メガシティテラスについて

[買い換え検討中 [男性 40代]]

メガシティテラスってどうでしょうか。
大規模プロジェクトでいろいろ気になることがあります。
どんなマンションになるのでしょうか。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tokai/chayagasaka/

所在地：愛知県名古屋市東区砂田橋4丁目110-1(地番)　
交通：名古屋市営地下鉄名城線「茶屋ヶ坂」駅から徒歩4分
名古屋市営バス基幹2「茶屋ヶ坂」バス停から徒歩8分
売主：住友不動産株式会社、近鉄不動産株式会社、住友商事株式会社 、東急不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3108: マンション検討中さん]

>>3104 マンション検討中さん
よっぽどの浪費家でない限り貯金があるはずなので楽勝ですよ。月14、15万くらい支払っても毎月余裕で貯蓄もできると思います。

[3109: 通りがかりさん]

まあ年収500万-600万円の理想家賃って、手取りの25-30%だから、手取り年収400-450だとして、10万から11万円円前後なんだろうね。
メガは、この層にドンピシャなんだろうかね。

年収1000万円でも、共働きじゃなければ手取りって750-800万位だから、多分税金100とか言ってる人はよっぽど知らないんじゃないかな？

[3110: 匿名さん]

理想家賃が10-11万円で、
今の物件の維持費の平均値は、25,886円（管理費10726、修繕費5510、駐車場9500、駐輪150）
となると、ローンは74,114から84,114円

フルローンだと、
住宅価格は3113万円から3533万円ですね

1階中住戸の限定1戸が抽選待ちの3,398万円だと当てはまりますが、8割くらいが約4,000万円以上だし、金利が上乗るので家賃10万円から11万円は無理
維持するなら、安い部屋で500万円以上の頭金が欲しいところ

[3111: マンション検討中さん]

>>3110 匿名さん

4000万以上の部屋で頭金なしなら
いくら世帯が無理なく購入できるのでしょうか？

[3112: マンション検討中さん]

上の理論で、手取り年収で見るなら500万円で居住費の理想だね、駐車場付きのね。

世帯年収でみれば、600-650万円からだな、4000万円の部屋を無理なく買えるという理想はね。

[3113: マンション検討中さん]

世帯年収が500万円以下なら、この界隈のマンションも難しいって事だよ。
今時、3000万円前後のマンションなんて市内にあまりないからな。

4000万円以上は高いと言ってる人も、結局は3300ー3500万円にしろって話だから、そんな新築マンションはほぼ無い。
坪単価145万円以下で買えって熱弁してるからな、三井のららぽーとぐらいじゃないかな買えるのは。

[3114: 匿名さん]

頭金をたんまり積めば、
家賃10万円-11万円に収まる
って話の流れじゃなかったですっけ？

年収ベースの話か、
家賃ベースの話か、
どっちにしますか？

[3115: マンション検討中さん]

年収少なくてたんまり頭金払える人って少ないんじゃない？親から相当な援助があれば別だけど

[3116: マンション検討中さん]

頭金たんまり積めば、どんなマンションも買えますよ。現実的かどうかですね。

[3117: マンション検討中さん]

年収500万くらいで頭金たんまりある人は親の援助でしょうね。
現実ほとんどの人がフルローン組むんじゃないですか？

[3118: 匿名さん]

頭金がないと、家賃の10万円-11万円では無理ですよ。
やっぱ、フルローンを組んで月々14万円-15万円くらいですかね。

[3119: マンション検討中さん]

4000万円以上ならね

[3120: マンション検討中さん]

>>3118 匿名さん
仮に4000万の部屋だとして
管理費等込みで月々14万-15万ですか？

[3121: マンション検討中さん]

駐車場入れて13万円くらいじゃないの？
ローン控除なしでね。
4000万の35年は10.3万だから。管理費で1.5万円で普通は11.8万円だと思うけどね。あとは駐車場かな、固定資産税とかは知らん。

[3122: 匿名さん]

住宅ローンの還付あるんだから、変動金利　頭金なしじゃないともったいない。どうしてもってなら、10年後フラットにすればいいのに

[3123: マンション検討中さん]

いつまで低金利が続くんだろう？
上がってから慌ててフラットにしても遅いし。

[3124: 匿名さん]

変動0.4%台で契約して、10年後にフラッで1.3%台で契約できれば理想ですね

[3125: マンション検討中さん]

10年後切り替えるとしても変動金利が上がってくる頃にはフラットとかってもっと上がってるんじゃないの？

[3126: 匿名さん]

ぐーっと上がってるでしょうねw

[3127: マンション検討中さん]

少し調べてみたんだけど、
調達金利は常に変動しているので、
固定金利は、銀行が変動リスクを負い、
変動金利は、個人が変動リスクを負うみたいですね。

変動金利率が急上昇しても、返済額が変わらず、返済期間が延び続けるだけなので、80歳超えても年金で返済できるからきっと大丈夫。祝いや贈与は厳しいかも。

住宅金融支援機構によると、住宅借金を背負った人々は、平均15.2年で完済してるし、大船に乗っていこうよw

4000万円0.5%35年ローンの、10年間の控除は340万、資産税は110万円ってとこかな。

ちな、私はこの団地は買いません。