メガシティテラスについて

[買い換え検討中 [男性 40代]]

メガシティテラスってどうでしょうか。
大規模プロジェクトでいろいろ気になることがあります。
どんなマンションになるのでしょうか。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tokai/chayagasaka/

所在地：愛知県名古屋市東区砂田橋4丁目110-1(地番)　
交通：名古屋市営地下鉄名城線「茶屋ヶ坂」駅から徒歩4分
名古屋市営バス基幹2「茶屋ヶ坂」バス停から徒歩8分
売主：住友不動産株式会社、近鉄不動産株式会社、住友商事株式会社 、東急不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3128: マンション検討中さん]

3127の意見は、メガ特有の問題ではないと思うが？

[3129: 職人さん]

守山のくせにプラウドって名前付けんなよ。プラウドの意味知ってんのかね。

[3130: マンション検討中さん]

>>3127
なんかそれ言ったら、何処も買えんでしょw
金利だけ言うなら、4000万円借りて35年で380万ぐらいだし、ローン控除340万だからほぼ無いような時代。

この人が何か買う事はないでしょ、金利が高い時代だと昔は金利安かったとか言ってそうだしね、変動金利の通期引き下げも知らなそうだし。

[3131: マンション検討中さん]

変動金利の金利が下がってる訳じゃなく、通期引き下げが拡大しているのが正確な表現だね。

金利自体は2.47％ぐらいでほぼ20年近く変わってない、将来的に上がるかどうかは不明だが。

[3132: 職人さん]

小幡のくせにプラウドって名前付けんなよ。プラウドの意味知ってんのかね。

[3133: マンション検討中さん]

プラウドに怒ってる方、荒れるからやめましょうね。

[3134: 匿名さん]

そうですね、団塊の世代やジュニアが高金利で借りてくれた時代も一斉に完済しますね。
2016年にマイナス金利がスタートし、2018年に±0.2%の許容範囲が示されましたね。
変動金利は安定しているので、0.5%で組んで良いムードではないでしょうか。

[3135: マンション検討中さん]

守山区のプラウド小幡でも、そんなにメガの質や格が下がってしまうのかなー

最近の住友不動産の物件は、詰め込み感が強くなって、至る所で設備や間取が長谷工仕様と呼ばれてしまってますね。

なんとか挽回してもらいたいところですが、何故それほどに長谷工仕様と呼ばれるのでしょうか？
価格なりに箱詰めしたのは住友不動産だと思うのですが？？

[3136: マンション検討中さん]

>>3134 匿名さん

少し齧っている人には、段階的な金利上昇の狼煙にも受け取れると思うよ

契約者も大勢いるので、不安を煽らない方が良いかと

[3137: 匿名さん]

瑞穂区のグランドヒルズは狭くても90㎡の3LDKで二重床などの高級仕様を採用してるし、同じ住友なのに差を付け過ぎですよね。
高級マンションと団地ぐらいの違い。

立地の違いもあるけど、1.5倍ぐらいの価格差をどう考えるかですね。

[3138: マンション検討中さん]

住友でも三井でも三菱でも、この価格帯で2重床を採用しているマンションは無いよ。

しかも、グランドヒルズって中古でも6000万円以上してるからなー
https://suumo.jp/library/tf_23/sc_23108/to_0007965125/

ライオン守山とか、らら三井それにエムズシティも床暖房がメガと違ってなかったり、ディスポーザーなかったりするからね。

[3139: 匿名さん]

>>3138 マンション検討中さん

だから約1.5倍のお金を出して、良い立地と仕様の住友マンションを選ぶか悩ましいという話です。
年収1,000万円以上ならグランドヒルズの様な物件を選んだ方が良いかなあと。

[3140: マンション検討中さん]

でも、年収1000万円以上の人が団地とかあえて下を敵視はしないんだよね、なんというか余裕が無いというかね。

普通グランドヒルズとかも選択に入る人が、メガと迷うとか無いからね。4000万円と1.5倍の6000万円を比べて、4000万円のマンションが仕様が低くて住友が安普請とか言っても意味が無いわ。

[3141: 匿名さん]

>>3140
確かに。

[3142: 匿名さん]

>>3140 マンション検討中さん

年収1,000千万円以上あっても転勤や老後の事を考えると、6,000万円のマンションは躊躇するんですよ。
4,000万円だったらローンの金額も少なくて、奥さんが仕事を辞めたり子供が留学したいとか言い出しても大丈夫かなと。

[3143: 匿名さん]

モデルルームに行ったものの、ココは検討に値しませんでした。
が、4人家族の我が家もついに買いました。

嫁が職場復帰すれば世帯年収1700万ちょいですが、今年度入居予定のマンションは新築の駅近郊外で総額3500万でしたよ。

人によって敷地内外や設備の許容範囲は違うと思うし、高額物件目指せてもそうしない人もいると思う。

[3144: マンション検討中さん]

もちろん二重床で、仕様はいいんですよね？
マンション名も言えないですよね？

年収1700万円ね、一気に2倍だな。
一応検討版なんだから、グランドヒルズと言ったり、6000万円が急に郊外の3500万円になったり、少し無理があると思いますよ。

郊外のマンション、3500万円で仕様などどうですかね？

[3145: 匿名さん]

>>3144 マンション検討中さん

直床二重天井だよ。
マンション名は当然言えんな。
質問の内容に、価値観の相違があると思うわ。

グランドヒルズは別の人やな。被害妄想か知らんけど。
検討板で結構。無理ではなく、単なる事実なだけ。

[3146: マンション検討中さん]

まあだったら、検討に値しない理由も言うべきだと言う疑問だよね。年収1700万円で郊外のマンションを買うのは全然悪く無いが

モデルルームを見に行った結果、検討に値しないのであれば検討板なんだから、比較理由ぐらい言えばいいんじゃない？

マンション名は言えないがってうのなら、いちいち荒れるんだから発言しないでほしいよ。

[3147: 匿名さん]

>>3146 マンション検討中さん

検討に値しない理由は、
1.密集感（団地感？）
バルコニーも外廊下も視界がオープン過ぎてどうしようもない。
詰め込み過ぎな住友不動産の集合住宅の全般で拒否。

2.間取
・リビング
リビングは広く欲しかったので、バルコニーに接した部屋は選外。長谷工仕様の一つ？
・洗面台
1500幅以上が低層階に無い。
2ボウル加工ができないので無理。

3.玄関鍵
鍵穴に挿す動作が無駄。
共用設備に連動した正規品が必要。
※ディスポがあって、玄関電気錠がないのはココくらい。

4.おまけ
アンケートは低年収で回答していたせいか、女性営業マンの圧迫したトークで家内がムスっとしていた。シングルになっても頑張っているとか言っていたかな。

二重ガラス、タンクトイレ、ディスポ、浴室乾燥機などはリフォームできるので、無視。

おたく１名が入居者だろうが、無関係。
掲示板の利用者は匿名、かつ出入り自由。