メガシティテラスについて

[買い換え検討中 [男性 40代]]

メガシティテラスってどうでしょうか。
大規模プロジェクトでいろいろ気になることがあります。
どんなマンションになるのでしょうか。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tokai/chayagasaka/

所在地：愛知県名古屋市東区砂田橋4丁目110-1(地番)　
交通：名古屋市営地下鉄名城線「茶屋ヶ坂」駅から徒歩4分
名古屋市営バス基幹2「茶屋ヶ坂」バス停から徒歩8分
売主：住友不動産株式会社、近鉄不動産株式会社、住友商事株式会社 、東急不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3366: 匿名さん]

ここは中古で買うのが一番いい
戸数あり過ぎて値崩れ必死だから

[3367: 匿名さん]

せめてコンセプトを買えるなり特色出せばいいのに、入り口まで徒歩4分と騙すような売り文句で2を出すなんて。
売り方次第では人気物件のイメージついてたのに非常にもったいない

[3368: 匿名さん]

メガシティテラス
3433万4000円～5454万2000円
3LDK～4LDK(3LD・K～4LD・K)
72.7m2～90.36m2

プレミスト茶屋ヶ坂駅前
4305万7179円～5258万414円
3LDK・4LDK
70.86m2～83.23m2

[3369: 匿名さん]

プレミスト茶屋ヶ坂駅前に対抗して２を建設ということなのかな？
勝敗の結果は素人の俺でも容易に想像がつくけど
つかまずは１を売り切れよｗｗｗ

[3370: 匿名さん]

>>3366
そういやセントアイナ藤が丘の最後の1戸も500万円の値引きだね
住戸が完売してないのに他のが中古で売られ出したらヤバいな

[3371: 匿名さん]

勝川のサザンクラスとは対照的だな
あっちはαの住戸埋まってるし、βの方も334戸中300戸は既に成約済み（この勢いなら完成前に完売するだろうね）
一方、メガシティテラスの方はⅠですら売れ残りまくりなのに、Ⅱを作るとか言い出してる始末・・・

[3372: 買い替え検討中さん]

>>3367
ほんとですよね。しかもエレベーター1機で一番奥の等の一番端の部屋の人なんて
駅から入り口まで4分歩いた後にさらにエレベータ待ちとかあると、自分の家の玄関まで
7分くらいかかりそうですよね。

自転車も駐輪場から出口までめっちゃ漕がないといけないし・・・

[3373: 匿名さん]

雰囲気で買ってしまった後でリサーチ不足に気付き、
自分を納得させるのも辛いが、実際住んだら２年で許容できると思う

駐輪場から出口までは、指摘なし
各棟から地下鉄への徒歩分数は、指摘あり
売主の勝手だが、１８０戸もある建物において、
ＥＶが廊下の片側に２基しかないことも注釈入れた方が良いとは思う

[3374: 匿名さん]

>>3370 匿名さん
アイナは最後の一戸以前も値引きしてましたよ。ここもセントシリーズ同様築浅中古が沢山出てくるので、最後は大幅値引きで完売じゃないでしょうか
いずれにしても資産価値とか気にする人向けのマンションではない

[3375: 評判気になるさん]

まさしく、雰囲気にのまれ、勢いで購入してしまった。頼むよ、住友さん。人気物件に盛り上げてくれよ。いつまでもダラダラ売れ残っていたらもしもの時、リセｰルできないじゃないか。駅チカ、駅チカっていっても資産価値に大いに不安。

[3376: 匿名さん]

>>3375 評判気になるさん
物件じたいはいいけど、売り方が絶望的に悪い
戸数でいえば売れてるのに売れ残り感がすごい

[3377: 評判気になるさん]

キャンセル住宅販売を表に出して広告してるけど、どれだけあるのかキャンセル住宅。

[3378: 匿名さん]

未だにA棟が残ってるのがな
本来A棟をすぐ売り切って、売れ行き好調路線で他も売り切るはずが、安いB棟が売れて下位互換のC棟や割高なA棟が残ってるのも印象悪い
誰が見てもすでに売れた部屋より条件が悪く売れ残ってる理由がわかるから買う気にならない
待ってれば中古も出てくるわけだし
そんな状況でさらに追加で販売始まるから、値崩れ必死だし、中古待つ人もさらに増えるでしょう
セントシリーズみたく最後は値引き販売だろうから買った人は永住だろうね

[3379: 匿名さん]

茶屋ヶ坂駅から歩いてすぐなのは良いんだけど
需要に対して供給があまりに多過ぎたな
アクセスでは千種や大曽根に劣るし、場所の良さでは覚王山や星ヶ丘など東山線の各駅に劣る
あとベランダが透け透けで洗濯物が丸見えなのも恥ずかしいｗｗ

[3380: 匿名さん]

>>3378
そら安い方から売れるよ
砂田橋とかあのあたりは公営住宅や安アパートが多くて貧乏人が多いエリアだし
（物価が安いし、貧乏人が多いエリアにもかかわらず何故か治安が悪くないのは良いところだと思うが）
野郎の一人暮らしならともかくファミリー層で住むにはあまりおすすめしない

[3381: 匿名さん]

貧乏人が名古屋に住むなら東区の砂田橋がおすすめ
安アパートや公営住宅も充実してるし、物価も安い
更に貧乏人が多いエリアにもかかわらず何故か治安が悪くない
おまけに名城線や市営バスの路線の沿線だから交通アクセスも良い

[3382: 匿名さん]

ファミリー向けが住むのも悪くはないと思うよ
マンション自体も設備はそれなりにいいし
問題は売り方だよ
再開発があるわけでもなく、都市整備も進むわけないのに大量供給だから需給が崩壊してしまった
今後は中古も出てきて、メガ2の供給も始まるからさらに周辺の相場は崩れるでしょう
せめてメガ2が差別化要素あればいいんだけど、単に駅から遠くなるだけなんで安くしないと数捌けないでしょ
それと中古との価格競争が起きる
他のデベも相当ダメージ受けてるだろーね、こんなん作られたら他はやってらんないでしょ
ライオンズ守山とかが一番被害受けてそう

[3383: 匿名さん]

ま、安くしないと売れないのは確実だね
そこそこの金払える人で茶屋ヶ坂あたりに住みたい人は
プレミストの方を買うだろうしな

[3384: 匿名さん]

メガ１ですら売れ残りまくりなのに、新たに建設するメガ２の数が352戸
売れ行きは大体想像できるけど、ある意味今後がものすごく気になるマンションではあるｗｗ
本気で売り尽くそうと思ったら2000万円台で叩き売りしないと無理だな

[3385: 匿名さん]

セントアイナ藤が丘の最後の1戸が売れて遂に完売したな！
500万円の値引きでその住戸の人はかなり得したけど
これじゃあ最初に買った人たちがなんかアホみたいだわｗｗ