メガシティテラスについて

[買い換え検討中 [男性 40代]]

メガシティテラスってどうでしょうか。
大規模プロジェクトでいろいろ気になることがあります。
どんなマンションになるのでしょうか。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tokai/chayagasaka/

所在地：愛知県名古屋市東区砂田橋4丁目110-1(地番)　
交通：名古屋市営地下鉄名城線「茶屋ヶ坂」駅から徒歩4分
名古屋市営バス基幹2「茶屋ヶ坂」バス停から徒歩8分
売主：住友不動産株式会社、近鉄不動産株式会社、住友商事株式会社 、東急不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3406: 匿名さん]

>>3396 匿名さん
戸数が多くてタワマンでない場合管理費修繕費が安くてリセール有利なんですが、
ここは大規模商業施設などもなく、人気のある地域でもないので厳しいです。
売れてないわけはなく、むしろすごく売れてるのですが、やはり戸数が多過ぎます。
ただその一点です、これが400戸で終了なら人気で抽選となり買値より高く売れたでしょうね。
残念です。デベが欲をかき過ぎた結果

[3407: 匿名さん]

>>3404 匿名さん
その中だと駅近のプレミストが一番資産性は高そう
メガは大規模で設備もいいし、とくに悪いところはないんだけど数があり過ぎる
子育て世帯が出る頃なら住民入れ替わりが起こって民度が下がりそうだな

ライオンズ守山も売れてないよね、売れてないマンションは資産価値保つのが難しい。
そのマンション自体の良し悪しとは別に。

[3408: 匿名さん]

駅を毎日使わない人からしたらスーパーとか商業施設が近い方がいいかも

[3409: 評判気になるさん]

うちも、営業さんの押しの強さ、強きのトｰクにメガが、良いと思い込んで買いました。買い物も冷蔵庫がわりにコノミヤが利用できる。5分以内?の駅チカ。魅力に感じました。でも何だろう、メガ2ありきで良いのですが、それによって値崩れするのは、残念です。土地があるのなら平置きの駐車場をふやせばいいのに。

[3410: 通りがかりさん]

プレミストは高いですよ。ってメガの営業に言われ魔法にかかったように、素直にメガ購入。でも、そんなに価格に大差はないような。作りもグレードもあちらの方が良さそうなので価格の差は当然ですよね。お金があるのなら高い方がいいよな。

[3411: 匿名さん]

プレミストとメガの価格差って実際そんなにないよな。メガの方が安いイメージあるけど、広告用に低価格で設定された部屋だし…
ただ4LDK希望ならメガになるのも仕方ないのかもしれない。
プレミストは3LDKがほとんどだし、数少ない4LDKは値段が高かった記憶です。

[3412: 匿名さん]

>>3402
住友もまさかメガ１がここまで売れ残るとは思ってなかったんだろうね
完売したらメガ２を造る予定だったと思うが、売れなかったんだから別に無理して造らんでもいいのにな

>近くの市営住宅と変わらなくなる。
周囲を見る限りメガシティテラスだけなんか浮いてるんだよな
公営住宅、西濃運輸に囲まれてる中であそこだけ綺麗な建物だから
ちなみに東区のカーストだと砂田橋は最底辺

[3413: 匿名さん]

>>3412 匿名さん
土地仕入れてるから作るしかないでしょ
この数をこの価格で売れれば相当利益積んでるよ
ここはA棟に利益積み過ぎたのが敗因
やっぱ売れてる感がないと買う人も待っちゃうからねー
売れてなくて次の棟はさらに安くなるって思うと買い渋るのが心理だね

[3414: eマンションさん]

まっ、メガの住人で砂田橋を人気にしましょう。品位を保ち、おだやかな団地にしましょう。

[3415: 匿名さん]

茶屋ヶ坂駅でも南側と北側ではなんか雰囲気が違うね

[3416: 匿名さん]

>>3413
>土地仕入れてるから作るしかないでしょ
売れないもの造ってどうすんのよ？ｗｗ
土地だけ売るか、別の用途で活用する手もあるけど

[3417: マンション検討中さん]

リセールばかり気にしてどうするんですか。住みたいなら買えばいいし、住みたくなければ買わなきゃいい。よもや値上りを期待する人はいないと思いますが車と一緒で家なんか買ったら下がるもんですよ。供給数なんて最初から分かって皆さん買ってますよ。資産性を求めるなら違う場所を選べばいい。メガ2ができるのは前から言われてたことだし驚くことはない。元から住不は長期の販売手法です。リスクを恐れるなら賃貸に住むべき。

[3418: マンション検討中さん]

購入者の皆さん、購入時(契約時)？の重要事項説明の際に、埋没物の説明があった方いますか？

私の知り合いからこちらのメガシティを勧められて私も見学に行こうと思っていたのですが、
先に契約を済ませようとしたその知人は重要事項説明の際に不発弾が埋まっているという
説明があり契約を踏み留まったそうです…

不発弾って私が知らないだけで、結構埋まっているものなのでしょうか？(土地柄とかある？)
埋まってても問題ないものなのでしょうか？？？

[3419: 匿名さん]

>>3417 マンション検討中さん
リセールというより値下がりに伴い住民の質が
さがるのではと心配しています。
2.3年先ではなく、新築入居の世帯が出ていく時期にどうなるか、ですね。
メガに住み続けるにも近隣住民がどうなるか、万が一自分が売るときにはなるべく高く売りたい、と心配するのは自然なことだと思います。

[3420: マンション検討中さん]

住民の質など予想できるものではありませんし、ライフサイクルに合わせて変わるのは当然です。そんなに気になるなら一軒家を選べばよい。高く売りたいなら高い値付けをして買い手が現れるまで待てばよい。中古なんて相対取引なんですから。

[3421: マンション検討中さん]

具体的にどの棟が売れ残っているのでしょうか？
Ａ棟は垂れ幕のあった売り出していない部屋以外に空き部屋は無いような印象でしたが…。
Ｂ棟は完売と聞きましたし、Ｃ棟が売れ残って苦戦しているのでしょうか？
営業さんには売れてるので値下げは無いと言われましたが、待てば値下がりしそうですか？

[3422: 匿名さん]

メガシティテラスの場合は待てば待つほど下がるよ
メガ１が売れ残りまくってる状態で、既に築浅中古が売られ始めているうえに
メガ２で352戸も新たに供給されるからね
需要が無い状態で供給を大量にしたら値下げしないとまず売れない
そうでもしないと売れずにずっと空き部屋になるしな

[3423: マンション検討中さん]

>>3422 さん
売れ残りまくっている、というのはＣ棟でしょうか？

[3424: 匿名さん]

>>3418 マンション検討中さん
正確には埋まっていたですね。土地の調査をしたら見つかったので撤去したという話でした。最近だと吹上でも不発弾が見つかっているので、撤去されていました。この土地だけの問題ではありません。全国的にもありますね。

[3425: eマンションさん]

住不は、値引きはしない。だらだらと売っていくだろう。メガ2の価格のつけ方が楽しみだわ。