メガシティテラスについて

[買い換え検討中 [男性 40代]]

メガシティテラスってどうでしょうか。
大規模プロジェクトでいろいろ気になることがあります。
どんなマンションになるのでしょうか。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tokai/chayagasaka/

所在地：愛知県名古屋市東区砂田橋4丁目110-1(地番)　
交通：名古屋市営地下鉄名城線「茶屋ヶ坂」駅から徒歩4分
名古屋市営バス基幹2「茶屋ヶ坂」バス停から徒歩8分
売主：住友不動産株式会社、近鉄不動産株式会社、住友商事株式会社 、東急不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3386: 匿名さん]

>>3384 匿名さん
セントシリーズ同様最後は大幅値引きで販売でしょうね
セントシリーズ中古もかなり出てますしリセールは絶望的。
ここも最初の方で利益を積んでるはずなので、メガ2は安売り路線か最終期大幅値引きで売り切ると予想。
すくなくともメガ1中古より安くしてくるから、メガ1を中古で売りたい人は急がないとね

[3387: 匿名さん]

売り手の立場ならそうだろうね
買い手の場合なら、供給数が多過ぎて価格競争が起きるのは必至だからいずれにしても待てば待つほど得だな

にしても、メガ１とその中古とメガ２による共食い三国志か
なかなかカオスなことになってきたねｗ

[3388: 名無しさん]

プレミストと迷ってメガシティ買ったけど激しく後悔してます
一生住むつもり無いからかリセール考えたら大規模住宅が良いかと思ったんですが???
お願いだから早く売り切ってくれ！
メガシティテラス IIが出たらさらに値段下がるだろうし、、、頭が痛い

[3389: 評判気になるさん]

>>3388 名無しさん

全く同じ状況です。お願い、早く売り切って。リセｰル希望です。

[3390: 匿名さん]

>>3387 匿名さん
ちょっと信じられないわ
まだ売れ残ってるのにメガ2とか
身銭切ってでもメガ1売り切ってからにしてもらわないと資産価値下がりまくる
まして、メガ2は条件悪いし売れ残っててお世辞にも好調とは言えないから値崩れ必死だし、メガ1と同じ価格で出すと絶対売れないしでもはやどっちに転んでも誰も得しない
普通好調で売り切れとしてから次出すでしょ

[3391: 匿名さん]

メガ1
A棟 駅から最も近いが高い、コノミヤ真ん前。エレベーターから遠い住戸はB棟のエレベーター寄りの部屋より遠いのに高かったので、相対的に安いB棟が完売
C棟はB棟の下位互換、A棟よりは安いが駅から遠い、がA棟のエレベーターから遠い住戸と比べるとそこまで差がないのでそれなりに売れる

本来A棟を早期に完売させて、価格表を閉じてBCを同値か安値で販売すべきだった
結局Aに価格を盛り過ぎたので、B棟が一番お買得になってしまったのが失敗。
B棟買えた人は安泰、C棟より条件よくてA棟より安い。
D、Eは単純に駅から遠く条件悪いので安くしなければ次にC棟が売れるでしょ。中古も出てくるので安く販売するとABCの中古と競り合うことになる
子育て世帯が出て行く時期は大体同じだから、住民の質は資産価値と共に徐々に下がって団地となるだろうな

[3392: 口コミ知りたいさん]

メガ2はC棟より安くか、同等ぐらいって営業さんが言ってましたね。

[3393: 匿名さん]

既に中古で出てますね
A棟の72平米が3840万、仲介手数料3%入れると4000万弱。
駅近求める人はプレミスト茶屋ヶ坂買うと思うので、C棟、メガ2の新築との値段競争になりそうですね
いずれにしてもここは値下がりする未来しかないので、早めに売却に動くのはいい判断かと

[3394: マンション検討中さん]

>>3388
私もプレミストかプラセシオンを買っておけば良かったと思ってます。

[3395: 匿名さん]

公園とまではいかないけどベンチがある憩いの広場や、貸し切りのできないもう１つのキッズルーム等共用施設増やして欲しい。

[3396: 匿名さん]

皆さんマンションの資産価値についてずいぶん詳しいですね。
首都圏では戸数が多いマンションが資産価値が保ちやすいというデータも見せられましたが嘘なんですかね？

[3397: 匿名さん]

>>3394 マンション検討中さん
それは当然でしょう。そもそもメガは団地です。
マンションとはやはりこの二つの規模と質感の事を言うのでしょう。

[3398: 匿名さん]

駅から徒歩1分でも、スーパーに寄って帰ることを考えたらメガシティテラスの方が便利かなと思います。

[3399: 名無しさん]

>>3396 匿名さん
戸数が多い方が修繕積立金や管理費が安く、また設備のグレードも相対的に高くなるのでリセールしやすいという意見はあります。
ただメガシティのように売り切れてないまま、またはIの中古が出てる中でIIが建つ、となると話が変わってきて、リセール時の値下げ競争がおこって資産価値としては下がりやすいということです。

死ぬまでここに住みます！という人はあまり関係ない話ですが。

[3400: 匿名さん]

>>3398 匿名さん
毎日の通勤と数日に一度の買い物をどう天秤にかけるかでしょうね

[3401: 評判気になるさん]

>>3399 名無しさん
住み心地の悪い大規模でリセールもダメだったらもういい所ないですね。
もうちょっと売り方工夫してくれれば何とかなったのかな？

ずっと住むにしても価値がそんなに下がると後からどんな人が入ってくるか心配です。

[3402: 匿名さん]

>>3401 評判気になるさん
売れ残っているのに更に矢田川沿いの一番奥に更に大規模マンション建てるって住友も狂っているの？
結局この団地マンション買わされた住民が何となく可哀想です。資産価値が下がるというより住民の民度が下がる心配大です。近くの市営住宅と変わらなくなる。

[3403: 口コミ知りたいさん]

後悔している方は買う時に更に建つという説明は受けていないのでしょうか？
またプレミストと比較してメガシティを購入した理由は何ですか？
まぁこの掲示板においては、本当に購入した方が書き込んでいるのか信憑性は低いですがね。

[3404: 匿名さん]

>>3403 口コミ知りたいさん
奥にも建つのかどうかはこちらから聞きましたが、購入した時はまさかこんなに売れ残るとは思ってなかったので…見る目が甘かったです

うちはプレミストとプラセシオン、ライオンズ守山を見学してメガにしました。名城線沿いでプラセシオンより駅近で、プレミストより安いということでメガにしました。

メガの営業から「プラセシオンとプレミスト迷ってる人多いですが殆どがメガに決めますよ」と言われ、その時はテンションも上がってたので鵜呑みにしてましたが、よくよく考えたら実態がどうかなんて証明できないですよね。

[3405: 匿名さん]

>>3398 匿名さん
毎日スーパー行くわけではないので、徒歩1分のが便利ですよ