今回は神奈川県横須賀市の京急本線追浜駅にあるザ・ヒルトップヴィラ ルネ追浜のモデルルーム見学に行ってきました。
公式ホームページ http://www.sgr-sumai.jp/mansion/oppama420/
■所在地 神奈川県横須賀市追浜東町１丁目69番1他13筆（地番）
■交通 京浜急行電鉄本線「追浜」駅徒歩11分
■販売スケジュール：平成28年2月（予定）
■完成時期：平成29年1月（予定）
■入居時期：平成29年2月（予定）
■販売総戸数：107戸
■販売予定価格：2,500万円台～4,200万円台
■予定最多販売価格帯：3,000万円台
■総戸数：420戸（第Ⅰ街区173戸・第Ⅱ街区140戸・第Ⅲ街区107戸）
■間取り:3LDK ・ 4LDK
■専有面積:67.88㎡ ～ 90.52㎡
■バルコニー面積:11.60㎡ ～ 18.21㎡
■敷地面積：7,461.18㎡
■建築面積：1,893.04㎡
■延床面積：9,004.80㎡
■構造・階数：鉄筋コンクリート造、地上7階建
■建築確認番号：第UHEC建確25701号（平成26年4月30日付）
■管理費：11,500円 ～ 15,300円／月
■修繕積立金：4,410円 ～ 5,880円／月
■修繕積立金基金：264,600円 ～ 352,800円（一括）
■管理準備金：11,500円 ～ 15,300円（一括）
■その他諸経費：団地修繕積立金：1,300円(月額)／ 団地修繕積立一時金：78,000円(引渡時一括払)／ インターネット使用料：1,080円(月額税込)／ CATV保守管理費：324円(月額税込)／ フリスムクラブ会費：200(月額)／ 給湯器リース：2,160円(月額税込)
■駐車場：平置17台：専用駐車場5台・身障者用1台含む・機械式70台（使用料：1,800円～15,000円／月・身障者用使用料：18,000円／月）
■駐輪場：平置4台・二段式214台（使用料：200円・300円／月）
■バイク置場：12台（使用料：2000円／月
■売主：総合地所株式会社
■販売会社：[代理] 株式会社長谷工アーベスト
■施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
■設計：株式会社長谷工コーポレーション
■管理会社：総合ハウジングサービス株式会社
- 所在地：神奈川県横須賀市追浜東町1丁目69番1他13筆（地番）
- 交通：京急本線 「追浜」駅 徒歩11分
- 総戸数： 420戸
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「道順」
マンションギャラリーへは、京急本線追浜駅改札を出て右側の階段を下り、目の前の信号を渡ると商店街のようになっているので、そのまま進むと銀行とコンビニがあり右折できる道があり看板が出ています。 ・ 看板。 
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そこを右折し、突き当たりを左折してすぐ左側にマンソンギャラリーがあります。
・ マンションギャラリー。 
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現地マンションへは、ギャラリーに行くために右折するところを曲がらずにまっすぐ行くと右側に追浜東町商店会という看板のあるところが出てきますので、そこを右折し、ひたすらまっすぐ行くと右側にマンション街区に行くエレベーターの建物がでてきますので、そこになります。徒歩11分とありますが、もっとあります。結構遠い感じがしました。
・ 現地マンションエレベーターの建物。 
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「周辺環境」
京急本線追浜駅をおりて外に出ると潮の香りがしてきて「ああ、海に近いんだなぁ」と感じます。海が好きな人であれば、それだけで気分が高揚するのではないでしょうか？ 街並も非常に穏やかで、逗子などの海の街の雰囲気があり神奈川風情があります。京急沿いはこういった神奈川風情溢れる街の雰囲気が多く、東京とはまた違う関東の雰囲気です。 買い物などは日常生活最低限のものはスーパーもあるのでできますが、都内などと比べれば不便です。しかし、便利さを求めるならばこの辺に住むのは辞めた方がいいと思います。 生活していく上での重要性のポイントが、利便性では無い人には非常に良い街ではないでしょうか。 海も近く、街中を少し外れれば丘になっていて、実際このマンションも丘の上にあり、上から見渡す景色などは格別のものなのではないでしょうか。 車があれば、近隣には逗子・葉山の海水浴場もあり鎌倉も近く、横須賀美術館や金沢自然公園・金沢動物園や八景島シーパラダイスなどのほかにも、IKEA港北店、コストコ金沢シーサイド倉庫店、三井アウトレットパーク横浜ベイサイドなど、車で10分〜30分ぐらいのところにはなんでもあります。 このマンションの立地の良さは、利便性ではなく環境だと思います。お子さんを育てたり、お子さんが成長したあとに、夫婦で穏やかなゆったりした人生を送りたいならうってつけの場所ではないでしょうか。 それでいて車があれば、都会の利便性も活用できるので、そういったライフスタイルの方にはおすすめです。 |
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「モデルルーム」
モデルルームは4LDK+MC 90㎡の部屋を改造したものになっています。 玄関は行ってすぐの部屋をガレージにしていて、土足であがれるようにし、サーフボードや自転車などアクティブなライフスタイルの方に合わせた部屋の仕様になっていて、このあたりならではの部屋づくりといった気がします。 そのガレージ部分にもバルコニーがあり、サービスバルコニーを合わせると合計3つのバルコニーになりますので、丘の上に建つこのマンションの上層階ならば、かなり風光明媚な三浦半島を感じれるのではないでしょうか。 主寝室となる約6.5帖nお洋室も広めで、マルチクローゼットへ廊下からとの2WAYで入れます。 子ども部屋となりそうな約5帖の洋室にもサービスバルコニーがあるため窓があり、採光や風通しにも問題ないでしょう。 リビングに面した約6帖の洋室が改造され約4.7帖のスタジオとなっていますが、よく見るDENというものだと思います。このあたりは全てオプションでの改造ですので、原型の部屋の感じは余り良くわかりません。 バスルームは90平米の4LDKなのですが、1418の通常70平米規模の3LDKのバスルームと同じです。4LDK90平米ならばもう少し広いバスルームが欲しいところです。 パウダールームは広めで使いやすそうです。リネン庫も問題ない収納力のように感じました。 キッチンは約5.2帖と広く、リビングを見渡せるつくりで非常に良いのですが、ディスポーザーはありません。大規模マンションの良さのひとつにディスポーザーがあると思うので、このへんは残念です。食洗機もオプションだったような気がします。 元々約12帖のリビングは、続きの洋室約6帖のものを、約4.7帖のスタジオにしているため広いです。原型の部屋ならば、もう少し狭いとは思いますが、ほかのマンションギャラリーを見学したことがある方なら、だいたいの想像はできるでしょう。 マルチクローゼットのほかにも各部屋にクローゼットがあち、WICではないのですが充分な収納力があり、WICの無駄な部分が無いので、収納内スペースを有効に使えると思います。 また、各部屋扉が極力引き戸を使用しているので、デッドスペースがほとんど生まれません。そのため使い方次第で非常に部屋を広く使えると思います。 |
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・モデルルーム間取り図
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「総評」
のどかで穏やかな神奈川特有の雰囲気の街並は、好きな人には溜まらないでしょう。海も近く、子育て環境は非常に良いと思います。また、夫婦2人になったあとでも穏やかに暮らせそうな街は、スローライフにはうってつけのような気がします。 しかし、利便性を求めるならば問題ありでしょう。車は必須アイテムなので、免許のない方もきびしいかもしれません。 マンション自体も3街区から構成されていて、今回の販売は1番奥にある第3街区ですので、駅から約13〜15分歩きエレベーターまで到着し、そこからさらに自室までは3〜5分ほどかかりそうです。エレベーターが故障した場合には、車道の坂道を上って行かなくてはなりません。 丘の上に建っているので景色は良さそうですが、1、2階端の部屋などでは景色も堪能できないようです。 そのあたりと価格を合わせ検討してみてはいかがでしょうか。 |
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by 管理担当
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- 所在地：神奈川県横須賀市追浜東町1丁目69番1他13筆（地番）
- 交通：京急本線 「追浜」駅 徒歩11分
- 総戸数： 420戸
京急本線特急停車駅の追浜は、横浜駅へ19分、品川駅へ36分、羽田空港国際線ターミナルへ35分。東京、渋谷、新宿などへは50分以内とありますが、約1時間ぐらいと見れば良いでしょう。
車ならば、首都高速湾岸線幸浦I.Cまで約6.4km/10分、横浜横須賀道路逗子I.Cまで約3.7km/6分、朝比奈I.Cまで約4.8km/8分とあります。
このへんに住むのであれば車は必須だと思います。