メガシティテラスについて

[買い換え検討中 [男性 40代]]

メガシティテラスってどうでしょうか。
大規模プロジェクトでいろいろ気になることがあります。
どんなマンションになるのでしょうか。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tokai/chayagasaka/

所在地：愛知県名古屋市東区砂田橋4丁目110-1(地番)　
交通：名古屋市営地下鉄名城線「茶屋ヶ坂」駅から徒歩4分
名古屋市営バス基幹2「茶屋ヶ坂」バス停から徒歩8分
売主：住友不動産株式会社、近鉄不動産株式会社、住友商事株式会社 、東急不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3971: 匿名]

建材や労務費等のコストはIIの方が上がってるはずなんで原価だけで言うとIIの方が高いのではないでしょうか？
最近、近場に連続して販売する場合、前の住戸を売り切るまで次の価格を公表できなくなってるという話は、何社かの営業さんから聞きました。
ここは土地の取得価格が同一で、IIは駅から遠くなるので、I側に利益を寄せて設定してる可能性は考えられますが

[3972: 匿名さん]

>>3970
>>更に352戸も売り出して完売できるのかな？
第二弾も発売されると聞いて、注目しています。

個人的には、コノミヤ側から見えるメガシティテラスよりも、通りから見えない第二弾を買う人はいると思います。
前に行った時に気になったのが、通りからベランダが見えることでした。
少し離れてはいますが、道路や駐車場からの排気ガスもありますし、スーパーの来店客から見えるというのもありますし・・・

ただ、新たに352戸の数は売れるとは思わないですね。
共用施設が充実しているのですが、コロナの影響で共用施設があっても休業していることが多いですし、メガシティテラスを買う人は収入のことを考えて新築マンションを買うかどうか・・・
大幅に安くなったら欲しい気持ちはあります。

[3973: マンション検討中さん]

スミ不にスタンディングオベーションを送りたい。よく売ったな。

[3974: 口コミ知りたいさん]

販売数が15戸から17戸に増えてる。キャンセル？

[3975: 匿名さん]

ザ・パーク ハウス名古屋（総戸数462戸）に取られたんだろうな
どうせ大規模マンションに住むなら
砂田橋より名駅に近い則武の方が断然良いしね

[3976: 通りがかりさん]

砂田橋に勤務先があり30年近く通勤しております。自宅はH25年に守山区に新築マンションを購入しました。当時もコミュニティを参考に検討したものですが、ひどい叩かれようで幾度か断念も考えました。意見や情報は、様々ですが最後は自分が納得して気に入った物件ならばそれが一番だと思います。私も今ではとても満足しています。災害を心配なさる方も多いようですが日本全国どこでもリスクはあります。海沿いなら津波、平地なら浸水、突風、高台なら土砂災害などなど。ちなみに砂田橋あたりは私の経験では東海豪雨や数年前の雨台風でも浸水はありませんでした。その時は大曽根や矢田あたり、北区楠あたりが車水没してました

[3977: 匿名さん]

>>意見や情報は、様々ですが最後は自分が納得して気に入った物件ならばそれが一番
私もそう思います。

大規模マンションが好きな人、小規模マンションがいいと思う人だけでも全く正反対の意見になりますよね。
多少のデメリットはどこでもあるのだから、ある程度納得して住むのが重要な気がしていますよ。

九州が被害にあっている豪雨ですが、日本に住んでいるなら台風被害はあると思います。ハザードマップを見ながら、できるだけ被害が少ないと思う地域を選ぶのがいいんでしょうね。

[3978: 検討板ユーザーさん]

水害の点を考えると、則武は選択肢になかったですね…

[3979: 匿名さん]

あのあたりは低いですよね。
交通の便はいいんですが、名古屋駅周辺は浸水被害もありえますね。
九州豪雨では川のそばが危険と言われていました。
ここは大丈夫なんでしょうか。

この前、ホームページを見たらオンライン見学会を開始していました。
子供と一緒に見学会行くのが面倒なこともあって、今度、オンライン見学会デビューしてもいいかなと思います。
親がパソコン前で見学して子供はおもちゃで室内で遊んでいれば楽ですよね。

[3980: 匿名]

この物件含め、30号線より東は矢田川氾濫時の浸水想定区域には入ってないようですね

[3981: マンション検討中さん]

ずっと名駅に通ってました。
10年ぐらい前は毎年道路が川のようになっていましたが、
大規模な治水工事のおかげで、大分と良くなりましたよ。

[3982: 匿名さん]

愛知県建設局によると矢田川が氾濫すると最大10メートルの浸水みたいですが
何階以上でしたら心配なさそうでしょうか。
https://www.pref.aichi.jp/uploaded/attachment/309157.pdf

[3983: 検討板ユーザーさん]

>>3982 匿名さん
10メートルより高い階なら大丈夫なんじゃない。

[3984: 匿名さん]

矢田川よりも庄内川の方が危険なのかなと思ったりしました。
このあたりよりも西区の方が先に被害があったりする・・・？専門家じゃないので何とも言いきれないですが。

マンションのホームページに「一戸建てVSメガシティテラス」のページがありました。
平面なのでお年寄りにも安心だそう。
最初、ここはファミリー向けなのかと思っていましたが、戸建てからマンションの高齢者も対象なんですね。確かに戸建ての管理が大変なので、マンションに移住するのもアリな気がしますね。

[3985: 購入経験者さん]

10メートルも浸水されたら命が助かってもマンションとしては終わりですね。
私が購入した時は3982さんが掲載された浸水予想は愛知県から出されてなかったですが
近年の豪雨を考慮して昨年改定されたみたいです。暴雨がこれ以上ひどくならないことを
祈るばかりです。

[3986: マンコミュファンさん]

>>3982 匿名さん
よく見ると10mではなく?5.0mですね。

一戸建てで考えていましたが、マンションのほうが災害に強そうなので悩みます。
火災、地震なども考慮するとマンションのほうがいいのかなぁ。

[3987: 匿名さん]

>>3986 マンコミュファンさん
火災、地震に対しては戸建の方が強いよ。

[3988: 評判気になるさん]

MEGAって言う時点で高級

[3989: マンション検討中さん]

東区のハザードマップでは0.5メートルですよね

[3990: マンション検討中さん]

メガってメガ盛りのメガみたいで安くて雑多な印象ありますよね