信頼できません。
販売をしていかなければいけないというのは分かりますが、会社の体質でしょうか。

[678: マンション検討中さん]

マンションが素晴らしいだけに広告で台無しにしてる感がすごい気がします。
上で出てるこの時期の購入者の感想とか、品のない赤文字に最低価格や、現実味の薄い月々払いの例を書いたり、チラシの誤解を招くような表現など。
もっとマンションにふさわしい高級感のある広告をして欲しいです。

[679: eマンションさん]

出してくる情報が少なく曖昧、
期待されている類の情報では無い、のかな。
だからこういうところで憶測を呼んだり、必要以上に突っ込まれたりもする？

某MSでも
当初は、高すぎて売れないとか
どの位の売れ行きなのか、というスレが書き込まれていたけれど、
ある時期から
公式サイトの毎週更新時に
最新の駐車場の空き台数、契約済み件数、期分け販売の売り出し残り分(先着順)の数の情報がちゃんと表示されるようになったら、落ち着いた検討版になってました。
充分欲しい情報が得られたから。

まあ色んな事情があるから
出来るところと出来ないところがあるでしょうが。

[680: 匿名さん]

昨日、現地見てきました。
隣のホームセンターの立駐から見たのですが、想像してたより規模が膨大で、各棟との間もかなりゆとりある設計でした。
あれだけ間隔があればB棟C棟の下の方の階でもなかなか日当たりよさそうですね。
ただ、コノミヤが目の前にあるのが残念な点でした…
A棟B棟はだいぶ建ってきているので購入を考えている方は現地視察おすすめです。

[681: 通りがかり]

冬至の一番影が長い時だと、一番影の長さが短くなる12時頃の太陽の角度が30度ほどです。
三角関数を使えば影の長さを簡単に出せるが
このマンションが10階建てなので大体30ｍぐらいなので影の長さは約52メートル程
時間が朝夕になれば影の長さはさらに伸びる。
それを考えると下の階で冬に日当たりを求めるなら棟間距離が60ｍぐらいあればいい時間の日当たりは確保できそう。

ま、今の計算は冬の計算だから、冬の寒い時期の少しの間だけのことだからそこまでなくてもいいかも。
影が気になる人は三角関数を使って図を描いてみるといい。
ネットで簡単に太陽の角度は調べれるから

[682: 通りがかりさん]

頭いいんですね
すごい

[683: マンコミュファンさん]

棟の間の距離はモデルルームに行かないとわからないからモデルルームに行きましょう！

[684: 名無しさん]

>>683 マンコミュファンさん

ホームページ
メニュー〜共用空間〜ランドスケープのところに
約35メートルの棟間隔と書いてありました。

[685: 口コミ知りたいさん]

>>684 名無しさん
まぁ上の人は冬至の意見だし、夏だと日当たりは良いと思うよ

[686: 匿名さん]

35メートルって言われてもよくわかんないでしょ？
だから実際に見に行けって言ってんの。
680の人は。

[687: eマンションさん]

>>686 匿名さん
モデルルームじゃなくて現地だよね。

[688: eマンションさん]

↑↑↑
失礼683の人へのt返信です。

[689: 匿名さん]

季節毎の日射時間のグラフとかイメージ図は用意してないのですか？
以前、他のデベのモデルルームへ行ったときは見せてくれましたが。

[690: 匿名さん]

以前どこかのモデルルームで聞いた話で
建物の居住性の目安として、
一番太陽の低い冬至の日に連続4時間日が入るか(？)ていうのがあって、
それが
隣の建物との距離＝隣の建物高さ×1、9だそうで。
だから、681さんの計算はいい線だと思う。
確かに計算上の話で
正確な方角の向きや土地の高低差があれば違ってくるだろうけど
でも、参考目安にはなる。

大手の業者さんなら当然色々考えて設計してるだろうし
モデルルームにも日照の参考資料はあると思うけど、
なかなか気軽にはモデルルームに立ち寄れないしね。

[691: 名無し]

>>686 匿名さん
683の人が
棟の間の距離はモデルルームに行かないとわからない
と書いてたから、
回答しただけなのに...

[692: 匿名さん]

購入者です。
日当たりの件は、きちんと説明ありましたよ